重庆分公司
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报名)中国铁塔股份有限公司四川省分公司2015年第一批
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编号：6744707
发布人：wyy111 &&
电子邮件：
公司名称：&
地址：北京丰台区招标公司
联系人：王妍
发布时间： 15:25:39
发布人IP：111.193.104.122
所在地区：北京 北京市
分享信息：
报名)中国铁塔股份有限公司四川省分公司2015年第一批
室外机柜（MINI机柜）采购项目招
所属行业:机械电子电器
标讯类别: 国内招
资金来源: 其它
所属地区:四川
标人：中国铁塔股份有限公司四川省分公
中国铁塔股份有限公司四川省分公司 就 2015年建设所需
的室外机柜（MINI机柜） 进行招
标采购，具有提共标
的物能力的供应商均可前来投标。
标项目概况：
标项目：中国铁塔股份有限公司四川省分公
司2015年第一批室外机柜（MINI机柜）采购项目；
（2）、资金来源：企业自筹，资金已落实；
标方式：委托招
标代理机构代理招
（4）、供货地点：招
标人指定交货地点；
标范围：中国铁塔股份有限公司四川省分公
司2015年所需的第一批室外机柜（MINI机柜），招
结果不适用于中国铁塔股份有限公司总部负责的项目，招
标结果适用范围解释权归中国铁塔股份有限公司四川省
分公司所有；
（6）、项目规模及标段划分：预计项目共采购室外机柜
（MINI机柜）12013个，全省范围内划分为5个标段，各
标段对应地域范围及预估数量如下表（以下数量为预估，
在合同执行期分批签订订单进行采购。不排除因执行期间
的需求调整，采购量会有所变化）：
标段 区域 对应地区 预估采购量（个）
1800mm高度的机柜 1400mm高
1 成都 成都
2 川东 遂宁、南充、广安、达州、巴中
3 川南 资阳、内江、泸州、宜宾、自贡
4 川西 眉山、乐山、雅安、凉山、攀枝花、
5 川北 德阳、绵阳、广元、阿坝
（7）、中标原则：标段1选择2家中标单位（按排名高低
份额依次为70%、30%），其余每个标段选择1家中标单位
。投标人可参与所有标段投标，但最多只能中取其中1个
标段或标段1的一部分。若同一投标人在两个及以上的标
段中综合得分排名第一（标段一排名前二），则只中取其
中采购预估金额最大的一个标段或标段一的一部分，其余
标段由其他投标人根据综合得分排名依次递补；
标结果有效期至总部组织该类产品的集中认
证结束且实现各省、地市分公司在线订单采购的时间点自
2、资格审查方式和投标人资格要求
本项目采用资格后审，开标后由评标委员会根据招
件的规定对投标人进行资格审查，若资格审查不合格其投
标将被否决，投标人资格要求如下：
1) *没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管
、冻结，破产状态；保证在最近三年内没有骗取中标和严
重违约及重大项目质量、安全问题；
2) *在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格
，注册资金在3000万元人民币及以上（以上资金不包括本
公告发布之日起的增资行为，如注册资本为非人民币币种
标公告发布之日中国人民银行公布的外汇汇率
中间价折算为等值人民币）；
3) 具备有效的企业营业执照、税务登记证及组织机构代
4) *具备2013以来同类项目同类产品供货的销售业绩（
须提共合同复印件）；
5) *具备有效的ISO9001质量体系认 证证书；
6) *投标人应为增值税一般纳税人，须提共增值税一般纳
税人证明材料复印件；
7) *本次招
标只接受原厂商的投标，不接受以代理方式
8) *不接受联合体投标。
3、项目报名与招
标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2015年 1 月 16日至 2015 年
1 月 20 日（每日上午9时至12时00分，下午14时至17时
30分，节假日除外，北京时间，下同）领取招
本项目分标段发售招
标文件，每标段招
标文件售价人
民币肆佰元（￥400.00），售后不退。
4、投标人应提交的资料
1. 针对本项目的法人授权书原件及被授权人身份证明原
件及复印件（要求盖章和签字）；
2. 企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（复印
3. ISO9001质量体系认 证证书（复印件）；
4. 增值税一般纳税人证明材料（复印件）；
5. 2013以来同类产品供货的销售业绩合同1份（复印件
6. 新增客商表
5、投标文件递交截止时间和开标时间：
投标文件递交截止时间与开标时间：日9:30
联系人：王
联系人电话：139
联系人邮箱：
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内&&&&容：&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目资产评估报告
金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目资产评估报告
金叶珠宝股份有限公司拟购买
&丰&汇&租&赁有&限&公&司&股&权&项&目
&资&产&评&估&报&告
&&中联评报字［2015］第&543&号
&&&&中联资产评估集团有限公司
&&&&&二〇一五年五月二十八日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&&录
注册资产评估师声明&...................................................................................1
摘&&&&&&&&&&&&要&...................................................................................................2
资&产&评&估&报&告&...........................................................................................4
&&一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者&................................4
&&二、评估目的&..........................................................................................12
&&三、评估对象和评估范围&......................................................................12
&&四、价值类型及其定义&..........................................................................14
&&五、评估基准日&......................................................................................14
&&六、评估依据&..........................................................................................14
&&七、评估方法&..........................................................................................16
&&八、评估程序实施过程和情况&..............................................................22
&&九、评估假设&..........................................................................................25
&&十、评估结论&..........................................................................................27
&&十一、特别事项说明&..............................................................................29
&&十二、评估报告使用限制说明&..............................................................37
&&十三、评估报告日&..................................................................................38
备查文件目录&.............................................................................................40
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&注册资产评估师声明
&&&&一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产
评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收
集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担
相应的法律责任。
&&&&二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用
评估报告是委托方和相关当事方的责任。
&&&&三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏
见。
&&&&四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求。
&&&&五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第1页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买
&&&&&&&&&&&&&&丰汇租赁有限公司股权项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&中联评报字［2015］第&543&号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&摘&&&&&&&&&&要
&&&&中联资产评估集团有限公司接受金叶珠宝股份有限公司的委托，就
金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权之经济行为所涉
及的丰汇租赁有限公司股东全部权益在评估基准日的投资价值进行了
评估。
&&&&评估对象是丰汇租赁有限公司股东全部权益，评估范围是丰汇租赁
有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及
相关负债。
&&&&评估基准日为&2015&年&3&月&31&日。
&&&&本次评估的价值类型为投资价值。
&&&&本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情
况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对
丰汇租赁有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑评估方法的
适用前提和满足评估目的需要，本次选用收益法评估结果作为最终评估
结论。
&&&&经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程
&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第2页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
