.买房六个月后,营业税退税时间限制能退税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-24 23:49 标签： 营业税退税流程
未过户 二手房可申请退税|过户|营业税|房屋_新浪财经_新浪网
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未过户 二手房可申请退税
　　法制晚报讯(记者 蒲长廷)日前，二手房交易税费出台新政，营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。今天上午，记者从北京市地税局了解到，在新政出台前已经网签、缴税，但还未过户的业主，如符合新政优惠政策，可向税务机关申请退税。
　　记者从税务部门了解到，3月31日新政实施第一天，北京市共办理个人房屋交易583户，其中就有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税4308.4万元。
　　在新政实施前就已网签并缴税的业主，也有可能享受新政的优惠。
　　税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，享受新政策的优惠。
　　但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。
　　目前政府部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。
　　新闻内存
　　二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等，目前，契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅，税率也不同；个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”。
　　营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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营改增来了对买房有啥影响？算算能省多少钱时间： 20:16:27来源：财经综合报道
原标题：营改增来了对买房有啥影响？算算能省多少钱
　　涉及远超1000万户纳税人的营业税改增值税下称“营改增”最后一战即将打响。“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是会增加还是减少？
　　继全国两会期间释放营改增最积极信号后，3月18日，国务院常务会议部署全面推开营改增试点，今年预计减轻企业税负5000多亿元。从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。3月20日，财政部部长楼继伟在中国发展高层论坛上称，财税部门正在紧密配合，制发营改增文件，并将和纳税人充分沟通，确保在5月1日开始实施。目前税收信息、基础信息、档案的迁移工作都已开始。
　　国家税务总局局长王军表示，这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。此次个人二手房交易营改增对2年以上含2年的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。有税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。若营改增新政落地，广州楼盘证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。央视、一财
　　那对我买房有什么影响？
　　知情人士表示，营改增的政策文件和配套操作办法有望本周公布。“营改增”对于普通的购房人来说有什么影响？全国政协委员张连起表示，营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。
　　假如要买一套
　　二手普通住房
　　买入价
　　200万元
　　出售价
　　300万元
　　该房购买不足两年
　　5月1日前
　　5月1日后
　　营业税5%
　　增值税11%
　　增值税6%
　　增值税3%
　　需缴税
　　300万元x5%=15万元300-200万元x11%=11万元少缴4万元300-200万元x6%=6万元少缴9万元300-200万元x3%=3万元少缴12万元
　　该房购买超过两年
　　5月1日前
　　5月1日后
　　营业税0%
　　增值税11%
　　增值税6%
　　增值税3%
　　需缴税
　　免征营业税300-200万元x11%=11万元多缴11万元300-200万元x6%=6万元多缴6万元300-200万元x3%=3万元多缴3万元
　　其中，一线城市非普通住房目前需要缴纳差额营业税
　　5月1日前
　　5月1日后
　　营业税5%
　　增值税11%
　　增值税6%
　　增值税3%
　　需缴税300-200万元x5%=5万元300-200万元x11%=11万元多缴6万元300-200万元x6%=6万元多缴1万元300-200万元x3%=3万元少缴2万元
　　营改增后二手房交易税费究竟是增是减？
　　上海楼盘财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，到底是增是减需视不同情况而定。针对二手房交易营改增后，原有营业税优惠会否延续的问题，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，二手房营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。
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