喜欢一套期房，准备全款买房，但怕买到烂尾楼，损失巨大，怎么办？
有什么方法可以规避买到烂尾楼
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谢邀，你看中的是哪家房企的房子？不妨直接说出来。
买已经办理了房产预售证的房子。办了房产预售证，就说明：一、这栋楼已经在政府那边备案了，符合销售条件；二、政府已经根据合法程序帮你审查了，这栋楼没太大问题，至少是已经封顶了，不封顶办不了这个证；如果开发商连这个基本条件都不具备，说破天都没用，那你就等着大概率烂尾吧！最后要提醒一下，一定要看清楚，房产预售证是不是你要买的这一栋，不要被人张冠李戴给蒙骗了。
《商品房预售许可证》是成为「期房」销售的基本条件，没这个证连期房都不算。这个证的办理门槛不高，工程地基、地下室做好出到±0（可理解为地表）以上，投资额达到一定比例即可，有预售证也不代表房子一定不会烂尾，也不代表预售证就一定合法，更不代表项目一定合法。至于什么封顶才能办预售简直胡扯。烂不烂尾主要看开发商的资金实力。对普通人来说，识别方法是多横向比较，看下房企百强的历史排名，踩十几个盘拉个表格对比，你不一定能知道哪个好，但是哪个不好你肯定知道了。完全回避所有风险是工薪阶级的特点，学会 适度承担风险 是走向中产阶级的第一步。-------------------------------------------------没有预售许可证的在建房屋依法不能预售。「没预售证的期房」这种分类本质就是违法销售，偷换概念起个好听的名字而已。「有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧！ 」没见过几十个项目，就不要拿别人半辈子的积蓄为代价，随便查点资料刷存在感。
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买大开发商的房子，保利，万科绿地恒大之类的，最好是现房，或者很快能交付的准现房，房屋质量和资金一般都有保障。珍爱生命，远离小开发商。
期房分为有预售许可证和没有预售许可证的房子没有预售许可证的危险系数要高很多，大部分房子还在图纸上就要你给钱了，这是何等的坑爹？按理说这样的房子是不应该买卖的，但是实际上小城市全部都是这样的房子啊。有木有？你投诉无门啊有木有？好吧 我等有预售许可证再买呗，哎呀我去，为毛比以前贵这么多啊？嗯，是的 就是这么坑！有预售许可证的房子基本上正常情况下不会烂尾，因为办这个证需要项目已投资超过总投资的25%。没几个开发商愿意花这么大钱去干一些断自己后路的事情吧！
开发商：非常重要，一定要选择大开发商的，上市公司那种。开发商就好像是你走天桥时的护栏，你可能不会去扶，但是有它在，就是你安全的保障。证件齐全：期房销售会有《商品房预售许可证》，也就是我们常说的“五证”中的最后一个证。预售证的审批很慢，而且是几栋楼几栋楼的那种批，所以要问清楚。
也会烂尾，你百度一下，江苏南通通州区中瑾翰铂府，买大开发商的，或现房，切记
买房的时候不是有合同，逾期不交房，每天赔百分之多少的违约金？
现在房价太恐怖啦，在深圳我都有几百万了，吓呆了
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社交帐号登录114网址导航期房变成烂尾房 钱财住房两茫茫_开封网
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】开封日报社新闻热线【 日报：
期房变成烂尾房 钱财住房两茫茫
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近年来，由于期房具有价格较低、挑选余地较大等优势，受到越来越多购房者的青睐。不过，现在越来越多烂尾房的出现也在提醒购房者购买期房时需谨慎。
&我3年前在劳动路南段某楼盘购买的期房，现在两年多了楼盘一直处于停工状态，开发商一直在敷衍业主却始终不见工程有进展。&提起房子的事，市民常先生有吐不完的苦水，&一边是遥遥无期的房子，一边是数十万元房款无法要回，维权无门只能干着急。&
记者调查了解到，2014年年底该楼盘开发企业因资金链断裂、建设资金不足导致楼盘停工至今。
