海宁正规小额贷款公司首套房贷款百分之二十实施了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-05 15:09 标签： 海宁正规小额贷款公司
浙江海宁市公积金贷款额度上调
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事例： 上周，29岁的市民小金和父亲去公积金窗口咨询贷款事宜。小金的父亲名下有一套房，之前没有使用过公积金贷款，如今想买过一套房，改善居住环境，房产证上写自己和女儿小金的名字。小金和父亲两人都每月缴纳公积金。 按照老政策，小金虽是首套房，但小金父亲是二套房，两人共同申请公积金贷款，只能享受二套房公积金贷款相关政策，即两人最高可贷款50万。 小金和父亲看中的房子130多平方米，共110余万，首付可以拿出50万，如果只能贷款50万，则还有10万缺口。 9月9日推出新政，即上调住房公积金贷款最高限额，双方均符合住房公积金贷款条件的缴存职工家庭，最高可贷款额度从50万上调至60万；单方缴存或单身缴存职工符合条件的，最高贷款额度从25万上调至30万。 换言之，只要符合条件，小金和父亲就可以申请60万贷款，解决10万缺口的难题。 而如果一名职工之前已买过房贷过公积金，再次申请贷款额度则以减去已贷款额度为准。 除此之外，9月公积金新政还有这些↓ 事例： 王先生是杭州人，在下沙工作，户籍在杭州，今年想买房。由于工作地接近海宁，王先生有意想在海宁盐仓一带买房。 按照老政策，在杭州缴存公积金的，在海宁买房，只有户籍是海宁的才能享受公积金贷款政策，要不想申请公积金贷款只能在杭州买房。王先生省吃俭用，但高昂的房价依旧让他觉得遥不可及，何况买在杭州城区，来回下沙上下班也不方便，盐仓离工作地近，房价相对便宜，如果能在异地买房就好了。 王先生的这一梦想，今年9月可以实现了。 根据新政规定：今年9月起，本省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。各地住房公积金管理中心应实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。 这一新政将给不少缴存职工带去便利。比如一名海宁本土的青年，户籍和工作都在海宁，在本地缴存公积金，如果想在杭州、宁波等省内其他城市买房，也可申请公积金贷款。 此外，9月起，嘉兴市本级与所属各县市的公积金政策实现统一，公积金贷款和组合贷款将取消按年提取政策，全部实行按月对冲还贷。实施按月对冲还贷，能让借款人的公积金得到最大利用率，减轻职工每月的还贷压力， 职工无需再每年跑中心办理领取业务；通过科技与网络手段提高办公效率，从而又减轻办公成本。您现在在：
海宁现购买144平方以下住房能拿财政补贴啦!非首套房也可享受
来源:海宁大潮网
针对前期我市出台的《关于进一步促进我市房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》中：“对个人购买144平方米以下普通新建商品住宅的，其商品房交易所交契税的地方留存部分由财政给予全额补贴”这一条优惠政策。我市财政局 、海宁市住房和城乡规划建设局近期又特别制定了《海宁市个人购买普通新建商品住宅财政补贴兑现若干操作意见》，且看大潮君为您解读。一、个人购买普通新建商品住宅财政补贴政策补贴对象:日起至日止在此期限内向我市房地产开发企业购买我市范围内普通新建商品住宅（以合同签订日期为准，不包括交接书和补充合同），并由房地产开发企业于日前向海宁市住房和城乡规划建设局办理备案的个人。上述个人向我市房地产开发企业购买普通新建商品住宅，包括土地、房屋被县级以上人民政府征收后重新安置的普通新建商品住宅、个人购买的普通新建经济适用住房。大潮解读：只要是我市范围内普通新建商品住宅（包括安置房和经济适用房）。合同签订时间在日起至日止，即可申请财政补贴（非首套房也可享受）。执行时间：符合第一条规定条件的补贴对象，在房地产开发企业符合交房条件、办理交房手续、个人取得房屋所有权证后，可按其实际缴纳的契税地方留成部分给予补贴。财政补贴兑付时间截止该个人购买的普通新建商品住宅由开发商办理初始登记取得的房屋所有权证上注明的填发之日起一年内（购买前开发商己办理初始登记取得房屋所有权证的为商品房买卖合同签订之日），逾期原则上不再办理。大潮解读：合同签订时间在日至日之间，在拿到房产商给的房产产权初始登记证之后的一年内，均可申请财政补贴。补贴额度:按实际已缴纳契税的地方留成部分全额予以补贴（现行政策规定地方留成部分为契税实缴税额的80%，如上级有新政策出台的，按新政策执行）。