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制度创新谋发展 保障民生惠万家――深圳住房公积金两年助6万家庭圆安居梦
第529期“民心桥”访谈现场嘉宾：市住房公积金管理中心贷款管理部负责人仝彤（左）、事务受理部负责人安娜（右）。
制度创新谋发展 保障民生惠万家――深圳住房公积金两年助6万家庭圆安居梦
日（星期二）11:00-12:00
市住房和建设局局长李廷忠，市住房研究会常务副会长陈蔼贫，市住房公积金管理中心主任袁以立，市住房公积金管理中心贷款管理部负责人仝彤，市住房公积金管理中心事务受理部负责人安娜。
市住建局 市公积金中心
　　主持人：听众朋友们，住房公积金是关乎深圳每一位缴存职工切身利益的民生实事，虽然住房公积金在我市才运行了4年多时间，但是，住房公积金已经对深圳数百万缴存职工及其家庭发生了实实在在的影响，对满足职工基本住房需求发挥了积极作用。
　　今天，我们有幸邀请到了深圳市住房和建设局李廷忠局长做客“民心桥”直播间和广大听众面对面，向大家介绍我市住房公积金所做的主要工作和取得的成绩，以及住房公积金制度改革创新的有关情况，如果广大听众朋友们对住房公积金有什么疑问，也可以致电与李局长直接沟通。
　　今天我们还请到了市住房研究会常务副会长陈蔼贫，市公积金中心主任袁以立，市住房公积金管理中心贷款管理部负责人仝彤，市住房公积金管理中心事务受理部负责人安娜，义务参评员周万雄、贴树声参加节目。
　　主持人：李局长，您好！
　　李廷忠：主持人好，听众朋友们好！
　　主持人：随着经济社会的快速发展，住房公积金日益成为缴存职工普遍关注的焦点之一。十八届三中全会《决定》第45条要求“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”。围绕这一目标，深圳市这几年大力推进住房公积金工作，使住房公积金在支持职工住房消费方面发挥了越来越大的作用。李局长，您能先就我市住房公积金所做的主要工作谈谈吗？
　　李廷忠：好的。深圳是全国最后一个建立住房公积金制度的大型城市，直到2010年12月才开始全面实施住房公积金制度，比国内一些大城市晚了18年。市领导、局里对公积金的发展非常重视，要求公积金中心要充分利用“后发优势”，高起点、高目标，实现跨越式发展。
　　概括而言，一是我市公积金发展既拼“深圳速度”，更讲“深圳质量”。截至日，我市公积金累计开户单位11.82万家，累计开户职工828.77万人，累计缴存总额1187.11亿元。我市公积金通过提取、贷款等多种手段支持群众提高住房消费能力，总额达765亿元。
　　目前，深圳缴存职工数仅次于上海、北京，居全国第三位。深圳住房公积金每年的缴存、提取、贷款数据，都位居全国前列，我们用4年多时间，跑了其他城市20多年走的路。
　　那么住房公积金的“深圳质量”体现在哪？一是制度创新居全国前列。如，无条件提取、利息补贴等，二是服务创新也走在全国前列，如技术服务手段。
　　主持人：李局长，最近住建部等中央部委对全国的住房公积金工作又做出了新的部署，请您介绍一下深圳在这方面的贯彻落实情况好吗？
　　李廷忠：好的。围绕着住建部要求的“加强住房公积金管理，提高住房公积金资金使用效率”的工作要求，我们在今年4月份出台了两个文件，一个是《深圳市住房公积金管理委员会办公室关于执行住房公积金贷款首付比例有关问题的通知》，另一个是《深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》，共推出7项措施，进一步降低了我市住房公积金贷款门槛。比如，一是调整首套房和二套房首付款比例;二是应贷尽贷;三是职工住房公积金贷款可贷额度由现行的账户余额12倍提高至14倍。
　　主持人：请问这些措施的实施效果如何？
　　李廷忠：实施效果较为明显，4月份全市公积金贷款受理量较3月份大幅增长68%。
　　乔先生：主持人好，我有两个问题，第一个问题是“每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%”这句话怎么理解？
　　仝彤：这个贷款条件是判断职工今后的还款能力的条件，住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不是月缴存额。
