中国指数研究院发布2014房地产百强企业
百亿房企扩容　正商、鑫苑上榜
&&&&房企竞争和分化在2014年愈加明显。3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆发布。研究成果表明，中国房地产行业集中度进一步加剧，房企分化格局愈加明显。2013年全年销售过百亿的房地产企业扩容至71家，而值得一提的是，在全国激烈的市场竞争中，我省房地产企业表现不俗。本土龙头企业正商和从河南本土走出去的企业鑫苑（中国）榜上有名。&&&&□记者李志鹏&&&&强者恒强，市场分化愈加明显&&&&由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十一年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。&&&&在此次中指院公布的综合实力百强名单中，记者看到万科、保利、恒大位居前三名，中海、绿地、碧桂园、绿城、世茂、龙湖和首开分居4到10位。这些TOP10企业的市场份额已经达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。&&&&中指院研究结果表明，2013年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为196.3亿元，同比增长26.9%；净利润均值为29.8亿元，同比增长22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量”项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013年百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值仅为9.6%，但2013年土地成本上涨超30%，创近年新高。&&&&中指院专家指出，随着市场集中度进一步提升，竞争加剧态势不可避免，“愈大愈快、强者恒强”态势仍将是主导未来行业生态格局的基本定律。2014年，百强中的龙头企业将有可能开启崭新的“2000亿”时代，房地产业的生态环境也将面临更趋复杂的背景：新型城镇化将给房地产各个领域的发展带来新的增长红利。&&&&除了百强企业业绩提升外，房地产企业的新做法同样引发了关注，比如万科面向全国推行以第五食堂、万物仓、幸福驿站为主的安心社区模型，率先从开发商的角色向专业社区服务商转型，世茂、金地等百强企业开创“云服务”：线上服务平台，为业主“私人定制”个性化服务，让客户成为企业活跃的“粉丝”，对整个行业的可持续发展启发新思潮。&&&&一二线城市成为房企主战场&&&&综合此次百强企业整体发展特点，记者发现，在利润率下滑、市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。中指院分析表明，2013年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。前50家百强企业的重点项目，其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%，仅北上广深四个一线城市的销售额占比已达到41.3%。而杭州、南京、天津、重庆、成都等二线城市也受到百强企业的极大关注。前50家企业抓住一、二线城市主流市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，普通及中端项目的个数占比达到&&&&84.2%。&&&&2013年，百强企业继续强化多元化合作形式以获取一二线城市优质项目。而企业间合作和企业与政府间合作成为了两大主要合作模式。其中保利地产2013年7月与郑州金水区签署了项目合作协议，投资180亿元参与总建筑超过300万平方的刘庄杓袁改造项目，就是成功的企业政府合作模式。&&&&业内人士表示，百强房企大量布局一二线城市，代表了房企对于未来楼市的预期。自2013年至今，不同城市的楼市分化比较明显，数据显示，一线城市2013年商品住宅销供比为1，除广州与上年基本持平外，北京、上海、深圳均较上年出现提升；而二线代表城市销供比为0.9，低于一线城市，不同城市间差异明显，南昌、杭州、青岛等城市供应量超过需求量。相比一二线城市，三四线城市供过于求态势严重。&&&&中指院分析师认为，对于供应过剩的城市楼市潜在风险较大，开发商在市场观望较浓的情况下可能会采取降价促销走量。&&&&记者还发现，百强企业除了在一二线城市进行激烈的竞争外，不少企业则从深度挖掘中西部市场尝到了甜头，从而实现了销售规模的快速增长。这些企业抓住了中西部地区主要城市的机构性增长机会，凭借企业的区域影响力在这些商品房成交规模大、市场体量高的地区不断实现销售规模的突破。&&&&我省企业实力提升，正商鑫苑跻身百强企业&&&&在本次公布的百强名单中，中原地区房地产的龙头企业——正商地产凭借其2013年优异的市场表现和稳健的成长轨迹再度荣膺中国房地产百强企业，名列中国房地产百强第54位。这也是唯一一个获得地产百强的河南本土企业。而另一家从我省走出去的企业、如今仍视河南为重要市场的企业鑫苑（中国）也榜上有名，名列第39位。&&&&据专程赴会领奖的正商地产品牌总监赵恩生介绍，正商此次百强名次比去年排名有了明显提升，不但说明了正商这些年取得了显著的成绩，也说明了中原地产企业在全国的分量逐步加重。&&&&据赵总介绍，2013年，是正商地产的“百亿”目标冲刺年，正商地产的销售收入再创历史新高，达到102.19亿元，较之2012年，同比增长达62.2%，远高于行业平均增长水平。销售面积132.29万平方米、同比增长42.2%。在郑州房地产市场，无论东南西北，市中心或者远郊，都有正商项目精彩呈现。