太仓浏河房价_浏河房价走势2016_浏河小区房价走势图-太仓看房网
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淘豆网网友近日为您收集整理了关于2014年10月江苏太仓房地产市场分析报告易居的文档，希望对您的工作和学习有所帮助。以下是文档介绍：太仓房产 10 月月报一、政策法规关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见政策关键词:公积金支持保障房建设政策发布:住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门政策名称:关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见政策时间:政策内容:利用住房公积金闲置资金发放的保障性住房建设贷款,必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设,禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。《实施意见》明确,必须加强贷款管理,保证资金安全。一是设立资金监管专项账户,对贷款资金流动实行全程封闭管理。二是住房公积金管理中心对贷款项目进行严格评审,并提交试点城市住房公积金管理委员会审议、人民政府批准。三是住房公积金管理中心要加强贷前调查、贷中审查、贷后管理,切实防范贷款风险。四是落实贷款抵押,借款人必须以在建项目、房产或土地使用权足额抵押,不得重复抵押。五是规定试点城市政府承担落实偿还贷款的责任,确保贷款本息按时偿还。新《保险法》10月实施关键词:保险资金入楼市政策:《保险资金投资不动产管理办法》发布时间:2009年10月发布机构:保监会政策内容:10月1日,修订后的《中华人民共和国保险法》开始实施,其中新增了“投资不动产”这一新的保险资金运用形式,意味着保险资金可以进入房地产市场,具体细则将于近期出台。此前,保监会相关人士称,保监会正在抓紧制定保险资金投资不动产和未上市股权的管理办法并广泛征求意见,两个办法争取今年10月1日新保险法正式实施之前出台,最迟不晚于10月份公布。经济复苏预期的强化,作为机构投资者的保险资金投向易受关注,尤其在新《保险法》实施的背景之下。【解读】:保险资金进入房地产市场应该是个长期过程。不动产投资过程较为复杂且周期较长,由于目前利率水平较低,流动性较为充裕,优质商业物业比较稀缺,短期内增持大量商业物业可行性较差,而同时持有商业物业还涉及到流动性较差和对管理的要求较高,所以也难短期内一蹴而就;此外,受经济低迷影响,商业物业租金收益率仍处于下降之中,也阻碍了保险资金短期介入的积极性。严打囤地和捂盘行为关键词:打击囤地和捂盘行为政策:《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》发布时间:2009年10月发布机构:国土资源部政策内容:于9月1号。国土资源部正式对外发布《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,要求地方政府加强土地批后监管,及时向社会公布土地供应计划、供应结果和实际开发利用情况等动态信息。【解读】该通知的规划,会在全国上下各级政府掀起一股审查风,在一定程度上会对开盘商囤地、捂盘现象形成一定的冲击,可以在一定程度上缓解当前市场供需矛盾,同时对于市场的健康发展积极有利。二手房交易税优惠期限将至政策调整可能性很大据《中国证券报》报道,国务院促进房地产市场健康发展的二套房交易税费优惠等措施将于今年 12 月 31 日到期,建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议,&住房转让环节营业税暂定一年实行减免&的政策调整可能性大。去年 12 月 17 日,为应对金融危机,国务院出台促进房地产市场健康发展措施,提出&对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过 5 年(含 5 年)改为超过 2 年(含 2 年)转让的,免征营业税;将个人购买的普通住房不足 2 年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税&;另外,个人购房契税也有减免。