三套房契税新政策2016
三套房契税新政策2016
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　　2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　那么，三套房、四套房契税怎么收税?
　　举例：今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?
　　本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。&
　　2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。据悉，珠海已于2月22日正式执行新政，市民若购买145平方米的物业，按照均价2万元/平方米计算，契税最多可以省下4.35万元。
　　珠海2月22日起执行新政
　　珠海地税近期公布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，明确新政自日起执行，凡是在日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。
　　从2月22日起，珠海正式执行上述新政。&如果要申请最新政策优惠，除了常规的买卖合同、房产证、业主的身份证、业主当时购房的发票和税票等基本资料以外，未婚的购房者要提供个人户口本原件和复印件，已婚要提供结婚证、夫妻双方以及小孩的户口本。&有地税工作人员表示。
　　算账：购大户型房源可省契税数万元
　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　珠海地税2月20日下发了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》的解读，其中补充提到，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%.对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%.
　　新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，目前新盘均价大约2万元/平方米，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
　　各方反应：
　　本次减税新政，对于市区的大户型楼盘而言，无疑是一个利好。上周末，记者在市区吉大华业临海花园看楼时发现，现场有十余批市民看楼。销售人员表示，该楼盘属于情侣路沿线的高档住宅，目前主打213平方米的户型，单价约23000元/平方米，每套房总价大约480万元。此次新政下，购房者最多可以节省近8万元的税费。&在政策出台的当天晚上，就有客户打电话过来确认具体的税点，大家还是比较关心这个问题的。&
　　珠海市区一品牌楼盘的营销负责人表示，上周五新政出台后，周末前去看楼的市民数量明显增加。其所在的楼盘目前还未开卖，考虑到目前处于&供不应求&的状态，开卖时可能会涨价。
　　对于购房者而言，新政无疑是一大利好。然而，几家欢喜几家愁。有珠海市民年前已经办理了购房契税，一看到国家出台新的减税新政，顿时感觉&泪崩&。有投资客表示，将通过加租的方式，收回契税的成本。
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2016年契税新政策
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财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自日起执行。我想问在我们丰顺现在开始实行国家新规定了没有？？首套房140平米以上按几点的税率交钱？？按国家的新规144平米以上调整后是1.5%。谢谢。
尊敬的市民先生：
& && &&&您好！您提交来的问题收悉，就有关情况答复如下：
& && &&&您所提及的有关契税营业税优惠新政策，丰顺县地税局已按上级文件规定执行。根据文件规定，首套房面积90平米及以下的减按1%的税率征收契税，面积90平米以上的减按1.5%的税率征收契税。3月4日，我局接到上级局紧急通知，由于上级房地产主管部门界定唯一住房的房屋所在地地域前，各县局对于纳税人前来办理房地产交易缴纳税款，实行预收件处理方式，即由前台人员先接收纳税人的相关资料，留存纳税人的联系方式，待相关政策、规定明朗后再通知纳税人办理缴纳税款。鉴于此情况，望纳税人谅解、支持和配合。
& && & 谢谢您的来函咨询，如有疑问或其他涉税问题不清楚的，可到我局办税厅前台或拨打纳税服务电话咨询，我局将为您提供优质服务。咨询电话：6663620（纳税服务股）。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 丰顺县地方税务局
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2016年新房、二手房契税征收标准降低，买房可以省不少钱。契税新政实施后，办理房产过户的购房者可知道新的契税征收标准？新契税政策将面积大于144平方米的普通住房的契税标准降低。到底最新的契税征收标准是多少？另外，新房维修基金收费标准是多少？购房者什么情况下可以使用房屋的维修基金？一、最新新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。如果您对以上描述表示看不懂，或者想看看契税新政中，契税征收标准做了哪些变化，可以看看下图的详细对比：二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
Ctrl+D&将本页面保存为书签，全面了解最新资讯，方便快捷。关于2016年购房新政策契税的问题？
我是2015年12月签订购房合同，2016年6月拿房，契税未缴纳是否可以享受到219新政策的优惠。
按时间排序
可以享受。关于财税〔2016〕23号有关政策口径，国家税务总局财行税司已经作出了解释，即《关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策问答口径》。第五条是这么说的，“《通知》自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”（口径全文附在最后面了）以上部分说的是实践操作，目前这个文件就按这个口径执行，肯定是没啥问题的，毕竟财行税司的解释是指导全国税务机关的。-----------------------------------------------------------Que：讨论下，理论上这样好吗？可是，这样真的好吗？如果是买了房，就去交了契税，能退吗？不能。 （后附一个很坑的彩蛋）如果当时的政策是取消优惠政策，所有购房者，一律执行法定税率，那么，仍按缴纳时间来，还会有许多人高兴吗？理论上应该是这样的：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
根据上述《契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。所以理论上的处理是：当然是按纳税义务发生时间来确定当时的应缴税率和优惠政策。实际上，我们最清楚的，其他所有税的纳税税率和优惠政策，在执行的时候无一不是按照纳税义务发生时间，比如典型的小型微利企业，国家税务总局关于贯彻落实进一步扩大小型微利企业减半征收企业所得税范围有关问题的公告（国家税务总局公告2015年第61号）第五条第二款、小型微利企业2015年第4季度预缴和2015年度汇算清缴的新老政策衔接问题，按以下规定处理：
