唯一住房 为何被强执？
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14:40来源：搜狐网
插图 王金辉H120避免“住豪宅欠巨债” 租房也可解决住房问题现在很多人认为：“如果欠债不还的被执行人只有唯一房产，这是他生活必需用房，法院不能拍卖。”但对于被执行人唯一住房，近期法院有不少“强行”拍卖以偿还欠款的案例。依据我国法律规定以及最高院于今年5月发布实施的相关司法解释，海淀法院孟凯锋法官称，事实上，我国从未有一部法律法规规定一套房不能执行，否则可能出现“住着豪宅，欠着巨债”的不公平现象。故事1别墅不属生活必需必在法院拍卖之列周女士是北京（楼盘）一所高校教授，名下有一套位于中关村(000931)的商品房和一套位于上地的两层别墅。她喜欢炒股，为此在两年多的时间内，先后向魏某、郝某、关某、邱某四人借款共1200万元。由于遭遇股市大跌、投资失败等多种原因，周女士所借款项基本损失殆尽，欠下一千多万元债务。之后她主动出卖了位于中关村的房子，偿还了400多万元，但还剩下近700万元欠款未能偿还。魏某等四人向法院申请强制执行。在执行期间，法院查封了周女士名下的别墅，正在拍卖之际，她的丈夫郑先生提出执行异议，称双方已在民政局协议离婚，该别墅协议归他所有，他和父母子女都在别墅里居住，法院不能拍卖。法院经审查认为，根据《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。周女士与郑先生在执行期间到民政局办理离婚手续，将她所有的别墅协议归郑先生所有，侵害第三人利益，属于规避执行的行为，因此该协议无效，法院仍可以拍卖该别墅。经过评估拍卖，周女士名下别墅卖得近千万元，法院主持偿还了魏某等四人的借款后，将剩余的100多万元退还给周女士，使她足以用来安排家人生活。海淀法院孟凯锋法官认为，周女士名下的别墅是价值非常巨大的财产，属于奢侈品，法院应当采取查封、拍卖等措施予以处分，保障权利人的权利。正是基于这种考虑，虽然周女士、郑先生给法院的执行设置各种障碍，但法院仍依法排除障碍，拍卖了周女士的房产，偿还了她的欠款，保障了魏某等人的权利，也避免了“住豪宅欠巨款”的不公平现象发生。故事2小房也可拍卖还款留18万元租房5年另一些房屋面积较小，价值也比较低，如果进行拍卖抵债，之后可能所剩无几，对于这样的房屋，法院执行中能否拍卖？近日，海淀法院就执行了这样一起案件。赵先生欠李先生300万元3年未还。此案进入执行阶段后，经法院调查，赵先生在北京白石桥有一套45平方米的房屋，但法官没发现其他可供执行的财产。李先生认为赵先生并非没有钱，而是将全部钱款转移了，只剩下一套房屋，以对抗法院执行。法院依法将赵先生纳入失信被执行人，并对其拘留15天，但赵先生仍一分未还。申请人强烈要求拍卖赵先生的房屋，法院经过慎重考虑后，决定对赵先生的房屋进行评估拍卖。对此赵先生则提出异议，他认为自己的房屋面积很小，不是豪宅，而是属三口之家生活必需用房，法院不得拍卖。法院经过审查，认为赵先生的房屋虽然小，但是地段较好，出卖后可以偿还大部分钱款；并且李先生同意给赵先生留下5年的租房费，每月3000元，足以保障赵先生的居住权。故此，法院驳回了赵先生的异议，将房屋拍卖，拍卖款175万元偿还给李先生，还有18万元则留给赵先生用来租房。最高人民法院规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。很多人就此认为：“只要是一套住房，都不能拍卖变卖或抵债。”孟凯锋法官表示，这是对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看，该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋所有权才享有居住权，租房也可以解决住房问题。故事3房屋价值高抵债后余款可另租房购房前不久，王先生因做生意欠了张先生150万元，被法院判决归还欠款和利息后，却仍然没有还款。法院在执行中调查发现：王先生名下除了位于北京北三环附近的一套75平方米的房屋外，并无其他可供执行的财产。