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本帖最后由 呀呀猪 于
11:29 编辑
原文：比较旧的房改房来的，40多平方，白鹤洞员工楼来的，老爸老妈在住，想用来抵押贷款付新房的首期，想贷款25万，10年。最近银行放贷收紧啊，很多银行都不批。想咨询一下有什么银行放贷会松点、利率低的、可以办的。听说平安银行很多乱七八糟的收费，而抵押等公司又不敢太相信。怕大耳隆啊~
& && &&&经过长达几个月咨询，琴日银行已经放款啦~！将流程放上来，跟有需要的朋友分享一下~！
& && & 本来就是想抵押旧楼买新楼，由于所知融资渠道有限，错失好多时间。刚开始自己去问银行，问了成个月，很多银行都不做，后来递交资料去建行，建行说房屋是混合结构，不做。再后来去抵押公司，稳左间好大既，啊时候系8月，银行资金紧张，由于是 比较旧的房改房，而且贷款金额低，抵押公司不愿接。后来等一段时间缓左一下，又知道有按揭公司呢种途径。由于上述原因基本上没有什么按揭公司愿意做，包括在比较著名的按揭公司，咨询过之后就不理人了，体来生意好，嫌我呢单麻烦啦。
& && & 后来唯有靠自己，系百度乱搜，稳到公司开始咨询。跟张小姐一直都系网上咨询的，从9月23号开始问的，后来查左一下，原来我间房改房是有20多房龄的老房子，又系混合结构，的确系难做。当时张小姐话要问一问，后来稳到有某一间银行愿意做，就话利率上浮20%，呢个本来是我接受范围之内的，咨询几日之后就准备交资料了。后来到最后要交资料的时候，银行又要上浮利率到30%了，由于到年底，银行额度紧张，所以考虑之下都同意了。需要准备资料有借款人：本人及配偶身份证、户口本、婚姻登记证明、收入证明、近半年银行流水；抵押人：本人及配偶身份证、户口本、婚姻登记证明、收入证明、近半年银行流水，房产证（共有证）、房改房缴款明细表。由于国庆和要上班啦，10月12号直接去银行交资料签名的，银行要7个工作日批。房改房缴款明细表此时不需要，要银行批贷款之后，入押时需要，产权人带房产证原件去房管局就可以调档了，不过要等7个工作日啊。12号去银行交资料，然后下午去房管局调档，银行还需要未婚证明，去趟民政局搞掂。22号银行说已经批好了，贷款25万，利率上浮30%，贷款时间为9年（本来是想10年的），银行又说要去做公证。23号上午去公证，下午去房管局入押了，顺便将房改房缴款明细表一起拿了，全程有按揭公司的人一起去的，帮手跟。问题就多多了，面积不一致，银行合同打错一个字，反正后来系按揭公司处理完毕。入押时间需要5个工作日，29号入押搞掂，31号就已经放款了，真系快啊~~！张小姐是联系光大银行抵押的。按揭费是一开始咨询时候已经讲好了~~4千全包，什么费用都无了后期。&&
& & 张小姐话如果早咨询距，早D搞，利率就不用上浮甘多了~~~即使在8月银行无钱情况下都可以先审批住，一有钱就会放款，唉，真笨晒~~不过等到下一年，房龄又多一年，难办了又。这边新房首期刚好要比了。时间刚刚好~~张小姐说银行7日审批，5日入押，银行有额度情况下5日放款。其实都控制在时间范围之内了。
& & 估计我这种情况已经算最复杂了~~之前我咨询时候都见有朋友咨询过，现在分享下经验~~！
& && & 另贴上准备比首期的户型图，系买的，现在系佛山上班了，而且这边的楼价平啊~均价11000/方，准备买2楼，总价90万5千。建筑面积92.4，套内面积72.35，可用面积84.08~~！两梯两户，正南北对流，小楼盘，总共只有600户，物业管理费1.8/方~~
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还有其他银行可以选择，已社短，欢迎咨询。
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千万不要选邮政。。。。
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我都想知道。
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利率上浮10%工行，工行额度比较紧张。而其他银行上浮15%到20%，但是楼龄可能超过25年有些银行已经不做。
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还想去问下邮政哦~什么状况啊邮政？
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啊~~~利率要上浮那么多啊~
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& & 呀呀猪 发表于
回复 方123 的帖子
还想去问下邮政哦~什么状况啊邮政？
5月初出的同贷。到现在一点消息都没有。邮政越秀的。一直推一直推。都不知什么时候才放款。
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工行都上浮10%了？？？？
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啊~~~不是吧~批了等于没批那就是~
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唉~想抵押贷款买屋都难~
