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互联网诚信网站2013年商品房契税政策，商品房契税计算方法商品房契税税率是什么？ 2013首次购房契税政策的通知，两部委明晰首次购房契税优惠政策，二套房房契税计算。1、日起，契税税率按4%执行。 2、日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。 3、日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%。 4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。 5、广州契税税率。 6、杭州契税税率。
2013年二手房契税新政策？商品房契税新政策解析：
1.关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。
2.日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
3.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
4.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
5.国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
2013房产契税新政
2013房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
什么是契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
市民白女士和朱女士都准备购买一个小区里的住宅面积74平方米的房子，单价18000元/平方米，总价款133.2万元。
由于按照现行普通住房标准，白女士和朱女士购买的这套房子是非普通住宅，按照规定，都应缴纳契税为133.2万元×4%=53280元。
而普通住房标准调整后，白女士选的这套房子的总价款不超过144万元，面积也在90平方米以下，但这套房子由于不是白女士家的唯一住房，因此执行3%的税率，则应缴纳契税为133.2万元×3%=39960元，白女士少缴纳契税为=13320元。
但这套房子是朱女士家的唯一住房，面积没有超过90平方米，则适用1%的税率，应缴纳契税为133.2万元×1%=13320元，朱女士少缴纳契税为=39960元。
市民杨先生在今年6月份购买了一套住宅面积95平方米，单价15000元/平方米，总价款142.5万元。
当时普通住房标准没有调整，因此杨先生当时缴纳的契税为142.5万元×4%=57000元;
但普通住房标准调整之后，由于总价款没有超过144万元，因此这套房属于普通住房，如果这是杨先生家的唯一住房，则应纳契税：142.5万元×1.5%=21375元，杨先生如果晚买几个月则少缴纳契税35625元;而如果这不是杨先生家的唯一普通住房，则应纳契税: 142.5万元×3%=42750元，杨先生少缴纳14250元。
商品房契税计算器：
税费说明：
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
1.契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。
2.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
3.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
4.权属登记费100元到200元之间。
房价贷款计算器计算结果是多少？先提供一些数据，希望对您能有所帮助。
单价： 元/平米
面 积： 平方米
计算结果：
房款总价： 元 印 花 税： 元
公 证 费： 元 契 税： 元
委托办理产权手续费： 元 房屋买卖手续费： 元
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
权属登记费100元到200元之间
房价贷款计算器：公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年
前 3.60% 4.05%
-3.16 3.78% 4.23%
- 3.96% 4.41%
后 4.14% 4.59%
后 4.32% 4.77%
后 4.41% 4.86%
后 4.50% 4.95%
后 4.59% 5.04%
后 5.04% 5.22%
后 4.59% 5.13%
后 4.32% 4.86%
后 3.51% 4.05%
后 3.33% 3.87%
房价贷款计算器：商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
后下限 5.51% 5.75%
后上限 6.12% 6.39%
后下限 5.51% 5.81%
后上限 6.48% 6.84%
后下限 5.74% 6.04%
后上限 6.75% 7.11%
后 6.93% 7.20%
后 7.20% 7.38%
后 7.38% 7.56%
后 7.56% 7.83%
后基准 7.74% 7.83%
后上限 8.51% 8.61%
后下限 6.579% 6.65%
后基准 7.56% 7.74%
后上限 8.32% 8.51%
后下限 6.426% 6.579%
后基准 7.29% 7.47%
后上限 8.02% 8.22%
后下限 6.20% 6.35%
后基准 7.29% 7.47%
后上限 8.02% 8.22%
后下限 5.10% 5.23%
后基准 7.02% 7.20%
后上限 7.72% 7.92%
后下限 4.91% 5.04%
后基准 5.94% 6.12%
后上限 6.53% 6.73%
后下限 4.16% 4.28%
后基准 5.76% 5.94%