序，得出丰汇租赁有限公司股东全部权益在评估基准日&2015&年&3&月&31
日的评估结论如下：
&&&&丰汇租赁有限公司归属于母公司所有者权益账面值为&212,363.57&万
元，评估值为&667,387.73&万元，评估增值&455,024.16&万元，增值率
214.27%。
&&&&评估结论未考虑流动性对评估对象价值的影响。
&&&&在使用本评估结论时，特别提请报告使用者注意报告中所载明的特
殊事项以及期后重大事项。
&&&&本报告评估结果使用有效期一年，即自评估基准日&2015&年&3&月&31
日起，至&2016&年&3&月&30&日止。超过一年，需重新进行评估。
&&&&以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第3页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买
&&&&&&&&&&&&&&丰汇租赁有限公司股权项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联评报字［2015］第&543&号
金叶珠宝股份有限公司：
&&&&中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规
和资产评估准则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，就
金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权之经济行为所涉
及的丰汇租赁有限公司股东全部权益在评估基准日&2015&年&3&月&31&日的
投资价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
&&&&一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者
&&&&本次资产评估的委托方为金叶珠宝股份有限公司，被评估单位为丰
汇租赁有限公司。
&&&&（一）委托方概况
&&&&公司名称：金叶珠宝股份有限公司
&&&&注册地址：黑龙江省伊春市伊春区青山西路&118&号
&&&&法定代表人：朱要文
&&&&注册资本：人民币&557,134,734元
&&&&企业类型：股份有限公司
&&&&营业执照注册号：347
&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第4页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&经营范围：贵金属首饰、珠宝玉器、工艺美术品加工、销售；金银
回收；货物进出口；股权投资、矿山建设投资、黄金投资与咨询服务；
黄金租赁服务；选矿（法律、行政法规规定应经行政许可的，未获得许
可前不得经营，法律、行政法规禁止的不得经营）。
&&&&公司简介：金叶珠宝股份有限公司（以下或简称“金叶珠宝”）是
一家集黄金珠宝首饰开发设计、生产加工、批发零售于一体的大型珠宝
企业，目前拥有数百项外观设计专利、数百家加盟商及直营店，年加工
黄金量位居全国前三，年开发新产品数千款，已成为以经营国际化时尚
珠宝为主的高端珠宝品牌，市场覆盖率及品牌影响力均位于行业前列。
&&&&（二）被评估企业概况
&&&&公司名称：丰汇租赁有限公司
&&&&注册地址：北京市西城区复兴门内大街&28&号凯晨世贸中心东座&F3
层&E307-308&单元
&&&&法定代表人：汪洋
&&&&注册资本：人民币&200,000&万元
&&&&公司类型：有限责任公司
&&&&营业执照注册号：827
&&&&1.&历史沿革
&&&&1999&年&5&月，辽宁奥妮美服饰有限公司、李永红、吴兰芬、刘心为
筹建辽宁好利来服饰有限公司召开了辽宁好利来服饰有限公司股东会，
会议决议通过其分别以实物出资&30&万元、10&万元、5&万元、5&万元共同
发起设立辽宁好利来服饰有限公司，经营范围为服装设计、加工、服饰、
针纺织品、日用百货批发、零售。1999&年&6&月，辽宁信诚会计师事务所
对辽宁好利来服饰有限公司设立时的出资情况进行了审验，并出具了辽
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第5页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
信诚会内验字［1999］第&227&号《验资报告》，该《验资报告》确认，
截至&1999&年&6&月&3&日止，辽宁好利来服饰有限公司已收到其股东以实
物资产缴纳的注册资本&50&万元。1999&年&9&月，辽宁好利来服饰有限公
司取得了营业执照，注册号为&827。
&&&&2003&年&2&月，辽宁新思维科技发展有限公司、吴兰芬和刘心将部分
股权转让给李永红。
&&&&2004&年&11&月，辽宁好利来服饰有限公司股东会通过决议，同意公
司名称由辽宁好利来服饰有限公司变更为辽宁康威服饰有限公司。2005
年&3&月，辽宁康威服饰有限公司股东会通过决议，同意公司名称由辽宁
康威服饰有限公司变更为辽宁好利来服饰有限公司。
&&&&2009&年&9&月，辽宁好利来服饰有限公司股东会通过决议，同意将公
司注册资本由&50&万元增加至&1,050&万元。通过该次增资，公司注册资本
增加至&1,050&万元。辽宁天正会计师事务所有限公司对该次增资出具了
辽天正会验字［09］第&348&号《验资报告》，根据该《验资报告》，公司
已收田巍巍、冯鲁华以货币出资缴纳的新增注册资本（实缴资本）合计
人民币&1,000&万元，其中田巍巍以货币出资缴纳新增注册资本人民币&450
万元，冯鲁华以货币出资缴纳新增注册资本人民币&550&万元。公司注册
资本、实收资本变更为人民币&1,050&万元。
&&&&2009&年&9&月，辽宁好利来服饰有限公司股东会通过决议，同意将公
司注册资本由&1,050&万元增加至&5,000&万元，其中姜伟东以无形资产出
资&3,450&万元，田巍巍以货币出资&500&万元，通过本次增资，公司注册
资本增加至&5,000&万元。辽宁理念资产评估有限公司对该次增资出具了
辽理念评报字［2009］第&107&号《评估报告》，根据该《评估报告》，姜
伟东用于出资的“轩尼亚”注册商标使用权在评估基准日&2009&年&9&月
21&日评估价值为&3,453.985&万元。辽宁华伟会计师事务所有限公司对该
次增资出具了辽华伟验字［2009］第&48&号《验资报告》，根据该《验资
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
报告》，截至&2009&年&9&月&24&日止，公司已收到姜伟东、田巍巍缴纳的
新增注册资本（实缴资本）合计人民币&3,950&万元，其中姜伟东以无形
资产出资&3,450&万元，并及时办理了商标转让登记，田巍巍以货币出资
500&万元，公司注册资本、实收资本变更为人民币&5,000&万元。
&&&&2009&年&10&月，辽宁好利来服饰有限公司股东会通过决议：（1）同
意将公司名称由辽宁好利来服饰有限公司变更为丰汇租赁有限公司（以
下或简称“丰汇租赁”）；（2）同意将公司经营范围由服装、针纺织品、
日用百货批发、零售变更为通讯、医疗、电力设备、交通工具租赁；租
赁咨询；（3）同意将股东辽宁智远经贸有限公司、李永红、刘心、吴兰
芬所持有的公司&30&万元、10&万元、5&万元、5&万元股份转让给田巍巍，
同意将股东姜伟东所持有的公司&3,450&万元股份转让给冯鲁华。田巍巍
与李永红、刘心、吴兰芬、辽宁智远经贸有限公司分别签署了股权转让
协议，冯鲁华与姜伟东签署了股权转让协议。当月，丰汇租赁完成了该
次股权转让及公司名称、经营范围变更等事项的工商变更登记。
&&&&2010&年&2&月，丰汇租赁股东会通过决议，同意冯鲁华将其所持有的
丰汇租赁&4,000&万股转让给中植企业集团有限公司（以下或简称“中植
集团”），交易双方签署了股权转让协议。
&&&&2010&年&3&月，丰汇租赁股东会通过决议，同意田巍巍将其所持有的
丰汇租赁&1,000&万股即&20%股权折合人民币&1,000&万元出资转让给中植
集团，交易双方签署了股权转让协议。
&&&&2010&年&4&月，中植集团与江苏熔盛投资集团有限公司（以下或简称
“江苏熔盛”）签署股权转让协议，将其所持有的丰汇租赁&100%股权折
合人民币&5,000&万元转让给江苏熔盛。
&&&&2011&年&1&月，丰汇租赁股东会通过决议：（1）同意吸收盟科投资控
股有限公司（以下或简称“盟科投资”）为公司新股东；（2）同意盟科
投资以现金形式向公司增加注册资本&5,000&万元。通过该次增资，公司
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
注册资本增至&10,000&万元。北京恒诚永信会计师事务所（普通合伙）出
具了恒诚永信验字［2011］第&029&号《验资报告》，根据该《验资报告》，
截至&2011&年&1&月&18&日止，公司已收到盟科投资的新增注册资本（实缴
资本）合计人民币&5,000&万元，丰汇租赁注册资本、实收资本变更为人
民币&10,000&万元。
&&&&2011&年&8&月，丰汇租赁股东会通过决议，同意股东江苏熔盛将其所
持有的丰汇租赁&4,000&万股转让给焦作市中宸高速公路有限公司（以下
或简称“中宸高速”），1,000&万股转让给盟科投资。该次变更后，盟科
投资持有丰汇租赁&6,000&万元股份，占注册资本的&60%；中宸高速持有
4,000&万元股份，占注册资本的&40%。当月，江苏熔盛分别与盟科投资、
中宸高速签署了股权转让协议。
&&&&2011&年&10&月，丰汇租赁股东会通过决议，同意盟科投资以现金方
式向丰汇租赁增加注册资本&20,000&万元。通过该次增资，丰汇租赁注册
资本增至&30,000&万元。2011&年&11&月，北京中会仁会计师事务所有限责
任公司出具了中会验字［2011］第&298&号《验资报告》，根据该《验资
报告》，截至&2011&年&11&月&3&日止，丰汇租赁已收到盟科投资的新增注
册资本（实缴资本）合计&20,000&万元，丰汇租赁注册资本、实收资本增
至&30,000&万元。
&&&&2012&年&4&月，丰汇租赁股东会通过决议，同意股东中宸高速将其所
持有的丰汇租赁&4,000&万元出资折合人民币&9,197.70&万元转让给安徽盛
运机械股份有限公司（后更名为安徽盛运环保（集团）股份有限公司，
以下或简称“盛运环保”），同意股东盟科投资将其所持有的丰汇租赁
9,500&万元出资折合人民币&21,852.30&万元转让给盛运环保，175&万元出
资折合人民币&402.50&万元分别转让给自然人李研、王伟、邓连静、陈光、
饶崇强、刘悦、倪昔娟。2012&年&4&月，中宸高速、盟科投资分别与盛运
环保签署了股权转让协议，盟科投资分别与李研、王伟、邓连静、陈光、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第8页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
饶崇强、刘悦、倪昔娟签署了股权转让协议。
&&&&2014&年&4&月，丰汇租赁股东会通过决议，同意盟科投资、李研、王
伟、邓连静、陈光、饶崇强、刘悦、倪昔娟将其所持有的丰汇租赁总计
9%的股权以&6,210&万元转让给北京首拓融盛投资有限公司（以下或简称
“北京首拓”），其中，盟科投资转让&8.4167%的股权，李研转让&0.200%
的股权，王伟转让&0.1677%的股权，邓静连转让&0.075%的股权，陈光转
让&0.0667%的股权，饶崇强转让&0.0417%的股权，刘悦转让&0.0167%的
股权，倪昔娟转让&0.0167%的股权。转让完成后，盟科投资持有&13,800
万元股份，占注册资本比例为&46%，盛运环保持有&13,500&万元股份，
占注册资本比例为&45%，北京首拓持有&2,700&万元股份，占注册资本比
例为&9%。2014&年&4&月，北京首拓分别与盟科投资、倪昔娟、饶崇强、
邓连静、陈光、王伟、李研、刘悦签署了股权转让协议。
&&&&2014&年&4&月，丰汇租赁股东会通过决议：1）同意注册资本由&30,000
万元增加至&100,000&万元；（2）同意公司以未分配利润&311,612,375.70
元按照股东持股比例转增注册资本，其中盟科投资留存收益转增
143,341,692.82&元&，&增&资&比&例&为&46%&；&盛&运&环&保&留&存&收&益&转&增
140,225,569.07&元&，&增&资&比&例&为&45%&；&北&京&首&拓&留&存&收&益&转&增&额
