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时间:2016-02-26 18:58
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房产证过户
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问题编号:2228484
房屋五年以后过户,请问是从签订买卖房屋合同算起还是从拿上房产证那天算起,如果房产证迟迟办不下来呢?
我买了套朋友的房子,房子是2010年交付使用的,房产证是号办下来的,我想5年以后过户,请问从哪一年算起?
问题补充:请问这个签订买卖房屋合同是我与房主签订的还是原房主与房产局签订的?
提问者:新疆-喀什房产纠纷浏览1260次 17:32:27
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满意答案咨询电话: (河南-郑州)帮助网友:346143称赞:1735签订买卖房屋合同算起,除非有特殊约定。刘焕廷法律服务团队晏昊为你解答 17:51:22满意答案咨询电话: (新疆-石河子)帮助网友:1597称赞:9交纳契税的时间 01:05:05
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二手房过户遭遇黄牛卖号 以后凭房产证才能取号
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深圳市房地产权登记中心近日挤满了前来办理过户手续的市民,堪比春运火车站排队的场景。深圳报业集团记者胡思幸摄
深圳新闻网5月28日讯(记者王丹丹)5月28日有媒体报道,深圳劲爆的楼市也催生了“黄牛党”。3.30新政以来,前往深圳房地产权登记中心各窗口办证的人络绎不绝,不少连续多日排不上号的市民,被“黄牛党”以上千元的价格,推销办证大厅的排号。
“明明是免费派的号,为啥让不办业务不相干的人拿到了,而且还拿来做交易,这样做明显是违法的。”,有市民质疑。
5月28日下午,深圳市房地产权登记中心就“黄牛党”卖号问题,向深圳新闻网记者作出回应。据介绍,4月份以来,房地产权登记中心各窗口迎来了办证高峰期,前来办证的人络绎不绝,平均日受理量约3500份,大大超过以往平时日受理量。
为此,市房地产权登记中心延长在线申办(含网上预约)预约时间,将可提前一周在线预约改为提前两周,并加班加点办理业务。
对于近期出现的“黄牛党”卖号情形,登记中心公布了应对举措:
要求排队取号人员取号时,根据不同的办理事项出示房地产证、合同等必要资料,要求取号人必须为上述办理事项的相关当事人,做到“一人一号、一事一号”“凭证取号”;
进一步增加网上预约号量,从源头上杜绝炒卖办证号;
在金湖文化中心窗口聘请专业安保人员,加强现场秩序管理。
另外,该中心已向辖区派出所反映“黄牛”现象,该中心将与房地产经纪协会沟通,引导中介人员不要盲目排队。
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& 过户后多久拿房产证?房产过户有哪些流程?
过户后多久拿房产证?房产过户有哪些流程?
08:24&&来源:互联网&&责任编辑:能编辑&&点击:
[摘要]&日常生活中通常会涉及到房产的过户等。那么问题来了,房产过户需要准备哪些资料?房产过户流程是怎样?房产过户需要多长时间,过户后多久拿房产证呢?
& & & & 日常生活中通常会涉及到房产的过户等。那么问题来了,房产过户需要准备哪些资料?房产过户流程是怎样?房产过户需要多长时间,过户后多久拿房产证呢?本期购房指南就房产过户等相关问题进行了详细的解答。
一、什么是房产过户?
& & & &&房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户准备资料
(一)房地产转移登记申请表。
(二)申请人身份证明:
1、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
2、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
(三)房地产权利证书。
(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
(五)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
(七)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件。
(八)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
(十二)房地产共有人同意转移的意见书。
(十三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产过户流程
(一)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
(四)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。
非诉讼房屋继承手续如下,办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:
1、需要有效的证明
①老人的遗产,是所有继承人的共同财产。
②继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
③如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
①房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
②继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
③房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
④继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
⑤规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
四、过户后多久拿房产证
& & & & 材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
& & & &&房子对国人来说是个大问题,也正因如此,房产过户也一直是受到人们广泛的关注,早日过户拿到房产证,取得房屋的合法权益,才能让人早点放心、安心。因此,办理房产过户一定要备齐相关资料,一步一步的按照办理流程来,在一定时间内,如果还没有拿到房产证,大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题,保证房产过户的顺利进行。
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