下月起物业“撤场”需提前仨月交接
本报讯（记者 陈璠 见习记者 贾云娇）为了规范物业服务企业退出项目管理的活动，维护当事人的合法权益，做好物业项目管理的衔接，日前，本市出台《天津市物业服务企业退出项目管理办法》（以下简称《办法》），将于3月1日起施行。今后，无论是物业企业服务合同期满不再续约，还是小区居民不满意物业企业服务要求辞退，都要按照《办法》的规定，依法有序，平稳交接。$$
根据《办法》规定，本市实行物业服务企业退出项目预警报告制度。物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同的，物业服务企业与业主大会应当在合同终止3个月前做好相应工作。业主大会决定物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同的，业主委员会应当在业主大会作出决定后3日内将不再续约或者提前解除合同的原因和时间书面告知物业服务企业；物业服务企业提出物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同的，应当将不再续约或者提前解除合同的原因和时间书面告知业主委员会。在接到书面告知后，双方应当就物业服务企业退出...&
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和三联书店在冷清中苦苦支撑的命运相似，许多同病相怜的实体书店如今也挣扎在生与死的边缘20ro年明30日，三联书店广州购书中心分店结业撤场，从而告别了这块已演出16年的舞台。和三联书店在冷清中苦苦支撑的命运相似，许多同病相怜的实体书店如今也挣扎在生与死的边缘。究竟是什么让它们在夹缝中喘息不止，又是什么让一些曾风光无限的书店业巨头一一陨落?实体书店未来的出路又在哪里?广州购书中心是当地民营书店最重要的聚集地，被称为广州“最旺”的书城。然而即便如此，位于五楼的民营书店也从高峰时期的40多家陆续关停为目前的20多家。知情人士介绍，这20多家书店目前也是惨淡经营，不少都处于亏损状态，估计接下来还会有一批相继退场。广州另一民营书店聚集地—中山大学西门文化街如今也是颓势尽显。这里曾汇集了10多家书店，如今只剩卜4家勉强支撑。梳理实体书店的地理布局不难发现，很多书店走的都是一条收缩路。三联书店最初位于购书中心三楼，租期满后退到了租金更便宜的六楼...&
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2。。3年12月2日,新东安市场二层英王世家百货和三层凯盛幸装商场门前都贴出i商户撤娜礴告上咋着北京新东安有限公司将收回场地的承租权一12月2日到12月5日是商户的最后撤货时间。…_通知一出3。多名商户不干了,于是当夜新东家市场上演了3。多商卢一夜宿新东安守摊的一幕; 据了解北京新东安有限公司之所以要求退租是因为北京英王世家百货一有限公司和北京元强商贸有限公司两家组织联营的公司因不缴租金和物业管理费等一违反了合同规定他们已与两家公司终止了合同.并干a月g日向两家公司下发了通知,通过他们转告...&
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人声鼎沸,摩肩接踵,众多购书者排起长龙等待付款。7月29日,位于广州购书中心六楼的三联书店,和一周前的冷清相比,此时的热闹场面让书店多少有些“受宠若惊”。然而,眼前的这一景象却越发衬托出一种“英雄迟暮”的悲哀。从明天起,三联书店广州购书中心分店将结业搬场,从而告别这块已演出了16年的舞台。和三联书店在冷清中苦苦支撑的命运相似,许多同病相怜的实体书店如今也挣扎在生与死的边缘。究竟是什么让它们在夹缝中喘息不止,又是什么让一些曾风光无限的书店业巨头一一陨落?实体书店未来的出路又在哪里?实体书店的寒冬三联书店广州购书中心店,几天前还满架的图书如今很多都被抢购一空,剩下不少裸露的书架。一些被前一批消费者淘剩下的书,又不断地被后来者拿起,不少“书虫”甚至推着堆得满满的购物车穿梭店中。然而,就在和三联书店仅一层之隔的购书中心五楼,众多民营书店却是门可罗雀,人影稀少。1989年就入行的书店老板蔡先生已经不愿过多提及目前实体书店的艰难和窘迫。作为...&
