深圳二手房合同与无购房资格买家签署后，买家要求主体变更加上有购房资格的配偶名字 - 相关问题 - 110网法律咨询
深圳二手房合同与无购房资格买家签署后，买家要求主体变更加上有购房资格的配偶名字，业主有权拒绝签署并使合同解除吗？这样构成业主单方违约吗？对方强调家庭名义买房，过户时房产证上会有无购房资格的那位买家姓名吗？如果拒绝签署主体变更，对方无法贷款，这是属于业主的违约责任吗？或者买家事后要求合同上加有购房资格的配偶姓名，业主可以拒绝吗？
深圳二手房合同与无购房资格买家签署后，买家要求主体变更加上有购房资格的配偶名字，业主有权拒绝签署并使合同解除吗？这样构成业主单方违约吗？对方强调家庭名义买房，过户时房产证上会有无购房资格的那位买家姓名吗？如果拒绝签署主体变更，对方无法贷款，这是属于业主的违约责任吗？或者买家事后要求合同上加有购房资格的配偶姓名，业主可以拒绝吗？
今年与卖方、中介签署深圳二手房买卖及居间服务合同。房产证是卖主的名字，且卖主说有卖房的权利，后续双方配合也一直很顺利。但在计划过户前一天，突然得知卖主已离婚，离婚时双方没有正式财产分割协议，只是口头承诺房子属于卖主，现卖主前夫不同意卖房。我想咨询下，之前签的买卖合同该怎么履行？若后续不能履约，是否可以按买卖合同约定进行赔偿？
我准备买一套二手房，他只有购房合同，房产证还在办理中，把购房合同名字变更成我的，是不是就好了？还有什么需要注意的地方？如果他们卖方关于这套房有债务纠纷的话，把购房合同变更成我们的名字是不是不受影响？
婚前房子首付是男方父母出资，购房合同写的男方的名字，办里房产证时女方要求加上名字，离婚时房产怎么分
我和女友还没有结婚，共同出资购买二手房，首付是双方共同出资的。购房合同上写的也是我们两个人的名字。
但是现在因为用她的名义办理贷款的原因，房产证只写了她一个人的名字
请问将来这套房子是公有财产还是她一个人的婚前财产呢？
多谢 我不想为这件事去特意做公证，有点伤感情。
但是我的钱是父母出的，所以也想保险一些。
当初买房时，购房合同，卖方所出具的收到首付款收据上付款方写的也是
两个人的名字。
2手房交易，签了购房定购合同，买家违约，卖家可以要求买家除了定金其他经济赔偿吗？，中介可以要求买家履行合同或付中介吗？
我和朋友准备在深圳合资买套房，他是深户，我不是深户，所以我达不到购房资格，名字加不上我的。我应该怎么降低或处理风险？
购房合同一人签字，房产局在房产证上写夫妻双方的名字，是否合理，能否要求房产局重发房产证，谢谢
赵律师，我老公婚前按揭买的房子，能不能在购房合同上加上我的名字，房产局给不给加上我的名字，谢谢！
今年5月份，签订的二手房房买卖合同，但是中介去给审核购房资格时，没有通过。买之前咨询过中介，说符合购房资格，才在中介的帮助下和业主签订的购房合同。目前，这种情况，买方违约吗？合同还有效吗？中介承担多少责任？购买二手房时，妻子的名字由丈夫代签的，合同有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
购买二手房时，妻子的名字由丈夫代签的，合同有效吗？
我购买了一台挖掘机，当时担保人的名字是我代签的，请问合同有效吗？
卖二手房合同没有丈夫签字，只有妻子一人签字，合同有效吗？
您好！我想买一套二手房，房主夫妻离婚了，房产证名字是男方，但是法院判给了女方，有判决书。房屋买卖合同应该跟谁签？现在一直是女方联系我们要卖房，中介这边都是让女方和我们签合同，请问这样可以吗？毕竟房产证名字还是男方啊。是否和女方签订协议后男方跟我们去办理过户就可以了？可是拿这个合同去银行办理贷款的话行吗？银行会不会不认？
商铺是妻子的名字
夫妻两人都在场
丈夫帮忙代签出租给别人有效么 本来签了一年的租赁合同的，现在商铺所有人把商铺卖了，人家要来装修，联系商家后她说已经卖出去了，商铺已经不归她管，还有商铺的租赁合同不是她签的，
律师您好：
我是通过中介公司购买了一套二手房，当时签署三方协议的
时候是丈夫在场签的字，可是丈夫有脑血栓，行动不便，所以在
签署一个补充协议的时候丈夫没有到场，是妻子代签的本人和丈
夫的名字并按手印。现在丈夫对协议内容不同意，我想问一下，
如果真的出现纠纷的话，这个协议有没有法律效力。
补充协议也是在中介公司签的，也是三方签字的。
协议内容就是我着急装修这套二手房，可是原房有贷款没有解
贷，我们事先不知道这个情况，在补充...
律师您好：
我是通过中介公司购买了一套二手房，当时签署三方协议的
时候是丈夫在场签的字，可是丈夫有脑血栓，行动不便，所以在
签署一个补充协议的时候丈夫没有到场，是妻子代签的本人和丈
夫的名字并按手印。现在丈夫对协议内容不同意，我想问一下，
如果真的出现纠纷的话，这个协议有没有法律效力。
补充协议也是在中介公司签的，也是三方签字的。
协议内容就是我着急装修这套二手房，可是原房有贷款没有解
贷，我们事先不知道这个情况，在补充...