28,045,113.81&元，增资比例为&9%；（3）同意股东按照持股比例以货币
出资增加注册资本&388,387,624.30&元，其中，盟科投资货币增资额
178,658,307.18&元，盛运环保货币增资额&174,774,430.94&元，北京首拓货
币增资额&34,954,886.19&元。该次增资后，盟科投资持有丰汇租赁&46,000
万股股份，占注册资本比例为&46%；盛运环保持有&45,000&万股股份，
占注册资本比例为&45%；北京首拓持有&9,000&万股股份，占注册资本比
例为&9%。2014&年&7&月，北京陆宇文会计师事务所（普通合伙）出具了
陆宇文验字［2014］H008&号《验资报告》，该《验资报告》确认，截至
2014&年&7&月&7&日止，丰汇租赁已收到其股东盟科投资、盛运环保、北京
&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第9页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
首拓缴纳的新增注册资本（实缴资本）70,000&万元。其中股东以货币出
资&388,387,624.30&元，未分配利润转增资本&311,612,375.70&元。
&&&&&&&2015&年&2&月，丰汇租赁股东会通过决议，同意公司就&2014&年经审
计确认的未分配利润对各股东按照各方持股比例进行利润分配后，由新
增股东中融（北京）资产管理有限公司（以下或简称“中融资产”）、重
庆拓洋投资有限公司（“重庆拓洋”）以及原股东北京首拓对丰汇租赁进
行增资。其中，中融资产出资&84,000&万元、重庆拓洋出资&5,000&万元、
北京首拓出资&11,000&万元。该次增资后，丰汇租赁注册资本变更为
200,000&万元。2015&年&3&月，北京陆宇文会计师事务所（普通合伙）出
具了陆宇文验字［&号《验资报告》，该《验资报告》确认，
截至&2015&年&3&月&6&日止，公司已收到其股东中融资产—中融资产融慧
开源&1&号专项资产管理计划、北京首拓、重庆拓洋以货币出资缴纳的新
增注册资本（实缴资本）100,000&万元。该次增资后，丰汇租赁注册资
本增至&200,000&万元。
&&&&&&&2.&经营范围
&&&&&&&各种生产设备、配套设备、通讯设备、医疗设备、科研设备、检验
检测设备、电力设备、工程机械、交通运输工具（包括飞机、汽车、船
舶）、路桥设备设施及其配套设施设备等机械设备及附带技术的融资租
赁、直接租赁、转租赁、回租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式的租
赁业务；租赁物品残值变卖及处理业务；经济信息咨询；货物进出口、
代理进出口、技术进出口；汽车租赁。（领取本执照后，应到区交通局
备案）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经
营活动）
&&&&&&&3.&股权结构
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东名称、出资额和出资比例
序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股东名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额（万&&&&&&出资比例
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&10&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&元）&&&&&&&&&&&&&&&（%）
&1&&&&&&中融（北京）资产管理有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&84,000&&&&&&&&&&&&&&42.00
&2&&&&&&盟科投资控股有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&46,000&&&&&&&&&&&&&&23.00
&3&&&&&&安徽盛运环保（集团）股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&45,000&&&&&&&&&&&&&&22.50
&4&&&&&&北京首拓融盛投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20,000&&&&&&&&&&&&&&10.00
&5&&&&&&重庆拓洋投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,000&&&&&&&&&&&&&&&&2.50
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&200,000&&&&&&&&&&100.00
&&&&&&&4.&资产、财务及经营状况
&&&&&&&丰汇租赁最近两年及基准日资产、财务状况如下表：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司资产、负债及财务状况（合并口径）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：人民币万元
&&&&&&&项目&&&&&&&&&&2013&年&12&月&31&日&&&&&&&&&&2014&年&12&月&31&日&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年&3&月&31&日
&&&&&总资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&335,661.47&&&&&&&&&&&&&&&&&&798,588.92&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&743,303.92
&&&&&&&负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&269,779.66&&&&&&&&&&&&&&&&&&648,529.08&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&519,418.80
&&&&&净资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&65,881.81&&&&&&&&&&&&&&&&&&150,059.84&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&223,885.13
&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&2013&年度&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年度&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年&1-3&月
&&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&51,980.64&&&&&&&&&&&&&&&&&&116,557.06&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&24,360.85
&&&&&利润总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&26,654.50&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&45,241.70&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,736.43
&&&&&净利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19,960.08&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&33,977.72&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,008.01
&&&&&审计机构&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大信会计师事务所（特殊普通合伙）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&公司资产、负债及财务状况（母公司单体口径）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：人民币万元
&&&&&&&项目&&&&&&&&&&2013&年&12&月&31&日&&&&&&&&&&2014&年&12&月&31&日&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年&3&月&31&日
&&&&&总资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&334,031.23&&&&&&&&&&&&&&&&&&&844,925.23&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&778,969.05
&&&&&&&负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&269,407.64&&&&&&&&&&&&&&&&&&&706,924.77&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&574,634.85
&&&&&净资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&64,623.60&&&&&&&&&&&&&&&&&138,000.46&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&204,334.20
&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&2013&年度&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2014&年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年&1-3&月
&&&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&50,266.23&&&&&&&&&&&&&&&&&&&87,060.05&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14,395.10
&&&&&利润总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&24,975.95&&&&&&&&&&&&&&&&&&&39,051.67&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-3,311.38
&&&&&净利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18,701.41&&&&&&&&&&&&&&&&&&&34,538.10&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-2,483.54
&&&&&审计机构&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&大信会计师事务所（特殊普通合伙）
&&&&&&&（三）委托方与被评估单位之间的关系
&&&&&&&本次评估的委托方金叶珠宝股份有限公司拟收购被评估单位丰汇
租赁有限公司&90%股权。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&11&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&&&&（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