日之前成立，全年累计利润或应纳税所得额大于20万元但不超过30万元的小型微利企业，分段计算日之前和10月1日之后的利润或应纳税所得额，并按照以下规定处理：　　1.10月1日之前的利润或应纳税所得额适用企业所得税法第二十八条规定的减按20%的税率征收企业所得税的优惠政策（简称减低税率政策）；10月1日之后的利润或应纳税所得额适用减半征税政策。　　2.根据财税〔2015〕99号文件规定，小型微利企业日至日期间的利润或应纳税所得额，按照日之后的经营月份数占其2015年度经营月份数的比例计算确定。计算公式如下：　　10月1日至12月31日利润额或应纳税所得额=全年累计实际利润或应纳税所得额×（日之后经营月份数÷2015年度经营月份数）　　3.2015年度新成立企业的起始经营月份，按照税务登记日期所在月份计算。类似的例子还有很多，都是按照纳税义务发生时间来处理的，并不考虑将优惠政策追溯到以前的问题。所以我个人认为，从理论上来说，纳税义务发生时，其应缴纳税金就已经算出来了。----------------------------------------------------------------Que：为何契税会出现这样的规定？因为，过去契税不好收啊，大家也不按时缴啊。一方面，契税一般都是由开发商代收代缴啊，他们拿了钱，一直压在手上当流动资金啊，死活不交进来啊！最后很可能就超期了啊！！！由于开发商占用资金超期的呀！！！另一方面，房子交房的时候面积有变化啊，补征还好，退税不好办啊！！！！所以，大家默认了，契税是不收滞纳金的啊！！！主要是因为你收不上来啊！！！有的省市还出了相应的文件，将契税的缴纳时间放开，统一规定为：自纳税义务发生之日起（即为纳税为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质的当天）起到办理土地、房屋权属登记手续之前。（是的，为了实现理论和现实的接轨，为了避免征纳双方关于滞纳金方面不可协调的矛盾和冲突，就这样放开了，HOHOHO)所以，关于契税这种，涉及面广，又是房地产这种敏感项目的，我估计是本着团结和谐一家亲的原则，就规定了按申报缴纳时间执行优惠政策的规定。只是，下次若是取消了优惠政策，也同样的按申报缴纳时间来么 ？----------------------------------------------------------想了想，还是附个彩蛋吧！比较坑的彩蛋！！！ 那么已经缴纳但是还没办产权证，即契税办证联还在自己手上能去退吗？当然不能退，就算以财行税司的解释，申报缴纳以后确实也不能退。当然如果你有本事迂回，退房再购房，就可以享受优惠政策了。。。。。。（捂脸，这程序操作下来，很麻烦滴。。。。。。。我只是说个理论上的可行性）财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（财税〔2011〕32号）
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：　　对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。---------------------------------------------------------附：《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策问答口径》全文一、问：此次房地产交易环节契税优惠政策调整的主要内容是什么？答：此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》规定，北京、上海、广州、深圳市不适用个人购买家庭第二套及改善性住房的税收优惠政策。二、问：此次房地产交易环节营业税优惠政策调整的主要内容是什么？答：此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。《通知》规定，北京、上海、广州、深圳市不适用新营业税优惠政策，仍按原政策执行。三、纳税人如何申请享受契税优惠政策？答：《通知》规定，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。四、《通知》对营业税优惠政策的征收管理和操作落实做了哪些规定？对于营业税优惠政策，《通知》规定，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，仍按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。五、如何理解新契税优惠政策执行时间？答：《通知》自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。六、如何理解新营业税优惠政策执行时间？答：《通知》自日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。
我认为不能享受，从法律看，税法原则是实体法从旧，程序法从新，应按照合同签订时对应的税率收税，山西税务局说可以享受违法了税法！
我觉得应该是按照纳税申报的日期，但具体还得看各地税务局的实施细则规定了。希望有大拿予以回答，谢谢。
能否享受新政策以你纳税申报的日期为准，即在新政实施后去申报纳税的话是享受新政策优惠的。
我是山西的，今天打了12366省国税局咨询电话，可以享受，只要在2月22日以后交契税就都可以。
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2016房产契税新政策：新政策是如何规定的？
　　一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定：“有下列情形之一的，减征或者免征契税：
　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
　　(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
　　(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。”
　　第七条规定：“经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。”
　　二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：
　　“……(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
　　(六)对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。”
　　三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：
　　“一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。……三、关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自日起执行。”
　　新政策是如何规定的？
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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