已经审房产契税税率率下降以哪个为准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-19 17:29 标签： 上海契税税率
财政部、国家税务总局及住房城乡建设部三部门今日（19日）发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》要求个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。《通知》自日起执行，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。（叶常州/图文&责编：覃媛媛）2014年买的房，2016年交房，到时交契税是按哪一年的税率交税？_百度知道
2014年买的房，2016年交房，到时交契税是按哪一年的税率交税？
恳请采纳为盼、我国契税征收管理暂行条例，缴纳契税的税率都是不变的，具体的税率可以咨询当地的税务部门，并报财政部和国家税务总局备案、自治区，购买的房屋要一次性缴纳契税、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。2，由省。如我的回答能对您有所帮助。3，是在1997年最后修订的，契税税率为3—5％。　契税的适用税率，2016年交房、您题中说的情况既2014年买的房1，纳税人无论是单位还是个人、我国现行税法规定
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出门在外也不愁政策调整税率降低 开发商多收的住房契税何时能退？
开发商按3%的税率代收住房契税并开了收据
□记者廖培煌 实习生吴国桢 文/图
“之前办理房产证时，开发商代为缴交住房契税，要我们先按3%的税率交给他们，说多退少补。今年3月份，个人购买住房契税有所调整，按照政策我们只需缴1%，可至今开发商还不愿意退回多缴交的2%。”前日，家住泉州大桥南片区新加坡城小区的几名业主致电本社24小时热线96339反映。事情究竟是怎么回事？记者进行了采访。
开发商：代收契税 承诺多退少补
陈先生介绍了事情的缘由。2010年5月底，他购买了新加坡城小区一期的一套商品房，总价约54万元，2013年初交房。今年初，包括他在内的一期业主陆续接到开发商的通知，说开始办理房产证。
办证前必须向税务部门缴交住房契税，新加坡城为晋江辖区的小区，根据当时的政策，陈先生的商品房按房价的3%税率缴交住房契税。开发商称，为方便业主，他们代为收取契税，到时“多退少补”。“我按总房价的3%，缴交了1.5万元。”陈先生说。
黄小姐于2010年5月购买了新加坡城一期一套商品房，开发商也按3%的税率代为收取了住房契税，约1.3万元。
业主：政策调整 税率降了一半
今年3月，晋江对个人购买住房契税进行了调整，部分普通住房契税税率从3%调整为1%或1.5%。陈先生从晋江市地税局查询到，他的房子契税只需按1%的税率缴交契税。也就是说，他只需缴0.5万元，而不是1.5万元。黄小姐说，按照新政策，她只需按1.5%的税率即0.65万元缴交住房契税。
业主王先生计算，新加坡城小区一期约有600套商品房，假设有200户是按3%的税率缴交契税，每户就多缴了几千元至1万元，这笔钱可不少。业主们称，他们前往物业服务中心和开发商售楼部，想退回被多收的2%契税，但都被答复“没这么快”。至今三四个月过去了，开发商迟迟不愿退回多代收的这部分钱。
地税部门：可向开发商索要退款
前日，晋江市地税局税政股相关人员介绍，住房契税调整后，根据所购买商品房面积、合同签订日期和单价等三个条件，确定缴交住房契税税率。如果按3%税率缴交而后来调整为1%或1.5%，购房者个人可以凭借相关手续，前往地税窗口办理退税。
他表示，新加坡城绝大多数的套房住房契税由开发商代为收取，因此开发商应退还多缴交的钱。
小区物业：退钱时间仍不确定
新加坡城小区物业服务中心负责人介绍，开发商代收契税后，今年1月就将部分房子的材料递交到税务部门了。3月底，因为税率调整，这部分材料被撤回。他称，开发商代收契税时有开具票据，到地税部门缴税时也有发票，如果开发商多收了钱，一定会如实统一退还给业主，但具体什么时候退，要看房产证的办理进度，只要房产证一办下来，该交多少契税自然一目了然了。
对此，业主陈先生等人表示，通过政策解读，税率是多少已经很清楚，开发商现在不愿退回多收的钱，没有道理。“半年过去了，房产证还没办好，这笔钱到底还要被拖多久？”业主黄小姐有些气愤地说。
当日，记者无法联系到开发商泉州市莲花房地产开发有限公司相关负责人。本网将关注此事进展。&&&&（来源： ）【责任编辑： 蔡奇凡】
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判断题承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
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主要是房本面积90平以下是百分之一，大于等于90平，小于140平百分之1.5大于等于140平是百分之三，，也就是说是不是普通住宅！还要看买房的人是不是唯一购房！
你好。要看房屋面积，90平米以下不包括90平米的普通住宅是百分之190至140平米《不包括140㎡》的普通住宅是百分之1.5140《包括140》以上和非普通住宅是百分之3~
你好。要看房屋面积，90平米以下不包括90平米是百分之190至140平米《不包括140㎡》是百分之1.5140《包括140》以上是百分之3~
您好，2013年契税没有任何变化还是跟以前一样的，首套：普通住宅小于90平按照1%缴纳；普通住宅大于90平按照1.5%缴纳；非普通住宅按照3%缴纳；二套以上一律按照3%缴纳；
您好，具体看面积，还有您是一套二套，分别是1%1.5%3%
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