上述政策暂行一年,眼下限期将至,监管机构将抉择政策是去是留。一位参与意见征求的业内人士认为,明年政策调整的可能性很大,只是调整的力度有多大不好说。二、地产要闻1.十大&地主&囤地3亿平米碧桂园土地储备可售13年据京华时报报道,10月9日,克而瑞(中国)信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院,联合发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”,该榜单显示,今年三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居行业第一。值得注意的是,在三季度各大房地产企业都加大了土地储备,土地储备前十名的房企,其土地储备之和已达3.05亿平方米。按目前的销售速度,有个别房企土地储备量已够其销售十多年。【解读】:土地储备是考量房地产企业的重要指标,如一个房地产企业土地储备过少,如地价上涨,企业的发展就会遭遇成本障碍;如土地储备过多,如地价下跌,则会加大企业的风险,土地减值影响巨大。把握好销售和土地储备之间的平衡关系,是高管感知市场能力的关键一环。2.中国房地产市场正由价量齐升转为价量齐跌中国房地产市场正由价量齐升转为价量齐跌。据监测显示,福州、厦门、珠三角地区9月销售预期落空,其中广州9月新建商品住宅成交量下滑42.17%。【解读】:今年上半年房地产市场上涨情况表明,官方保增长的政策效应明显。但随着楼市的上涨,观望情绪也逐渐弥漫展开。下半年前三月的价涨量跌说明楼市即将进入一个观望调整期。3.苏州楼市:国庆八天卖房900多套来自365地产家居网统计数据显示,从10月1日至10月8日下午4点,苏州国庆假期商品住宅房源共成交913套,成交面积达到平方米,均价突破八千元达到8299.84元/平方米。相比于去年国庆假期苏州市成交商品住宅的460套、35451.42平方米,今年的国庆假期,我市商品房的成交数量整整高出了一倍,成交均价由4923.60元/平方米至8299.84元/平方米,价格也高出近一倍,成交势头明显好于去年。4.北京首例一房两卖案宣判开发商双倍赔偿1133万北二环雍和大厦的开发商在合同上制造“文字陷阱”,先把门面房卖给郑先生,随后又卖给另一家业主,但既不给郑先生房子也不退款。昨天记者获悉,东城法院一审认定开发商违法,判决按照“1+1”的原则,根据郑先生的已付购房款,双倍赔偿近1100万元和利息损失33万元。据悉,这是本市首例开发商因一房两卖被判双倍赔偿的案件。5.国家信息中心报告建议促消费需适当调整住房政策国家信息中心15日在中国证券报独家发布的报告认为,要真正促进消费增长,需要对我国住房政策作出必要调整,避免居民住房支出增长过快产生对其他消费的挤压,还应完善社会保障体制,有效降低居民储蓄。6.上海经济适用房预售合同公开征求市民意见《上海市经济适用住房预(出)售合同示范文本(2009版)》(以下简称《示范文本》)日前出炉,并公开征求市民意见。据了解,该《示范文本》由市住房保障和房屋管理局、市工商行政管理局联合拟订,将在经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作中试用。该《示范文本》除了体现商品房买卖合同的一般要求外,还着重将《上海市经济适用住房管理试行办法》等相关管理规定的要求以合同形式加以约定。7.住建部否认二次房改专家称中国楼市不存在泡沫据中国之声《央广新闻》10月19日16时32分报道,根《香港文汇报》报道:在内地房价疯长的背景下,有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此,住建部政策研究中心主任陈淮明确表示,不论短期计划还是“十二五”规划中,住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要,但是这个基本方向中没有“二次房改”。8.万科公布三季报净利润同比增101%人民网讯 10月25日,万科公布了2009年第三季度报告。报表显示,万科第三季实现营业收入77.4亿元,净利润4.3亿元,同比分别增长46.3%和101.0%。9.华润置地豪掷27.7亿元杭州拿“宝地”经过24轮竞价,佳满公司以27.7亿元的价格竞得59号之江地块,楼面地价高达15281元/平方米,创下之江板块的历史新高。