&&&&本评估报告的使用者为委托方金叶珠宝股份有限公司。
&&&&除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
&&&&二、评估目的
&&&&根据金叶珠宝股份有限公司第七届董事会第三十四次会议决议，
金叶珠宝股份有限公司拟以发行股份和支付现金相结合的方式购买中
融资产、盟科投资、盛运环保、重庆拓洋合计持有的丰汇租赁&90%股
权。
&&&&其中：（1）以发行股份并支付现金方式购买中融资产持有的丰汇
租赁&42%股权，其中以发行股份购买资产的方式购买中融资产持有的
丰汇租赁&17.98%股权，以支付现金方式购买中融资产持有的丰汇租赁
24.02%股权；（2）以发行股份并支付现金方式购买盟科投资持有的丰
汇租赁&23%股权，其中以发行股份购买资产的方式购买盟科投资持有
的丰汇租赁&16.44%股权，以支付现金方式购买盟科投资持有的丰汇租
赁&6.56%股权；（3）以发行股份并支付现金方式购买盛运环保持有的
丰汇租赁&22.50%股权，其中以发行股份购买资产的方式购买盛运环保
持有的丰汇租赁&15.75%股权，以支付现金方式购买盛运环保持有的丰
汇租赁&6.75%股权；（4）以支付现金方式购买重庆拓洋持有的丰汇租
赁&2.50%股权。
&&&&本次评估的目的是反映丰汇租赁有限公司股东全部权益于评估基
准日的投资价值，为上述经济行为提供价值参考依据。
&&&&三、评估对象和评估范围
&&&&评估对象是丰汇租赁有限公司的股东全部权益。评估范围是丰汇
&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&12&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
租赁有限公司在基准日的全部资产及相关负债，其中，账面资产总额
778,969.05&万元、负债&574,634.85&万元、净资产&204,334.20&万元。具体
包括流动资产&348,785.84&万元；非流动资产&430,183.21&万元；流动负债
501,860.52&万元；非流动负债&72,774.33&万元。
&&&&上述资产与负债数据摘自经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审
计的丰汇租赁有限公司&2015&年&3&月&31&日的资产负债表（母公司单体口
径），评估是在企业经过审计的基础上进行的。
&&&&委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
&&&&（一）委估主要资产情况
&&&&本次评估范围中的主要资产为流动资产、持有至到期投资、长期
应收款、长期股权投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、递延
所得税资产和其他非流动资产等资产。
&&&&1.&流动资产
&&&&纳入本次评估范围的流动资产包括货币资金、应收利息、其他应收
款和其他流动资产。
&&&&2.&固定资产
&&&&纳入本次评估范围的固定资产为设备类资产，具体为车辆和电子设
备。车辆共计&5&辆，为被评估企业生产办公所需机动车，均正常使用。
电子设备共计&475&项，包括电脑、复印机、打印机、办公家具等办公运
营用设备，均正常使用。
&&&&（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
&&&&截至评估基准日，被评估单位申报的评估范围内的无形资产为无
形资产—其他无形资产，是被评估单位外购的数据库软件。无未记录的
无形资产。
&&&&（三）企业申报的表外资产的类型、数量
&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&13&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&截至评估基准日，被评估单位申报的评估范围内无表外资产。
&&&&（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
账面金额
&&&&本评估报告中基准日各项资产及负债账面值系大信会计师事务所
（特殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内容。
&&&&四、价值类型及其定义
&&&&依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为投资价值。
&&&&投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类
投资者所具有的价值。
&&&&五、评估基准日
&&&&本项目资产评估的基准日是&2015&年&3&月&31&日。
&&&&此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大
小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
&&&&六、评估依据
&&&&本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等，具体如下：
&&&&（一）经济行为依据
&&&&《金叶珠宝股份有限公司第七届董事会第三十四次会议决议》。
&&&&（二）法律法规依据
&&&&1.《中华人民共和国公司法》（2013&年&12&月&28&日第十二届全国人
大常委会第六次会议修订）；
&&&&2.《中华人民共和国证券法》（2013&年&6&月&29&日第十二届全国人民
&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&14&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
代表大会常务委员会第三次会议修订）；
&&&&3.《中华人民共和国企业所得税法》中华人民共和国第十届全国人
民代表大会第五次会议于&2007&年&3&月&16&日通过）；
&&&&4.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2007&年&11&月&28&日
国务院第&197&次常务会议通过）；
&&&&5.《中华人民共和国增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令第
538&号；
&&&&6.《上市公司证券发行管理办法》（中国证券监督管理委员会令第
30&号）；
&&&&7.《上市公司重大资产重组管理办法》中国证券监督管理委员会令
第&109&号）；
&&&&8.&其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
&&&&（三）评估准则依据
&&&&1.&《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20&号）；
&&&&2.&《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20&号）；
&&&&3.&《资产评估准则—评估报告》（中评协［&号）；
&&&&4.&《资产评估准则—评估程序》（中评协［&号）；
&&&&5.&《资产评估准则—机器设备》（中评协［&号）；
&&&&6.&《资产评估准则—无形资产》（中评协［&号）；
&&&&7.&《资产评估价值类型指导意见》（中评协［&号）；
&&&&8.&《资产评估准则—企业价值》（中评协［&号）；
&&&&9.&《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协［&号）；
&&&&10.&《资产评估准则—利用专家工作》（中评协［&号）；
&&&&11.&《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协
［2003］18&号）；
&&&&12.&《企业会计准则—基本准则》（财政部令第&33&号）；
&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&15&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&13.&《企业会计准则第&1&号—存货》等&39&项具体准则（财会［2006］
3&号）；
&&&&14.&《企业会计准则—应用指南》（财会［2006］18&号）。
&&&&（四）资产权属依据
&&&&1.&车辆行驶证
&&&&2.&重要资产购臵合同或凭证；
&&&&3.&其他参考资料。
&&&&（五）取价依据
&&&&1.&中联资产评估集团有限公司价格信息资料库相关资料；
&&&&2.&中国人民银行发布的金融机构人民币贷款和存款基准利率（2015
年&5&月&11&日）；
&&&&3.&其他参考资料。
&&&&（六）其它参考资料
&&&&1.&丰汇租赁有限公司最近两年及基准日会计报表及审计报告；
&&&&2.《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版
社）；
&&&&3.&wind&资讯金融终端；
&&&&4.《投资估价》（［美］Damodanran&著，［加］林谦译，清华大学出
版社）；
&&&&5.《价值评估：公司价值的衡量与管理（第&3&版）》（［美］Copeland，
T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社）；
&&&&6.&其他参考资料。
&&&&七、评估方法
&&&&（一）评估方法的选择
&&&&依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&16&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现
值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参
照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于
市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项
资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
&&&&本次评估涉及上市公司资产重组，资产基础法从资产购建角度反映
了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，
因此本次评估选择资产基础法进行评估。
&&&&被评估企业具备相对稳定可靠的市场需求，未来年度预期收益与风
险可以合理地估计，故本次评估可以选择收益法进行评估。
&&&&综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
&&&&（二）资产基础法介绍
&&&&资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企
业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是
指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业
价值的方法。
&&&&各类资产及负债的评估方法如下：
&&&&1.&流动资产
&&&&（1）货币资金：货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。
&&&&货币资金的币种全部为人民币，以清查核实后账面值作为评估值。
&&&&（2）应收利息，主要查验了利息计提的期间、利率、发生日期和
利息入账金额的真实性、计算的准确性。以核实后的应收利息账面值确
认评估值。
&&&&（3）其他应收款
&&&&对其他应收款的评估，评估人员在对其他应收款核实无误的基础
上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间
&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&17&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，其他应
收款采用个别认定和账龄分析的方法确定评估风险损失。对于期末单项
