我交了房房地产认筹协议金，现在怎么办？有多大风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-21 14:07 标签： 房产认筹
签定了商品房认筹书，交了认筹金，在开盘前申请退房，是否可以退回认筹金？_百度拇指医生
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?签定了商品房认筹书，交了认筹金，在开盘前申请退房，是否可以退回认筹金？
　　我在今年四月底看好一套房子，当时销售人员说只有两套了，如果要的话当天必须交几万的认筹金，当时问销售人员能退吗？他回答是开盘后如果不要了是可以退的，但退的时间大约需要六个月。我们交完后，经过综合考虑决定放弃购买，考虑到销售人员服务比较热情周到，在五月初（开盘前，交完钱十几天）就电话和短信通知销售人员我们决定不买这套房子了（因为不希望耽误人家继续销售）。在我多次崔办下，大约20天左右销售通知我去办理相关退钱手续，我当时很感激。填完了相关的表格，我咨询销售何时可以退下来，销售给我的答复是也许很快三两月，最多不超六个月，因为需要公司领导层层审批签字，我表示理解。　　前段时间和一位认识的朋友联系，才知道他也订的这家公司的房子，也不买了，早在半月前钱已退下来了。我就感觉很生气。我就打电话给销售，又和我说你别着急，钱一定能退，但要从你填完退房表格后算起六到八个月退完。我想要个说法，六个月期限我也认可，只希望他们给我一个确切的承诺，给我一个退钱的确切日期。但他们说给不了，只是说：“放心，能退，但时间不确定”。我就想不明白了，我要回我自己的钱就这么难吗？换一下位置，我拿着你们的钱，然后告诉你我早晚会给你还钱的，你问我多久，我说六个月，过两天说八个月，到了八个月时我会不会再说也许还得等几个月，你们怎么想？你们也很淡定吗？　　我又找到了这家公司去咨询退款的事，他们说你朋友能退是因为和你认筹的种类不一样，你是认的什么种类的筹，他是另外一种。我看了当时所签的认筹书，并拍了照。回家仔细阅读，发现我们所签的东西里，没有关于“订金”等字样，我觉的没有对我不利的约定。为独一种，就是我所选的这种认筹，是“锁定房源，且该房源自认购之日起不再对外销售”。但是我当时在交款十多天就通知销售我不买了，还是在开盘前很多天。他们这样没有具体退款时间的承诺让我很气愤，我想通过法院来解决，请大家给些建议。我现在手里有认筹书原件照片，交认筹金的收款收据复印件的照片。我可以用法律武器来争这口气吗？还是这样委曲求全讨好着这帮大爷们啥时候想给再退？
一般情况下认筹金非定金是可退的。销售上容易混淆的是订金可退定金可不退。一般什么情况认筹金不可退？签认购协议认筹金转定金则不可退。 具体是否退款应以你们签的协议为准，除非对方协议或行为不符合法律条款则协议不成立 注意：有种情况你可以找他麻烦，即你交认筹金时开发商当时未取得预售证（可要求对方出示并查看取得日期）变相收取认筹金。 其实一般情况都不会不退给你的。
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我要去交认筹金了，谁也别拦我！
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尽管之前各种纠结，但还是想到买房，对比对比，尽力而为就行了，别太较真，别等到大家都住进去了，你还在选哪个楼盘。& && && && && && && && && && && && && && && && &&&我反正这几天就去交了认筹金了，爱咋咋地吧，我现在就想早买下早定下，以后的小日子我都设想好了。早上跟媳妇一块上班，晚上一起回家做饭，吃完饭到边上的公园里逛逛，溜溜狗，锻炼锻炼身体。将来有了孩子，身边就是游乐场，也不用去挤马路了。恩，现在想来还不错。就这样吧，早买早解脱。。。&&
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我想知道一下嘉凯城楼盘，这力的价格是多少呢？
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好地方一定不缺人要的，所以还是先下手为好的
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什么事情都是自己的，想好了就做
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我们以后都是快乐，一起奋斗
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家人的陪伴必须有自己的房子为前提
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房子是根啊，没有房子何谈幸福请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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提问者：亿房网友&&& 20:14:21&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　您好，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。
