广东广州从化市明珠工业园区宝珠大道1号广汽日野汽车有限公司建设项目首期工程(标段六)
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项目编号& & 进展& 3& 更新日期& 日& 工程类别& 工业& 业主类型& 商业& 工程类型& 新建& 建筑面积& 9550 ㎡(工业)& 占地面积& 不适用& 装修情况& 简单全装修& 当前阶段& 未确定& 地区& 广东&&&&&&& 项目描述& 兴建一幢单层高的厂房，单跨最大跨度为24米，总建筑面积约为9，550平方米。*广汽日野汽车有限公司(下称广汽日野)是由广州汽车集团股份有限公司与日野自动车株式会社各按50%出资共同设立的合资企业，成立于日，注册资金15亿元，按照"一个项目、二个基地"的方式重组广州羊城汽车有限公司和沈阳沈飞日野汽车制造有限公司。从化基地主要生产日野牌重卡、牵引车及羊城牌系列轻卡和驱动桥等关键总成，计划首期形成年产重卡2万台、轻卡3万台的规模。沈阳基地则在保留现有商用客车系列产品的基础上引进日野多功能量产商用客车，计划年产客车整车4000辆、底盘5000台。& 项目阶段& 主体施工单位于2010年7月上旬中标，项目经理已经确定，预计2010年7月下旬进场& 预计投资& 3600万元& 开工日期& 2010 年 7月& 竣工日期& 2011 年 2月&
材料设备& 主体结构 ： 钢结构，外墙材料 ： 彩钢板，空调系统 ： 普通通风系统，门窗系统 ： 铝合金门窗，电梯系统 ： 不使用供暖系统 ： 不使用& 采购进展& 采购进展 外墙材料 ： 未采购选材需求 咨询产品要求： 选购：钢结构等产品地域要求： 钢结构-&广东供应商要求；无&
给排水工程师& 东风设计研究院有限公司 - 南方设计分院& 联系人 冯忠仁 先生(给排水工程师-) 电话& 020 & 传真 020
网站 .cn& 地址& 中国广东广州花都区镜湖大道1号云峰商业大厦9楼 ((510800) ) 电气工程师& 东风设计研究院有限公司 - 南方设计分院& 联系人 李大金 先生(电气工程师-) 电话& 020-& 传真 020
网站 .cn& 地址& 中国广东广州花都区镜湖大道1号云峰商业大厦9楼 ((510800) ) 业主 (是发展部) 广汽日野汽车有限公司 联系人 邓 先生(项目知情人-) 电话& 020- 传真 020- 地址& 中国广东广州从化市明珠工业园区宝珠大道1号() 业主 (是发展部) 广汽日野汽车有限公司 联系人 李锐 先生(项目负责人-) 电话& 020- ，& 传真 020-& 地址& 中国广东广州从化市明珠工业园区宝珠大道1号
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明珠工业园
广东从化经济开发区明珠工业园（以下简称工业园区）从2002年开始筹建，2003年动工建设，是从化市委、市政府为加快经济发展，振兴现代工业经济，实施“工业强市”和“大交通、大旅游、大产业、大平台”发展战略的重要举措。工业园区为广东从化经济开发区的另一主体功能区，是从化市最大的产业发展平台，是广东省重点建设预备项目、广东省汽车及零部件产业集群升级示范区，是广州市重点建设项目、广州市“退二”产业承接基地、广州市中小企业创业基地，是国家汽车及零部件出口基地的组成部分，并于2010年1月荣获“和谐中国·十大最具发展潜力园区”称号。
明珠工业园地理位置
明珠工业园标志
明珠工业园位于中心城区西北部4公里，距京珠、大广两条高速从化出入口不足5分钟车程，从园区到仅需20分钟；到广州火车站、广州火车站北站、源潭火车站仅需40分钟；到花都、黄埔及南沙港仅需50分钟；在两小时内，从园区可以快速地到达香港、澳门、深圳、珠海、广州、东莞和大珠三角其它地区。[2]
明珠工业园投资环境
明珠工业园区位交通
从化开发区明珠工业园
明珠工业园区位于从化市的几何中心，通过周边发达的高速公路、铁路、及航空网与中国和世界的各主要城市相连。　　[道路] 　　105、106国道、S355省道等多条国家、省级公路。 　　[高速公路] 　　京珠高速和广大高速在园区南北交汇，从增高速公路正在建设中。 　　[铁路] 　　广州火车北站，40分钟车程；广州火车站，60分钟车程。　　[轻轨] 　　广州-从化轻轨将于2015年前建成通车 　　[港口] 　　广州黄埔港60分钟车程 　　广州南沙港90分钟车程 　　广州花都港40分钟车程 　　[机场] 　　广州机场 30分钟车程 ?