金额重大的其他应收款单独进行评估风险损失的测算；对于没有单独测
算的其他应收款发生时间在&1&年以内的发生评估风险坏账损失的可能性
为&0%；对有确凿证据表明款项不能收回或账龄超长的，评估风险损失
为&100%；对很可能收不回部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，
参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账龄分析估计出评估风险损
失。
&&&&按以上标准，确定评估风险损失，以其他应收款合计减去评估风险
损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
&&&&（4）其他流动资产
&&&&评估人员通过查验账簿及各类原始凭证，结合相关合同及协议，核
实了其他流动资产业务内容的真实性和账面值的准确性。以清查核实后
的账面值确认评估值。
&&&&&&&2.&非流动资产
&&&&（1）持有至到期投资
&&&&经核实，本次持有至到期投资实际为代收代付性质，利率为&0，故
以核实后账面值确认评估值。
&&&&（2）长期应收款
&&&&评估人员查验了相关融资租赁合同和原始入账凭证，核实了长期应
收款核算的内容的真实性和准确性。长期应收款采用个别认定的方法估
计评估风险损失。按以上标准，确定评估风险损失，以长期应收款合计
减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估
为零。
&&&&（3）长期股权投资
&&&&评估人员首先对长期股权投资形成的原因、账面值和实际状况进
&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&18&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
行了取证核实，并查阅了投资协议、股东会决议、章程和有关会计记
录等，以确定长期股权投资的真实性和完整性。
&&&&对于重庆丰悦投资有限责任公司、天津广茂融通信息咨询有限公
司、宿迁丰融投资管理咨询有限公司、宿迁丰达投资管理咨询有限公司，
鉴于其均为全资长期股权投资单位，且正常经营，本次评估采用同一评
估基准日对被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净
资产确定该等长期股权投资的评估值。
&&&&对于重庆两江机器人融资租赁有限公司，本次评估中考虑到被投资
企业成立时间较短，以核实后账面值确认评估值。
&&&&对于丰植融资租赁有限公司，本次评估中考虑到各方认缴出资额尚
未缴齐，各股东实缴比例与认缴比例存在差异，故以核实后账面值与留
存收益中归属于被评估企业部分的合计数确认评估值。
&&&&（4）固定资产
&&&&根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合
纳入本次评估范围内设备类资产的特点和收集资料情况，主要采用重臵
成本法进行评估。
&&&&评估值=重臵全价×成新率
&&&&1）重臵全价的确定
&&&&①运输车辆重臵全价
&&&&根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车
辆的现行不含税购臵价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购臵税
暂行条例》规定计入车辆购臵税、新车上户牌照手续费等，确定其重臵
全价，计算公式如下：
&&&&重臵全价=现行不含税购臵价+车辆购臵税+新车上户手续费
&&&&对于已停产或无替代产品市场销售价格的车辆参照二手市场价格
确定其重臵全价。
&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&19&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&②电子设备重臵全价
&&&&根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，并结合具
体情况综合确定电子设备价格，同时，按最新增值税政策，扣除可抵扣
增值税额。一般生产厂家或销售商提供免费运输及安装，即：
&&&&重臵全价=购臵价（不含税）
&&&&对于购臵时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参
照二手设备市场价格确定其重臵全价。
&&&&2）成新率的确定
&&&&①车辆成新率
&&&&根据《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环
境保护部令&2012&年第&12&号），按以下方法确定成新率后取其较小者为
最终成新率，即：
&&&&使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定或经济使用年限）×100%
&&&&行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）×100%
&&&&成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）+a
&&&&式中：
&&&&a：车辆特殊情况调整系数
&&&&对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确
定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行
调整。
&&&&②电子设备成新率
&&&&采用尚可使用年限法或年限法确定其成新率。
&&&&成新率=尚可使用年限／（实际已使用年限+尚可使用年限）100%
&&&&或成新率=（1－实际已使用年限／经济使用年限）100%
&&&&3）评估值的确定
&&&&评估值=重臵全价×成新率
&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&20&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&&&&（5）无形资产
&&&&&&&纳入本次评估范围内的无形资产为其他无形资产。根据其他无形资
产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对于评估基准
日市场上有销售的外购软件，按照评估基准日的市场价格作为评估
值。
&&&&（6）长期待摊费用
&&&&长期待摊费用以原始发生额除以预计摊销月数乘以尚存受益月数
确认评估值。
&&&&（7）递延所得税资产
&&&&对于递延所得税资产，通过核对明细账与总账、报表余额是否相符，
核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、业务内容等账
务记录，以证实其真实性、完整性，在核实无误的基础上，以清查核实
后账面值确定为评估值。
&&&&（8）其他非流动资产
&&&&评估人员通过查验账簿及各类原始凭证，核实了委托贷款合同的具
体内容，贷款方式，业务内容的真实性和入账金额的准确性，相关利率
水平，计提标准及利息计提期间等内容。其他非流动资产以清查核实后
的账面值确认评估值。
&&&&&&&3.&负债
&&&&检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评
估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估
值。
&&&&&&&（三）收益法简介
&&&&&&&1.&概述
&&&&现金流折现方法（DCF）是通过将评估对象未来预期净现金流量折
算为现值，估算评估对象价值的一种方法。其基本思路是通过估算评估
&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&21&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
对象在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得
出评估值。其适用的基本条件是：评估对象具备持续经营的基础和条件，
经营与收益之间存在较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测
及可量化。使用现金流折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，
以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测
较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观
性，易于为市场所接受。
&&&&2.&基本评估思路
&&&&根据本次尽职调查情况以及被评估企业的资产构成和主营业务特
点，本次评估是以被评估企业的合并财务报表口径估算其权益资本价
值，基本思路是：
&&&&（1）对纳入报表范围的资产和主营业务，按照最近几年的历史经
营状况的变化趋势和业务类型等分别估算预期收益（净现金流量），并
折现得到经营性资产的价值；
&&&&（2）对纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予
考虑的诸如基准日存在的货币资金，应收、应付股利等流动资产（负债）；
呆滞或闲臵设备、房产以及未计及收益的在建工程等非流动资产（负
债），定义其为基准日存在的溢余或非经营性资产（负债），单独测算其
价值；
&&&&（3）对纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）估算中未予
考虑的长期股权投资，单独测算其价值；
&&&&（4）由上述各项资产和负债价值的加和，经扣减少数股东权益价
值后，得出被评估企业归属于母公司股东权益价值。
&&&&3.&评估模型
&&&&（1）基本模型
&&&&本次评估的基本模型为：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&22&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&E&=&P&+&I&+C&-&M&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（1）
&&&&式中：
&&&&E：被评估企业归属于母公司的所有者权益价值；
&&&&P：经营性资产价值；
&&&&&&&&&&&&&n
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Ri&&&&&&Rn&1
&&&&&&&P&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（2）
&&&&&&&&&&&&&i&1&&&(1&&r&)&r&(1&&r&)&n
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&i
&&&&式中：
&&&&Ri：未来第i年的预期收益（自由现金流量）；
&&&&r：折现率；
&&&&n：预测收益期；
&&&&I：长期股权投资价值；
&&&&C：基准日存在的溢余或非经营性资产（负债）的价值；
&&&&&&&C&&C1&&C2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（3）
&&&&式中：
&&&&C1：基准日流动类溢余或非经营性资产（负债）价值；
&&&&C2：基准日非流动类溢余或非经营性资产（负债）价值；
&&&&M：被评估企业少数股东权益价值。
&&&&（2）收益指标
&&&&本次评估，使用评估对象股权现金流量作为其经营性资产的收益指
标，其基本定义为：
&&&&R=净利润+折旧摊销-追加资本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（4）
&&&&根据被评估企业的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预期
的股权现金流量。将未来经营期内的股权现金流量进行折现处理并加
和，测算得到经营性资产价值。
&&&&（3）折现率
&&&&本次评估采用资本资产定价模型（CAPM）确定折现率re：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中联资产评估集团有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&第&23&页
