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可就此申请执行，由法院裁定有关机关协助执行。
只要男方的病无欺诈，不管他活到什么时候，子女都是双方共同的。房子的产权三年后都是子女的。鉴于产权证还未办，离婚一年后男方患不治之症无力抚养子女和还贷，经过双方重...
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display: 'inlay-fix'&&问题详情
夫妻共同按揭买的房子,但房产证上是男方的名字,协议离婚后房子归女方所有,听说房贷还清才能过户,
在这种情况下女方如何保障自己的利益，另外每次到银行申请提前还贷都需要男方到场吗
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认真回答,望采纳。需要一个很重要的前提,就是先去找银行,银行如果同意了,那这一切都好办,如果银行同意在看第二条。如果银行同意,那带上你们的:登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、离婚证及离婚财产归属协议或人民法院生效法律文书、房屋登记表、房产平面图二份、契税完税或减免税凭证原件,然后就是你的了。如果银行不同意,还有一个办法,你要是有钱,那你就去找一个中介,以一个交易的方式去完成过户,具体的操作办法找一个中介问问,就不细说了。 评论| 2 小时前cobra801sohu|十六级 这房子女方想过户,可以办理离异房产析产过户手续,是不需要缴纳什么税费的,只有几百元工本手续费。需要双方身份证,户口本,离··婚证,离异协议。有的地方会需要你俩去本地公证处做一下离异协议的公证!原因;只要离异协议不是法院判决或是经过公证,是没有法律效力的!你们凭那些证件材料,两人一起去该住房管理交易中心咨询办理离异房产析产过户手续!前提是;该住房贷款还清,没有抵押!!必须两人拿着证件一起去办理各种手续!男方实在来不了,可以写下授权委托书,指定一位代理人来行使他的权利。
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发表于 23:37:36
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& && &房主卖房子，来个中介带着买房人上门，中介是在网上看到卖房信息的，不是卖房人找的中介。买房人很快看上房子，给价也很痛快，马上就说定了。房主虽然有点奇怪，但是谁会拒绝呢。于是中介带着两个人去中介公司（一间小门面，刚开业一个月），买房人交了2w定金给房主，签的合同是：买方先交2w定金给房主，然后两人去办理产权公证，办完就把剩余所有房款都给房主并交钥匙给买方，在最后附加条款处又写：两人协商约定：买方代姐姐买房。要求公证委托过户，公证委托完毕，由买方一次性支付剩余款项给房主。（其实律师说中介这个合同有写得不对的地方，其实对房主有利，后面说）
& && &当时房主很单纯，相信了中介和买方说的买方姐姐在外地打工要2个月后才能回来过户，所以需要房主先给买方做个公证委托过户手续，反正当时就会把所有房款都结清，等买方姐姐回来就过户给姐姐。房主签了，房产证、土地使用证被中介保管打了收条，说是怕房主一房二卖。
& &&&结果房主回去一查才晓得这个公证委托过户手续对双方都是存在极大风险的：房主可以随时单方面撤销委托，挂失房产证等，房产还是在房主名下，买方只能追究违约责任。而买方得到了这个公证委托过户手续后，会成为房主的代理人（内容没写好就成了全权代理人），他可以凭着这个委托公证手续和房产证等把房子卖给其他人，比如加钱赚差价，甚至一房多卖收多人定金然后跑路，由于房产证还没有过户还在房主名下，被买方骗了的人只会找授权给买方的房主。
& & 房主吓着了，要求不做公证委托过户手续，只做直接过户手续，或者收了定金后，大家就停着，等2个月后买方姐姐来了再直接过户和收尾款。或姐姐给买方出委托书，买方帮姐姐代办过户到姐姐名下的手续。买方说姐姐闹离婚，不想在离婚前过户到自己名下，又说什么家里娶媳妇，暂时不知道过给哪个或多个。总之中介和买家强烈反对，说要么就去做，要么就是房主违约。整个过程还是比较像是中介和买家串通了的，要么赚违约金，要么搞房产诈骗，要么是倒手卖赚差价。当然也不排除买方是善意的真实情况，但是这样做的风险很大。
& &房主途中咨询过律师，律师看合同后，说这个合同约定的是办理产权公证，而不是委托公证，最后附加条款说的也是买方办理公证委托过户，就是说姐姐给买方办理一个委托买方代办买房过户的公证。不是让房主去给
买方做委托公证。房主不算违约。
& &中介和买家很强硬，说这里是没写好，但是整个条文看来是喊房主去给买家做委托公证，反正是房主违约。
& &房主年龄很大了，虽然律师说房主应该不会输官司，但是买家说她老公是司法局的（不知真假），房主担心会因为买家有关系而输掉官司，到时是钱也赔了，精力时间也耗尽了。而且房产证等在中介手里，担心中介会去骗人或去办过户，就算走挂失或冻结的手续也担心会有风险。反正在中国，一般没关系的人不想打官司，输也是输，赢也是输。所以房主打算自认倒霉负违约金算了。
&&在此提醒卖房人：1、太痛快买房的人，要小心，不要以为自己遇上耿直人了，反正小心没坏处。
& && && && && && && && && && & 2、不要签只公证不过户或后过户的，尤其不能签公证委托过户
