买方市场与卖方市场能给卖方做垫资担保人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-27 18:02 标签： 中介帮买方垫资
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赎楼可找担保公司垫资
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&&&&■东莞时报记者&潘圆&&&&面对中介与银行的两种说辞，二手房贷款究竟要不要担保公司参与其中，担保费到底作用如何，它能否保障二手房交易顺利进行？&&&&业内人士指出，大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的，中介极力劝说客户缴纳担保费，主要是因为与担保公司利益挂钩，可以从中拿取回扣，甚至有些担保公司本就属于中介公司旗下的子机构。不过，通过担保公司办理贷款也并非一无是处。&&&&可防范二手房交易风险&&&&家住南城的黄小姐最近马不停蹄，为刚买不久的一套二手房办理过户、贷款等事宜。据黄小姐透露，这套房首付18万，自己还需贷款四十多万。东莞的一般二手房交易，是卖方先将房屋过户到买方名下，买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证，到登记部门办理银行贷款的抵押登记后，然后银行才能发放贷款。&&&&金信联行市场部经理罗平解释，在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权，却要等一段时间才能拿到全额房款，一旦发生意外，比如说买方的信用等问题银行贷款未获批准，银行肯定不能为买卖双方放款，卖方承担着拿不到剩余房款的风险，三方都将很被动。&&&&通过担保公司办理贷款的话，担保公司会起一个阶段性担保的作用，即房子过户给买方之后，当时就能拿到“契税发票”和领房产证的&“领证通知单”，通过担保公司的担保，银行见到“契税发票”和“领证通知单”就可以放款了。实际上，这相当于银行把风险转嫁到了担保公司的身上。最后，黄小姐听从中介建议通过担保公司贷款，缴纳了约2000元的担保费用。&&&&不过罗平也提到，这笔担保费用并不是强制缴纳，购房者完全有自主的选择权，但是贷款能否办下来，及交易中存在的资金风险，中介公司没有义务承担，想避免这个风险的客户可以选择担保公司来办理按揭贷款。&&&&资金紧张可寻担保公司垫资赎楼&&&&近年来，东莞不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出来，然后才能进行转让、买卖。&&&&记者从二手中介与担保公司了解到，个人进行仍在按揭中的尚未解除银行抵押的二手房产买卖时，一种较为普遍的做法是现金赎楼，由卖家自筹资金或是买房多掏首付款用于将余款付清，将房产证赎出来，再进行后续的交易。而对于那些不愿意单独拿出资金或没有资金能力去做赎楼的买卖双方，则可以向担保公司申请垫资赎楼，由担保公司出资还清业主的贷款，将房产证赎出来，再为买家向银行申请按揭贷款。客户除了交一笔担保费用外，还需支付一笔担保赎楼金，按担保公司所垫资金的1%收取，东莞的二手房交易市场卖家多为实收价，这笔费用最终由买家承担。&&&&戴先生在樟木头看上了一套心仪的房子，但业主还欠着银行20万的贷款，双方手头都没有足够的资金去还这笔欠款，中介建议这种情况只能通过担保公司先为其垫资赎回房产证，再做后续的交易。戴先生并没有选择中介推荐的担保公司，觉得收费太贵，经在银行的朋友推荐选择了另一家担保公司。由担保公司直接为业主垫还银行20万元的贷款，双方办理交易过户手续，担保公司同时也为戴先生办理30万元的银行按揭贷款，等到银行放款后还给担保公司。戴先生算了一下，担保费用大致分两大块，2000多元的担保服务费用，另外的3000多元是担保赎楼费用，按担保公司先行所垫资的1%到1.5%之间的比例来收取。&&&&律师提醒：&&&&银行资金托管服务可降低风险&&&&■东莞时报记者&潘圆&&&&二手房交易过程要比一手房复杂几许，买家不仅要与卖家打交道，还要与中介机构与担保公司周旋，其手续更是繁杂，不过这过程如何曲折，无风险顺利交易是买卖双方最为关注的。&&&&1、对于那些一次性付清房款的二手房买家，律师建议，考虑到一次性付款涉及的交易金额较大，为了保证交易资金安全，买卖双方可协商选择银行资金托管服务，监督交易资金在交易过程中按照各方确认的资金用途、使用时间使用，确保交易资金专款专用。具体的操作方式是有利害关系的几方一同到银行提出资金监管/托管的开户申请，然后与银行签订三方协议，并开通监管/托管服务。&&&&2、购房者决定通过担保公司办理按揭贷款时，若觉得中介推荐的担保公司不靠谱时，可自行选择自己信赖的担保公司，辨别的标准为融资性担保公司是否在具有营业执照、税务登记证、组织机构代码证的基础上具备金融许可证，以及注册资金数额大小，这些信息可在工商网上查询。