选购期房风险较大
期房的最大风险是烂尾。期房一旦出现烂尾，不仅房产会贬值，还会直接影响购房者的正常生活，使购买者遭受巨大损失。
一般而言，烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。楼盘一旦烂尾，意味着购房者要面临难以挽回的损失，除非另一家开发商接手继续建。
造成烂尾房现象的原因多种多样，包括项目开发商建设资金不足、建设途中开发商破产、开发商在建设中违规违法被停工，或受市场、经济等诸多大环境冲击等。其中多数为开发商资金断裂，找不到新的投资者，而银行不愿继续贷款，导致工程无法继续。
遇到烂尾房如何维权
目前我市存在部分烂尾楼盘。在这样的情况下，购房者该如何维护自己的权益呢？建议购房者拿出合同，根据合同约定，要求开发商履行合同条款，按合同办事。比如逾期多长时间交房赔偿违约罚金、多长时间可要求退房等。如果开发商跑路了，施工单位享有优先受偿权，购房者需要在施工单位之前要求法院判决停止按揭供楼。这样既停止了按揭，购房者的前期投入又能得到最大限度的保护。
业内人士表示，为避免购买到烂尾房，建议购房者在购房之前除了关注楼盘的信息外，最好也详细了解开发商的情况，查看该开发商开发的其他项目情况。若开发商只开发过个别项目、开发经验过少或资金存在问题，则需谨慎考虑。
责任编辑：刘薇薇
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　　4月26日，深圳推出“商品房现售”试点地块的消息（详见“阅读原文”），引起业界哗然――实行了22年的“商品房预售许可制度”已经敲响了走向消亡的钟声？
　　或许，的确如此。
　　5月3日，深圳市规划和国土委员会在其官微发布公告称，“根据《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定，按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求，在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。”
　　深圳如果是“试点”，那必然意味着，取消商品房预售制是有计划和构想的，而且一旦深圳的试点模式成熟，“商品房现售”制度或就将在全国内，条件合适的城市推行。
　　很可能在“十三五”或之后的岁月中，这个陪伴了国人二十余年的房地产制度，就将“寿终正寝”。
　　制度更迭，为什么？
　　执行了22年的商品房预售制度，或即将被商品房现售制度替代，为什么？
　　先来看看预售制度的历史。1953年，霍英东在香港成立立信置业有限公司，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。
　　上世纪90年代，深圳开始跟随香港的脚步试行“卖楼花”，开启了内地商品房预售的先河。而1994年的《城市房地产管理法》则彻底确立了预售许可制度的合法地位，并开始在全国范围内推行。目前国内采用商品房预售的比例，普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
　　目前国内实行的“商品房预售制度”中，房地产开发企业把正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款。开发商出售期房称为预售，购房者买房时需要与开发商签订房屋预售合同。
　　无法忽视，在房地产市场发展初期，商品房预售制度的确对市场加快商品房供应、满足住房需求、促进市场快速发展等方面发挥了重要作用。
　　但伴随商品房预售制的推广，楼花炒卖、投资投机推高房价、期房验收纠纷等情况逐渐增多，对商品房预售制的诟病也越来越甚。
　　深圳市规划国土委员会此前就在官微公开谈到，预售制度带来的货不对板、虚假宣传、质量瑕疵等弊端，以及开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人合法权益等恶劣情况。
　　另一方面，在《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，国务院强调，要大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