　　乔先生：我想还问一个问题，我的公积金卡是中国银行的，老婆的公积金卡是招商银行的，但是我们的商贷在建行，请问商转公在哪里办比较好？
　　仝彤：办理商转公贷款选择受托银行与公积金联名卡在哪家银行并没有关系，而是要选择原商业贷款的发放行作为商转公贷款的受理银行。如案例所述，应该是选择建设银行，这样手续会最简单、流程会最短、办理也会最快。
　　主持人：谢谢乔先生的电话，如果朋友们有什么问题想要继续咨询，或者说想要反映、提建议，都欢迎您拨打。
　　主持人：从李局长刚才详细的介绍中，听众朋友们对我市的住房公积金工作应该会有一个基本了解，成绩有目共睹。据我了解，市公积金中心为了实现跨越式发展，秉持深圳的改革创新精神，在惠民、便民方面做了一些有益的探索，请李局长给我们介绍其中的亮点好吗？
　　李廷忠：首先，我说一下深圳住房公积金政策方面的3个比较突出的创新：
　　一是实现了“人人可提”――租房可提、买房可提、既不租也不买的也可以提取30%。
　　二是不使用公积金贷款的有利息补贴，这是全国首创。
　　三是创新实施了代际扶持政策――子女贷款可合并计算父母住房公积金账户余额来提高可贷额度，或者用父母住房公积金账户余额还款。
　　主持人：李局长，这些政策创新确实很突出，我市住房公积金在服务方面又有哪些创新呢？
　　李廷忠：深圳住房公积金服务创新也领先全国，最大化地做到了便民利民：
　　一是深圳住房公积金的信息化服务深度和政府信息共享广度领先全国。在各部门的支持下，市公积金中心与市产权登记部门、保障性住房管理部门、社保部门等实现了信息直联共享，简化了申请人的办事手续，减少了申请人的办事时间和申请材料，大幅提升了业务办理效率。
　　二是深圳住房公积金在全国首创用电话和银行自助终端机提取。构建了网络、电话、银行自助终端、柜台四位一体的虚拟化服务平台和实体柜台相结合的业务办理模式，为职工提供便捷、多元化服务。
　　三是深圳住房公积金推出的“一卡式”租房提取全国最便捷。针对深圳外来人口多、主要靠租房解决居住问题的市情，推出租房提取凭住房公积金联名卡实行“一卡式”办理，不需要提供任何纸质证明材料,避免了国内普遍存在的办理证明材料多、手续繁琐问题。深圳的租房提取模式，曾经被新华社当做典型做过报道，最近被中国建设报当做典型，向全国住房公积金行业推广。
　　方先生：有些预售楼盘不让办理公积金贷款，银行叫我先办理商业贷款，再商转公，这样可不可以以？
　　仝彤：我市预售商品房其实从贷款业务上线以来，一直采用预售房源备案的制度，因为预售房并没有在产权上真正的实现产权落户到个人，所以需要开发商对您的贷款提供担保，现在市面上还是有部分开发商没有与公积金中心合作，如果职工买这一部分商品房的话，在购买的时候，确实不能使用公积金贷款，当然，银行给您的建议也没有错，可以先办商业贷款，到时候再转。但在这里我们要提醒广大听众的两点：一个是先办商贷，后来再转，可能会有一个时间差，因为您买的新房，要转成红本在手以后，才能办理公积金贷款；另外一个，还款的时间一定要满足现在公积金贷款预约时间段的标准，可能在这个时间段，您会多交一部分贷款利息，如果您遇到这种情况，还是希望广大听众积极与公积金中心联系，拨打我们的客服热线12329，我中心会尽量与开发商做好协调的工作，尽量满足职工的贷款需求。
　　主持人：谢谢方先生的提问，我们再来接听一位。
　　李先生：我现在有两个问题，我老婆名下有一套房，我们想在深圳再买一套房，这个算几套房？
　　仝彤：深圳的住房公积金贷款，有一个“认房”的标准，买首套房的首期款利率和买二套房的首期款利率政策是不一样的。判断您的家庭购买的是首套房还是二套房，需要到我市产权登记部门把家庭成员名下的房产打印一个房产数量的查询证明，我市产权部门打印的产权证明显示家庭无房，那么新购买的这套住房就是首套住房，如果打印证明显示有一套，那么再购买就认为是第二套住房。
　　李先生：好的，我还有一个问题，上礼拜刚申请了住房公积金贷款，我要查询这个贷款进度是在哪里查询？
　　仝彤：您的公积金贷款在正式受理了之后，可以登录公积金中心的门户网站，进入网上办事大厅，输入自己的联名卡卡号、密码，在公积金贷款的业务模块中，有一个进度查询，在这里就可以看到您这笔贷款当前的处理进度。
