现在没房子不满意住,买了一个期房还不满意该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-02 06:57 标签： 期房不满意怎么办
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一年半前买的首套期房，到现在房还没有到手，但是开发商房子已经降价了，我该咋办？
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不用那么认真&&平常心看待
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市场变化，不能怪开发商，降价不是太离谱你就得结束事实！
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中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者，期房销售是房地产行业欺诈行为的源头。从制度设计上应该进行一定的调整。“对期房和现房应该区别对待。现房销售就不存在价格纠纷。”刘俊海说，期房销售应该在法律上作出规定，如果合同签完之后价格上涨，按照签合同时的价格执行；如果价格下跌，则应该按照交房时的价格执行。
现阶段，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，其中大部分为期房购房者，他们购房款、或者部分购房款已经交了，开发商并没有给购房者提供实物房屋，只是买了“期房”，也就是未来的房子。由于房价大幅度降了，将来他们和别人一起获得实物房时，势必要比别人多付许多钱。这合理吗？恐怕没有购房者会对这样的事想得通。
购买期房的人，应该说提前给开发商支付了买房款，为开发商投资作出了贡献。这些购房者，可能实际购买的是自己支付的钱盖起来的房子，可是却要比后来的购房者多花购房款。这怎么说也不合理，也显得开发商没有良心，恩将仇报。
不错，购买期房者，事先也和开发商签订了购房合同，现在要求补偿和“退房”就是毁约，是违背合同法的行为。但是，购买期房者之所以毁约，是因为开发商“毁约”在先——人家买期房，是因为开发商承诺可以获得价格优惠，现在人家不仅没有得到价格优惠，甚至还要比别人多付款，开发商不是毁约在先吗？既然开发商可以毁约，那么买期房者也可以毁约。
而且，从保障消费者利益来看，任何没有实物（实际利益）做保证的生意，都是可能导致消费者利益受损的交易（比如降低房屋的交付标准），本来就存在不合理性。因此，许多国家禁止开发商交易期房，必须是同时办理合法手续的现房交易。我们既然允许期房交易，那么也必须有保证消费者利益不受损失的政策。所以，购买期房的消费者利益必须得到保护。
参与期房交易，需要承担一定市场风险，这很正常。但不能够只让消费者承担风险，开发商却不需要承担任何风险。这不公平。既然开发商卖的是期房，也要承担期房可能遇到的价格变化，谁让你不是做实物交易呢？购买期房的消费者，不仅应该享受降价后的价格，而且还应该享受原来开发商承诺的购买期房的优惠幅度，这样才公平，才算开发商履行承诺。这些购房者所享受新价格的待遇，已经获得住房实物的购房者不应该享受。因为那已经完全成交，和购买期房是完全不同的概念。
由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。这跟商场买东西，或买卖股票是性质不同的。实物交割已经完成的情况下，跌价的损失当然是由购买者承担，但预售合同在没有房屋交接尚未形成发生跌价损失，就不应该完全由购房者承担，也许有人会说期货交易在未交割前发生损失，不也是要交易者自己承担的吗？其实二者性质完全是不同的，期货本来说就是一种风险投资，在投资之前交易规则已经明确告诉投资者其中的风险，而且有完善的风险管理制度，这样的话发生损失理应由投资者承担。而房屋预售，既没有明确告之其中的风险，又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值增值，并非是投机行为，所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的，所以不能把二者同等起来。
此外，虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约，双方理应按合同来承担风险，但问题是我们在签订合同时，购房者能表达真实的意思吗？我在房产咨询过程中曾经建议购房者有可能的话，在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思，所以，在这样的情况下，降价的损失应该全部由开发商来承担。
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这就是期货的风险，怕风险就等房子建好买现房，不过到时可能不是这个价格，或高，或低，一切皆有可能。
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哪里都有你，你是开发商卧底？
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中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海告诉记者，期房销售是房地产行业欺诈行为的源头。 ...
说的太有道理了，赞一个
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你是开发商卧底间谍，别狡辩，我观注你很久了，在坛子里只帮主子说话。
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你觉得买贵了
看看合同怎么说的就是了
还真被说中了吧，瞧这口气？赶快去你主人那里领赏吧
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偶来也 发表于
你是开发商卧底间谍，别狡辩，我观注你很久了，在坛子里只帮主子说话。
为你的智商深深的捉急？你确定你关注我很久了？
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2014年六月买了一个期房，交首付款12万多，没有签合同也没有办贷款，现在不想买了，可以退房子吗？开
2014年六月买了一个期房，交首付款12万多，没有签合同也没有办贷款，现在不想买了，可以退房子吗？开发商五证不齐全，付首付款时没有预售证。现在四个月了也没有办预售证。我能退房要回首付款吗？
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我想离婚，我们婚后共同买了一套期房，现在房子还没拿到手，想离婚怎么办？
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我想离婚，我们婚后共同买了一套期房，现在房子还没拿到手，想离婚怎么办？
江苏 苏州 吴中区发表时间： 13:17
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属于夫妻共同财产，离婚的话应当平均分割。需要法律帮助，我愿意助你一臂之力。如果满意请采纳，并请给予评价。
律所：江苏达因律师事务所 回复时间： 14:24
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房产一般会一人一半
律所：江苏名仁律师事务所
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可以协商或向法院起诉离婚，共同财产平均分割，具体情况可与我联系详细解答。
律所：江苏南凯律师事务所
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只要婚后买的，不影响以后产证出来要求平均分割
律所：江苏卓达律师事务所
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你可以起诉离婚。离婚时，房屋可以待取得房产证时再分割
律所：江苏名仁律师事务所
回复时间： 19:41
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你好，不影响离婚的，就共有财产分割。
律所：江苏正盛律师事务所
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可以协商处理，协商不成可以等拿到产权证再处理
律所：锦天城律师事务所
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1595090****
离婚时共同财产均分。协议不成，到法院起诉
律所：上海四维乐马(昆山)律师事务所
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1506230****
也是平分。
律所：江苏卓达律师事务所
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房子为安置房期房,怎么卖?
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首先安置期房买卖，必定不是开发商卖的，必定是已经购买或者分过安置房的业主，当然还有一些抵债或是收购的安置房，这些如果买卖是只能购房合同交易，是不能按揭的。优势：价位底，投资回报大。劣势：风险大，户型没商品好。建议考察清楚。基本安置期房交易客户群都是亲戚，朋友，知根知底的。
不可以，没有产证
首先，要确定的是该套安置房是否已经有房产证，有房产证的房子可以进行房屋买卖，没有房产证的房子无法进行房屋买卖。<
首先，要确定的是该套安置房是否已经有房产证，有房产证的房子可以进行房屋买卖，没有房产证的房子无法进行房屋买卖。
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