　　“装配式住宅”一个最大特点，就是从开工到竣工，整体周期可以缩短三分之一。这种快速的施工方式，让业界看到了现房销售代替预售制的可能性。
　　“随着市场逐步走向成熟，房地产制度的确需要一些调整。”广东省房地产行业协会会长蔡穗声就表示，深圳开展现房出售试点，是房地产市场走向成熟的标志。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，中国房地产经历十几年的快速发展，已经告别了快速发展期，进入平缓发展期，从大方向讲，预售制度将慢慢退出历史舞台。
　　终结，会带来什么？
　　取消新房预售制度，会怎样？
　　其实早在2005年，业界就对此有过激烈的讨论。当时很多人认为此举会导致供应不足、房价上涨、开发商大面积倒闭。
　　十年后的今天，风险依然存在，争论也尚无定数。一方认为，房价不会降反而会涨。一方则认为，小不忍则乱大谋，制度深化导向的是更健康的市场。
　　易居中国执行总裁丁祖昱就指出，深圳楼市处于供不应求状态，推广商品房现售会加剧供需矛盾，成本的增加最终也会带来房价的上涨，对房价控制不利。
　　但深圳房地产经纪行业协会研究总监徐枫指出，从长远来看，在房地产发展较为成熟、竞争较为充分的城市，市场自身调节的周期较短，现售制度对市场的负面影响没那么大。
　　在其看来，深圳土地资源稀缺（按照相关部门测算，未来5年每年供地只有0.33平方公里）、楼市销售活跃，实施现售制度的条件合适、风险可控。而且深圳作为经济特区，创新力较强，此前的商品房预售制度试点，便是由深圳推广到全国，此次再成为商品房现售的试点，在能力和环境上都有优势。
　　不过不少业内专家也提醒，现售制度对开发商的资金实力、开发周转和融资能力都有更高要求，该制度将加速行业的优胜劣汰和房地产的洗牌。
　　下一棒，谁来接？
　　“深圳是第一个吃螃蟹的城市，如果制度试点顺利，第二批可能‘接棒’的城市或包括上海、重庆以及南京，然后是北京以及沿海城市。”徐枫认为，库存压力较大的三四线城市推广现售制度的可能性较弱，因为开发商的压力太大了，他们的当务之急还是去库存。
　　蔡穗声则认为商品房现售的推广，需要根据不同城市和区域的特殊情况去考虑。房地产市场发生了较大变化，20多年前的制度已经不适应现在的市场发展，各地政府需要根据自身的情况去修正完善、勇于做出改变。
　　对此，深圳市规划和国土资源委则表示，目前仍按照国家和省市商品房预售制度的相关规定开展商品房预售审批工作。未来能否推广，需根据试点情况对结果进行综合测评。
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客服邮箱：但过犹不及,在购房者需要预付期房全额购房款的制度下,购房者将单方面承担虚假宣传与不实承诺风险、质量低劣风险、跌价风险、延期交付及烂尾风险等四大风险。纵观所有的期货类商品,尚未生产即需要预付全部货款的交易方式极为罕见。这严重损害了消费者的权益,导致了众多的购房纠纷与维权活动。
通过降低期房预付款比例,能够实现买卖双方权利与义务的对等,从而保护消费者合法权益。这同时也是完善住房市场机制,建立住房市场长效机制的重要方面。
全额预付条件下消费者承担四大风险
一是虚假宣传与不实承诺风险。在多数条件下,期房尚未挖坑即可开卖。以北京市预售规定为例,普通商品房的预售条件仅设立在文件层面,如已交付全部土地使用权出让金、取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证,同时预售商品房投入的开发建设资金达到总投资的25%以上等,但对实际建筑工程完成进度却未作任何要求。消费者购买期房时,所能查验的仅是开发商提供的宣传图册、沙盘和所谓样板间。尽管住房销售员常将楼盘前景描绘得非常诱人,但事先的承诺与宣传往往与实际交付的住房大相径庭。由于购房者已经预付了全部房款,维权变得十分困难,多数情况下只能自认倒霉。在现实中,以下虚假宣传与承诺在期房销售中极为常见,非专业人士很难识破其中猫腻,包括:虚构学校、医院、地铁、道路交通等配套设施;绿化或园林面积缩水,承诺的绿地被盖成高楼,承诺的名贵树种被换成普通苗木;开发密度和容积率被提高,采光受到严重影响;车位配比下降,迫使业主高价租购车位;规划设计随意变更,人车分流变成人车合流,老人小孩安全系数降低;虚假承诺赠送面积,或将公有的花园、天台“赠送”给业主等。如果降低期房预付款比例,将对开发商的虚假宣传形成一定硬约束,淘汰不诚信企业,有利于提高开发商的诚信经营水平。