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& & 呀呀猪 发表于
回复 方123 的帖子
啊~~~不是吧~批了等于没批那就是~
这是事实。苦逼啊。。。。。
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经过了2个月，还没有问到啊，惨~有无人知呢~~~
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有木有人知道啊啊啊啊啊 啊啊啊啊 ~~
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有人买了房改房办紧贷款，个个中介话农行可以办，你问下咯。
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房改房楼龄不要超过25年，现在工行额度比较紧张，想款利率上浮25%，光大银行上浮30%，出押后大约一周里放款。
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息比较高啊啊啊啊啊有无低D息家？
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中介啊~~~~上浮几多啊利息？
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请问银行贷款合同已经签字，但是还没有放款，我们可以更换银行吗？需要走什么流程，银行要收取任何费用吗？
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
我买了一套商品房，首期付了三层多，其余在工商银行办理商贷，银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？问能不能重新换家银行贷款
你好请问一下我在一家银行贷款了，之前他没有说要买人身意外险。他说签完合同备完案就可以放款了，可是最后还要求我交一千块钱人身意外险。这算合法嘛？求帮。
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款还没有下来，现在公积金政策变动，房产商现在又说可以公积金贷款了，我们能改成公积金贷款吗 合同签了快一年了，却一直未拿到购房合同，说是银行放款后才给合同
购房合同已经签好 银行贷款还没有签字 我可以把按揭贷款方式改为组合贷款方式吗
我与原单位因有纠纷，但我原合同已经没有了，现在需要通过劳动局仲裁认定我们的劳务关系，请问要在什么时间内提出申请？还需要带什么资料呢？
已经在转正了，但是还没有签订合同，提出一个月后离职，那么请问这个月应该拿什么工资？可以拿转正工资吗？
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款2个多月了还没有下来。打电话问的话也没有确切时间合适能审批下来。请问我们能改为一次性付款吗？对我们有什么影响吗？
你好，一个企业需要到银行抵押贷款，但是没有抵押物，用的我们公司的买的土地做抵押物，贷款1.2亿。当时我们公司的老板跟贷款企业谈的是共同用款协议。由于我是当时公司的员工，当时拍地为了好办手续，我当了股东，股，但是在办理抵押贷款的时候银行要求抵押土地所属公司的法人与股东担保。当时我签了连带责任担保，现在我们公司和借款企业不还钱了，我作为担保人会有什么后果。
在车队办理了购车贷款明日提车 银行方面已经办完手续且已经放款给车队 我们现在想撤销贷款全款买车 可以吗？我们是否需要承担什么？如何才能让房贷快速放款？
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　　案例：王先生因生意急需资金周转，向个人借贷50万，眼看时间快到了，王先生赶紧将自己一套单身公寓出售，可是买方要贷款，最近银行额度紧张，都要两三个月才能放款，王先生焦急万分。这时朋友推荐一种叫“贷款007”的业务，就是卖方可以在最短时间内取得买方的按揭贷款，王先生欣喜万分，立即联系买方一起到政务中心一楼C厅相关窗口办理 “贷款007”业务，并如约取得售房款，解决了自己燃眉之急。　　业务简介“二手房贷款007”业务就是在最短时间内办理完商业贷款。购买二手房时，通过政务中心一楼C厅相关窗口办理二手房贷款007业务，卖方可以在最快时间内取得售房款，同时还可享受“一站式”服务，即在一个窗口办理二手房交易过户、缴税、领取产权证、银行贷款和抵押登记等所有手续。　　申请条件　　借款人只要满足以下条件，皆可申请007贷款担保：　　1)具有完全民事行为能力的自然人；　　2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；　　3)以所购房产为抵押向贷款银行申请商业性贷款；　　4)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务；　　5)卖方产权清晰，无抵押无查封。　　贷款额度及期限　　贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄40年。