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
&&&&&&&&&&re&&r&f&&&e&&(rm&&r&f&)&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（5）
&&&&&&&式中：
&&&&&&&rf：无风险报酬率；
&&&&&&&rm：市场预期报酬率；
&&&&&&&ε：特性风险调整系数；
&&&&&&&βe：权益资本的预期市场风险系数。
&&&&八、评估程序实施过程和情况
&&&&整个评估工作分四个阶段进行：
&&&&&&&（一）评估准备阶段
&&&&&&&1.&委托方召集本项目各中介协调会，有关各方就本次评估的目的、
评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资产评估工作计
划。
&&&&2.&配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。评估
项目组人员对委估资产进行了详细了解，布臵资产评估工作，协助企业
进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
&&&&&&&（二）现场评估阶段
&&&&项目组现场评估阶段的主要工作如下：
&&&&&&&1.&听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资
产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态
等情况。
&&&&&&&2.&对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与企
业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
&&&&&&&3.&根据资产清查评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核
实。
&&&&&&&4.&查阅收集委估资产的产权证明文件。
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&&&&5.&根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方
法。
&&&&6.&对车辆、电子设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价
格资料。
&&&&7.&对企业提供的权属资料进行查验。
&&&&8.&对评估范围内的资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估
测算。
&&&&&&&（三）评估汇总阶段
&&&&&&&对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果
进行必要的调整、修改和完善。
&&&&&&&（四）提交报告阶段
&&&&&&&在上述工作基础上，起草资产评估报告，与委托方就评估结果交换
意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度
和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告。
&&&&&&&九、评估假设
&&&&本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
&&&&&&&（一）一般假设
&&&&1.&交易假设
&&&&交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得
以进行的一个最基本的前提假设。
&&&&2.&公开市场假设
&&&&公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的
资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会
和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
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公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
&&&&&&&3.&资产持续经营假设
&&&&&&&资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和
使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基
础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
&&&&&&&（二）特殊假设
&&&&1.&本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观经
济不发生重大变化；
&&&&2.&企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大
变化；
&&&&3.&企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模
式；
&&&&4.&企业生产、经营场所的取得及利用方式与评估基准日保持一致而
不发生变化；
&&&&&&&5.&企业在未来经营期内的主营业务、收入与成本的构成等仍保持其
最近几年的状态持续，而不发生较大变化。不考虑未来可能由于内外部
环境变化所导致的主营业务状况的变化所带来的损益；
&&&&&&&6.&本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资
产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
&&&&&&&7.&本次评估以企业基准日经营模式、投融资结构及发展趋势为前
提，未考虑未来可能发生的经营模式调整、融资渠道优化等情形对企业
业绩的影响；
&&&&&&&8.&本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料
真实、准确、完整；
&&&&&&&9.&评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未考
虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
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&&&&&&当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
&&&&&&十、评估结论
&&&&&&&（一）资产基础法评估结论
&&&&&&采用资产基础法，得出的评估基准日&2015&年&3&月&31&日的评估结
论：
&&&&&&资产账面值&778,969.05&万元，评估值&786,989.80&万元，评估增值
8,020.75&万元，增值率&1.03%。
&&&&&&&负债账面值&574,634.85&万元，评估值&574,634.85&万元，无评估增减
值变化。
&&&&&&&净资产账面值&204,334.20&万元，评估值&212,354.95&万元，评估增值
8,020.75&万元，增值率&3.93&%。详见下表。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&资产评估结果汇总表
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额单位：人民币万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&&&&&&&评估价值&&&&&&&&&&&&&&&&&增减值&&&&&&&&&&&增值率％
&&&&&&&&&&&项目
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A&&&&&&&&&&&&&&&&&&&B&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&C=B-A&&&&&&&&&&&D=C/A×100%
1&&&&流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&348,785.84&&&&&&&&&&348,785.84&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
2&&&&非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&430,183.21&&&&&&&&&&438,203.96&&&&&&&&&&&&&&&&&8,020.75&&&&&&&&&&1.86
3&&&&持有至到期投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,500.00&&&&&&&&&&&&5,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
4&&&&长期应收款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&303,525.05&&&&&&&&&&303,525.05&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
5&&&&长期股权投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&74,666.47&&&&&&&&&&&82,695.76&&&&&&&&&&&&&&&&&8,029.29&&&&&&&&&10.75
6&&&&固定资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&293.61&&&&&&&&&&&&&&285.06&&&&&&&&&&&&&&&&&&-8.55&&&&&&&&&-2.91
7&&&&无形资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&22.86&&&&&&&&&&&&&&&22.86&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
8&&&&长期待摊费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&50.09&&&&&&&&&&&&&&&50.09&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
9&&&&递延所得税资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,525.14&&&&&&&&&&&&2,525.14&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
10&&&其他非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&43,600.00&&&&&&&&&&&43,600.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
11&&&&&&&&&资产总计&&&&&&&&&&&&&&&778,969.05&&&&&&&&&&786,989.80&&&&&&&&&&&&&&&&&8,020.75&&&&&&&&&&1.03
12&&&流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&501,860.52&&&&&&&&&&501,860.52&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
13&&&非流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&72,774.33&&&&&&&&&&&72,774.33&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
