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&>&&>&问题详细
南丹经济适用房问题（阳光新城）
编号：43845&&发表人：教书匠&&受理单位：南丹县房改办&&提问时间： 11:15:51&&浏览：1798次
[移交信息]：此问题 15:05:13由南丹县人民政府移交至南丹县房改办-->
领导您好：
&&& 关于经济适用房（阳光新城）有几个问题在这里想了解一下，麻烦领导给予答复。1.公示通过材料审核的是否就能买带经济适用房？或什么时候能准确的确定哪个得经济适用房？（具体哪个得什么时候确定）2.经济适用房价格到底单价在什么个范围？（多少钱一平方）3.经济适用房估计什么时候可以交房？（如果得什么时候可以交房） 因为现在南丹房源较多，另外商品房贷款首付也降低到20%了。如果确定没得指标或者价格不能接受或者交房时间不合适等原因，我们才可以考虑走其他购房途径。希望领导给予及时反馈信息。
回复单位：南丹县人民政府
回复时间： 15:05:13
&&&&网友“教书匠”你好！你反映的问题已责成房改办尽快回复，请耐心等候！......&&&&
(该部门已经河池网实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
满意&&基本满意&&不满意&&
&满意：0&&基本满意：0&&不满意：2
回复单位：南丹县房改办
回复时间： 8:25:01
&&&&网友“教书匠”你好，对你提出经济适用房几个问题答复如下：1、符合条件申请购买经济适用住房的家庭或个人不一定都能买到。因为阳光新城分为A、B区两期工程。建设规模为25+1层，第一期工程经“一审两公示”后，共有156户家庭符合购买条件。并交了6万元预付款。第二期可供房源192套，经审查符合购买条件的有365户，下一步只能采取公开摇号的方式确定购买人（拟定在四月中旬分房，以实际通知为准）2、根据桂政发【2009】22号的有关规定，市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润，根据招标的结果和不可预见因素（基础超深因素）预计每平方米的价格在之间，最终价格以政府评审评审，审计部门审定、物价部门认可。依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设成本的基础上确定向社会公布。3、按合同约定在2016年10月经济适用房可交付使用。关于按揭贷款首付比例问题，银行将按相关规定执行。......&&&&
(该部门已经河池网实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
满意&&基本满意&&不满意&&
&满意：3&&基本满意：1&&不满意：4
网友评论&&&&
悲哀的山农：&&（<font color="#FF/7/24 16:23:17）
本讲在明年的10月份交房，恐怕一拖再拖，苦了我们这些无房的住户
永远看不清：&&（<font color="#FF/4/2 17:00:27）
听说是按人口来决定平方，像我们两位老人跟我们坐，但是我们的户口又不在一起，各有各的一本，这咋办呢
永远看不清：&&（<font color="#FF/4/2 16:58:13）
讲得很合理，我也有这种想法，如果合适我也想走其他途径买房
请网友对该问题及回复发表意见
网&&&&名：
评论内容：
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伤不起的经济适用房-----中电阳光新城
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在洛阳的都知道中电阳光新城，省级示范性经济适用房项目。今天拿到了钥匙，本来是值得庆贺的事，可我现在却欲哭无泪。
兴冲冲的进了新房子，欣喜的抚摸了一下墙壁，哗，掉下来了一层沙，再摸又下来一层沙……我用手在墙上抠了几下，感觉像在抠土，很轻松的抠到了里面的砖。不死心的换个地方抠，再换个地方抠……均是如此。去物业交涉维修事宜时看到工作人员个个忙得不可开交，有发现屋顶漏水的，有发现墙体空洞裂缝的，有投诉层高不够的（少了5CM），还有抱怨房间不通水的……这还没住进去呢，再过几年房子会成啥样，我都不敢想象……
有朋友就安慰我说凑合着住吧，大不了以后有钱了换个房子。我自个算了一笔账，根据本市新下达的文件规定：“自日起，新购经济适用房符合上市交易条件的，需按上年同地段普通商品房价格补足差价方可出售。”我在2010年就交了将近17万，产权界定卡最快也要2012年能办下来，五年后是2017年，假设上年也就是2016年同地段同面积商品房价格为54万（按每平米6000元），我就要首先缴纳54-17=37万的差额后才有权将房子出售。那些交过的契税，煤暖初装费，物业维修基金，还有装修的花费就等于是扔水坑里了，因为卖房房龄已经五年了，价格是没法和新房子比的，顶多能把当年投进去的17万房款捞回来。2010年的17万和2017年的17万差别有多大，以现在的物价上涨速度来看简直不可想象。以此规定来看五年后立马出售的还是亏得少的，若要等个十年二十年的再出售，不知那时的17万能值点啥？
也有人说，就这样凑合着住一辈子得了，大不了房子将来留给孩子。我觉得现在看来这可能性也不大。现在很多地方都出台政策，子女够条件才能继承经济适用房。因为国家明确规定经济适用房为有限产权房，至于怎么个有限产权法，地方说了算。换句话说除非你的孩子跟你一样没本事没钱途，符合购买资格（天晓得那时候的资格会变成啥样）才能继承你的房子，当然还需缴纳一定的费用，否则房子还是国家的，遇到拆迁或者政策改变时只能按照相应比例赔偿给你损失。
肯定也会有人说，出台这些政策就是为了压制炒卖经济适用房的人，抑制房价上涨的，可买了经济适用房的人就注定要穷一辈子吗？我觉得我已经没机会翻身了：商品房买不起，不买房租不起，攒点钱放银行物价上涨赔不起，终于下定决心倾尽所有积蓄买到的却一个不能抵押贷款，不能出售，不能出租，孩子也不能继承，明明是自个儿掏钱买的升值了却成了别人的，住进去还要有勇气面对一碰就掉渣的房子。
现在能做的只有在屋里供个菩萨，祈祷这房子不要塌了……
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中电的房子真的是让我有同样的感受，伤不起啊，我家房顶漏雨时一面，经过给物业的反应补修了四次仍然漏水，现在又反应却杳无音讯了，装修期间物业让交装修押金，说是保证业主正常水电供应，全是谎话啊，铺个地板砖刚铺2两块停水了2天，铺了10块时又停水了3天，更可恶的是一天跳闸十几次啊，给物业打电话他们态度不耐烦啊，还让我自己解决啊，买到这样的房子遇到这样的物业是我的悲哀啊，都是血汗钱啊。
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真心伤不起啊 我还以为就我家是这样呢 装修房子那会儿 手都可以把砖头抠下来&&貌似里面还有建筑垃圾似的&&让我们这些学建筑、干建筑的情何以堪啊
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经济适用房，不要伤老百姓的心。
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