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地点:某部撤场后返回驻地的专列上开场:众人完成车辆加固后很轻松自在舰了车厢朝各自的座位走去’纷■论‘‘终于可以IU去了丨’’欢uf声……司务长发放方便面,众人去抢。申:…^^碰么多方便面啊,这下我要吃爽了.(《冷8#到底》的旋律响起)甲:(唱《冷結到底》)我宁愿和泡面一起,天天吃我都不放弃。我宁愿狠狠吃泡面,然后再说……我爱你!啊……说:哥们儿我最爱吃泡面了,我去吃泡面唆……(做吃完面很香的表情后退后)乙:方便面有什么好吃的,不如睡会儿觉休息一下,(见其他人此时都躺下 把地方全占完了)只可惜没地方了!(《男人哭吧不是罪》的旋律响起)乙:(唱)男人哭吧哭吧不是罪,如果能 睡我绝不在这里徘徊,每当过道都被占有了,每当时陋得-秒-秒,般心餘,我細。(躺在丙腿上((大学生自习玄》鄉起》了:(迷細細来,擁目睛看看去厕所的路,惊叹)我的天啊!(唱《大学生自习室》)哟……哟,今天泡面不错,腿有点咸了,細水有点多’棚上厕所!但是怎么去呢?我翻山...&
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提问者采纳
公函 致：XXXX业主委员由：XXXXXXXXX限公司期：20XXXX月XX编号：XXXXXXXXX关于终止前期物业服务合同函首先谢全体业主直我司工作力支持20XX月XX月XXXXXX业主委员式立根据《物业管理条例》前期物业服务合同约定我司与发商签定前期物业服务合同业已期鉴于XXXXXXXXX等原我司决定再续签新物业服务合同特发函告知请区业主委员尽快做新物业公司选聘工作并及告知我司我司于20XXXX月XX撤XXXX项目若期新物业公司能位造区管理及新物业交接工作能期展等问题由产切我司概承担期间我司既往展物业服务工作并做与业委及新选聘物业公司交接工作务希研究承复
XXXXXXX公司
20XXXX月XX 拟稿：XXX
打印X份 存档1份
抄送：区物管科、XXXXXX民政府签收：（作公函发送通知般级级意思发送业委及政府级能用公函式份公函打印4盖章份送业委份送区物业管理科份送镇/县政府份存档；前3份需要签收）工作完手打求满哦
签收是对方签到俺们存档这份上吧？
你可以把抄送删除 然后以3份公函的格式 每份打印2张 一张对方签收后回到你们公司归档一张给对方存档（这样会更正规些）前面我写的抄送是为了简便编号跟用印申请
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& 连年亏损被迫提前撤场 佛山一商场被判赔3300余万
连年亏损被迫提前撤场 佛山一商场被判赔3300余万
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&　　（资料图片）　　广州日报讯 （记者刘艺明 通讯员凌蔚）一商场佛山店开业三年即黯然撤场，留下的不仅是商界人士对佛山零售业的反思，还有巨额租赁纠纷。近日，佛山市中级人民法院对这起房屋租赁合同纠纷作出终审判决，认为该商场擅自退租构成违约，一审酌定以未到期保底租金15%计违约金3319万元并无不当，遂驳回双方当事人上诉，维持原判。即扣除保证金后，该商场还需支付违约金2585万元。　　该商场佛山店于2011年12月底开业，进驻佛山三年多，共亏损5197万元。最终，广州一商场决定于2014年12月底关停佛山店，提前终止租赁关系。　　就在黯然撤场之际，该商场更遭“房东”佛山盈投置业有限公司（以下称“盈投公司”）追讨单方提前终止租赁合同违约赔偿。　　日，佛山市禅城区人民法院一审判决该商场构成违约，作出上述的判决。　　盈投公司与该商场均不服一审判决，于2015年8月向佛山中院提出上诉。　　该商场认为，盈投公司事后另行招商成功，在2015年年底前开业，盈投公司最多损失一年的场地空置租金，大约1800万元，一审判决的违约金过高。为证明自己的说法，该商场提交相关媒体报道。而盈投公司则表示，自己为促成与该商场的租赁合同，在磋商期间相继投入各种设施累计9000余万元，远超起诉要求的4425万元。　　