大潮解读：对个人购买144平方米以下普通新建商品住宅的，其商品房交易所交契税的地方留存部分由财政给予全额补贴。也就是契税实缴税额的80%可以全额补贴。&那么，什么是契税呢？现行征收契税标准：小于等于90平方米的普通住宅按3%征税，如为家庭唯一住房的按1%征税；大于90小于等于144平方米的普通住宅按3%征税，如为家庭唯一住房的按1.5%征税。举个例子：个人且家庭首次购买一套100平方米的普通新建商品住宅，总价100万元，交房时需按1.5%比例交15000元契税，但是《意见》实施后，按契税地方留存80%计算，个人就能享受12000元的政府补贴，真的好划算。4．申领补贴需提供以下资料：（1）商品房买卖合同原件及复印件或经房屋权属登记部门校验的合同复印件一份；（2）契证、契税完税凭证原件及复印件各一份；（3）房屋所有权证原件及复印件一份；（4）不动产销售专用发票原件及复印件一份；（5）购房人身份证明原件及复印件一份；（6）如购房人本人确实不能前来需委托他人代办的，应提供委托领取财政补贴的委托书原件及代办人身份证明原件及复印件各一份；（7）购房人银行帐户原件及复印件一份；（8）财政部门要求提供的其他资料。二、补贴办理流程1．申请。购房人持上述相应资料到市行政服务中心财政地税窗口办理补贴申请，申领并填列《个人购买普通新建商品住宅财政补贴申领表》（点击阅读原文可下载），在申领表上签字确认。2．审核及兑付。受理岗位工作人员受理审核，对申报资料齐全且确认符合补贴条件的，在申领表上签署意见后提交复审，复审岗位工作人员复审同意后在申领表签署复审意见，将申报资料传递至上一受理岗位，由受理岗位按规定办理补贴资金兑付手续。3．备注。补贴资金兑付后由工作人员在购房人提交的契证和契税完税凭证原件上注明己享受补贴情况，并将资料原件返还购房人。三、有关事项说明1．“普通新建商品住宅”是指房地产开发企业自行开发销售的，根据海政办发〔2006〕42号文件规定“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下” 的住宅。2．海宁市住房和城乡规划建设局应在办理备案的商品房买卖合同上加盖备案章戳并注明备案时间。3．涉及契税缴纳后如符合契税优惠政策，购房人申请办理退税的，相应己兑现的财政补贴部分应同时予以办理收回手续。4．个人购买普通新建商品住宅契税财政补贴资金来源由市财政安排；补贴资金通过个人银行账户兑付，不通过现金形式支付。本操作意见由海宁市财政局会同海宁市住房和城乡规划建设局负责解释。申领表如下图：
9月15日下午，中央电
海宁的乡镇零星地散落
大潮商城今日限量供应
9月9日-9月14日小掌柜
市河夜景，斑斓缤纷，
黄湾镇（尖山新区）尖央行：首套房利率最低七折
二套房认贷不认房
&&日 18:26&&来源：
海宁网房产频道
&&&& 对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。&&& 为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知&&&&为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
一、加大对保障性安居工程建设的金融支持&&&&鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求&&&&对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。&&&&银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
三、增强金融机构个人住房贷款投放能力&&&&鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
四、 继续支持房地产开发企业的合理融资需求&&&&银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。&&& 人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。&&&& 请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
中国人民银行 银监会日
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