　　主持人：因为马上到广告时间，所以朋友们想要继续参与节目，可以在半点之后继续来拨打我们的热线电话，我们的微信公众号是“898民心桥”或者是“民心桥”拼音的全拼，今天我们节目请到的是市住房和建设局的李廷忠局长，以及我们相关的嘉宾，您对于公积金缴存、提取、贷款等方面有些什么样的问题或者是意见建议，我们都欢迎您来参与节目，，稍后欢迎大家继续拨打。
　　主持人：听众朋友们，大家好，欢迎大家继续收听节目，我是主持人明子，今天我们的节目请到了市住房和建设局李廷忠局长走进直播间，跟大家就公积金的相关方面与大家进行直接沟通交流，您有什么样的问题或建议，都可以参与节目，直播间的热线电话已经为大家开通：。
　　刚刚我们接听的是热线电话，现在我们来关注微信平台。有一位“善哉善哉”的朋友说：公司到现在都没有帮我们司机办理住房公积金，还有网友说：公司不给我们买住房公积金怎么办？还有“胡宏荣”说在幼儿园工作，已经有几年了，老板也没有给他们买住房公积金，有什么办法让老板买呢？这个问题看来挺集中的，那么李局，是不是所有深圳的企业都需要给员工缴存住房公积金呢？
　　李廷忠：住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体等单位及其在职职工共同缴存，单位负责代扣代缴。深圳公积金的缴存对象为以上单位及其在职职工，不区分户籍与非户籍情况，均须按《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金。
　　单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。同一单位只能选定一个缴存比例，单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例应当相同。
　　主持人：下面来接听一下李先生的电话，也是问的相关问题，李先生，您好。
　　李先生：我公司并没有给我买住房公积金，现在我想买住房公积金，我应该通过什么途径来让公司给我买住房公积金。
　　安娜：只要您跟单位有签订正规的劳动合同，那么按照相关规定，公司必须为您缴纳住房公积金。目前，公司没有为您缴纳，甚至没有为整个单位的职工缴纳，我们公积金中心是有三个途径您可以进行这方面的投诉：第一，拨打12329热线电话，我们会有热线人员接听，会为您记录详细的信息；第二，我们公积金中心的门户网站，在右下角有一个“我要投诉”，在这里您可以登记相关信息，进行网站投诉；第三，带本人劳动合同等相关材料，到公积金中心的福田、宝安、龙岗管理部的柜台进行投诉，投诉之后，我中心会有专人对您所投诉的单位进行不缴或者少缴的案件进行调查，进行立案查处。
　　李先生：我想再了解一下，公司现在如果给我们缴存公积金的话，有什么流程？
　　安娜：先进行单位的缴存登记和单位开户，开户之后单位会有一个公积金专办员，为所有的在职职工开户，单位开户和职工开户这些手续办完之后，单位就可以进行代扣代缴。
　　李先生：是所有员工都需要买吗？
　　安娜：只要是签订正规的劳动合同的，属于单位的在职职工的，都必须缴存。
　　主持人：谢谢李先生的人电话，大家要有一个概念，如果说公司没有为自己缴存住房公积金，是有权力提出来的。另外还有听众朋友在微信中问说“我自己买行不行”？
　　袁以立：按照规定，公积金是由单位和在职职工个人共同缴交，进入个人账户，本息归个人所有，没有工作的个人在目前的规定下是不能、也不需要缴交公积金的，如果您有就业的单位，参加工作以后，欢迎您通过单位建立公积金的账户。
　　主持人：我们再来接听下一位朋友的电话。
　　杨女士：我想问一下2013年申请的公积金贷款，当时只贷了60万，现在贷款倍数提高了，那我能不能再申请一次公积金贷款？
　　仝彤：新政策出来以后，对于扶持中低收入家庭来讲，这个政策效果还是比较明显的，贷款倍数由原来的12倍提高到14倍之后，很多人满足了贷到封顶额的条件，您的实际情况是2013年已经申请了，而且应该已经放款了，按照我们现有的住房公积金政策，职工在同一个时间段只能享受一次住房公积金贷款，如果再申请，必须结清上一笔贷款，才能第二次享受政策优惠，针对您现在的情况，原来的贷款还没有结清，又还想追加一些额度，按照现有的政策是不行的。
　　杨女士：现在公积金贷款需要准备哪些材料，跟之前的一样吗？
