新房未入住 物业费该咋交？业主应依规正常交费_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
新房未入住 物业费该咋交？业主应依规正常交费
来源：安阳网-安阳晚报
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
原标题：新房未入住 物业费该咋交？市物业管理行业协会: 业主应依规正常交费
□记者&&牛思明& 实习生& 黄亚楠&&范 华
“我一年多前买的新房一直未入住，如今想要装修入住，却被物业告知需要补交这一年多来的物业费，我感觉这不太合理。”昨日上午，市民李先生
拨打《安阳晚报》热线反映情况。其实与李先生一样，不少买了新房却未装修入住的市民在物业费的交纳上都有着不同程度的疑惑。购买的新房未入住，物业费究竟
该不该交？该怎么交？
没享受服务，不应交全额
市民李先生于一年多前购买了一套位于中华路上某小区内的居民住宅，但一直未领钥匙入住。最近李先生想要对新房进行装修，在领钥匙时却遇到了
“麻烦”。“物业找到我，要求我补交齐这一年多以来的全额物业费。”李先生说，“这一年多以来房子一直是空的，我并没有入住，甚至连钥匙都没领，也就没有
使用小区的公共资源，凭啥让我交全额的物业费？”
然而，小区物业却坚持要求李先生交全额物业费，他们的理由很简单：“我们所要求交的物业费，包括小区的垃圾处理、绿化、照明、排水、电梯等
产生的费用。房子出售后，应当由业主来承担。有没有使用是您个人的问题，由此产生的全部费用都应当由您自己承担。”双方僵持不下，最后经过调解，该物业公
司同意李先生以一定折扣交纳购房以来的物业费。
市民张先生同李先生的观点一致：“我认为购买新房未入住，就不应该交纳物业费。因为这期间，我并没有使用小区的公共资源，更没有享受到小区物业提供的服务，我干吗要交？”在记者采访的十余位市民中，有半数市民都持类似观点。
大部分物业要求交全额
记者经过走访发现，李先生遇到的情况并非个例。
&市民王先生告诉记者，他于两年前购买了位于市海河大道鑫和苑小区内的一套住宅，并且一直未入住。“两三天前，我去新房的时候，发现门口贴了
一张通知。物业要求我在今年9月中旬之前，以50%的比例交纳这两年的物业费。否则逾期可能非但享受不到折扣，而且需要多交一部分滞纳金。”
购买小区住房的刘女士也曾遇到同样的问题，她告诉记者：“经过和物业调解后，我以70%的折扣交纳了新房闲置时的物业费。”
记者走访我市多家小区物业后了解到，在我市，仅有部分小区可以在完全未入住的情况下为业主取消一部分费用，大部分小区物业还是要求业主全额交纳物业费。
记者了解到，相同的争议在北京、上海、西安、杭州等全国多地都有发生。全国多地都有关于未入住新房交纳物业费的相关规定，但各地标准却不尽相同，其中西安、苏州、杭州、兰州等地则规定新房闲置一定时间后，业主可按物业费的70%交纳。
业主应依规正常交费
然而，我市对房屋闲置期间物业费用的交纳有没有相应标准呢？昨日上午，记者就此采访了市物业管理行业协会会长陈建正。
陈建正告诉记者，《物业服务收费管理办法》第十条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费
标准、计费方式及计费起止时间等内容，涉及买受人共同利益的约定应当一致。”第十五条规定，“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或
者物业服务资金。”《河南省物业管理条例》第四十七条规定，“业主或使用人、空置物业所有权人未按期足额交纳物业管理服务费，物业管理企业可书面通知其限
期交纳，并按合同约定加收滞纳金，物业管理企业也可依法向人民法院起诉。”“鉴于以上依据，业主应该按双方合同约定交纳物业费，用于维护业主共有设施设
备、共用绿地等共用部位的正常运行和使用。”陈建正说，“关于房屋的闲置并不是由物业一方造成的，所以在此方面所产生的费用还是应由业主进行承担。”
热日 15:50
热日 15:32
热日 17:55
热日 17:28
热日 16:35
热日 20:07
热日 20:08
热日 20:06
热日 15:30
热日 12:38
闽系房企金辉集团最近向证监会递交了招股书，寻求A股上市。按照金辉集团的计划，拟发行不超过6亿股，募资60亿元。
房贷新政大礼房子未入住物业费要不要交_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房子未入住物业费要不要交
||暂无简介
作为国内最好的法律服务平台，法律直通车到...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
你可能喜欢精彩推荐：&&
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
九品芝麻官
发表于： 12:26
房子空在那里能不能不交物业费或者减免，因为某些原因可能要过几年住，是新小区
本帖评分记录
应该不行的
疯狂的土豆
根据2010年的《常州市市区物业服务收费管理实施办法》第十三条&&纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。分期开发建设、分批交付使用的物业，给先期入住业主造成噪音、粉尘和环境等污染，先期入住的业主可按规定标准的80%交纳物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。因业主原因未及时办理入住手续，期间的物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。业主办理入住手续后长期（连续超过六个月及以上）未入住或未使用的空置物业，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经物业服务企业确认后，期间的物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。
化龙巷工作人员
使用（可批量传图、插入视频等）
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
广告热线：400 970 0519 转 8888 投诉受理：400 970 0519 转 9999 法律顾问：江苏茂松律师事务所
版权所有：常州化龙网络科技股份有限公司&信息产业部备案/许可证编号：&经营性ICP：苏B2-号&电子公告服务许可文件号:苏通[号&查看: 2876|回复: 11
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID684330积分406经验375 点金币307 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 406, 距离下一级还需 94 积分
