抚州买经济适用房房有什么的风险。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-08 02:57 标签： 买经济适用房的坏处
经济适用房价格便宜风险高　居民购买须小心
　　明知经济适用房不能买卖，贪利心切想打擦边球，买卖合同最终被确认无效。崇安法院近日开庭审理此案。
　　2008年底，丁先生的许多朋友都以低于市价近2000元的价格向拆迁户买了经济适用房，交清了房款，这些朋友很快就装修入住了。尽管丁先生知道经济适用房五年之内是不能上市买卖的，但一想到一套100多平米的房子能省20万，丁先生还是心动了。
　　几番比较下来，丁先生看中了广益佳苑。实地考察了几次，丁先生发现广益佳苑周围的中介里有很多经济适用房在挂牌出售，价钱都十分诱人。丁先生对房子能否过户表示了自己的怀疑，但中介工作人员向丁先生打起了包票，称这些经济适用房虽然暂时不能在产监处办理过户手续，但买卖双方完全可以先签买卖合同，再到处去办理转让，的法律效力和房产证是一样的。等五年期满再到产监处去办过户，很多人都是这样买到了便宜房子，不会有问题的。中介还提醒丁先生，如果几年之后再来买广益佳苑的房子就不是这个价钱了。
　　丁先生完全被中介说动了，很快以33万元的价钱买了一套102平米的房子。签合同时，丁先生付了卖主2万元定金，双方约定余款在办理转让后一次性付清。丁先生还爽快地付了中介3000元中介费。
　　不料处根本就不给丁先生办转让，这时卖方也变了脸，称经济适用房是不能买卖的，他与丁先生签订的买卖合同根本无效，2万元定金花光了，现在没有钱还给丁先生。丁先生一气之下将卖方告上了法院，要求确认买卖合同无效，卖方返还定金2万元。
　　崇安法院审理认为，原被告双方的买卖合同违反了国家强制性规定，属无效。被告基于该合同取得的2万元定金应返还，3125元由原被告双方各半承担。
　　袁先生表示，他将在另外的案件中向中介追索3000元中介费。
　　法官提醒广大市民，经济适用房虽然价格便宜，但买卖的风险非常大。卖方极有可能在收到买方全部房款后，再主张合同违反强制性法律规定无效，不再出售房屋，买方将面临追索房款的艰难，处境十分被动。另外买方还可能遇到一房多卖和长期无法过户的风险。涉及房产买卖这种大宗交易，市民还是要增强法律意识，不要贪小利吃大亏。
责任编辑：luris
相关阅读：& &买经济适用房需小心政策风险 100万出售60%产权买经济适用房需小心政策风险 100万出售60%产权日来源：楼盘网责任编辑：sm_loupan随着去年以来上海的这波房价上涨，在外环内找套100万的普通住宅都有些困难。不过，还是有些房源进入了记者的视野——它们基本位于宝山和闵行，虽属于住宅项目，但在交易上却存在着严重的政策风险。没错，这类房源就是经济适用房和动迁房。100万出售60%产权在某中介公司的APP上，记者就看到了这样一套房源。该房源所处的小区叫做共康雅苑，位于宝山区大康路上——高层、精装，朝向为南，2014年建成。房子的面积是48.91平方米，一室一厅。照此核算，单价只有20445元/平方米。记者查询了附近一些老公房的交易价格，发现单价基本上在3.5万-3.9万/平方米之间。新建住宅的单价怎么比老公房的单价低？记者打电话给中介小胡，对方确认，这套房子确实属于经济适用房，要5年后才能去房产中心正常过户，因此房东出售的价格比较低。小胡告诉记者，房东100万转让的只是自己手上60%的产权，剩余的40%产权，需要在5年后正式交易时再次出钱购买。那么，5年后40%的产权怎么来计算？“这个现在说不准，要到时候根据市场价，由政府来定价，这40%的钱也是交给政府的。”小胡建议记者先去看看房子再说。买卖双方都要担风险“这房子住住还是蛮实惠的。”这套房子的房东笑着向记者推荐，“哪怕外地刚来上海工作现在还没有交社保的，也可以买下来，5年后正好符合购房条件！”不过，从房东给出的流程看，要买这样一套房，也并不是件容易的事情。按照房东给出的办法，双方先签订一份预售合同，买家可以先支付转让金额的60%，即60万元作为首付款，剩余的40万尾款在房屋正式过户时交割。不过，由于暂时无法办理产证，买家不能使用银行或是公积金贷款，必须是现金支付。此外，等到房子满5年后，买家还必须向国家缴纳房屋剩余的40%产权费用，才能正式完成产权的交割。也就是说，如果5年后这套房子的总价升值到了300万，买家需要交120万。严跃进提醒说，此类经适房在没有达到标准年限的情况下就转让，且产权不能随房屋一起转移，无论对于买方还是卖方，都具有很大风险。“如果后续房价出现大幅上涨或下跌，双方很有可能出现违约。”即便在双方完成预售后，买方获得的也并非完全产权，持有此类住房其实并不踏实，可能还要承担后续房价上涨补缴税费和房屋价差等内容，这是一个很大的风险。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域梅列区三元区永安市沙县大田县尤溪县泰宁县明溪县宁化县建宁县将乐县清流县其他区域其他价格价格待定<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-100000我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：大家都在搜：
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买经济适用房未满5年要怎么办比较安全有利
买经济适用房未满5年要怎么办比较安全有利,有第三方担保会不会有法律效力
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第三方担保可以减轻点购房风险,但是如果房主一房多卖或者拿着房子去抵押的话,你们也是比较麻烦的。建议你实际入住并且要求第三方担保。
不知道下面这条知识能否帮助到您
即使房主确实打算出售,这套房源目前也无法完成过户。
未满5年的经济适用房能买吗?有什么风险?
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借钱购买经济适用房的风险
我今年42岁,单位要建一批经济适用房,位置很好,很便宜。已经交了第一批房款15万,第二批马上要交。我姐姐说家里支持我,我有点犹豫。因为我离异,没有小孩,现在独身;我同父母,姐姐,妹妹关系并不好,我有忧郁症,爸妈以前并不支持我买经济适用房。前几天,我姐姐打电话让我回老家黄石,把14万元钱用我的银行卡在当地银行存起来了。我拿了钱后有点担心:他们说14万中有10万是我爸妈给我的,可我有点不相信,我觉得钱可能都是我姐姐的,我姐姐经商,我的忧郁症就是因为98年我同姐姐为爸妈的房产问题争执而引起的。因为是家里人,好多问题他们都不说透,(我希望是明明白白地借,他们说是给,不用还)我因而有些疑问。请问:购买这个房子有风险吗?怎样预防风险?因为这个房子只有房产证,没有土地证,能卖(抵押房产证给卖家押着),签协议,不能过户,到时签协议应注意什么?我担心卖房子时,如果不顺从家里人的意思,家中人会拆我的台,甚至把我强行送进精神病院,我的担心我觉得是有道理的。&
53c788321***
湖北 - 武汉
要看具体案情。
回复时间： 22:24
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