明珠工业园自然条件
[气候] 　　园区属亚热带季风气候，年、日温差小 　　大气对流旺盛，空气自净能力强 　　年均气温为23℃，一般年份最高温度38℃，最低温度3℃ 　　常年降雨量大约为1750毫米 极少自然灾害 　　[地质] 　　土质：1、浅部土层：素填土：f0=120kpa，淤泥：f0=50~80kpa，中粗砂：f0=180~200kpa，花岗岩残积土（砂质粘性土）：f0=250~300kpa；2、基岩层：全风化花岗岩：f0=300~350kpa，强风化花岗岩：f0=450~500kpa，中风化花岗岩：f0=kpa，微风化花岗岩：f0=kpa 　　地质特点：地势平，地质硬，地耐力强，基岩埋深浅 　　地耐力：约20－25吨/平方米 　　地震记录：历史上属无灾害性地震区域 　　[大气环境质量]　　根据从化市环境监测中心站所测明珠工业园大气质量，平均大气环境质量达到国家二级标准
明珠工业园基础设施
[道路] 　　园内道路采用超前规划，宽敞顺畅。按工业园的产业规划，满足大型载重车和加长货柜车的通行要求。道路分为三级：主干道、次干道、支路，其中南北向主干道断面宽度为60米，其余主干道为40米；次干道为25米和20米；支路为15米。 [供电] 从化市内拥有世界装机容量最大、发电量达240万千瓦的广州抽水蓄能电厂和年发电量大1.25亿千瓦时的流溪河发电厂。园区内电力供应来自广州一级电网，线路按双回路规划；提供电压110KV和峰谷用电，无增容费；线路至企业供电开关房，可满足各类工业项目用电需求。明珠工业园西区中部现建有110KV变电站一座，容量为3×5.0KVA，可满足西区和中区的工业企业和生活配套用电的需求。远期在规划区外的西北部还要建设一座110KV变电站，容量为2×5.0KVA。 　[供水] 　　园区主供水管由从化市第三水厂向园区引入，水质达到国家二级标准，采用DN600管道输送，日供水能力5万吨，供水压力保证不低于0.14MPa。为保证水压，在北组团设立给水加压泵站。消防供水强度为每次45升/秒。室外消防栓按沿道路120M距离设置。采用生活与消防共用给水管网系统。 　　[排水] 　　园区内严格执行雨、污分流。污水排放处理：在西区南组团南端设有污水处理厂，规划处理能力为6万吨/天，首期建成约2万吨/天。污水采用二级处理，排放符合《污水综合排放标准》（GB8978）的要求。雨水排放：利用重力流，顺坡敷设，分片分区排入就近水体。保留原有河流，不破坏原有排水体系，保证规划区域外的雨水排放。 　　[通信] 　　园区建有宽带通信网络，提供本地、长途电信业务和高容量的数据通信业务（ADSL、光纤以太、DDN、VPN等） ? 产业配套 园区紧紧围绕汽车主导产业（以广汽日野有限公司为核心），重点发展汽车/摩托车及其零部件为主的机械装备制造业、家电制造、医药/化妆品、轻工建材、现代物流五大产业，通过引进一批配套类产业项目落户，做好产业延伸和扩散承载工作，使园区各行业间和上下游产品之间的产业链体系逐步完善、结构日趋合理，形成了一定的国际竞争力。　　科技创新 明珠工业园坚持以提高自主创新能力为核心，不断加大科技投入，加强人才引进，加快公共研发服务平台建设，积极引进国内外著名研发机构、研发型企业和服务于科技发展的项目，努力建设成为从化乃至大广州的科技中心。 公共技术创新平台：广州市中小企业创业基地 广州从化明珠留学人员创业基地
☆ 产业配套 园区紧紧围绕汽车主导产业（以广汽日野有限公司为核心），重点发展汽车/摩托车及其零部件为主的机械装备制造业、家电制造、医药/化妆品、轻工建材、现代物流五大产业，通过引进一批配套类产业项目落户，做好产业延伸和扩散承载工作，使园区各行业间和上下游产品之间的产业链体系逐步完善、结构日趋合理，形成了一定的国际竞争力。
☆ 科技创新 明珠工业园坚持以提高自主创新能力为核心，不断加大科技投入，加强人才引进，加快公共研发服务平台建设，积极引进国内外著名研发机构、研发型企业和服务于科技发展的项目，努力建设成为从化乃至大广州的科技中心。
公共技术创新平台：广州市中小企业创业基地 广州从化明珠留学人员创业基地
专业技术平台：
企业研发中心：
明珠工业园服务