08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
后7折 4.03% 4.16%
后85折 4.90% 5.05%
2.提前还贷房价贷款计算器
房产 & 贷款计算器 & 提前还贷计算器 购房能力评估 等额本息还款法 等额本金还款法 税费计算器 公积金贷款计算器 提前还贷计算器 提前还款计算器
贷款总额： 万元
原贷款期限： 2年(24期)3年(36期)4年(48期)5年(60期)6年(72期)7年(84期)8年(96期)9年(108期)10年(120期)11年(132期)12年(144期)13年(156期)14年(168期)15年(180期)20年(240期)25年(300期)30年(360期)
利率： 08年12月23日第二套房(1.1倍) 08年12月23日利率基准 08年12月23日利率上限(1.1倍) 08年12月23日利率下限(85折) 08年12月23日利率下限(7折) 08年11月27日第二套房 08年11月27日利率基准 08年11月27日利率上限 08年11月27日利率下限
第一次还款时间：
08 11 14 2015 年 112 月
预计提前还款时间： 04 07 10 13 16 19 22 25 28 31 34 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 月
贷款类型： 公积金贷款 商业性贷款
一次提前还清 - _( f- Y/ z: J$ u2 f
部分提前还款 万元 （不含当月应还款额）
处理方式： 缩短还款年限，月还款额基本不变
减少月还款额，还款期不变
房价贷款计算器计算结果：
原月还款额： 元 原最后还款期：
已还款总额： 元 已还利息额： 元
该月一次还款额： 元 下月起月还款额： 元
节省利息支出： 元 新的最后还款期：
计算结果提示：
注：１北京公积金贷款最高额度为80万元人民币左右；
２对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
房价贷款计算器：公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年
前 3.60% 4.05% & R; @$ c9 o
-3.16 3.78% 4.23%
- 3.96% 4.41%
后 4.14% 4.59%
后 4.32% 4.77%
后 4.41% 4.86%
后 4.50% 4.95%
后 4.59% 5.04%
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后 4.59% 5.13%
后 4.32% 4.86%
后 3.51% 4.05%
后 3.33% 3.87%
显示所有年份
房价贷款计算器：商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
后下限 5.51% 5.75%
后上限 6.12% 6.39%
后下限 5.51% 5.81% ' [' ?7 l: s1 R
后上限 6.48% 6.84% * S: ~6 p
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后 7.56% 7.83%
后基准 7.74% 7.83%
后上限 8.51% 8.61%
后下限 6.579% 6.65%
后基准 7.56% 7.74%
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后基准 7.29% 7.47%
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后下限 6.20% 6.35%
后基准 7.29% 7.47%
后上限 8.02% 8.22%
后下限 5.10% 5.23%
后基准 7.02% 7.20%
后上限 7.72% 7.92%
后下限 4.91% 5.04%
后基准 5.94% 6.12%
后上限 6.53% 6.73%
后下限 4.16% 4.28%
后基准 5.76% 5.94%
08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
后7折 4.03% 4.16%
后85折 4.90% 5.05%
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。通常情况下，开发商会在交房时收取契税。
同时一般情况下，印花税以及大修金都是在业主收房之时交纳。如果是自己办理可持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。就此您可以就此问题详细咨询开发商，如果一定交纳则同样需要提供相关的票据
为维护税法的严肃性和统一性，切实做到依法治税，加强征管，根据《财政部国家税务总局关于纠正地方自行制定违规契税政策的通知》（财税〔2003〕89号）精神和《广东省契税实施办法》（广东省人民政府41号令）有关规定，现就我市执行国家契税政策的有关问题通知如下： 　　一、停止执行契税“财政贴费”政策。市财政不再安排契税“财政贴费”资金，契税收入据实列收。 　　二、分类分档适用契税税率。 　　（一）土地、房屋权属转移，除国家规定减免外，必须缴纳契税； 　　（二）普通商品房权属转移，包括普通商品房权属的买卖、赠与和交换，暂按1.5%的税率缴纳契税，全部由承受权属的单位和个人负担； 　　（三）土地权属转移，包括国有土地使用权出让（含协议出让、招标出让和拍卖出让）和土地使用权转让（含出售、赠与和交换），以及别墅、度假村等高档住宅权属转移（包括买卖、赠与和交换），契税税率为3%； 　　（四）土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与行为，同样照章征收契税： 　　1．以土地、房屋权属作价投资入股的； 　　2．