东区的四大铭筑、书香华府、铂钻、和谐大厦；南区的正商城、幸福港湾、蓝海广场、新蓝钻、华钻；西区的明钻、花语里；北区的玉兰谷、恒钻；新郑的红河谷、瑞钻、红溪谷等近30个项目在售，加上已经交房的小区，正商项目在郑州遍地开花，7万家庭20余万业主尊享正商品质生活。同时，正商地产还择机进入新乡、洛阳、信阳以及山东青岛、海南文昌，成功运作多个项目。&&&&而另一家获奖企业鑫苑也同样有着傲人的经历，公司自成立以来，已完工总建筑面积超过288万平方米，另有9个在建和规划中项目，共近326万平方米，客户满意度达95%以上。现已在郑州、济南、苏州、合肥、成都、昆山、徐州7个城市成立8家置业公司及物业公司，2008年总部设立于北京，形成了完整的企业集团架构。&&&&中国房地产TOP10研究组此次在对百强企业进行研究的基础上，也对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行了深入研究公布。而企业发展有着不同性格的两家企业正商、鑫苑双双获得荣誉。其中，正商获得了2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10”称号，鑫苑则斩获了2014中国房地产百强企业“盈利性TOP10”称号。&&&&品质好、产品系列全、郑州市场影响力大是正商给市场留下的深刻印象。正商此次被评为中国房地产“稳健性TOP10”企业众望所归。这也同其正商地产专注并深度参与郑州的城市化进程不无关系。在正商2013年一百多亿的销售收入中，郑州地区销售额92.47亿元，占正商地产总销售额的90.48%。销售面积占郑州市总销售面积的10.04%。正商地产在郑州市场的占有率进一步提高，稳居郑州房地产行业领导地位，被业界称之为“正商现象”。&&&&正商地产开发的项目以品质著称，经过十几年的发展，从最开始的花园、港湾系列精品住宅，现在已经形成以“钻”系改善型住宅、“谷”系享受型高端居住区以及绿色商务写字楼三位一体的全品类房地产开发模式。近期正商更是大动作不断，继与国际房地产顾问全球五大行之一——戴德梁行牵手后，3月29日下午，正商地产和安彩高科战略合作签约仪式在正商地产总部四楼多功能厅举行。此次战略合作协议的签署，标志着“两大巨头”强强联手、组合发力正式拉开帷幕。签约仪式上，张敬国总裁说：“通过这几年正商地产与安彩高科的全面合作，安彩高科节能、环保的高端产品研发技术与正商地产倡导绿色、低碳的人居环境理念及地产品质提升需求不谋而合，安彩高科玻璃建筑材料的引进将正商地产的产品建造品质推向一个新的战略发展阶段。”&&&&中指院对正商等获得稳健性TOP10的企业研究认为，性价比高、去化速度快是正商地产的企业标签。正商等企业一方面持续加强资金风险管控，通过审慎把握投资及取地节奏、积极销售加快回款、优化债务结构等方式，使现金流保持在合理水平；另一方面则合理选择新拓展城市，优化市场布局，较好防控了运营风险。中指院研究认为，正商等企业作为本土房地产品牌企业，聚焦主流刚性需求，通过灵活调整推盘节奏及定价，主推高性价比产品实现快速去化，促进盈利规模稳步提升，一定程度上，推动了中国区域房地产企业的健康发展。
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今日生活报鑫苑、正商、升龙三大河南房企快速开发模式详解
来源：大河网-大河报　
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核心阅读：在百舸争流的房地产大潮中，不少企业凭借其快速开发理念，由一叶扁舟悄然成长为今日的艨艟巨舰。鑫苑、正商、升龙等就是其中杰出的代表。虽然企业文化、成长方式存在明显差异，但3家房企的成长经历，却有一个共同的东西，那就是快。
　　在百舸争流的房地产大潮中，不少企业凭借其快速开发理念，由一叶扁舟悄然成长为今日的艨艟巨舰。鑫苑、正商、升龙等就是其中杰出的代表。虽然企业文化、成长方式存在明显差异，但3家房企的成长经历，却有一个共同的东西，那就是快。鑫苑2010年实现销售收入50亿元，正商2010年完成销售52亿元，升龙2010年销售收入60亿元，目前这3家企业正朝着&百亿俱乐部&迈进。这3家企业的成长经历，给行业提供了一种借鉴：在机遇与挑战并存的转型时期，那些胸怀鸿鹄之志的房地产企业如何在一个复杂的生存环境下，选择一条符合自身发展的道路。
　　鑫苑：不存地、不存房、零库存
　　有人说，给鑫苑画肖像，最需要着墨的三个能凸现整体轮廓的要点在于：首家在美国上市的房地产企业；&不存地、不存房、零库存&的商业模式；专注于二、三线城市的定位。
　　其中支撑鑫苑&快公司&定义的正是&不存地、不存房、零库存&的商业模式。
　　围绕这一商业模式的生产运营方式是&快速拿地、快速建设、快速销售&.鑫苑董事长张勇曾经表示，&通过&招拍挂',只要资金流充足就可以快速拿地，拿地后3个月就可实现交割，第4个月开始建设，第5个月做贷款，第6~8个月现金流就可回正&.
　　&&快&是鑫苑模式的最大特点，鑫苑所有的土地都是通过政府公开拍卖渠道获得。&张勇认为，公开市场拿地可能没有协议拿地那样令人眼红的低廉成本，但是，在透明公开的商业行为下，也节省了很多时间成本和人力成本，避免了很多不必要的麻烦。&在我们看来，土地只是原材料不是资本，我们并不从土地上获利，所以从不进行大量的土地储备。&
　　在潜规则仍然大行其道的今天，鑫苑这种近乎&堂吉诃德&式另类的商业模式，在成就鑫苑的同时，也给其发展带来了&瓶颈&.最近，有消息传出，一向只拿&净地&的鑫苑，也开始改变其拿地方式，尝试介入城中村改造。
　　如果消息属实，这是否意味着鑫苑对过去发展道路的修正？
第1页：鑫苑集团
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