上海房产过户多久拿到房产证长时间拿到产证?什么时候公积金贷款的钱可以打到卖家账户?

上海公积金贷款的二手房产证要多久能办下来?
上海公积金贷款的二手房产证要多久能办下来?
08-11-26 &
一般15到20天产证出来,产证出来后担保公司取产证通知银行,银行一般7天左右放款.放款后你们可以办理物业交割,就可以拿到产证
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6月25号过户,一般15到20天产证出来,产证出来后担保公司取产证通知银行,银行一般7天左右放款.放款后你们可以办理物业交割,就可以拿到产证一般会在7月25号左右.
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1、贷款额度计算: (1)不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额.(现为基本公积金余额的40倍,补充公积金余额的20倍) (2)不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额.( 现一手房为80%、二手房为70%) (3)不得高于按照还款能力所确定的贷款限额.  公积金月缴存额的工资基数÷2x12个月x贷款年限=贷款额度 (4)不得高于最高贷款额度.(现基本公积金为40万 补充公积金为10万)
  有共同借款人的,贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准。各借款人的贷款期限以第4条规定的最长期限为准。2、申请公积金贷款需要条件  (1)具有城镇户口.   (2)自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金,补缴不算正常汇缴.          (3)购房首付金额不得低于规定比例,现一手房为20%、二手房为30%,五年内竣工的二房视为一手房。(4)申请人有一定的偿还能力。(5)没有其他公积金个贷债务及其他尚未还清并数额较大、可能影响到贷款偿还能力的债务。纯公积金贷款由担保公司受理,组合贷款由各大银行受理,现全市有16家银行可办。目前上海住房公积金网开通便民贷款频道,可以在网上直接申请;也可以致电向贷款指导员说明情况,由贷款指导员帮助办理。
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 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。  作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。  房产证与房产登记簿,房产证与证券的关联与区别  由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的惟一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
请登录后再发表评论!秦敏将&|&&|&普通经纪人&|&
你好,只要批贷函下来就没有风险,请放心。
杨坤明&|&&|&普通经纪人&|&
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