佛山中院经审查，采信了该商场提交的证据。同时，佛山中院还查明，该商场撤场后，盈投公司曾将部分门面租给其他商家经营，并重新宣传推广，但一直未能签下长期稳定的租赁合同。　　连线法官　　前期投入不属撤场损失　　佛山中院民三庭法官张雪洁接受采访时表示，该商场投入巨资装修涉案物业，审核造价4682万元，在连年亏损的情况下仍足额交租，投入的不可移动装修添附物还有一定残值，并在离场时办好交接手续，原审法院酌定以未到期保底租金的15%作为违约金，处理并无不当。　　至于盈投公司的装修投入，属于为使场地符合交付条件的支出；租赁前对场地一期的处置和免除前三个月租金等，均系盈投公司自身经营所致。前述几项均不能列入广州一商场提前撤场造成的损失。此外，双方当事人无法就可移动设施的名称、范围与价值达成一致意见，法院暂不作处理。　　据此，佛山中院二审认为，该商场在租赁内未经盈投公司同意擅自退租，且不存在合同约定的解约情形，构成违约。原审法院的处理并无不当，遂作出上述判决。房产网()是禹州本土专业的房产门户网站，提供禹州房地产信息,最新、信息、最全的地图，是禹州房地产家居第一门户网站,禹州人气最旺、信息最丰富的房地产网络媒体，提供禹州最全面最及时的房地产新闻资讯,提供禹州所有的楼盘详细信息，最多的房地产精英人物博客，是禹州房地产及业内外网友公认的权威房地产网络平台和房产信息港
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红星美凯龙玩转合同把戏 提前撤场身陷危机
提要：红星美凯龙作为中国家居流通业的第一品牌，加盟模式是其主要扩张战略，而其在喜迎全国100家商场落成之时，却频现危机难以脱身。7月18日，红星美凯龙在官网上发布声明称广州琶洲商场在今年9月30日三方合同到期以后，将改变经营方向，调整商场经营品类。　　第一农经讯 红星美凯龙作为中国家居流通业的第一品牌，加盟模式是其主要扩张战略，而其在喜迎全国100家商场落成之时，却频现危机难以脱身。　　7月18日，红星美凯龙在官网上发布声明称广州琶洲商场在今年9月30日三方合同到期以后，将改变经营方向，调整商场经营品类。　　而据新快报报道，目前该商场已经大门紧闭，所有商户被迫提前撤场。而早在7月1日琶洲商场更换保安后，红星美凯龙工作人员就开始陆续撤离。　　提前两个月的强制撤场引发诸多商户不满，而"被迫"签署自愿提前撤场协议更是让其无法接受。出租方环博展览以扣押店铺样品为威胁要求商家签订自愿提前撤出协议，并承诺不追究合同未到期就撤场的责任。　　商户们是信任红星美凯龙的品牌才进入其家居卖场，如今，琶洲店突然宣布撤场，红星美凯龙却未能为商户们"出头"，甚至早早就把自己的管理人员撤离。甚至有商户计划以违约为由对红星美凯龙发起诉讼。　　为平息商户们的愤怒，红星美凯龙正在针对不同类型、不同情况（欠租及不欠租）的商户制订不同的协商方案，并向部分商户承诺该方案将在8月底公布。　　据了解，红星美凯龙琶洲店的撤离与行业销售压力有关，同时，出租方环博展览自身债务问题，海珠区法院将查封国采中心有关资产也成为直接导火索。　　除此之外，红星美凯龙琶洲店以欺瞒方式与商家签订三方合同，最终在合同里竟然以物业管理方的身份出现。　　无独有偶，常熟红星美凯龙也发生了类似情况。　　据媒体报道，常熟红星美凯龙的被要求撤场的一位商户称，原来的三方合同是由场地出租方（金信物流投资有限公司）、承租方（商户）、经营管理方（红星美凯龙）共同签订，但当他最新一次续签合同时却发现，签约方变成了仅由出租方（金信物流投资有限公司）和承租方（商户）签订的双方合同。经商户追问，红星美凯龙只表示撤场原因是所在商场开业尚未拿到允许商场营业的消防合格证，商场场地出租方需要对消防通道重新施工。　　第一农经点评，红星美凯龙的"游击战"战略根本就是缺乏一种责任担当。商户们对红星美凯龙的品牌信任不过是热脸贴上冷屁股，从工作人员提前撤离到被爆暗下取消与商户合同，以物业管理方的身份推卸责任，这都预示着核心宗旨有所歪斜的红星美凯龙势必将要栽个大跟头。　　责任编辑:HZED02 &延伸阅读
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