于是，法院依法查封了该房屋。但到评估拍卖时，王先生却提出异议：“这是我唯一的住房，法院不能拍卖，一旦拍卖了，将会导致我居无定所。”经评估，王先生的房屋价值300万元，法院认为该房屋出卖抵债后，还有近100万元房款，王先生可用此款在别处购房或者租房，并不影响他的居住权。最后，法院驳回了王先生的异议申请，拍卖了房屋，偿还了张先生的钱款。孟凯锋法官认为，“生活必需用房”的根本之意就是为维持被执行人的家庭基本生活所必需，具体居住面积可参考当地的人均保障房面积，超出这个面积均可认为不是生活所必需。“从现实情况看，有些人在繁华地段拥有房产或者面积较大的住房，在其他地方可以换置多套，这也不能认为是生活必需用房，从而可以采取以大换小、以远换近等多种办法，来解决住房问题。像此案中王先生的住房位于北京市北三环，属于繁华地段，该房屋价值除了偿还债务外，还剩余百万元，王先生完全可以在较远的地方购置住房，满足自己的居住权。”法律解析关于“生活必需的居住房屋”，最高人民法院在今年5月5日发布并施行的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定：金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，法院不予支持。孟凯锋法官认为，法律遇到“一套房”这样的执行难题时，做出了选择保障申请人权益和适度保障被执行人权益的兼顾选择。一方面拍卖房屋让债权人的权益得到保障，避免住着豪宅欠钱的不公平情况出现；另一方面给被执行人一定时期的租金，让被执行人的居住得到保障，给被执行人自谋职业，自食其力妥善安排的时间。（文中当事人均为化名）本报记者林靖J151
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本周热销基金对法院拍卖房产的流拍，很迷惑 - 相关问题 - 110网法律咨询
因对方欠钱拒绝还钱，法院查封了他们一套房产，想走拍卖，第一次拍卖流拍，现在进行第二次拍卖，已经降价20%，假如第二次，第三次都流拍了法院会如何处置被拍卖的房产？我们该如何继续走法律的程序？还有一个就是受益人是谁？是欠钱不还的人是受益人还是我们被欠钱得人是受益人？
法院委托拍卖公司公开拍卖房产一处，该处房产属于被执行人甲方刚刚从乙方处购买后，甲方办理产权证后2个月就被法院查封的。(该房是乙方当时是从丙方处购买的办理了产权证还没办理土地证乙方就买给甲方的），现在土地证还是丙方的名字。被执行人甲方的房子通过法院委托拍卖后，竞买人能直接办理土地证吗？如果能怎么才能办理,能起诉被执行人甲连带乙方和丙方协助办理土地过户手续吗？
法院委托拍卖公司公开拍卖房产一处，该处房产属于被执行人A刚刚从B处购买后办理产权证后2个月查封的。(该房是B当时是从C处购买的办理了产权证还没办理土地证B就买给A的）被执行人A的房子通过法院委托拍卖后，竞买人能直接办理土地证吗？如果能怎么才能办理,能起诉A连带B和C吗？
法院民事调解书生效，被告未按期履行协议，请问申请强制执行，拍卖原告的房产来偿债是否容易实现?是否能够全额实现？花多长时间？
被告状况：1.被告有一套房产，在银行已有抵押，已做首付。
2.被告身付多方债务，已超过现房产值。
原告状况：原告已查封被告的房产。
面临的僵局：
1.被告在未按期履约的情况下突然提出要求解封房产，但只愿付购房本金，不愿赔偿升值损失部分。
2.原告在被告未按期履约可根据协议规定要求全额还款购房款和损失赔偿！
请您根据经...
法院民事调解书生效，被告未按期履行协议，请问申请强制执行，拍卖原告的房产来偿债是否容易实现?是否能够全额实现？花多长时间？
被告状况：1.被告有一套房产，在银行已有抵押，已做首付。
2.被告身付多方债务，已超过现房产值。
原告状况：原告已查封被告的房产。
面临的僵局：
1.被告在未按期履约的情况下突然提出要求解封房产，但只愿付购房本金，不愿赔偿升值损失部分。
2.原告在被告未按期履约根据协议规定要求全额返还购房款和损失赔偿！
请您根据经验...