& && && && && && && && && &&&3、房产证等尽量不能同意由中介保管，遇上类似要求的，慎重，尤其是第二条。
买房人也最好不要做公证委托过户，有时为了避五年内的营业税或倒卖赚差价或真有个人原因想晚点过户，买家会想做这种房主出委托公证的方式。虽然一般没问题，但是风险也很大。身边一个例子：一个人就是想靠这个方式炒房，所以没有去过户，找到下家后去办过户，结果被告知，房产是抵押贷款了的，不能过户。下家找他赔违约金，他找上家没找到，官司缠身。
有人说是小人之心度君子之腹，但是公证委托本就不是正常的交易手段，小心没坏处的。http://www./news.php?id=203639警惕：“委托公证”转让房产暗藏风险
00:13 进行了修改弩弩
22:52 进行了修改
你的ABC真心让人头晕
看得有点晕，不过大意还是懂了的。
没有看明白。。既然看到了。。就回一个。
直接用化名还好点，ABC有点眩晕。谢谢分享，长姿式了
我看了两段，不想看了，我已经乱了
你说得有一定道理不过是站在假定与你交易的对象是坏人的角度上去考虑的，我当初买房交了定金，房东出于信任立马过户，过户到我名下房主等了2个月才收到银行贷款，说实话如果我不去办抵押房主是收不到银行发放的贷款的。没有信任交易成本就当然高，帖子当中这种房东只适合全款交易的买家，但这种买家太少，肯定会被砍价。据我了解现在买房都要压房产证在中介的，不然人家凭什么付定金，关键是处于这个交易当中的人，人不诚信怎么都有漏洞可以钻。
楼主写了一大篇ABC。其实总结起来很简单，就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家。一定是遇上吃差价的了。
然后在来分析：A在卖房之前，肯定是不知道这种情况的，肯定还在想，房子卖得真快。但是在签完定金以后，突然知道自己房子卖便宜了。就想反悔。反悔又不想赔偿违约金，然后肯定各种咨询。最后就得出了我上面的结论。就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家。一定是遇上吃差价的了。
就向7F说的一样，A心里始终把BC当坏人在看，其实说白了还是A贪心。如果A不贪心，反正多少卖了就自己收多少钱，就不管了。根本就得不出结论。
A有这种心态的后果：以后对B不信任。对大方一点的类型C也不信任。什么都要捏在自己手里。还要随时担心自己的房是不是卖便宜了。那么反过来想，C和B会对你有信任感吗？C肯定会想，我这么耿直，交了定金，你还要把房本留着。你想干什么？B肯定会认为，这A不是个好说话的主，随时会反悔。提高价钱。
最终结论就是：A的房子不好卖出去。A放弃卖房子。改为租。租估计又对租客不放心。
楼上的好厉害
太凌乱了，没看懂……
A脑壳有毛病，你卖房，别人付钱，有问题吗？又没有人强迫你卖房
现在这样的好多了.
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楼主写了一大篇ABC。其实总结起来很简单，就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家 ...
你没有搞懂什么叫委托公证。委托公证是一种委托授权，就是把自己的权利授权给别人，别人可以代为行使，引起的法律后果由委托人承担。一旦受托人诈骗等，受害者会找委托人索赔，委托人可以找受托人追偿，但是受托人那时可能已经跑路了，别人找得到你，你找不到他人。不相信的话，请搜索公证委托过户的风险一词
你说得有一定道理不过是站在假定与你交易的对象是坏人的角度上去考虑的，我当初买房交了定金，房东出于信任 ...
你是办过户，不是办公证委托，办过户后才收钱，最多是一时拿不到钱，但是产权已经转移了，不怕其他的责任。办委托，是怕对方出去搞诈骗，无论是公证处还是律师还是房管局，都不能否认这个可能。网上一搜房产公证委托过户风险就有案例了
A脑壳有毛病，你卖房，别人付钱，有问题吗？又没有人强迫你卖房
是没人强迫卖啊，房主也承认自己冒失，没搞清楚，但是房主看到了风险，要规避风险也是正确的啊，最后虽然不是他违约，他也想赔了算了啊？怎么会扯到强迫啊脑子有病啊，什么的？逻辑在哪里
楼主写了一大篇ABC。其实总结起来很简单，就是一旦遇上中介带上一个很耿直，而且又只办公证而不过户的买家 ...
去搜搜房产公证委托过户风险了再来说话吧。房主那个房卖的价格已经很不错了，加价空间根本没有2w，有人会为了多得少于2w的钱去付2w的违约金吗？还吵架？他在咨询的过程中，几乎所有人都说你的房子满了5年了，要求这样做的人多半是赚差价的，说不定是中介在买呢。你说还一定是房主贪心吗？
楼主是个谨慎的人，支持楼主，谢谢提醒~
楼主，请问怎么联系你，我需要请教咨询你，我现在就是帖子中的情况，我是卖方房东，我现在就是被要求做委托售房公证，否则就违约
楼主，请问怎么联系你，我需要请教咨询你，我现在就是帖子中的情况，我是卖方房东，我现在就是被要求做委托 ...
咨询我没用，还是带着合同去咨询律师，一般给个几十一百的咨询费就行了。文中这个最后是因为中介没有认真修改合同，出了很多漏洞，卖方可以反过来说买方违约。这下子才坐下来谈，最后是归还定金，撤销合同了事。都不想弄复杂了。你的合同要是约定得很明确，恐怕要么按合约走，要么给违约金。没办法
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