　　仝彤：对于贷款材料，其实并没有做政策调整，还是原来的基础材料：例如您的身份证、联名卡、婚姻证明、购房的基础材料，这些材料还是没有变的，如果是买新房、保障房，或者办理商转公，根据您办理公积金贷款的品种不同，材料也有所不同，我们建议您可以登录深圳市公积金管理中心官网，阅读公积金贷款的办事指南，里面有非常详细的解读。
　　主持人：继续接听，吴先生你好。
　　吴先生：公积金是不是要缴存到一定年限之后才可以申请贷款。
　　仝彤：职工要在申请这个月之前必须连续缴存公积金满6个月，在第7个月就可以申请贷款了。
　　吴先生：办理商转公贷款，能享受到什么优惠？
　　仝彤：公积金贷款比商业贷款是较优惠的，举个例子：如果说您个人申请50万的贷款（公积金贷款个人贷50万封顶），贷款年限为30年，与商业银行的基准利率相比，同样的贷款额，可以省下的利息是20.8万；如果是以家庭名义申请，可以申请到的是90万，年限也是30年的话，与商业银行比较，可以省下的利息是37.5万。利率差比较明显，能节省贷款利息还是比较多的。
　　吴先生：假如每个月我要还商业贷款6000元，按照现在利率，使用公积金贷款，能省下多少钱？
　　仝彤：针对您的特殊情况，因为还需考虑还款期限、还款方式等因素，我还不能准确的告诉您一定能节省多少钱，但可以告诉您两点：一、假如说是90万的贷款，每个月节省下来的钱大概是1200；二、针对您自身的情况，想知道每个月能节省多少钱，您可以登录到我中心网站，点击贷款计算器，把您现在所有的商贷信息、还款方式、剩余期限、剩余本金的金额、能转多少公积金，把这些信息都录进去后，会显示一个非常详细的还款计划，告诉您每个月月供能省多少钱。
　　吴先生：公积金每个月最少要缴多少？
　　安娜：这个是根据社平工资的最低基数，缴存比例来决定的（缴存的比例是5%-20%），也就是说，最低的基数乘以5%再乘以2，即您的单位缴存的5%，再加上您个人的5%,这样就是您每月的公积金缴存额。举例来说，如果最低工资标准是2000，缴存比例是5%-20%，那5%就是最低的缴存比例，那您每个月要缴存的缴存额，就是2000×5%×2，这个即为最低的缴存额。
　　吴先生：这个是跟贷款额度是不一样的吧？
　　仝彤：贷款额度是跟账户余额直接挂钩的，贷款政策一直都鼓励多缴多贷，缴存余额越高，可以贷到的公积金贷款的金额就越大。
　　主持人：我们再来接听王先生的电话。
　　王先生：我是的士司机，公司这么多年一直没有给我们买公积金，而且我们这个行业，大概三分之二的公司都没有给司机买住房公积金，我想问问局长了不了解这个情况，我们投诉了很多次，也打热线电话了，情况都记录下来了，但是一直没有什么反馈，也没有得到解决，我想问一下局长有没有掌握这个情况，然后公司应不应该给我们买？
　　袁以立：您好，关于您反映的问题，我们的投诉渠道是畅通的。第二，节目后我们会有工作人员联系您，做进一步了解，我们会依法依规，快速的了解处理相关的事情。
　　主持人：袁主任，我也想代王先生问一下，如果职工所在的企业没有为其买公积金的话，更多的是靠我们员工自己来投诉吗？他要来提供证据，然后我们去查处？现在我们有没有主动去各公司查处？
　　袁以立：我们主动查处也有，我们一直都是双向的，员工投诉是我们一个很重要的渠道，有线索我们就会依法依规对单位进行催缴。还有一点需要补充的是我们一年实际上立案挺多的，有3000多件，我们对不缴少缴的单位都进行了查处，这里面有很大一部分是我中心主动查处的案件。我们还想强调一下，这个渠道的问题是很重要的，就是说，老百姓有问题需要去沟通的，有12329热线，还有我们的门户网站，通过这些渠道来投诉和了解相关的政策。
　　安娜：我也想稍微补充一点，之前我们确实有收到很多出租车司机投诉的案例，其实有分很多种不同的情况，刚刚我们有提到，职工应该签正规的劳动合同，但也有来投诉的职工签的是一种承包合同，所以我们在处理的过程中会遇到一些不同的情况，我还是建议像袁主任讲的，希望这位先生带着自己的资料到管理部投诉，或者是在网站上登记详细的信息，或者拨打12329都可以，将详细信息在我们这边做一个详细的记录，然后我们会派专人来跟踪这个事情。
　　主持人：是不是有一个前提条件，单位给职工缴交公积金，一定是要有一个劳动合同。
