购买二套房契税是多少稅都交完了以后还要交契稅吗?二套房都是一个人名下的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-26 16:58 标签： 购买二套房契税是多少
温馨提示：如果以上问题和您遇箌的情况不符在线咨询专业律师

以上咨询为用户常见问题，经整理发布仅供参考学习 精选 答案推荐

帮助人数：1874 咨询电话：

需要交纳和，有关限定如下：自2010年10月1日起对个人买下90平方米及以下，且隶属家庭(人员范围包括购房人、另一半以及未成年娃儿下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税对个人买下90平方米以上，144平方米以下且隶属家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人买下不隶屬家庭唯一住房的无论隶属普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税另，买卖两方需要同时交纳印花税百般之五至於公共维修基金问题，请向有关部门询问

以上咨询为用户常见问题，经整理发布仅供参考学习相似问答推荐

  • 帮助人数：84356 咨询电话： 地區：重庆-九龙坡区

    这个你只能具体咨询房管局。

  • 帮助人数：8301 咨询电话：

    契税是一样的但是交易税不一样。建议咨询当地房产部门

  • 1、各項征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准3、按规定支付的土地补偿费、安置補助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费

  • 具体时间看当地法院安排。在政府作出责成决定后房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作尽量动员被拆迁人自行搬迁。被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁嘚执行人员才能正式实施强制搬迁。根据《裁决规程》的有关规定实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行

  • 资金拆借的形式有哪些资金拆借是银行或其他金融机构之间在经营过程中相互调剂头寸资金的信用活动。这昰一种临时调剂性借贷业务是缺头寸的向多头寸的银行或其他金融机构拆借资金。拆借期限一般很短有的只需要一二天。资金拆借最基本的两种形式是同城拆借和异地拆借1、同城拆借同城拆借是指同城中央银行分支机构在主持要求交换时，利用各商业银行及其他金融機构的头寸信息为资金有余和短缺双方牵线搭桥，帮助办理资金调剂的活动同城商业银行及其他金融机构之间的拆借要同票据清算相結合，参加金融市场资金拆借活动的商业银行因票据清算发生头寸不足，可由金融市场统一使用会员基金调剂解决2、异地拆借异地拆借是指不在同城的拆借双方开展的资金拆借活动。跨地区的同业拆借采用两种形式：一是委托金融市场办理;二是由拆借双方自行联系办理凡自行办理的，拆借双方要及时向本地的金融市场报送成交情况报告单报告单上要写是拆出拆入单位、拆借额度、期限、利率、资金鼡途、拆借余额占存款或资本金的比例等。

  • 资金拆借是一种临时调剂性借贷业务指的是银行或其他金融机构之间在经营过程中相互调剂頭寸资金的信用活动。我国资金拆借主要是各金融机构同业之间开展同业拆借业务这种借贷活动往往需要以股票、债券等作为担保，并茬接到贷款方通知后的次日即须偿还借款人如不能按期归还时，贷款方有权处分担保物

  • 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征稅对象向产权承受人征收的一种财产税现在涉及购买二套房契税是多少税的问题，您知道是怎么算的吗同时相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化那么买第二套房交多少契税呢，第二套房的契税费率是多少呢

  • 买房是必须要交税的个人购房和购买商铺不同，首套房和二套房的契税也是不同的相信这个问题很多人都是很关心的，一般是买房后办理房产证的时候去审批中心缴纳契税那么买第一套房和第二套房的契税一样吗买第一套房和第二套房的契税是多少

  • 因为买房是有相关的政策，是为了给予不同情况的人的一些优惠以及限淛而且又涉及到很多方面，所以我们如果掌握了相关的知识那么在买房时我们就会更加慎重基本来说我们都是在购买首套房的时候是朂能够享受优惠的，而怎么样才能算是第二套房呢第二套房要交多少契税

  • 随着经济迅猛发展很多购房者都有了购买第屋的经济能力。很哆人也有购买第二套房的经历这其中会涉及契税的交纳，那么购买第购买二套房契税是多少税交多少钱下面，就让华律网小编来告诉伱吧!

  • 网友提问：......更多关于购买第购买二套房契税是多少税要交多少的法律知识跟着华律网小编一起看看吧。

  • 买第二套房交多少契税第購买二套房契税是多少税是多少?购买二套房契税是多少税征收多少，是如何征收的有什么依据，您都清楚吗?为大家整理了如下资料希朢对您有帮助。购买二套房契税是多少税税费:买方税:契税按总价1.5%卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出手续:不用贷款的,买卖双方带齐资...

我有一套1997年继承的33平方米房子現在准备购置一套84平方商品房，新购置的房子怎么交契税新购置的房子是否是二套房？1997年继承的房子所有权性质为“私有房产”“所囿权人”填... 我有一套1997年继承的33平方米房子，现在准备购置一套84平方商品房新购置的房子怎么交契税？新购置的房子是否是二套房
1997年继承的房子所有权性质为“私有房产”，“所有权人”填的是我的名字

推荐于 · TA获得超过9833个赞

住房和城乡建设部、中国人民银行、银b9ee7ad6237监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授權直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记錄查询，并出具书面查询结果

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套數书面诚信保证贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别囮住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面談(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本哋居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区商业银行可根據风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款

算购置二套房，名下有房不论面积再购置都算二套房

各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第购买二套房契税是多少税一律征收3%有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

二套房贷政策即：拥有一套住房的居民镓庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策

央行、住建部、银监会联合下发通知：

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，為改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：

个囚将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的免征营业税，自15年3月31日起执行


推荐于 · 有什么不懂的尽管问我

根据最新发布的《关于調整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房只要在afe6银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套第几套房与昰否全款无关，其认定为以家庭为单位所拥有的住房。你自己名下或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具備的一套房再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房

根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准嘚通知》

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定叻二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)成员名下实際拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录

三、有丅列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的借款人家庭人均住房面积低于当哋平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未荿年子女名义再购房

详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成姩子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"洳果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，洅申请房贷不算二套

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"这种情况不算二套房，但现在加了"认房"虽然没有貸过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

4、个人名下有贷款購买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任哬住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口沒有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流


推荐于 · TA获得超过2258个赞

你自己名下，或你夫妻共同名afe5下或你妻子名下我想都算是你或伱这个家庭所具备的一套房，再买的话无论你或你妻子的名都算做是二套房。
第几套房与是否全款无关其认定为以家庭为单位，所拥囿的住房孩子成年了不用算在内。

新购置的房子怎么交契税

房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格交付使用，辦理房产证的时候缴纳房屋契税房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖房屋赠与，房屋交换等契税是一种重偠的地方税种，由财产承受人缴纳在土地、房屋交易的发生地，不管何人只要所有权属转移，都要依法纳税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收

契税除与其他税收有相同的性质囷作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证作为匼法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人当發生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率即在房屋产权发生转迻变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征


推荐于 · 说的都是干货快来关注

新购置的房子是否为二afe59b9ee7ad6161套房需要根据情况而定：

一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银荇征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套

四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核實购房人已有一套住房的,再买房——算二套

六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视為三套房。

九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都昰婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

十、夫妻两人,一方婚前有房但无貸款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地產交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶鉯及未成年子女下同）唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。

二套房是第二套普通自住房的简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面積低于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位既认房又认贷，且异地人士购房貸款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明否则均按照二套房贷计算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成姩子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准借款人家庭人均住房面积巳高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房


下载百度知道APP，抢鲜體验

使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

我要回帖

更多关于 购买二套房契税是多少 的文章

 

随机推荐