UID684330积分406经验375 点金币307 枚注册时间最后登录
& & 发这个帖子是想讨论一下，我在敔山岭秀买了套房子，房产商未与我办理正式交房手续，但却从7月1日起计算物业费，这样的操作合理吗？
& &详细情况是，在售房合同中，规定了交房日期是日，开发商按约在6月底前发了交房通知书，我们也按约前去办理交房手续，但在验房时，发现房屋存在瑕疵，开发商认可并同意整改，双方都签了字，当时就没有办理交房手续，开发商说可以等他们整改结束后再通知办理。结果一拖就是一个多月，开发商没有音讯，我只好主动打电话问，开发商回复说还没整改结束，于是问题就来了，我说那物业费怎么算，他们说必须按照购房合同，从交房日期6月30日之后的首月，即7月1日起开始计收物业费。就是说，房子因为质量问题在整改，未正式办理交收，我却要一直缴纳物业费，这种情况合理吗？电话里，开发商的工作人员也为我请示了他们领导，给我的回复是，都是这样做的，虽然没有办理交房手续，但合同规定了6月30日交房，7月1号就要开始计收物业费，房子存在瑕疵是难免的，也愿意进行整改，但不影响交房日期，他们说我可以去办理交房手续，交了房他们还是会承担整改的责任，说房子本来就有2年的保修期。
& &&&我糊涂的是，房屋交房时发现有问题，让我先把交房手续办了，那就是认可房屋没有问题了，虽说开发商承认房屋的瑕疵，也同意整改，但却是进入了保修程序，就像我买了个家电，买的时候就发现了问题，但还要我搬回家，然后厂商再进行后续保修，总觉得不合适吧？那如果我不办交房手续，一来我拿不到钥匙，二来我却要缴纳物业费，于情于理都不通啊！所以我请大伙出出主意，这种做法对不对，该怎么办？
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID765774积分1771经验1651 点金币1202 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1771, 距离下一级还需 3229 积分
UID765774积分1771经验1651 点金币1202 枚注册时间最后登录
物业费是从签正式合同时，算起的
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID788249积分607经验540 点金币669 枚元宝0 个注册时间最后登录
八品, 积分 607, 距离下一级还需 393 积分
UID788249积分607经验540 点金币669 枚注册时间最后登录
不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID732334积分98经验64 点金币340 枚元宝0 个注册时间最后登录
白身, 积分 98, 距离下一级还需 2 积分
UID732334积分98经验64 点金币340 枚注册时间最后登录
我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID684330积分406经验375 点金币307 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 406, 距离下一级还需 94 积分
UID684330积分406经验375 点金币307 枚注册时间最后登录
诸葛流云 发表于
物业费是从签正式合同时，算起的
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID684330积分406经验375 点金币307 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 406, 距离下一级还需 94 积分
UID684330积分406经验375 点金币307 枚注册时间最后登录
嗨皮一夏 发表于
不清楚路，看你背景比不比物业硬咯，这年头，物业公司都是些有黑社会背景搞的，要么比它狠，要么忍。。。
房子还没交，觉得应该由房产公司负责
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID684330积分406经验375 点金币307 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 406, 距离下一级还需 94 积分
UID684330积分406经验375 点金币307 枚注册时间最后登录
猪小戒Tiny 发表于
我在南闸嘉福买的，房子裂缝，物业问我收钱，直接被我老爸骂了一顿，你比他凶，他就怕你
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID732334积分98经验64 点金币340 枚元宝0 个注册时间最后登录
白身, 积分 98, 距离下一级还需 2 积分
UID732334积分98经验64 点金币340 枚注册时间最后登录
jperson 发表于
你老爸厉害，现在就是这样，讲理往往吃亏
是的哇，我房子裂缝的事还没解决，都快一个月了，开发商和承建商一直拖着
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID750447积分2391经验2026 点金币3646 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 2391, 距离下一级还需 2609 积分
UID750447积分2391经验2026 点金币3646 枚注册时间最后登录
要么比它狠，要么忍。。。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID765774积分1771经验1651 点金币1202 枚元宝0 个注册时间最后登录
七品, 积分 1771, 距离下一级还需 3229 积分
UID765774积分1771经验1651 点金币1202 枚注册时间最后登录
jperson 发表于
你是指物业的正式合同吗？那房还没交，根本没有物业合同
不是物业合同，是正式的购房合同，一式三份，一份给你的。那时就开始算物业费了。合同下来，不久你就能拿房了，一般物业会像你收取（大维修基金、一年物业费、装修保证金、敲墙费、垃圾费等）
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID737067积分74经验73 点金币8 枚元宝0 个注册时间最后登录
白身, 积分 74, 距离下一级还需 26 积分
UID737067积分74经验73 点金币8 枚注册时间最后登录
分享阅读权限0在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID796060积分185经验182 点金币34 枚元宝0 个注册时间最后登录
头像被屏蔽
UID796060积分185经验182 点金币34 枚注册时间最后登录