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我家的商贷还没还完，现在要买第二套房，能使用住房公积金贷款吗？&
我家的商贷还没还完，现在要买第二套房，能使用住房公积金贷款吗？
huiyuan提问于
15:24:41admin
可以。如果具备还款能力，在郑州缴存住房公积金达到规定的时间，在郑州购买第二套住房可以申请公积金贷款。但是我们要考虑你的还款能力。如果认为你收入不符合条件，不具备还款能力，那么就不贷款。5月1日以后，二套房的最低首付为百分之三十。
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夫妻一方是纯公积金贷款的主贷人，另一方是参贷人，目前主贷人的公积金就可以还清第一套的月供，参贷人的公积金闲置。现在购入第二套是纯商贷，参贷一方是否可以退出第一套的还贷，用公积金冲还第二套房子呢？&公积金中心咨询下来是只要第一套的公积金贷款没有还清，夫妻二人的公积金就算有剩余也不能用来冲还第二套商贷，但是现在不同的是，并不是夫妻二人的公积金冲还完第一套还有剩余，而是其中参贷人的公积金根本就用不上，结果有区别吗？月冲不行的话年冲有可能吗？&请篱笆高人指点！多谢！
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自己顶一下！篱笆上的各位贷款达人们帮忙解答下吧！不胜感激
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没有高人可以帮忙回复下吗？问了商贷的银行的工作人员，他也说不清。。。。
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再顶一下，等达人解答！
我是双宝妈
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不可以啊，我以前也问过银行相同的问题。你要想，就算你们有一个人的公积金根本就没进行月冲或年冲，但是你当时是用了这个人的额度才能申请到这么多公积金的，否则一个人怎么能申请60万或70万或80万呢？所以只有在第一套还清的情况下才能开始冲还贷第二套。你可以把第一套的还款时间缩短一些，调整成月还款额和你们夫妻二人的公积金进账差不多，就行了。
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昨天在看房的时候遇见工行的，为买二套做准备，他说可以先问当时贷款银行在不离婚的情况下是不是可以把其中一个人的还贷关系解除（各区不同各人情况不同），如果银行同意就OK，解除掉的那个人可以把公积金的钱还第二套
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第5 楼 irene_chen111 不可以啊，我以前也问过银行相同的问题。你要想，就算你们有一个人的公积金根本就没进行月冲或年冲，但是你当时是用了这个人的额度才能申请到这么多公积金的，否则一个人怎么能申请60万或70万或80万呢？所以只有在第一套还清的情况下才能开始冲还贷第二套。你可以把第一套的还款时间缩短一些，调整成月还款额和你们夫妻二人的公积金进账差不多，就行了。谢谢！
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第6 楼 yvonne1985412 昨天在看房的时候遇见工行的，为买二套做准备，他说可以先问当时贷款银行在不离婚的情况下是不是可以把其中一个人的还贷关系解除（各区不同各人情况不同），如果银行同意就OK，解除掉的那个人可以把公积金的钱还第二套谢谢你提供的信息！我去问问公积金贷款可不可以这么操作！有结果了回来更新帖子为以后有相同情况的tx提供参考。
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不错，支持亲 :rose:
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第8楼lmwangwang谢谢你提供的信息！我去问问公积金贷款可不可以这么操作！有结果了回来更新帖子为以后有相同情况的tx提供参考。后来怎么说？我问了建行貌似OK啊
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可以的，你去银行申请。
物极必反、否极泰来
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& 第一套商贷，第二套公积金正在还，请问还清第二套，想买 ...
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家庭第一套商贷已还清，第二套公积金正在还，请问如果还清第二套，想买第三套能否再用公积金贷？如果出售第一套，再购能否按二套房算？谢谢！
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本帖最后由 洛迟丶 于
09:38 编辑
解决各种公积金、社保问题。o(∩_∩)o...