据了解,佳满公司是华润置地旗下的房产子公司。根据资料,59号地是西湖区之江 R21-01、02、03地块,出让面积90640平方米,起价13.8亿元,折合成楼面地价为7541元/平方米。此次竞拍所得的59号地块位于杭州之江板块,是杭州一些高端项目的聚集地。10.沪迪士尼获批基本无悬念三“地主”近水先得益迪士尼落户上海一事又传出新消息。27日有报道称,上海迪士尼项目已通过国家审批,有望在本周正式对外宣布。受上海迪士尼项目有望于本周宣布的消息提振,在两市小幅低开的情况下,迪士尼受益股大多以红盘开出。以界龙实业为首的迪斯尼概念股更是联手冲高,出现大幅逆势上扬。截至昨日收盘时,界龙实业(600836,SH)大涨10.01%,斯米克(002162,SZ)、中路股份(600818,SH)、陆家嘴(600663,SH)、中华企业(600675,SH)等紧随其后,涨幅分别为9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。三、土地及建设规划1.土地市场太仓市 2009 年 10 月经营性土地出让公告编号土地位置土地面积(㎡) 土地用途规划指标要求出让年限(年) 保证金(万元) 起始价(万元)容积率建筑密度绿地率TCSX 沙溪镇直塘区虹桥路西侧 3713.3 商住≤1.5 ≤30% ≥30% 40、70 50 180TCSX 沙溪镇戚浦塘南侧、浦南新村西侧 5187.5 住宅≤1.6 ≤30% ≥30% 70 150 390TCSX 沙溪镇南院路东侧、周泾路南侧 17558.3 商住≤1.6 ≤35% ≥30% 40、70 500 1300TCSX 沙溪镇南环路北侧、白云路东侧 7935 商业≤4.5 ≤35% ≥30% 40 200 1100TCHJ2009-45 璜泾镇璜时公路北侧 15024.1住宅1.2≤≤1.4≤28% ≥30% 商业≤40% ≥20% 40小结:本月出让土地 12 块,其中商业及住宅用地 5 块计 49418.2 ㎡,且都位于乡镇地区。太仓 10 月份经营性土地成交信息挂牌日期出让日期编号土地位置土地面积(㎡) 土地用途容积率起始价(万元) 成交价(万元)
TCSX 沙溪镇温莎花园东南侧 49191.1 商住 1.0≤≤1.6 9-9-19
TCHJ2009-39 璜泾镇太海路东侧、璜时路北侧 11829.7 商住 1.0≤≤1.6 850 -19
TCXQ 新区郑和路南侧、娄江河西侧 15074.2 商业 1.0≤≤3.5 9-9-19
TCCX 城厢镇郑和路北侧、204国道东 65920.7 商业 1.0≤≤2.2 009-9-19
TCCX 城厢镇经七路东侧、纬一路北
商住 0.8≤≤1.3/1.5 009-9-19
TCCX 城厢镇郑和西路北、204国道西 66232.2 商住(住≤30) ≤3 09-9-30
TCSX 沙溪镇南院路西侧 27870.7 商住 0.7≤≤1.4 9-9-30
TCXQ 新区常胜路东、朝阳路北 15746.9 商住≤2.5 9-9-30
TCLH 浏河镇浏南村36组 11561.6 商业 1.0≤≤2.2 480 -30
TCLH 浏河镇东港路西侧 4205.8 商住≤2.0 360 -30
TCLH 浏河镇郑和大街北侧 28835.4 商住≤2.0 9-10-10
TCSX 沙溪镇直塘区虹桥路西侧 3713.3 商住≤1.5 180 -10
TCSX 沙溪镇戚浦塘南侧、浦南新村西侧 5187.5 住宅≤1.6 390 -10
TCSX 沙溪镇南院路东侧、周泾路南侧 17558.3 商住≤1.6 9-10-10
TCSX 沙溪镇南环路北侧、白云路东侧 7935 商业≤4.5 四、房产市场1.市场数据10 月住宅市场成交数据案名成交套数成交单价(元/㎡) 成交面积(㎡) 成交总价(万元)锦绣新城 193 943.77 9145荣御蓝湾 17
4286塞纳丽舍 2
111左岸春天 15 86.54 1004高成上海假日 6
285通洋花园 22
1518盛大三期 16
916华源上海城 12 0锦地水岸 45 .58 356410 月非住宅市场成交数据案名成交套数成交单价(元/㎡) 成交面积(㎡) 成交总价(万元)太仓发展大厦 13
1384森茂国际 22
959国际物流城 9