14&&&&&&&&&负债总计&&&&&&&&&&&&&&&574,634.85&&&&&&&&&&574,634.85&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&&-
15&&&净资产（所有者权益）&&&&&&&&&204,334.20&&&&&&&&&&212,354.95&&&&&&&&&&&&&&&&&8,020.75&&&&&&&&&&3.93
&&&&&&&（二）收益法评估结论
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&&&&经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估
程序，采用现金流折现方法（DCF）对企业归属于母公司所有者权益价
值进行评估。丰汇租赁有限公司在评估基准日&2015&年&3&月&31&日归属于
母公司所有者权益账面值为&212,363.57&万元，评估值为&667,387.73&万
元，评估增值&455,024.16&万元，增值率&214.27%。
&&&&（三）评估结果分析及最终评估结论
&&&&1.&评估结果的差异分析
&&&&本次评估采用收益法得出的丰汇租赁有限公司归属于母公司所有
者权益价值为&667,387.73&万元，比资产基础法测算得出的丰汇租赁有限
公司股东全部权益价值&212,354.95&万元，高&455,032.78&万元，&高
214.28%。两种评估方法差异的原因主要是：
&&&&（1）此次采用资产基础法对丰汇租赁有限公司评估是以各项资产
的成本重臵为价值标准，反映的是资产投入（购建成本）所耗费的社会
必要劳动，这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化。被评估
企业实物资产主要包括车辆、电子设备等设备类资产，资产基础法评估
结果与该等资产的重臵价值，以及截至基准日账面结存的资产与负债
价值具有较大关联。
&&&&（2）收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产
的经营能力（获利能力）的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、
政府控制以及资产的有效使用等多种条件的影响。由于被评估企业属
于租赁行业，其收入主要来源于融资租赁、委托贷款等业务，收益法评
估结果不仅与公司账面实物资产存在一定关联，亦能反映公司所具备
的资产配臵及管理水平、团队管理优势、行业运作经验、市场开拓能
力、客户关系、融资能力、风险管理能力等因素的价值贡献。
&&&&综上所述，两种评估方法对应的评估结果产生差异。
&&&&2.&评估结果的选取
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&&&&&&&对于被评估企业所处的租赁行业而言，收益法评估结果能够较全面
地反映被评估企业的资产配臵及管理水平、行业经验、企业品牌、客户
资源、融资能力等资源的价值，相对资产基础法而言，能够更加充分、
全面地反映被评估企业的整体价值。因而本次评估选用收益法评估结果
作为金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目确定股
东权益价值的参考依据，由此得到丰汇租赁有限公司归属于母公司所有
者权益在基准日时点的价值为&667,387.73&万元。
&&&&&&&评估结论未考虑流动性对评估对象价值的影响。
&&&&&&&十一、特别事项说明
&&&&&&&（一）重大期后事项
&&&&&&&1.&中国人民银行宣布，自&2015&年&5&月&11&日起下调金融机构人民币
贷款和存款基准利率&0.25&个百分点。鉴于基准利率调整事项对被评估企
业盈利能力的影响并不显著，本次评估并未直接考虑该事项对评估结果
的影响，提请报告使用者注意。
&&&&2.&被评估企业与中融（北京）资产管理有限公司于基准日后签订了
战略合作协议，双方就未来被评估企业所持有的特定资产收益权的转让
与接收相关的权利及义务进行了约定，被评估企业可将其持有的特定资
产收益权转让给中融（北京）资产管理有限公司成立的资管计划，这在
一定程度上为被评估企业的融资来源提供了支持，提请报告使用者注
意。
&&&&&&&（二）抵押担保事项
&&&&1.&丰汇租赁于&2014&年&7&月&10&日与上海摩山商业保理有限公司签订
编&号&为&MF&的&《&国&内&租&赁&保&理&业&务&合&同&》，&借&款&金&额
12,327,550.77&元，合同有效期为&2014&年&7&月&10&日至&2015&年&7&月&17&日，
并&以&编&号&分&别&为&2012-FHL-ZJZMED001&、&2012-FHL-ZJZMED002&、
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2012-FHL-ZJZMED003&、&FHL2010SHZMED001&、&FHLSHZIND&、
FHLSHZIND&的《融资租赁合同》项下的融资租赁应收款作质押。
&&&&&2.&丰汇租赁于&2014&年&9&月&26&日与渤海国际信托有限公司签订编号
为&bitc2014（or）-3090&号的《租赁应收账款收益权转让与回购合同》，
借款金额为&110,700,000.00&元，并以编号为&FHLSHZIND&的《融
资租赁合同》项下的融资租赁款作质押。
&&&&&3.&丰汇租赁于&2014&年&12&月&8&日与中融（北京）资产管理有限公司
签订编号分别为&、、&的《融
资租金收益权转让与回购合同》，借款金额合计&268,200,000.00&元，并分
别以应收沈阳沈北鸿基投资有限公司享有的第&19&期至&24&期租赁租金收
益权&312,915,000&元中的&156,457,500&元、沈阳沈北鸿基投资有限公司享
有的第&19&期至&24&期租赁租金收益权&312,915,000&元中的&156,457,500&元、
拉萨盛运环保电力有限公司享有的租赁租金收益权&118,950,000&元作质
押。
&&&&&4.&丰&汇&租&赁&与&营&口&银&行&股&份&有&限&公&司&沈&阳&分&行&签&订&编&号&为
X&的《人民币借款合同》，借款金额&59,353,964.40&元，并签订
编号为&XZ&的《人民币借款权利质押合同》，以单位定期存单
作为质押。
&&&&&5.&丰&汇&租&赁&与&中&国&银&行&股&份&有&限&公&司&北&京&市&分&行&签&订&编&号&为
BL1/2013&号的《租赁保理业务协议（有追索权）》，借款金
额&125,770,614.99&元，并签订编号为&BLD1/2013&的《抵押
合同》，以大棒圆坯连铸机干油润滑设备、大棒圆坯连铸机浇注、出坯
设备液压站、连铸中间罐在线烘烤装臵作抵押。
&&&&&6.&丰&汇&租&赁&与&中&国&银&行&股&份&有&限&公&司&北&京&市&分&行&签&订&编&号&为
2014ZLBL02-01&的&《&租&赁&保&理&业&务&协&议&（&有&追&索&权&）》，&借&款&金&额
135,107,192.10&元，并签订编号为&2014ZLBLD02-01&的《抵押合同》，以
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总价值为&211,892,607.09&元的&41&件设备作抵押。
&&&&本次评估未考虑上述抵押担保事项对评估结果的影响，提请报告使
用者注意。
&&&&（三）诉讼仲裁事项
&&&&1.&2010&年&6&月&2&日，丰汇租赁与海伦兴安岭乳业有限公司（以下或
简称“海伦乳业”）签订了编号为&FHL2010SHZIND001&的《融资租赁合
同》，租赁设备总价款为&35,000,000.00&元，同日，丰汇租赁与杨永山签
订了《担保书》。此后，海伦乳业拖欠多期租金未还，丰汇租赁向北京
市西城区人民法院提起诉讼。北京市西城区人民法院于&2012&年&12&月&4
日出具“（2012）西民初字第&16117&号”《民事调解书》，双方达成如下
和解：（1）海伦乳业向丰汇租赁支付租金及利息&22,186,546.56&元（自
2013&年&2&月&3&日至&2016&年&1&月&3&日期间，于每月三日支付&616,292.96
元）；（2）如海伦乳业未能按期、足额履行上述调解协议第一项规定的
给付义务、丰汇租赁有权就剩余款项申请强制执行；（3）丰汇租赁拥有
其与海伦乳业签订的编号为&FHL2010SHZIND001&的《融资租赁合同》
附件二中列明的全部设备的所有权；（4）杨永山对上述调解协议第一、
二项承担连带保证责任。丰汇租赁已于&2014&年&9&月&4&日向北京市西城
区人民法院提交查封房产申请书，请求查封海伦乳业名下房产，房产证
号分别为：海字第&054312、
18、31&号。目前，该
执行尚在进行中。
&&&&2.&2011&年&5&月&31&日，丰汇租赁与唐山晔联签订了《融资租赁合同》，
融资物总价款为&50,000,000.00&元，期限为一年。同日，双方签订了《应
收账款质押合同》，将唐山晔联拥有的金额不低于&1&亿元的应收账款质
押给丰汇租赁。另外，黄朝琴与张小蕊分别与丰汇租赁签订了《担保书》。
此后，唐山晔联经多次催促均未支付到期租金。该案经中华人民共和国
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最高人民法院终审判决后，河北省高级人民法院于&2012&年&12&月&24&日
出具“（2012）冀民二初字第&7-1&号”《协助执行通知书》，请滦县国土
资源局、住房与城乡建设局协助执行以下事项：协助查封冻结被告唐山
晔联的滦国用（2003）字第&037&号、039&号《国有土地使用证》项下的
78,040.15&㎡、90,585.33&㎡土地使用权和滦国房权证新城字第&1262-1&号、
29739&号《房屋所有权证》项下的房产，冻结期限&2&年，自&2012&年&11
月&25&日至&2014&年&11&月&25&日。在冻结期间，不办理对所冻结土地、房
产的转让、抵押等过户手续。丰汇租赁已于&2014&年&11&月&1&日向唐山市
中级人民法院提交续封申请书。目前，该执行尚在进行中。
&&&&&3.&2011&年&9&月&14&日，丰汇租赁与江西省吉安县人民医院（以下或
简称“吉安医院”）签订了编号为&FHL2011ZJZMED001&的《融资租赁合
同》与《委托购买合同》，与中金琻融控股（集团）股份有限公司（以
下或简称“琻融控股”）签订了同编号的《回购担保合同》、《质押合同》
与&《&质&押&合&同&补&充&合&同&》，&约&定&丰&汇&租&赁&自&琻&融&控&股&购&入&价&款&为
19,712,000.00&元核磁共振设备一套并出租给吉安医院，另与汪新华签订
了《担保书》。此后，吉安医院拖欠多期租金尚未支付，丰汇租赁向北
京市西城区人民法院提起诉讼，诉讼请求为：（1）解除丰汇租赁与吉安
医院签订的编号为&FHL2011ZJZMED001&的《融资租赁合同》及其《补
充协议》；（2）吉安医院向丰汇租赁支付租金&13,544,460.54&元以及各期
租金合同约定的支付日至实际支付之日止的每日万分之八计算的逾期
违约金；（3）吉安医院返还租赁物高场磁共振&1.5T&成像系统&1&台；（4）
吉安医院赔偿以全部未到期租金及名义货价与收回租赁物价值的差额
计算的损失；（5）琻融控股将设质的钨金变价款优先清偿丰汇租赁上述
第&2&项、第&4&项债权；（6）琻融控股与汪新华对上述第&2&项、第&3&项、
第&4&项的给付义务承担无限连带赔偿责任。北京市西城区人民法院于
2014&年&12&月&20&日出具“（2013）西民初字第&256&号”《民事裁定书》，
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以该案件不属于经济纠纷案件为由裁定驳回丰汇租赁的起诉。丰汇租赁
于&2014&年&12&月&29&日向北京市第二中级人民法院提起上诉。目前该案
件正在进行中。
&&&&4.&重庆丰悦投资有限责任公司（以下或简称“重庆丰悦”）为丰汇
租赁的全资子公司，重庆丰悦、交通银行股份有限公司北京三元支行（以
下或简称“交行三元支行”）和弘盛地产有限公司（以下或简称“弘盛
地产”）于&2013&年&6&月&7&日签订了编号为&&号的《公司客户委
托贷款合同》及其补充协议。2013&年&6&月&9&日重庆丰悦委托交行三元支
