二手房装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。
TOP1：二手房装修流程
二手房装修流程指的是装修二手房的步骤，包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说，二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久，很多二手房在装修的过程中极易出现问题，这样也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。
TOP2：二手房装修注意事项
1、对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹计划，钱只能越花越多，而且整体装修效果不能把控。
2、二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。
3、购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。
4、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。
二手房的装修相对来说会麻烦一些，很多原先的结构在实际装修过程中，需要花费更多的功夫去调整和改造，拆除的时候也会有一些意想不到的事情出现，所以大家对于二手房的装修还是要足够耐心和细心，这样才能保证装修的效果，让入住更加舒适2015微信热门榜单昵称微信ID简介环球潮流街拍舌尖上的菜谱纹身潮时尚一句伤感的情话潮女学穿衣美好的经典台词全球家居汇说话技巧必修课私家菜谱一句话情诗表白胖子瘦身技巧欧美潮时尚情书微小说999款经典发型女性实用心理学男生女生谈恋爱hqjp001msyhn001wscss001jmmhsj001cycdp001mhdjdtc001qqjjh001xdsjly001jnxzsfc001yjhqsbb001jfssrz001qqss0001qsxy001zyntf001nxxlx001qlmm001街拍佳肴纹身伤感打扮台词家居礼仪菜谱情诗纤体品味情书美发女性热恋?关注方式：长按ID复制 & 通讯录 & 添加朋友 & 粘贴搜索　
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二手房销量井喷后 翻新装修或成市场爆发点？
　　在新国五条刺激下，福州3月份二手房成交出现井喷。　　随着二手房销量大增，福州一些家装公司的“翻新装修”也升温起来，有的家装公司甚至专门开辟了“翻新装修”部门，欲抢先机。　　业内人士分析,近年来福州二手房市场成交持续平稳，一定程度上带动了家居装修市场中的“翻新装修”，再加上不少商品房是上世纪90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后装修需要升级改造,都使得“翻新装修”的市场愈加广阔。　　那么，“翻新装修”，2013年，会迎来它的春天吗？&翻新装修需求增大　　数据：一季度二手房交易猛增　　近期，福州市委召开的全市一季度经济形势分析会显示，福州一季度全市二手房交易102.84万平方米，同比增长136.56%。一季度市区二手房交易7720套，同比增长154.95%，成交面积69.65万平方米，同比增长129.34%。　　而其中，3月份在新国五条刺激下，交易量上升明显。据麦田、骊特、双安、家天下等几家二手房中介不完全统计，3月份交易量同比增长五成以上。　　据了解，受新国五条影响，今年3月，福州二手房成交量就出现暴涨的趋势。据业内人士反映，二手房市场成交量猛增对装修市场的影响将在半年内得到体现。业内人士判断，一般选购二手房的业主大多属于刚需，也有一部分属于投资性业主，但都是急于进行再装修再利用的，于是，二手房装修市场份额将很可观。　　市场：翻新装修需求增大　　从事船务工作的魏先生，今年4月在福湾买了一套二手房。“当时大家都在关注国五条的20%个税，赶着成交，房子看了一次，就下单买了。”魏先生说，这套房子原来有些简单的装修，交房后想按着自己的意愿找家装公司再次装修下。　　记者从福州一些家装公司了解到，国五条出台后，与魏先生有类似需求的翻新装修的客户量增多了。　　“就在国五条之后，我们接到的翻新装修的单子同比增加了三成左右。”日前，好日子装饰总经理王涌在接受采访时表示，2012年，翻新装修占据了公司业务的10%左右，而最近翻新装修的客户量处于快速上升阶段。　　博若森整体装修总经理左汉荣告诉记者，公司最近也接到一些前来咨询翻新装修的客源，因此公司接下来准备增设专门的市场部门来发展这块市场。　　困境：市场有需求，家装公司不好找　　王涌介绍，目前二手房装修消费群主要分两类：一是新购二手房的“刚需族”，购房目的很直接，装修需求很强烈；二是房屋装修年限过长的二手房主，一些业主暂时无法通过购买住房来改善生活，转而采用手里有限的资金，对现有居住环境进行改善。　　