☆　政府服务 园区设立了亲商的投资服务机构，制定并实施公平、公正、透明的政策，按照国际商务惯例运作的行政管理模式, 为企业提供高效、周到、优质的服务。 　　- 快捷的一站式服务 　　- 周到的投资咨询服务 　　- 定期的政府走访企业 　　- 最少的政府收费项目 　　- 低成本的营商环境
☆　物流配套 为更好为园区内制造企业服务，进一步完善园区配套设施，从化市政府在京珠高速公路从化出入口地段规划约4.4平方公里，建设集物流园区体系、物流运输平台、物流信息平台和仓储、运输、加工、配送、多式联运及展示、交易等功能于一体的现代物流体系。项目已获从化市政府批准，由从化市明珠工业园区管委会负责开发建设，总投资约6亿元，分两大功能片区，分别是国内综合物流园区和国际中转物流园区。该项目现已完成土地测量和总体规划和控制性详细规划的编制评审。2010年项目计划投资约5000万元，整个项目计划在2012年前建成并投入使用。项目建成后，将有力改善从化市的物流环境，促进招商引资和构建从化现代产业体系，加速明珠工业园的发展。
☆　金融服务 从化市金融业发达，金融网点近200多个。全市金融资产质量良好，资金充裕，信贷方便，金融运行平衡。 2008年金融机构本外币各项存款余额4421亿元，民间资金丰厚。从化农村信用合作社在园区设有分支机构，农业银行、建设银行、工商银行及中国银行均积极拓展园区业务。此外多家担保公司和风险投资公司正努力谋求进驻园区，为高科技产业发展创造了良好的金融环境。
☆　人力资源 （一）充足优质的人力资源供给。从化地处珠三角与粤北、华东的过渡带，常有大量劳工驻留；相对优于广州市其它地区；从化的薪资水平较低，容易招揽到稳定的本地劳工。更重要的是，全市有9所较具规模的高等职业院校，每年可为各类企业培养和输送5万人次以上的适用型专业人才；从化基础教育和职业技术教育发达，综合性高教产业园正在加紧规划建设。（二）多样化的职业技能培训渠道。为满足企业需求，不断提高劳动者素质，明珠工业园区积极开创多样化的职业技能培训渠道。经过多年努力，已形成了具有“明珠特色”的职业技能培训体系，培训促进政策体系日趋完备，专业、特色、实用化培训平台及载体建设多元化。
☆　运营成本
地投资密度（计算标准）
RMB 1885元/㎡（投资强度）
土地使用权预定价格(50年使用)
标准租赁厂房租赁费
15元/㎡/月
电(元/KWH)
变压器容量
(元/KVA．月)
23.00元（含税）
(元/KW．月)
32.00元（含税）
(14:00-17::00)
1.4219元/KWH（含税）
(0:00-8:00)
0.4517元/KWH（含税）
(8:00-14:00,17:00-19:00,22:00-24:00)
0.8735元/KWH（含税）
1.96元/m^3 （含排污费和税费）
经有关部门批准后可以采用
污水处理费
煤气(液化气·煤·天然气)
按广州市标准
固定电话基本月租费：城市住宅18元/部，单位住宅35元/部，农村住宅15元/部。
明珠工业园优惠
（一）适用范围
1、汽车、摩托车及配件、日用精细化工、制药、食品、珠宝、新材料、机械及装备制造、电子信息、动漫（原创）、现代物流（在物流园区内，由市经贸局、投资服务中心审核,报市政府认定）。
2、世界五百强企业、获省级知名商标以上企业、技术密集型和高新科技型企业（经上级科技部门认定）。
3、一年内固定资产投资额在2000万元（含地价）以上的其他工业企业、旅游项目（经市旅游局和投资服务中心审核，报市政府认定）。
符合上述条件之一的企业，且必须是在从化工商注册登记（“三资”企业和工商部门另有规定的除外）和在从化税务登记并在从化缴税。
（二）适用时间：从发文之日起至日。
（三）行政事业性收费和服务性收费的减免（即规费减免）
1、符合本办法适用范围的新办项目（企业）免收城市道路临时占用费；土地登记费、房地产权登记费、工程测量费、水样测试费、公证费、避雷设施检测费等6项服务性收费按规定的50%收取。
2、符合本办法适用范围的新办项目（企业）在日前报建的厂房（仓库）、物流仓储以及经营用房(物流园区内,下同)全免城市基础设施配套费，宿舍、办公楼等配套设施按50%收取城市基础设施配套费；在日日期间报建的厂房（仓库）、物流仓储以及经营用房按50%收取城市基础设施配套费, 宿舍、办公楼等配套设施不给予减免城市基础设施配套费。