630五洋广场 10 4.66 560通达财富广场 16
352东盛商业广场 45
2863莱茵帝景 11
751注:以上数据来源于太房热线分析:10 月份,太仓房地产销售面积 13.99 万㎡,销售金额 7.52 亿元,成交面积较 9 月有所下跌,销售金额有所上涨,呈现价涨量跌的趋势。从成交户型来看,本月住宅成交仍以大面积为主,小面积户型冷处于稀缺状态;从成交均价来看,5375 元/㎡的价格与上月的 4653 元/㎡相比,上涨了722 元/㎡,上涨幅度 15.5%。住宅市场:目前市场存量较少,特别是小面积住宅,基本可以说是一房难求。前期存量房也已基本去化完毕。原定 10 月 28 日举行的房交会也因为市场房源缺乏而延期。商业市场:本月商业用房去化情况良好,主要是因为市场住宅项目稀缺,造成大量投资客关注点转移到商业用房。目前市场上商业用房存量仍处于供过于求的局面,短期内难以消化。后论:总体而言,10 月份太仓楼市呈现价涨量跌的形式,与传统的“金九银十”背道而驰。11 月即将举行房交会,届时将会有大量房源推出。但因为前期房价的一路飙高,相信成交量会由于价格的因素而有所降低。2.报广日期版面案名主题内容 8版整版向东岛鼎级岛居别墅再掀华东追崇热潮 10月开盘3天热销2亿 5版半版阳光美地最后20套黄金热铺,抢到为王超值现铺,立买即赚3年租金 7版半版莱茵帝景最后三天倒计时至10月18日定购客户,立减2%契税真情回馈 12版整版华旭.财富中心五星级地段,五星级公馆城市正中央,价值洼地,五大论点 3版整版淳大.香槟年华五星级酒店,首耀沙溪与您共同开启“东方新欧洲生活” 6版半版通达.财富广场通达财富广场进入清盘倒计时买得到,就租得掉 12版整版华旭.财富中心五星级人生,五星级空间城市正中央,价值洼地,五大论点 8版整版南洋壹号公馆南洋壹号公馆—酿造红酒的方式酿造豪宅到底是什么,让南园路恢复国相级礼遇? 5版半版阳光美地最后20套黄金热铺,抢到为王超值现铺,立买即赚3年租金 7版整版向东岛感谢你,华东! 2009向东岛热销盛况齐分享 4版整版南洋壹号公馆南洋壹号公馆—酿造红酒的方式酿造豪宅到底是什么,让南园路恢复国相级礼遇? 8版整版景瑞.荣御蓝湾云嵿生活,问鼎太仓景瑞.荣御蓝湾 II 期 12版整版华旭.财富中心五星级领寓,五星级礼遇城市正中央,价值洼地,五大论点播放器加载中，请稍候...
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太仓房产 10 月月报一、政策法规关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见政策关键词:公积金支持保障房建设政策发布:住房和城乡建设部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门政策名称:关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见政策时间:政策内容:利用...
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美乐公园郡，附近地铁：1号线，楼型方正，占据上风上…
电梯房，5复6，买一层得两层，建筑面积62，实际总面积100多平方。普…
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浏河华东公寓，近上海宝山洋桥收费站1公里，4-6楼，31平-69平，酒…
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地理位置好，附带30平方车库
新农村小区，环境优雅
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浏河房子一楼带大院子位置面积很大房子后面能停车3辆。前面还能做门面房、…
商铺位于浏河镇中心闹市区，稀缺临街商铺，周边有宾馆，大型购物中心，位置…
文化商业广场,位于浏河镇东海路33号总建筑面积约2万平方米，文化商业广…
现在和大家介绍的是一处位于银河湾花园小区的房子，面积260㎡，加地下室…
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地处浏河，是顶楼加阁楼（87.83+54）有车库，交通方便。