　　没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。认筹金不像定金，没有法律效力，因此是可以退的。
擅长领域： 房产买卖
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提问者：商都网友&&回答：2&&提问时间： 15:42:58
看中了一套房子，交了认筹金，但是由于部分原因，没有买房子。现在开发商就是不给退认筹金，我该怎么办才好？
您的姓名：&匿名
验 证 码：&&
（看不清，点击图片更新）
特约律师-管律师&&回答时间： 14:30:54
如果有认筹金交付时开发商给的相关协议，建议可以联系律师，咨询相关问题，找到解决办法。
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商都网友&&回答时间: 16:22:10
先礼后兵。不过最好的办法还是协商，毕竟，你的钱在开发商手里。实在不行就搜集证据，上法庭吧，但是不排除开发商无限期拖下去……
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正在到处看房的尤女士，最近一眼相中了蠡湖大道附近的一个楼盘，不过当她和丈夫来到售楼处想进一步咨询时，却被销售人员告知：想买房的话先得交两万元认筹金，这样不仅可以优先选房，还可以享受一定的优惠。
到底什么是&认筹金&？这背后又隐藏着怎样的&玄机&？
认筹是买房的第一步关卡
在各大楼盘间辗转多日后，尤女士和丈夫终于找到了一个比较满意的楼盘。但是售楼处销售人员却告诉他们，房子要到2016年年底才交付，但是开盘日近在眼前，想买房的话得先交2万元认筹金，而且得抓紧了，如果认筹的人多，说不定房子很快就被选完了。
该销售人员口中的&认筹&，具体操作大致有以下几个环节。首先是购房者在开发商那里填写个人资料，在缴纳两万元的认筹金后，可领取到一份收据，凭借该收据，即获得了&认筹&资格，可在开盘当天参与选房。第二步，就是所谓&解筹&，一般是在开发商取得预售资格后才开始。参与&认筹&的购房者在开盘当日优先选房，挑中房号后，将与开发商签订&认购合同&。
&简单来说，这笔钱就相当于我们购房者的&诚意金&，一来可以排个号，优先选房；二来据说会有一定的额外优惠。&尤女士说，目前该楼盘已经认筹了80多户，但是房子多少钱一平米、开盘当日会放出多少房源，全都不得而知。&销售人员说，这些信息都要到开盘当天才知道，现在来认筹的购房者都只是知道一个大体的价格范围。&
到底谁才是认筹的获益者
记者调查后发现，&认筹&在锡城楼市并不是什么新鲜事，该楼盘在今年1月的时候就已经搞过一次，当时还推出了一万抵三万的优惠。而其他楼盘的开发商一般也会打出&先交钱有优惠&的旗号，吸引购房者在开盘前交纳一笔认筹金。以开发商开发300套房子为例，通过认筹的方式，就可以筹集到近千万元的认筹金。这些钱，在楼盘正式开盘之前，都会成为开发商免费使用的运转资金。
曾做过一段时间楼盘销售人员的小吕向记者透露，认筹金其实也就是一个小策略，房子并不愁卖，而是为了卖个高价。&一般开发商会根据认筹的数量来确定房价，如果认筹的数量很多，就会造成一种楼市火爆、供不应求的局面。比如，200套房源，有400人交了认筹金，那么最后定的房价很有可能就会有所上涨。最后，价高者得，谁能承受得起这个价格、有这个经济实力购买的，就能买到房子。&小吕说，说到底，认筹其实就是&预定金&，并不是什么真的优惠活动，只不过是开发商确定房价和保证充足客源的一种销售手段。&即便有一定优惠，开发商只要提高每平米房价一点，就完全可以补回这个损失。&
除了价格保密，甚至连房源数量在正式开盘前也是不对外公布的。有知情者打了一个比方，有些楼盘往往会根据认筹情况来决定最终放出的房源数量，一旦这批房源销售完毕，他们就对外声称&全部售罄&，从而故意制造楼盘热销的假象。&越说房子卖完了，购房者越着急，越着急就越想买。&
&期货消费&风险大不确定性强
钱虽然交了，但尤女士的心里还是七上八下的。&销售人员说，如果最后选房不成功，认筹金可以无条件退还，但总觉得心里不是很舒服。&尤女士认为，自己在这场&认筹&游戏中处于被动状态，开发商不仅获取了有意购房者的信息，还在短时间内，可以筹集到几百万元甚至上千万元的资金。更关键的是，消费者认筹时对价格是不知情的，也就是说，开发商很有可能随着认筹人数的增加，可以随意抬高房价。
有业内人士透露，认筹购房实际上是一种无偿占用消费者资金的&融资方式&，是一种虚拟的交易，是消费者对未来虚拟的一种消费，属于行业中的期货消费。而这种交易最大的特点就是风险性大、不确定性强。由于认筹的时候，开发商并没有告知购房者房子多少钱一平米，这对于消费者来说，很容易造成选择的盲目性，这也是不公平的。而开发商在无偿地占用消费者的资金时，消费者本身并无任何利息可言。此外，对于这些认筹金，政府及其他机构并无任何监管措施，一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。
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