家住上渡的李小姐就属于后者，“2003年买的房子，有小孩子之后，把墙都画花了，还有家里卫浴设备出现老化现象，想找家装修公司重新整整，刷刷墙，换一些设备”。让李小姐困惑的是，她找了几家装修公司，但都以利润低为由不愿意接她的单子。　　“旧房装修与新房装修区别在于：新房装修，客户多从追求装潢设计风格考虑，比如欧式、美式、古典式等整体布局；而旧房装修则受房型老、面积小等方面的限制，业主们只能根据自己的需求来改造二手房，工程量不大，但是很琐碎，工期长，很多家装公司觉得没赚头。”左汉荣的解释，回答了李小姐的问题，也道出了目前福州“老房新装”市场面临的困境。　　后市：翻新装修，香饽饽还是鸡肋？　　观点一：市场容量可观　　一般来说，翻新装修包括局部改造、项目装修（主要是全房改造）和旧家具翻新。局部改造是为改善局部装修条件而进行的小范围或单个项目的改造；项目装修通常是推翻原有的设计和设施，进行整体“换装”；旧家具翻新主要针对业主想继续留用的家具进行换门、换颜色的局部调整。据有关数据统计，2012年国外有60%的家具销售和装修市场来源于二手房和翻新装修。　　而以北京为例，这个比例已经达到了近40%。有业内人士指出，福州市区受到土地供应限制，新房会逐渐趋向饱和，二手房会越来越多，再加上不少商品房是上世纪90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后装修需要升级改造，使得“翻新装修”的市场愈加广阔。　　“翻新装修也将成为未来家装公司转型的一个重点。”王涌指出，在行业竞争日趋白热化的市场环境下，家装公司要选好自己的定位，抓住自己擅长的领域予以发挥，将来才能立足于行业，抢得市场份额。　　与王涌相同，左汉荣也看好接下来的发展，他表示，目前市场上翻新装修的业主已经形成新的高峰，改善型家居需求在不断释放，这是应当重视的一块崭新的领域，要提供量身定做的方案来服务客户赢得消费者。此外，博若森整体装修拥有自己的整套装修队伍，针对翻新装修市场工程量琐碎的问题，是一个很大的优势。　　观点二：市场好看不易做　　在有家装饰副总任伟看来，翻新装修的客源不如新房装修来得稳定，“新房装修，我们可以通过驻点和电话营销来吸引客户，而翻新装修只能坐等客户上门，再加上二手房需要翻新装修的客户，一般在出了首付之后，剩余的费用就不充裕了，在装修这块会比较节约，这样家装公司很难放开手脚去做”。　　“二手房客户群体大致上可以分为三个部分——年轻人的婚房、忙于工作的社会主力住久了想局部翻新改变居住环境的、老年人重新装修安享晚年的。”因为翻新装修的特殊性，一般在翻新装修上，客户不太愿意花太多钱，大多只是想修修补补。但实际上无论是全部重装还是局部翻新，都会比毛坯房装修有更多的难点和问题，特别房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂，对施工技术提出更高要求。　　提醒：三大注意　　如果说，确认了要对房子进行翻新装修，那么哪些地方需要注意呢？听听专家给出的几点建议：　　首先，要重视水电改造，这是最基础的部分，也是最关键的部分。早些年装修的房子水路多是镀锌管、铝塑管等，这些管材已开始慢慢被弃用，现在多采用塑钢管，可通过翻新装修重新更换、改造。装修前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，询问原房主装修时是否改变建筑原来的设计，以免施工时损坏。　　其次，拆除时要做好保护。由于部分老房的户型设计并不合理，在翻新装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，还会损伤原有的装修，如果不是很必要，建议尽量不要拆改墙体。对于不需改动的天然气、水表、管道、门、窗、地板等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时受损。　　最后，要通知邻里注意处好关系。翻新装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。装修前，先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是应该考虑的问题，建议留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长，在不延误工期的前提下，尽可能减少装修对邻居的影响。
10000元/㎡
13000元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 20631
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