以土地、房屋权属抵债的； 　　3．以获奖方式承受土地、房屋权属的； 　　4．以补偿征地款方式承受土地、房屋权属的； 　　5．以预购方式或者预付集资房款方式承受土地、房屋权属的。 　　（五）以签订土地、房屋权属转移合同的时间为界线确定税率： 　　1．日之前（含31日）签订权属转移合同，并在日之前办理土地、房屋权属转移登记的，按1%的税率缴纳契税； 　　2．日后签订权属转移合同，以及日之前签订合同但在日之后办理土地、房屋权属转移登记的，普通商品房权属转移契税税率为1.5%，土地、别墅与度假村等高档住宅权属转移契税税率为3%，全部由承受权属的单位和个人缴纳； 　　3．纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款；纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向契税征收机关办理减征或者免征契税手续。 　　三、本通知自日起执行，有关具体操作办法由市财政局另行制定。我市以前有关规定与本通知不符的一律改按本通知执行。 　　四、本通知有关规定由市财政局负责解释。 财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的首次购房契税优惠政策。 　　首次购房享受契税优惠是上述两部门2008年出台的政策，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果不是首次购房的，契税税率则为3%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。 　　由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。 　　以广州为例，据广州市财政局契税征管部门工作人员介绍，类似的情况比较多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来丈夫又与妻子、子女联名买房，由于一直没有文件明确首次购房的范围，只要联名购房者中一方名下查不到购房记录的，都算是首次购房。 　　北京市地税局在这一契税优惠政策的执行上则严格得多。记者先后致电朝阳区和丰台区契税征收部门，上述两部门均认为，只要联名一方已有房产的，都不能算作首次购房者，因此也不能享受契税优惠。 　　不过，北京市一家中介机构的一位中介向记者表示，虽然北京地税局对首次购房契税优惠范围进行了严格限定，但在实际操作中，如果把首次购房人的名字放在前面，还是有可能享受这一优惠政策的。 　　有专家指出，财税部门此次对首次购房进行明确，也与“国11条”对二套房的界定收紧有关。“国11条”明确将“配偶及未成年子女”纳入二套房界定范围中，原来以“户（家庭）”的界定标准主要是指“夫妻”，并没有将“未成年子女”纳入其中。
　一方已购房契税无优惠 　　财政部、国税总局昨天联合下发通知，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的首次购房契税优惠政策。 　　据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收首次购房契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。 　　由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。
标签：商品房契税计算方法&&
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住房公积金信息房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。目前，我国实行3% -5%的契税税率。关于契税什么时候交的问题，契税一般是产权转移变更的时候征收。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
交房的时候
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1)征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。
2)税率。契税税率为3%~5%。对于购买自用普通住宅的个人减半征收契...
交房之前，连同各类开户费用有开发商统一收取。你只有交齐了各种费用当然包括契税，售楼处才会给你办理交房手续。而正式的契税发票，要等到房产证、土地证和契税证下来时才能给你。
首次购房契税税率一般为3%-5%。但是，为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，国家税务总局发布了《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，明确提出从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
个人购买普通住房，且为家庭唯一住房的，减半征收契税，即按1.5%征收；如该普通住房为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
Q：想买房，首付不够怎么办？
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。&&问题详情
2013年买房算二套,2015年交房时属首套,契税按首套还是二套比例交?
贷款时已还清，请问2015年交房时的契税是按首套还是二套交2010年买房时有过贷款。2015年交房时按新政策是算首套的。2013年买房时由于有贷款记录算二套，2012年卖了房子
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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