——澳媒调侃阿博特普京尴尬相遇——习近平称赞梁振英——高校出版《男生安全手册》称——环球时报发表评论&&问题详情
通过贷款担保公司办理贷款，现在卖家要求买家写放款时间担保，可行吗？若要写，应该是谁写？
不就前通过中介买了二手房，贷款办理也是通过中介合作的贷款担保公司进行的。现在卖家要求我们给他写放贷时间承诺书，要我们保证银行在3个月内下款，这合理吗？如果要写，应该是谁写(因为现在有种说法是，如果银行在规定的时间内不能放款，那就可以先垫资啥的)？
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这个需要了解一下
有什么可以帮到你
问问百度吧！
你去百度一下
这个不知道
一般情况三个月内可以，但会有特殊情况（最好不要写，垫资费很高的，相互友好协商吧）
百度一下吧。
不太清楚，
放款和卖家无关，是和银行有关的。
这个不太清楚
第1-10条,共39条 &
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客服电话： 违法信息举报邮箱：我要买一套房子，但是卖方把房本抵押了，需要垫资，请问作为买房有风险吗，需要注意什么问题？_百度知道
我要买一套房子，但是卖方把房本抵押了，需要垫资，请问作为买房有风险吗，需要注意什么问题？
现在需要把抵押款还了才能过户，需要注意什么问题，卖方去找垫资公司，请问作为买方有风险吗我要买一套房子，但是卖方把房本抵押了
如因类似纠纷导致买主不能顺利取得房产或不能享有权利的，房屋交易前是否抵押区别就在于，由卖方承担全部责任，房屋是可以分多次抵押的，解押后。但你要记住，你是把钱交给房主还是抵押权人，这种情况下，就可以过户了，把钱交给抵押权人，你现在要确认房屋是否还有抵押给其他人，并在合同中注明只要确定房屋本身没有瑕疵即可
你好，可能我没说清，我不是要替他还钱，是他去找垫资公司还钱。
来自团队：
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出门在外也不愁二手房房。垫资是怎么回事_百度知道
二手房房。垫资是怎么回事
一般在房屋买卖的时候卖方银行有贷款，但是自己没有能力结清，这个时候就需要另一方出钱来垫资把这个银行欠款结清在办理过户手续。一般这个垫资是用买方的首付款来结清卖方的银行贷款，如果买方不愿意的话也可以找中介的垫资业务，只是中介的垫资业务一般都是有利息的。
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贷出的钱还债，买方贷款有困难，典当行。四，自己再还月供，垫资方有可能是担保公司，卖方房屋有抵押，全款买下，小额贷款公司。二。三，甚至个人，找垫资方垫资，选择时要注意。然后再做房屋抵押贷款，但自己没钱赎楼，垫资的利息很高，找垫资方垫资一
谢谢。垫资公司。能做委托人吗
是用钱的人委托垫资公司垫资呀
是用钱的人。让借给她的人。做委托人。
我没理解，你换个说法
就是说。谁给他还贷款。他就让谁给他。过户。让委托人给他。签协议。过户
就是说。帮他还贷款。给他做委托人
垫资方一般不干这事，他们就是靠吃利息生活的，不管过户的事。
个人也一样，多一事不如少一事。利息拿到手就行了，别的少管为好，免得生事。我认识几个放贷的人，都不管过户。
哦。像我这种情况是有什么。内幕，是骗人吗。或者说。中介和户主骗钱
你什么情况啊？看来你是要求垫资的，走中介公司不就完了吗？中介应该知道怎么办呀。
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出门在外也不愁垫资赎楼 买方不可不知这些风险
来源：贷上我
很多人由于没有能力购买新房，所以会转身走向二手房的市场。在二手房的交易市场，有些是需要赎楼的。如果是卖方要求买方垫资赎楼的话，可能会产生下文的这些风险。
风险一、卖方一房二卖
买方帮忙垫资赎楼的时候，要提防卖方一房二卖。由于有些卖方不遵守交易规则，买方帮他出资赎楼后，他又悄悄地把房子再次转手卖掉，此时，买方可谓是赔了夫人又折兵啊！所以买方帮忙垫资赎楼的时候，一定要多些防备之心。
风险二、诉讼风险
买方在帮忙卖方垫资赎楼的时候，如果处理不当的话，可能会产生诉讼风险。这种垫资赎楼的诉讼已经司空见惯。因为从银行赎楼后，并不是可以直接进行交易，离正式转移房产还需要一个过程。也可能因为等待太久，卖方因无力还债，房子被法院列为执行财产，或者被采取财产保全，导致出现各种各样的纠纷。因此，买方如果帮忙垫资赎楼的话，一定要谨慎。
风险三、房子本身存在权利瑕疵
买方垫资赎楼的另一个风险就是所购买的房子本身寻找权利瑕疵。房子有可能被抵押，经登记的抵押权可以追及到买方，如果卖方没有能力去偿还债务，买方要获得房产还必须向卖方的债权人，支付相当于抵押权的资金，想想这个赎楼的过程，可真是走了很多的弯路啊！
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