3、旅游项目城市基础设施配套费按50%收取，宿舍、办公楼等配套设施在日日期间报建的不给予减免城市基础设施配套费。
（三）财政奖励
1、新办企业从投产纳税之日起给予财政奖励(按本办法规定年限执行，下同)。日前按企业对市本级财政贡献（相当于企业所创指增值税、营业税和企业所得税留成市本级财政部分，下同）的100%奖励给企业作发展基金(享受时间不超过2年)；日起至日按企业对市本级财政贡献的50%奖励给企业作发展基金(享受时间不超过3年)。
2、以租赁（厂房）形式兴办的项目（企业），在租赁生产经营期间，暂不享受财政奖励；在该企业购地或购厂房并竣工投产（开业）后，作新办项目（企业）享受财政奖励优惠，其租赁期间的财政奖励一并兑现并计入享受财政奖励的优惠期限。
3、旅游项目从开业纳税之日起，日前按企业对市本级财政贡献的80%奖励给企业作发展基金(享受时间不超过2年)；日起至日按企业对市本级财政贡献的40%奖励给企业作发展基金(享受时间不超过3年)。
（四）办理程序
1、规费减免办理程序。项目投资购地后，在办理相关手续时，到市投资服务中心提出规费减免申请。市投资服务中心以项目报建为依据，办理规费减免审核呈报手续。
2、财政奖励申办程序。新办企业在纳税之日起到市投资服务中心办理企业纳税备案手续，一年后提出享受财政奖励申请。市投资服务中心会同市财政局审核，报市政府审批兑现。
3、项目投资强度和建设期，由市投资服务中心会同市国土房管局、规划局、建设市政局等有关部门负责审核;若项目未能按投资强度和建设期限要求进行建设和竣工的，必须补缴所减免的规费金额(具体由市规划局等相关部门另行制定实施细则并负责实施)。
（五）投资服务
1、市投资服务中心负责项目所涉及相关部门的协调，项目工程进展的累总统计，规费减免和财政奖励等相关政策的审核，受理投资项目在筹建过程中的投诉等跟踪服务工作。
2、对财政奖励给企业的发展基金和奖励给项目引荐人的奖励金，每年由市财政纳入年度预算，安排一定的专项资金，由市投资服务中心按市政府的的批复，向市财政申请直接支付给企业和项目引荐人。
财政奖励资金，先由市财政统一安排专款兑付，然后根据“谁受益、谁奖励”的原则，由市财政根据镇（街）、园区财政管理体制结算分担。
3、对重点项目实行市级领导联系责任制，确定专人协调，跟踪落实，做到“特事特办”、“急事急办”。
4、各职能部门要结合本部门工作实际，及时协调帮助投资者解决建设和生产经营过程中出现的问题，及时调解矛盾和纠纷，监督合同的执行。
5、鼓励和支持企业引进人才。新办企业引进、招聘各类高级专业人才，在入户（包括其家属）和子女入学等方面给予优先照顾安排（由企业提出申请，市投资服务中心会同相关部门审核报市政府审定）。
明珠工业园奖励
（一）对符合本优惠政策的引进项目，按引进项目第一年度对市本级财政贡献的5%给予引荐人一次性奖励，最高不超过50万元。
（二）招商引资奖励的办理程序、计算方式和支付办法。
1、项目引荐人在引进项目或企业（包括租赁厂房投资建设的项目）签约之日起3个月内，到市投资服务中心申请，并按要求填写《从化市招商引资引荐人申请审批表》（申请人必须其本人亲笔签名）。
2、市投资服务中心收到申报资料经审核后，呈市政府审定。
3、在企业建成投产（开业）并纳税一年后，由市投资服务中心牵头，会同市财政局等有关部门确定引进项目纳税额市本级财政留成部分，计算引资奖励金额。
明珠工业园发展规划
工业园区按照“高起点规划、高标准建设、高速度发展、高效能管理、高水平服务”的发展思路，重点发展汽车/摩托车及其零部件为主的机械装备制造业、家电制造、医药/化妆品、新材料/新能源、电子信息、现代物流六大产业，依靠已经形成的产业集聚优势和广汽日野汽车、阿尔斯通输配电、万宝冰箱、日立冷机、丰力轮胎、威莱日化等大型龙头企业的辐射带动作用，力争将园区打造成为省、广州市先进制造业基地和战略性新兴产业基地、国家级战略性新兴产业示范区。[3]
．广州明珠工业园官网[引用日期]
．广州市从化市人民政府网站[引用日期]
．广东从化经济开发区明珠工业园,明珠工业,工业明珠[引用日期]
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