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买套顶账房一个月没签合同 难道是“一房二卖”？_寿光新闻_新闻中心_中国寿光网
买套顶账房一个月没签合同 难道是“一房二卖”？
寿光日报讯（记者 王依晨）近日，市民李女士致电本报反映，她在中介看中了香堤雅苑的一套顶账房，半个月时间陆陆续续交了15万元房款，到现在却依然没有任何办理手续的&迹象&，李女士担心自己碰上了&一房二卖&。
市民：交了15万首付却不给办手续难道是&一房二卖&？
&6月5日，我在中介看中了香堤雅苑一套143㎡的房子，总价47万。据中介介绍，这套房子是香堤雅苑给山东龙翔园林工程有限公司寿光分公司的顶账房，所以虽然是新房，但却比售楼处售价便宜不少。&李女士说，房子不错，户型也很合适，关键是价格确实便宜，所以她在6月9日先交了1万元押金，后来在中介的要求下，分别于6月10日、26日又交了10万元、4万元，前后共计15万元作为首付。
&距离第一次交款快一个月了，但直到现在中介没有跟我要个人资料，没有任何要给我办理手续的迹象，顶账公司也没有留下任何联系方式。我看到其他中介的房子都是&当天交钱，当天办理手续&，我现在把钱交了，却需要自己一遍遍打电话催中介，感觉很被动。&在长时间的等待中，李女士越来越焦虑，她担心这套房子到底是不是顶账房，是不是中介把这套房子又卖给了别人？
开发商：顶账公司售房必须出具抵款协议和抵款收据
记者对此采访了中南地产，据工作人员介绍，这套房子仍显示&未签&状态，所以&并未售出&，但已经作为顶账房抵账给了相关公司，&交易双方为市民跟该顶账公司，与中南没有任何关系。&当被问及该房子是否确实顶账给山东龙翔园林工程有限公司寿光分公司时，该工作人员表示这属于&客户隐私&，&不方便透露&。
&如果顶账公司能够提供该套房子的抵款协议和抵款收据，那就说明这套房子确实是中南抵给这个公司的顶账房。李女士如果对顶账公司有疑问，可以到我们售楼处来咨询。&而当记者表示李女士多次前往香堤雅苑售楼处咨询无果时，该工作人员表示，目前香堤雅苑相关办理事项均转移到了弥河东岸的售楼处，李女士可前往新售楼处咨询。
记者随后又咨询了市房管局，据工作人员介绍，系统显示香堤雅苑的这套房子依然是没签合同状态，也就是说该房子目前还不存在&一房二卖&情况。
中介：更名手续比较繁琐，最晚八月初办理购房手续
记者采访了负责李女士购房事宜的中介任经理，据任经理介绍，顶账房确实便宜，但相应比普通房子多出很多手续，&光更名手续就需要花很多时间，还需要上报给顶账双方各领导签字，所以并不像代理普通房子那样当天交钱、当天办理手续。&
&到目前为止，我们代理的香堤雅苑的顶账房已经交易了近30户，一些手续需要排队办理，相比于李女士6月底才交钱，一些3月份交钱的市民购房手续也才刚刚办理。&任经理说，对李女士的房子，顶账方承诺的办理时间为7月中旬，最晚八月初可签购房合同，如果李女士不放心的话，可以全额退款。
记者将情况告知李女士后，对方表示只要是真的顶账房就放心了，愿意再等待一段时间。
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& 重磅：5月1日起个人二手房交易将开征增值税
重磅：5月1日起个人二手房交易将开征增值税
发布时间：&&来源：寿光房产网&&nbsp
& & 综合报道：3月13日，国家税务总局局长王军回应了有关营改增改革问题。王军说，今年5月1日起全面实施营改增仍面临一些挑战，如数量多，涉及近1000万户纳税人；时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税，税务部门准备任务艰巨。& & &虽然相关的政策没有出台，但我还是决定与大家一起谈谈个人二手房交易的“营改增”是什么？改什么？& & “营业税”是对营业额直接征税，根据最新政规定，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。& & 个人二手房营改增了，只对房子增值部分征税，没增值就不征税。以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业增值税税率或为11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定，下面我给大家具体分析一下5月1日起个人二手房交易开征增值税后对于购房者和售房者的具体影响：& & 一、个人二手房营改增对购房者的影响& & 如果税率由5.6%的营业税变为11%的增值税，一套成交价为200万元的普通住宅在5年内出售，需要交纳11.2万元营业税。改为税率为11%的增值税 之后，若按原价出售则需要缴纳近20万元[200万÷（1+11%）×11%]的税费。个人购房不存在抵扣，购房者就要实实在在地多花8.8 万元。& & 二、个人二手房营改增对售房者的影响& & 个人二手房交易需要缴纳的增值税为销项税额减去进项税额，由于政策还没有最终出来，到底哪些项目可以抵扣并不明确，是以前缴纳的营业税吗？况且以前的房子要是属于福利分房又如何抵扣，再就是那些大约在2003年房子涨价前就已购进的成本很低的房子到底应如何抵扣也是一个大问题，如果“进项税额”不到位，那么“营改增”之后的税负就会增加，这样为了避免加重税负，引发房价转嫁性上涨，我估计可能会有一个统一的、类似于营业税率的、比较低的增值税率作为过渡政策。& & 总之，该政策的出台是一件标志性的大事，首次涉及自然人缴纳增值税征管，我相信税务部门将打通政策落地的“最后一公里”，特别是对接纳税人的“最后一公尺”。& & 最后，再给大家一个截至目前为止的二手房交易税费费清单，以供参考：& & 1.契税：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；(3)其他：成交价*3%。& & 2.营业税：新政规定，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。& & 3.个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。& & 4.印花税：买卖双方各0.05%：& & 5.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。& & 6.登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。& & 7.房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。& & 8.佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。& & 9.贴花：5元/套。& & 10.评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
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