二是质量低劣风险。由于购房者在住房尚未开建时已经预付了全部房款,住房实际建筑质量只能更多地依赖于开发商的“良心”。由于专业优势的存在,现实中多数期房购买合同还规定,住房交付时,购房者发现质量问题不能拒绝收房,只能先收房后再要求维修。在这种制度条件下,住房建筑质量低劣现象泛滥,各种质量纠纷层出不穷。监管部门人力有限无法帮助购房者维权,且本身容易与开发商形成利益共同体。各楼盘普遍存在的建筑质量问题包括:精装修房漏水,使得多数人情愿买毛坯自己请人装修;楼板或墙体裂缝、倾斜超标;使用劣质、易燃的保温材料;屋顶、外墙面下雨渗漏;在验收、测绘环节作手脚,实际面积或楼层层高缩水。在一定程度存在的问题还有:使用临时水电,不开通市政水电以转嫁成本;使用劣质电梯,增加危险系数;水泥标号降低、钢材型号减配;违反规划与土地出让合同,或者拖欠建筑款项,致使产权证无法按期办理等。
三是住房跌价风险。购房者预付全部房款后,到交付之前有二年左右时间。期间房价贬值风险都由购房者承担,开发商可将风险提前完全转嫁。日晚,杭州某楼盘将均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米。有业主于当天上午购房,几小时内损失了数十万元。为此,2月21日下午该楼盘老业主齐聚售楼处进行了一系列维权行动,并出现了争执售楼部被怒砸沙盘被推倒。类似的情形,每次楼市降价时都将上演。虽然市场无情,有愿赌服输之说。但住房作为生活必需品享受教育等公共服务的必要条件,很多购房者是以满足自住需求为主要目的,并非主动自愿参与楼市“资本赌局”。让被迫或被诱使加入房地产“赌局”的普通居民,以举家积蓄来为“赌局”散场买单,这显然有失公平。而作为“赌局”设立者的开发商,用购房者资金“空手套白狼”,却不承担最终风险。降低期房付款比例,有利于促使开发商合理定价,从而降低房价泡沫。
四是延期交付及烂尾风险。购房者购买期房往往需要投入举家三代的积 蓄 外 加 银 行 贷 款 。 如 果 开 发 商 破产、经营困难或将资金挪作它用,导致期房烂尾无法交付,购房者的巨额投入将打水漂。由于开发商善用市场优势,很多购房合同对开发商能否按期交房并无约束,延期交房的约定赔偿金还不及银行存款利率。这意味着开发商如不按期交房,购房者实际上在给开发商提供低息贷款。期房的全额付款和低按期交付约束,剌激了开发商对预售款的挪用动机。通过预留部分购房款到交房时支付,不仅可以加大购房者按期收房的概率,还可以促使开发企业量力经营,不过度利用资金杠杆圈地炒作。
降低期房预付房款比例的三条措施
当前推进的预售资金监管制度,在执行严格的条件下,可以避免资金被挪用,降低延期交付及烂尾风险。但对其它三大风险无任何作用。此外,全额付款条件下,预售资金监管会大大降低资金利用效率,增加住房开发成本。在继续推进预售资金监管制度的基础上,将购房者全额预付房款变为根据开发进度支付相应比例的款项,可以有效提高资金利用效率,降低购房者风险。
首先,严把准入关。符合当地预售条件,但住房主体建筑工程未完成一半时,购房者所支付的全部款项不应超过总房款的30%。同时设立期房预售黑名单,对于存在未按期交房、烂尾现象的开发企业,以及在一个开发周期内因质量问题、虚假宣传被购房者投诉累计超过一定件数的,5年内停止预售。考虑到开发企业多设立临时的项目公司以规避监管,黑名单应按其实际控制人设立。
其次,付款比例应与工程进度相适应。住房主体建筑工程完成一半时,购房者所预付的全部购房款项(包括购房者申请到账的按揭贷款),不应超过总房款的60%。
最后,住房交付之前不得支付全部房款。住房主体建筑工程封顶时,购房者 的 最 高 预 付 额 不 应 超 过 总 房 款 的80%,剩余的20%房款在住房实际时或交付后一周内支付。
(作者单位:中国社科院财经战略研究院)
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