因房产抵押贷款未还，唯一住房被法院强制拍卖，祖孙三代无家可归。求助求救
被执行人在服刑，名下有一套108平方房产，咨询了可以以大换小方式拍卖，但是法院执行法官说被执行人在服刑不能拍卖，只有等他出来，是真的吗？那只要坐牢就不要还钱了啊，而且他是因贩毒被判了15年，有哪位律师可以搞定我可以委托，谢谢
朋友向银行贷款，我做为担保人（信用担保，不用抵押登记我的财产），假如朋友还不上贷款，他名下没有可偿还的财产，我作为担保人（名下只有一套正在按揭的房产），法院会怎么处理我这个担保人的这正在按揭中的房产呢？如果拍卖我担保人的正在按揭中的房产，是否要等我还完按揭才能进行拍卖呢？查封中我还可以继续使用此房产吗？
法院拍卖房产过户具体费用，一个是有产权证件，一个没有。是否有区别？
门面房在丈夫的名下，也就是说丈夫是门面房的所有人，妻子是财产的共有人。但是妻子在经济担保中所惹下的债务，法院可以强制执行这个门面房吗？ 另外，这套门面房还没有办下两证，只有购房合同。 再则，这套房子还有银行安揭达37万。 这样的门面房法院可以拍卖吗？？
朋友借了三百万承诺高息，但是支付利息半年后，既不肯再给利息也不肯还本金，借条约定2012年底还清，目前一直没还钱，但是他的名下有唯一一套价值600万房产，同时有车辆价值20万一部，并且有正式稳定工作，是否可以起诉申请法院强制拍卖他家房产还我本金 我怎样才能要回本金 若房产名字改为他老婆的名字 是否还可以执行拍卖呢？另外我们之间只有本金借条，并没有其他抵押合同之类的我的位置： >
广州申请法院拍卖已抵押的房产需要走什么程序
时间：&&|&&作者：张静&&|&&浏览：480
以前，很多人习惯借钱给人家时，要求对方抵押房子等财产，但一旦对方不肯还钱，即使有抵押物，想拿回自己的钱也要走诉讼程序，既耗时又耗钱。日起，当事人向法院提出申请后，法院可直接裁定拍卖、变卖担保财产。
以前，很多人习惯借钱给人家时，要求对方抵押房子等财产，但一旦对方不肯还钱，即使有抵押物，想拿回自己的钱也要走诉讼程序，既耗时又耗钱。日起，当事人向法院提出申请后，法院可直接裁定拍卖、变卖担保财产。按照以往规定，实现担保物权适用普通的诉讼程序，并按照诉讼标的缴纳诉讼费。一审程序，往往需要3个月，遇到需要公告的，诉讼周期长达6个月至1年不等。如果债务人提起上诉，债权人又将面临另一个漫长的周期。日起新实施的规定，实现担保物权的案件列入特别程序，当事人为实现担保物权，向法院提出申请之后，法院可以直接裁定拍卖、变卖担保财产，向申请人发出《实现担保物权民事裁定书》。无需支付任何申请费用，且为一审终审。当事人依据裁定直接向法院申请执行，不用再专门走诉讼这条路。不过，并非所有的实现担保物权案件都适合特别程序。如果借款关系存在争议，法院在审理过程中会裁定终结特别程序，但会告知利害关系人可以另行起诉，通过诉讼的方式解决。
作者： [广东-广州]专长：房产纠纷 婚姻家庭 交通事故 合同纠纷 劳动纠纷 律所：广东鑫霆律师事务所1786积分 | 帮助6人 | 0个好评电话:
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离婚时法院将一套经济适用房判给我，我申请了强转，了房产局要我还政府补贴的那四万块钱
辽宁－沈阳&03-05 15:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6) 剩余时间:
离婚时法院将一套经济适用房判给我，我申请了强转，了房产局要我还政府补贴的那四万块钱，这合理吗？
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