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第三套房不能用公积金吧？
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你贷过吗？我怎么听说第三套不能公积金。
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名下两套房不能再用公积金了，只能商贷
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别误导人家....二套公积金的贷款限定是，名下有且只有一套面积在140平米以下的房产,如有贷款未结清则该笔贷款需于查询到的名下唯一房产相对应。三套不能用公积金
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还完了可以贷。看你但是二套房只能贷房屋总价的40%！
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不行啊，除非你卖一套
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公积金不可以用于买第三套房，就算您卖掉了一套房，在买房也是不算二套房的
代缴社保公积金&&TEL:&&QQ:
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以前提取过，不影响公积金贷款吧？
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谢谢！请问不卖房的话，商贷第三套需首付多少？
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谢谢，知晓了！
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改商贷，算二套，贷4付6，如果是二手房可以找我们公司代办
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不可以的，这个是认房认贷的，就算之前的房子卖掉了也算了里面了，第三套房子是不能用公积金买的。
提供代缴公积金，社保（生育险）：咨询电话：& &QQ/微信:
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第一，你二套房贷了多少钱？
第二，你第三套总款多少钱？
举例啊，假设你第二套贷了20万且房屋面积不大于140平。第三套总款100万。卖出第一套房，第三套公积金贷四成就是40万，（其中40万要减去你之前用过的20万，实际你只能贷二十万）如果第二套你还清的情况下，你还是可以做首付三成，余下50万商贷+20万公积金。
但是我不推荐你动公积金的心思因为划不来。现在商贷那么便宜，只要你贷款都还清了一样可以做首付三成，还可以多套房产产生利润，何必卖房买房折腾？
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& 一套房商贷未还完，再次用纯公积金买房算一套还是二套呢 ...
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现在住的房是结婚前老公个人商贷买的，还有几万没还完。
现在因为有孩子了，想改善下，想用纯公积金购买一套新房，请问这个算一套还是二套呢？贷款能贷几成呢？
希望万能的意粉帮忙解答一下。
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希望有办理过的人来解答。不过我知道我同事首套房是全款买的，前些天买的二套房，用公积金贷的，按一套算的，贷了七成，贷款已经批下来了。
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还是要谢谢你。
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按一套，因为你公积金没贷款买过房
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楼上正解。公积金第一次贷款，按一套。
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同问，我准备第一套房纯商贷。以后等公积金多点了，第二套房再用公积金。不知道到时候是算公积金的首套房还是算二套房。
/thread--1.html
【保利香槟】骨头&导盲犬小家成长记
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UID224750&帖子&精华0&金币5373 &威望2 &注册时间&
我自己啥时候能公积金贷款买房???
商贷太贵啦~~~
简简单单& &&&快活生活
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UID23603&帖子&精华0&金币528 &威望0 &注册时间&
纯公积金一套！！前提是纯！
UID184566&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分3295&在线时间1578 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID184566&帖子&精华0&金币139 &威望0 &注册时间&
我12年底已经买了，之前08年买过一套纯商贷打七折，到现在还未还完，去年刚又买了一套用公积金贷的，算首套，首付三成就可以，如果你买小于90以下只要首付两成，但前提是必须是纯公积金贷款。并且我在买二套之前还提取过公积金一次
UID107656&好友&帖子&主题&精华0&小红花136 &积分3274&在线时间938 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID107656&帖子&精华0&金币1368 &威望6 &注册时间&
好的，多谢，太有用了
UID140534&好友&帖子&主题&精华0&小红花2871 &积分31707&在线时间3222 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
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UID80625&帖子&精华0&金币2791 &威望7 &注册时间&
没有使用过公积金贷款的， 公积金贷款视同第一次的规定& &
UID62696&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分-3255&在线时间104 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID62696&帖子&精华0&金币-3468 &威望1 &注册时间&
husuyi 发表于
13:22 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4307277][/url]
我12年底已经买了，之前08年买过一套纯商贷打七折，到现在还未还完，去年刚又买了一套用公积金贷的，算首套 ...
我想问下你这个提取公积金是什么条件呢？？凭你商贷那套的合同？在几年内提？？？？
UID55619&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分1871&在线时间835 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
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UID12943&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分4202&在线时间1808 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID12943&帖子&精华0&金币586 &威望0 &注册时间&
跟我家情况一样！按第一套
UID107656&好友&帖子&主题&精华0&小红花136 &积分3274&在线时间938 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID107656&帖子&精华0&金币1368 &威望6 &注册时间&
看来好多这个情况啊~~~~
只能说现在限购把我们这些可怜粑粑的老百姓吓的，买个东西还要担心~~~
UID249766&好友&帖子&主题&精华0&小红花26 &积分626&在线时间190 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID249766&帖子&精华0&金币246 &威望0 &注册时间&
版权所有& Powered by第一套房公积金贷款没有还清，买第二套房能用公积金或商业贷款吗
第一套房公积金贷款没有还清，买第二套房能用公积金或商业贷款吗
全部回答(9)
假如第一套房子一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，如果真要买，就选择商业贷款吧
第二套用商业贷款
不能用公积金的
不能用公积金贷，需要先还清第一套房的公积金贷款才行。
不能啊，只能把第一套的还清才可以公积金贷款。商业贷款是可以的
不能公积金贷，需要先还清第一套房的公积金贷款，第二套房才能公积金贷款。
只能商贷吧
我们这边第二套房不能用公积金贷款，只能商业贷款。
公积金不知道，商业贷款是可以的