请问交房契税怎么算后每个月除了交按揭费用外还要交什么费用？契税是不是每年都要交？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-26 19:28 标签： 交房契税计算器
买房子除了首付和按揭款，我们还要交哪些费用?
10:20:14 来源：
作者：佚名
&最近经常有网友询问小编，购房除了首付款以外还要交什么，那小编今天就怎样测算购房款以外的费用问题给大家做个解答，让我们一起来看看除了首付和按揭款，我们还需要缴纳哪些费用。
&一、购买税费。
&除去容易计算的大头开支&&&购房款&，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
1、契税：金额是房价的<span style="color: #ff%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税：金额为房价的<span style="color: #ff%，在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是<span style="color: #ff元到800元之间。
以<span style="color: #ff平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为<span style="color: #ff元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
&大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税：金额为房价的千分之五。
3、公证费：一般在<span style="color: #ff元至300元之间。
4、其他项权证费，一般在<span style="color: #ff元到300元之间。
5、律师费：有的按每单计算，一般每单<span style="color: #ff元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
同样拿<span style="color: #ff平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为<span style="color: #ff元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有：
a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是<span style="color: #ff元。
c.有线电视安装费：一般是<span style="color: #ff元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种：
a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合&&是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
b.水电周转金：各<span style="color: #ff元。
c.装修保证：一般是<span style="color: #ff元。
d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
还拿<span style="color: #ff平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为<span style="color: #ff元左右。
对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交<span style="color: #ff元。买房总价就达到了<span style="color: #ff元。&
Copyright & 2005 - 2016 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有杨文军&|&&|&普通经纪人&|&
区域板块二手房
区域板块租房
热门城市租房
热门城市二手房
热门城市新房
Copyright&(C)&&&沪B2-登录到快问
记住登录状态
初次来到快问？
登录到快问
记住登录状态
初次来到快问？
购买一手房费用要交哪些需要去哪里办理的？有什么陷阱吗
请问购房步骤都有哪些啊？需要注意的事项有哪些？
回复内容请控制在10个字到1000个字之间
被采纳回答
一、购买二手房的费用：税费&1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。&2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。&3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。&4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。&5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。&6、工本费。工本费是每本80块钱。&7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。&此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。&二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用&1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。&2、按揭合同工本费380元/套。&3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。&以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。&三、购买二手房的费用：中介费&一般按照1%—3%来收取。&以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产会提供，还有可以自己上网查都会有文档的
其他回答(共3条)
　　个人购买一手房交易税费一览表
购买一手新房如何交契税:&契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即&1.5-2.5%。&维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。&物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
您好，看您买一手房还是二手房，。如果是一手房的话，开发商那边会去办理，你只要负责准备好相应资料签字就行了。二手房就比较麻烦些。要签定买卖合同，在去银行做资金监管，过户，取件&抵押&交楼过。。流程就是这样。二手房在这中间会产生一些费用，建议还是委托中介公司办理比较安全也省心些
购房税费热门问题
抱歉，您的等级还不能提问！
想要提问，
抱歉，您的等级还不能回答！
抱歉，您的等级还不能修改答案！
三等级以上，并且总分大于100才可以修改答案喔~

我要回帖

更多关于 交房契税计算器 的文章

 

随机推荐