二首房卖方只有房产证,集体土地使用证房产证没有分割开没法办怎么办

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二手房有房产证没有土地证我买了该怎么办
我准备买一套二手房但是有房产证没有土地证不能过户是否能买我该注意哪些事项请告知谢谢
 问题来自:江苏 - 扬州 悬赏:0分 咨询时间: 10:10 咨询人:w418xin13ip44
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1.可以过户。
回复时间: 10:47
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1.可以过户。
回复时间: 17:39
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可以办理变更登记。如果不给办,最好做一个律师见证,以保证买卖合同的效力。
回复时间: 20:45
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可以过户。
回复时间: 11:01
您好,此处仅限于对于律师的回复作评论。
黄海云律师
1.可以过户。2.如果不是双证合一的,一般都是先出房产证,凭房产证办理土地证。3.可以购买,就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。实在不放心:1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款,并明确违约赔偿责任。 2.扣住一部分尾款,待土地证办下来后支付。 没有土地证不影响贷款,贷款抵押的都是产权。土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。我们这里,过去产权和土地使用权也是分别办理的,现在产权过户后,土地使用权就自动过户了。但是为了避免纠纷,还是建议办理过户。房管局说不好过户,可能是因为不在他那里办理的原因,我们这里最早的时候是在土地局过户,你可以咨询下当地土地局。
回复时间: 10:27
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我是买的二手房,买的时候只过户了房产证,当时房子的土地证还没分割,现在分割了,我应如何办理土地证?
问题来自:南昌
| 提问时间: 12:36
原房主的房产证已经被房管所收回,我们如何办理土地证?
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All Rights Reserved我买二手房两年都没土地使用证和房产证只有合同怎么办?_百度知道
我买二手房两年都没土地使用证和房产证只有合同怎么办?
年前对对房屋买卖不懂,仓促买了无房产,原房主说土地使用证掉了在办理中现在两年了土地使用证还没下来。现在我该怎么办。并且他没办房产证
我有更好的答案
原房主说土地证掉了是骗你的。估计你买的不是商品房去房地局吧。你最好是去房地局问清楚,因为他连房产证都没有怎么可能有土地证给他掉,应该是单位集资或房改房之类的,不行就打官司
现在您要做的就是保留好当时买房产是签的合同及相关内容,这不是用来对抗房产证持有人的
而是一旦真正持有房产证的人要房子时您还可以找卖家还钱···房产证都没这个房子买的却是有点仓促呢
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出门在外也不愁问有一套二手房,它只有房产证,土地使用证是大证没有到户的小证,能不能买
提问者:热心网友
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
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