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[买卖手续]
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妈豆3601 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分3045&
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请问你们买二手房赎楼费用可以打折吗？几折？还有，过户，按揭服务费用需要交吗？急，急。。。
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妈豆1925 &地区:罗湖区街道:翠竹街道宝宝生日&积分1775&
现在按揭都是8.5折了吧？$ k9 ^& G) B7 P8 m4 A+ i
过户的税点我买的是时候好像是总价值的5%不知道现在涨了没
这些中介都会告诉你的吧？
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妈豆1925 &地区:罗湖区街道:翠竹街道宝宝生日&积分1775&
如果楼主是想自己来跑这些，给你参考：7 F# k, A# Z8 `' e, [- F. P$ E+ i
楼主最关键是说服业主，同时找到愿意让你自己做按揭的银行' U: a. A* n8 i8 g0 c
没有了这两个基础，一切后面的事情就不存在了&&Y% ~5 c- o% ^" `+ [3 H
至于收费，也看具体的银行，有的银行可能真的不收费（不过评估费，保险费肯定是自己出的），也有的银行依然会指定其他的按揭公司介入，一样需要收费的，所以楼主务必问清楚自己找银行的收费情况! X8 Z3 J& {- U- ?+ V1 R
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如果找按揭公司，则收费比较混乱，比较常见的是0.8%到1.2%之间外加保险费（评估费一般来说是包含在按揭费里面的）
8 h/ q. ?' K& @: p2 H1 }
不少女性总会遇到腰腹部及骶部酸胀，经期不调等难言之隐，殊不知你的忽视会让你痛苦一生，3月18日下午妇科专家在线帮你解答疑惑！
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All Right Reserved版权所有&&&&贷款购买二手房是不是需要缴纳保险费？还清贷款后是不是可以退？ (2)
贷款购买二手房是不是需要缴纳保险费？还清贷款后是不是可以退？ (2)
15-12-9 上午11:30
贷款购买二手房是不是需要缴纳保险费？还清贷款后是不是可以退？　　广州住房贷款申请流程　　目前，银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。现只介绍与教职工关系比较密切的个人类贷款。　　个人类贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人商业贷款。个人商业贷款大致可分为六个品种：（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；（2）个人二手住房贷款；（3）个人住房装修贷款；（4）个人家居消费贷款；（5）个人商用房贷款；（6）个人住房组合贷款；　　一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。　　（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。　　（二）个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。　　1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。　　2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；　　3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。　　（三）个人住房公积金贷款操作的全过程　　1、咨询，领取表格；　　2、提出申请；　　3、签订借款合同和抵押合同；　　4、办理抵押登记手续；　　5、办理房屋登记手续；　　6、办理房屋财产保险；　　7、贷款转帐；　　8、每月还款；　　9、贷款结清注销　　（四）申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：　　1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；　　2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；　　3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；　　4、贷款银行要求提交的其它证明材料,借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：　　1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》　　2、所购房屋评估报告书　　3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；　　4、购房合同　　（五）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。　　1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。　　2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。　　二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。　　（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是30年。　　（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。　　（三）个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：　　第一阶段，提出申请，银行调查、审批；　　第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；　　第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。　　（四）个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：　　1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。　　2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。　　（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。　　房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。　　（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：　　（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；　　（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；　　上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。　　（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果　　1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。　　（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。　　（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；　　（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。　　（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款　　1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；　　2、不具有完全民事行为能力的自然人；　　3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；　　4、已查知有不良信用记录的申请人。　　二、个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：　　1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；　　2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；　　3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；　　4、贷款人要求提供的其他文件或资料。　　三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：　　1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；　　2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；　　3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。　　四、个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：　　1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；　　2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；　　3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；　　4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。　　五、个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。　　六、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
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二手车保险费怎么算我购买的二手车，次年车险购买可优蕙吗？
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二手车户属于新保没折扣原价购买
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二手车保险费怎么算？二手车保险费如何算
　　二手车费怎么算？二手车保险费如何算
　　长期二手车建议按新车购置价投保
　　如果车主所购买二手车还打算日后长期使用，建议挑选车况稳定、动作良好的二手车。如果二手车只有一两年车龄，则进行购车保险费计算时最好依据新车购置价来确定保额。这种投保方式是属于足额投保，出险时车主可以获得实际损失的赔偿，如修理时能按照全新的零配件进行更换。在经济情况允许的范围内，险种选择建议买全险。
　　过渡期二手车建议按实际价值投保
　　如果车主购买二手车仅是过渡期来使用，那么车主可选择车龄较长、配置较低，价格也相对便宜的二手车，过渡期过后重新转让出去。购车保险费计算自然也要以便宜为主。首先按实际价值确定保额以减少保费，相应地理赔也按比例进行。接着在险种的选择上结合车型与年限考虑是否弃保车损险，对于车龄5年以上的老车，可不必花大笔钱投保车损险。如果车主技术熟练且开车小心，则可只投保第三者险。这对于短期使用的车辆足矣。
　　特型车型建议按车主与保险公司确定
　　由投保人和保险公司协商确定，是一种比较灵活变通的办法，这种投保方式通常发生在稀有车型或罚没车辆身上。因为稀有车型如老爷车的价格在市场上往往没有比对性，价值又比较高，而罚没车辆的买价往往过低。这两种车的保险金额都不好确定。所以需要采用投保人和保险公司协商的方式。最后得出较为合理的购车保险费计算结果。
　　保费的计算公式分别是：
　　车辆损失险保险费=基本保险费+本险种保险金额&费率
　　第三者责任险保险费等于固定档次赔偿限额对应的固定保险费。
　　全车盗抢险保险费=本险种保险金额&费率
　　新增加设备损失险保险费=本险种保险金额&费率
　　玻璃单独破碎险保险费=新车购置价&费率
　　自燃损失险保险费=本险种保险金额&费率
　　车上责任险保险费=本险种赔偿限额&费率
　　车载货物掉落责任险保险费=本险种赔偿限额&费率
　　不计免赔特约险保险费=(车辆损失险保险费+第三者责任险保险费)&费率
　　汽车保险费的计算，必须考虑人与车二方面因素：
　　一、车主(人)因素
　　1. 年龄：不同年龄层保费不同，30岁至60岁以下最为便宜，再依序为60岁以上、25岁至30岁以下、20岁至25岁以下，20岁以下为最贵。当车主为法人时，则固定依30岁至60岁以下之男性费率计算。
　　2. 性别：相同的年龄层，男性保费较女性为贵。
　　二、车辆因素
　　1. 使用性质：自用小客车保费最为便宜，再依序为自用小货车、及其他车辆。
　　2. 厂牌型式：车价愈高保费愈贵，且相同价格之国产车保费较进口车便宜。
　　3. 肇事理赔次数：理赔次数愈多保费愈贵，相对地若没有肇事理赔次数，则保费愈便宜
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