行向弘盛地产发放人民币&55,000,000.00&元委托贷款，期限为一年。另外，
三元支行和弘盛地产鲁峰双合分公司签订了编号为&&号的《抵
押合同》及其补充协议；三元支行和弘盛地产文登分公司签订了编号为
&号的《抵押合同》及其补充协议；重庆丰悦与王安年签订了编
号为&FHL2013WTD500104&的《保证合同》。上述合同均经北京市方圆公
证处公证且赋予其以强制执行效力。该项贷款到期后，弘盛地产未偿还。
2014&年&8&月&22&日，北京市方圆公证处签发了“（2014）京方圆执字第
0114&号”《执行证书》。
&&&&2014&年&9&月&12&日，重庆丰悦以弘盛地产、弘盛地产鲁峰双合分公
司、弘盛地产文登分公司、王安年为被申请人向山东省高级人民法院提
交了强制执行申请书，请求事项如下：（1）强制被申请人偿还借款本金
人民币&39,000,000.00&元；（2）强制被申请人支付自&2014&年&4&月&21&日至
2014&年&5&月&20&日止的利息人民币&682,500.00&元；（3）强制被申请人以
借款本金人民币&39,000,000.00&元为基数按年利率&21%的标准向申请人
支付自&2014&年&5&月&21&日逾期之日起至债务清偿之日的利息；（4）强制
被申请人按借款之未还金额每日千分之五的标准向申请人支付自&2014
年&6&月&9&日起至债务清偿之日止的违约金；（5）强制被申请人支付申请
人实现债权的全部费用；（6）强制被申请人支付延迟履行期间的债务利
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金叶珠宝股份有限公司拟购买丰汇租赁有限公司股权项目-资产评估报告
息；（7）由被申请承担本案全部执行费用。
&&&&2015&年&4&月&10&日，山东省泰安市中级人民法院出具了（2015）泰
执字第&5-1&号《执行裁定书》，裁定如下：
&&&&“一、查封被执行人弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司座落于泰山
区财源街道旧镇社区的土地使用权，证号泰土国用（2013）第&T-0158
号。查封期限三年。
&&&&“二、查封被执行人弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司座落于泰山
区财源街道旧镇社区的现代城二期项目在建工程（楼号分别为&13、27），
查封期限三年。
&&&&“三、查封被执行人弘盛地产有限公司文登分公司座落于文登经济
开发区香水路北、盛基路东的土地使用权，证号文国用（2011）第&040011
号、文国用（2011）第&040012&号。查封期限三年。
&&&&“四、冻结被执行人弘盛地产有限公司、弘盛地产有限公司鲁峰双
合分公司，弘盛地产有限公司文登分公司、王安年的银行存款&12,110
万元、或查封、扣押其相应价值的财产。”
&&&&目前，该裁定尚在执行中。
&&&&5.&2013&年&6&月&28&日重庆丰悦委托交行三元支行向弘盛地产发放人
民币&55,000,000.00&元委托贷款，期限为一年。三方于&2013&年&6&月&7&日
签订了编号为&&号的《公司客户委托贷款合同》及其补充协议。
另外，三元支行和弘盛地产鲁峰双合分公司签订了编号为&&号
的《抵押合同》及其补充协议；三元支行和弘盛地产文登分公司签订了
编号为&&号的《抵押合同》及其补充协议；重庆丰悦与王安年
签订了编号为&FHL2013WTD500104&的《保证合同》。上述合同均经北京
市方圆公证处公证且赋予其以强制执行效力。该项贷款到期后，弘盛地
产未偿还。2014&年&8&月&22&日，北京市方圆公证处签发了“（2014）京方
圆执字第&0114&号”《执行证书》。
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&&&&2014&年&9&月&12&日，重庆丰悦以弘盛地产、弘盛地产鲁峰双合分公
司、弘盛地产文登分公司、王安年为被申请人向山东省高级人民法院提
交了强制执行申请书，请求事项如下：（1）强制被申请人偿还借款本金
人民币&55,000,000.00&元；（2）强制被申请人支付自&2014&年&4&月&21&日至
2014&年&5&月&20&日止的利息人民币&962,500.00&元；（3）强制被申请人以
借款本金人民币&39,000,000.00&元为基数按年利率&21%的标准向申请人
支付自&2014&年&5&月&21&日逾期之日起至债务清偿之日的利息；（4）强制
被申请人按借款之未还金额每日千分之五的标准向申请人支付自&2014
年&6&月&28&日起至债务清偿之日止的违约金；（5）强制被申请人支付申
请人实现债权的全部费用；（6）强制被申请人支付延迟履行期间的债务
利息；（7）由被申请承担本案全部执行费用。
&&&&2015&年&4&月&13&日，山东省泰安市中级人民法院出具了（2015）泰
执字第&15-1&号《执行裁定书》，裁定如下：
&&&&“一、查封被执行人弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司座落于泰山
区财源街道旧镇社区的土地使用权，证号泰土国用（2013）第&T-0158
号。
&&&&“二、查封被执行人弘盛地产有限公司鲁峰双合分公司座落于泰山
区财源街道旧镇社区的现代城二期项目在建工程（楼号分别为&13、27）。
&&&&&&&“三、查封被执行人弘盛地产有限公司文登分公司座落于文登经济
开发区香水路北、盛基路东的土地使用权，证号文国用（2011）第&040011
号、文国用（2011）第&040012&号。
&&&&&&&“四、冻结被执行人弘盛地产有限公司、弘盛地产有限公司鲁峰双
合分公司，弘盛地产有限公司文登分公司、王安年的银行存款&
元、或查封、扣押其相应价值的财产。”
&&&&&&&6.&2015&年&1&月&5&日，丰汇租赁以上海创悟建筑工程有限公司（以下
或简称“上海创悟”）、合肥振宇工程机械有限公司（以下或简称“合肥
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振宇”）为被告向北京市西城区人民法院提起诉讼，诉讼请求为：（1）
上海创悟支付到期未付租金&699,948.60&元；（2）上海创悟支付到期租金
自合同约定的租金支付日起至实际给付完毕之日止，以每日万分之五计
算之逾期违约金；（3）合肥振宇对&1、2&项租金和违约金承担连带清偿
责任；（4）上海创悟与合肥振宇承担本案诉讼费。目前该案件正在进行
中。
&&&&本次评估未考虑上述诉讼仲裁事项对评估结果的影响，提请报告使
用者注意。
&&&&&&&（四）其他特别事项
&&&&1.&评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资
产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的
所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托
方及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估
单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，
有关法律文件的真实合法为前提。
&&&&2.&评估过程中，在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备
正在运行等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的
近期检测资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
&&&&3.&本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资
料，委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
&&&&4.&评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位
提供，委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。
&&&&5.&在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变
化时，应按以下原则处理：
&&&&&&&（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行
相应调整；
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&&&&（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响
时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
&&&&（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资
产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
&&&&十二、评估报告使用限制说明
&&&&（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，
本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及
特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告
也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力
对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它
情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件
的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
&&&&本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的
有关规定，并得到有关部门的批准。
&&&&（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评
估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机构不会随意
向他人公开。
&&&&（三）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或
者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及
相关当事方另有约定的除外。
&&&&（四）评估结论的使用有效期：本报告评估结果使用有效期一年，
即自评估基准日日起，至日止。超过一年，需
重新进行评估。
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十三、评估报告日
评估报告日为二〇一五年五月二十八日。
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估机构法定代表人：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&注册资产评估师：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&注册资产评估师：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二〇一五&年&&&&&&&&&&&&&&月&&&&&&&日
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&备查文件目录
1.&经济行为文件（复印件）；
2.&委托方和被评估单位企业法人营业执照（复印件）；
3.&专项审计报告（复印件）；
4.&委托方及被评估单位承诺函；
5.&签字注册资产评估师承诺函；
6.&中联资产评估集团有限公司资产评估资格证书（复印件）；
7.&中联资产评估集团有限公司企业法人营业执照（复印件）；
8.&签字注册资产评估师资格证书（复印件）。
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