云梦县成都二手房土地证过户户在那里办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-17 21:50 标签： 二手房过户要土地证不
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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& 购买二手房办完过户后 土地证如何办理和更名
购买二手房办完过户后 土地证如何办理和更名
发布时间：&&来源：购房网&&
购买办完过户后 土地证如何办理和更名(购房网资料图片)
　　网友王先生购买的二手房已办完更名过户手续，但当初过户的时候原房主尚未取得土地证，现在王先生打算办理土地证，他想知道是否要先办理原房主的土地证，而后再做土地证的更名?近期有不少网友咨询关于二手房如何办土地证的问题，小编针对此问题，咨询了国土局相关负责人给出详细解答。
　　更名：划拨与出让所需手续不同
　　为二手房办理土地证，首先要看购买前该房屋是否已有土地证。如果有土地证，可到当地国土局直接办理更名过户。
　　具体来说，二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民，转让其地上房屋并办理房屋所有权证后，办理土地使用权的变更登记。也就是说，要想办理二手房土地证的更名过户，前提是原户主已取得住宅用地的土地证，且产权证已更名过户。
　　其中划拨土地变更登记的，办理建设用地审批手续后，申请土地变更登记;出让土地变更登记，房屋变更登记后，申请土地变更登记。
　　划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
　　1、土地登记申请书；
　　2、建设用地审批表；
　　3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
　　4、国有土地使用证；
　　5、申请人的身份证明。
　　出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
　　1、土地登记申请书；
　　2、国有土地使用证；
　　3、国有土地使用权转让合同；
　　4、申请人的房屋所有权；
　　5、转让双方申请人的身份证明。
　　新办：带《分割证》划拨土地要补缴出让金
　　如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》)，没有土地证，要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的，出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。
　　若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证落户到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。
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别忘了土地证过户
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　　说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者韩女士就是如此，2009年时，她与爱人在桥西邮政局家属院买了一套二手房，房产证已经办理过户手续，土地证却被他们忽视了，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。
　　“土地证现在怎么过户？我们找不到原房主了，怎么办，对以后房屋使用有什么影响？”韩女士打进本报热线咨询相关问题，并介绍，当时买房，只过户了房产证，觉得只要房产证上面的名字是自己的，这房子就是自己的，中介也未告知土地证也需要过户。准备搬家时，原房主将钥匙、天然气本、水电卡、电视机顶盒卡一块儿给了韩女士，唯独这土地证双方都没有提起要过户的事。
　　记者在邢台市行政服务中心市国土资源局窗口获悉，像韩女士这样的情况，需与原房主联系，持双方身份证原件及复印件、原土地证原件、过户后的房权证原件及复印件、房地产转让协议原件，到行政服务中心一楼大厅市国土资源局窗口办理土地证过户手续即可，如果原房主找不到，则按规定不予以办理。
　　记者采访了解到，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，有不少业主却忽视了土地证的过户办理。
　　据邢台市国土资源局工作人员介绍，二手房交易需两证齐全(房产证、土地证)。二手房土地证未过户，将会影响以后房屋转让交易、继承等手续的办理。如遇房屋毁坏或拆迁，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，如果没有土地证，土地补偿部分就很难保证。
邢台广播电视报
责任编辑：刘向东
中共邢台市委对外宣传局 邢台市人民政府新闻办公室
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