　　安娜：对，这样才能证明你是在职职工。不是合作关系，应该是雇佣者，有一些承包的形式就不可以，比如说个体工商户，或者个人承包，类似于这种情况，都不属于缴存主体。
　　主持人：据我所知，住建部最近还要求进一步完善住房公积金信息披露制度，向社会公开住房公积金管理结构的业务运行、财务数据、社会效益等重要事项。袁主任，深圳什么时候披露这些重要事项？
　　袁以立：根据住建部的部署，要定期对住房公积金管理机构概况、业务运行、财务数据、资产风险、效益分析以及需要披露的其它重要事项进行披露。我透露一下，市公积金中心已经起草了《深圳市住房公积金2014年年度报告》，现在正按程序向市住房公积金管理委员会上报，管委会审议通过后，就会向社会公开发布。
　　主持人：除了信息披露，下一步我市住房公积金工作还有哪些计划安排？
　　袁以立：下一步的工作安排，我们要充分发挥住房公积金制度的作用，全力支持解决居民住房问题，重点做好以下方面工作：
　　一是全力确保完成住房公积金各项民生实事指标。2015年计划新增住房公积金开户单位11000个，新增开户个人110万人，新增住房公积金归集资金370亿元。2015年计划发放住房公积金贷款130亿元。以上指标已纳入市政府2015年民生实事指标，我们将通过全面开展归集扩面工作、加大住房公积金执法力度、进一步提高资金使用效率等，支持职工解决住房问题，更好地做好住房公积金民生服务工作。
　　二是完善制度建设为住房公积金工作提供基础支撑。推进《深圳经济特区住房公积金管理条例》的送审报审工作。推动出台《深圳市住房公积金行政执法管理办法》。
　　三是注重民生服务提升住房公积金服务质量。推动中心网站、网上办事大厅升级改版，开通中心手机版网站，推出中心手机APP客户端应用。利用电子政务平台，提高住房公积金业务办理效率和服务能力。
　　四是进一步全面提高廉政风险防控能力。继续开展计算机辅助审计工作，积极推进住房公积金业务监控指标的动态调整，进一步提高日常业务廉政风险检查效益。
　　主持人：刚才李局长介绍了，深圳公积金做到了人人可提，请问职工可以去哪里办理提取住房公积金的手续？
　　袁以立：目前，全市有300多个住房公积金业务银行网点可以办理提取业务，职工可登录公积金中心网站查询网点具体地址，就近选择网点预约办理。
　　职工符合租房提取、其他住房消费提取、非深户离深销户提取、退休销户提取条件的，本人在公积金业务银行网点签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议》后，可通过公积金中心网站网上办事大厅、12329电话和银行自助终端办理。
　　主持人：有市民想知道，住房公积金贷款发放后停缴公积金对贷款有影响吗？提前还公积金贷款要收多少违约金？
　　袁主任：住房公积金贷款发放后，如果单位或借款人故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回公积金贷款，或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房按揭贷款利率计息。
　　职工选择提前部分还款或提前结清公积金贷款的，我中心不收取任何违约金。
　　主持人：衣食住行，其中“住”成为牵涉深圳数百万住房公积金缴存职工的最重要的事情之一。住房公积金作为重大的民生工程，对提高缴存职工住房消费能力、改善中低收入家庭住房条件具有重要意义。李局长，节目最后，请您简要总结和展望一下深圳的住房公积金工作，也给我们数百万缴存职工一个光明的愿景吧！
　　李廷忠：深圳4年来的住房公积金工作，可以用“多、快、好、省、稳”五个字来形容，未来住房公积金的发展，要继续倾听民意，继续改革创新，继续实现又好又快的发展。
　　感谢今天打进热线电话的听众朋友，感谢大家对我市住房公积金制度一直以来的关注和支持。我想在这里向大家表个态，我们一定紧紧围绕惠民、便民的目标，按照市委市政府的要求，广泛听取意见，提升住房公积金的管理和服务质量，使我市的住房公积金管理工作更上一层楼。谢谢各位听众，谢谢媒体和主持人，谢谢全市人民的关心。你好，我是一名退伍军人，国家给我们交了5年1个月的住房公积金，退伍后一直处于一个待业状态，请问住房公积金，是怎么贷？_贷款问答_融360
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