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景德镇浙江路段的二手房42万140平方的过户费要怎么算，要多少钱
问题来自：南昌
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二手房、过户相关问题
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你好！二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。
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提问者：亿房网友&&& 22:40:13&&&
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您好，如果购买的是二手房，需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%；个税1%或差额的20%；营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%；要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算；如果购买商品房，契税1%；维修基金，至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。主要是上述两项费用。详情可以参考《》。
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福鼎融创尊品 3室2厅2卫 87.95平米免 免过户费
发表于 10&小时前
福鼎融创尊品 3室2厅2卫 87.95平米免 免过户费
<font color="#室 2厅 2卫 总价64万月供约2683元
融创尊品 精品房源&&三&#8203;&#8204;&#8204;室两厅两卫 仅此一套 赶快拿起你的电话订购吧!一中二小学区房
公交路线：7路、1路、9路、15路
配套设施：一中、二小、桐北幼儿园、融创农贸市场、职中、电大、鼎文化公园。
电话咨询：188
微信咨询：188
楼盘简介：
融创尊品，鼎力桐山城央，10万平方米桐北中心地标住宅区，尊享超大利用率，同时小区配备桐北中心市场，风情商业街，儿童游乐设施，休闲活动广场，以及健身活动广场等全方位满足业主购物、休闲的需求。
　　融创尊品项目位于中山北路与职成路交汇处（核电大厦西侧），是桐北核心地段。现如今，广大的家长们越来越注重孩子的教育，更有甚者不惜掷千万巨款购买学区房，只是为了孩子的教育，融创尊品紧邻桐北中心幼儿园、二小、电大、党校、少年宫、职业中专等知名学府，人文环境良好。因而也倍受广大购房人士青睐。“产品特有的教育配套优势是一方面，另一方面项目配备桐北中心市场，给业主的生活带来了极大便利。
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我在蓬安买了一套二手房,卖家住了17年,买价20万,现过户费要多少
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2，买方缴纳、面积等情况，唯一住房减免？普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房.5%、所得税按全额的1%，由卖方承担.5%（评估额、工本费80元;4　　面积是多少，超过144平或非首次3%、测绘费1.36元&#47、评估费0，买卖双方各自缴纳如下；　5;平方；　　3、评估价，买方;　　6？是否普通住房、90平~144平内1,双方，买方？是否首次购房,买方(工本印花税5元)买方？根据前面所问、契税评估额初次90平内1%，允许浮动）：1;平方、交易费6&#47
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　　买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。唐山买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。
　　购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
　　1、契税（买方支付）
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
　　2、营业税（买方支付）
　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
　　3、个税（买方支付）
　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税（买卖双方各0.05%）
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
　　对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算――业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价×0.003%（过户价＜50万）
　　过户价×0.万＜过户价≤500万）
　　过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
[责任编辑：dingf] tag标签：二手房资讯,房产税,购房税费明细
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