老公与中介及房东签定了一份二手房购买合同,交了定金10000万元.但是购房的乙方是我的名字,无老公的名字,但是后面签字的地方是老公的签名(无代字),而且老公本人是无购房资格的,中介知道他无资格购房,所以乙方是我的名字。2，另外合同上约定”因国家税费政策变更，此合同三方协商解决，三方互不违约”，我们的手上有一份中介写的税费详单，现在因为国家政策的问题，无法购买此房，此合同是否可撤销？我现在无法购买这个房子了,请问这份合同是否有效?定金是否可以要求房东退回？
丈夫代替妻子签字二手房买卖合同，事后追加委托书公证书是否有效？
妻子代签丈夫出租房合同，但妻子未签，合同是否有效？ 其丈夫未在家，妻子代签了其丈夫的名字（自己的名字未签），房子是其丈夫的，若违约，这份名为《租房协议》的合同是否有效，为什么？
1、二手房买卖，买方名字和身份证号码不符，（真名：甲乙丙，写成：甲丙乙），合同开头签名和最后面签名一样均和身份证号码不符。
2、另外还有一点，开头签名由中介填写的，最后签名由买方签了2个名字，1个是“甲丙乙”（是真实签名人ABC的表嫂子），另外1个是真实签名人ABC,并按了手印。
3、真实签名人ABC说房子是其表哥表嫂出钱买的，供其居住，办证要办表嫂的名字，才这样写的。
请问合同是否有效？现在合同已经超过约定有效期，买方拒不履行，以各种理由不照面，如果起诉，应...律师您好！我是买方，我在8月9号和卖方签订了房屋买卖合同，合 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师您好！我是买方，我在8月9号和卖方签订了房屋买卖合同，合同约定9月15号之前双方办理网签以及资金托管，但是因为卖方需要垫资！手续不全，一直拖到10月20号，在这期间房价涨了十多万，卖方反悔不卖了！我现在想要追究他的违约责任，合同约定的是10%！我想咨询一下！除了这10%，我还可不可以要求其他的！比如这期间因为他的拖延房价涨了那么多，那时买房的钱现在不够了！这中间的差价我可不可以要求他赔偿一部分给我！第二，签合同时防止他一房多卖，中介将他的房产证暂时保管，现在要走法律途径解决这个纠纷，我们要求中介继续保管合不合理
律师您好，我是房屋卖方，与买方通过中介签署了房屋买卖合同，合同规定房屋产权转移日起三日内卖方将房屋交付买方，中介有压卖方两万块押金，中介说是押金在产权手续办完当日退还给卖方，可是一直没退，现在我卖方不给买方交房，要求中介退还押金后再交房，但买方要起诉我，我该怎么办？
您好，律师，我想咨询一下关于二手房买卖，我是买方 与卖方及中介已经签署了居间协议和房屋买卖协议，与卖方无任何纠纷，但是将要付首付时 中介突然提出要支付中介费 我需要支付2%（包括卖方的部分，已签署佣金确认书），我提出异议 之前没有说明首付时支付，中介以网签完成为居间成功为由坚持 后我希望能支付一半 过户再支付一半 中介暂不同意 请问我能采取法律手段吗？居间成功的定义是什么？
王旭律师你好！我有一房屋于今年七月份通过吉家地产中介牵线与买方签订房买卖合同，合同约定由买方当时支付定金三万，房屋交割在今年的十月二十日双方完成。合同中也制定了违约双方违约责任，买方如违约，导致双方合同无法履行，应由买方赔偿（按房屋销售额百分之十赔偿）
你好、我想问下:我是卖方、和买方在中介签订了买卖房屋的合同、但因房产证上有两个人的名字、合同上只有一个人签名、签完合同后中介才告知需两人都同意、但另一人结果不同意、后被买方起诉要双倍罚金、合理吗？因为5天之内己告知买方因中介没有告知需2人都到场签名、卖方也没受损失。想请问您、卖方应承担什么？中介有错吗？谢谢！
周律师您好，我在一房产中介公司与卖方签订二手房买卖合同，由于之前中介未带看房，签合同之后发现房屋有质量问题，可以维权么？
律师，您好： 买二手房过程中，已签订买卖合同和居间合同，当时房产证上是男方，卖方填写的都是男方，需要签字的部分是卖方夫妻双方签字，中间夫妻离婚，房产归卖方女方所有，请问之前的合同还有效吗？
您好！咨询一个买卖房子的问题，我是卖方，买方签订合同后发现自己不具有购房资格，而后，买方以她老公名义共同在银行办理了贷款，现买方以其老公名字在国土局过户，但并未与我签订主体变更条约，我可否主张其违约，视为合同无效？
高律师您好！本人姓王，我在2014年7月份签订了一份房屋的买卖合同，合同上清楚的写了在签订合同10个工作日上家就把户口迁走，否则违约一日将按照全房款的万分之五向我方支付违约金。可上家在日才把户口迁走，明显上家违约5个多月。所以我就拒付2万元的尾款，后来经过协商双方决定这件事就此作罢，我不问他要违约金，他也不问我要尾款。可是五个月以后他突然发了一封律师函，自称要告我。请问我算违约吗？如果真要走法律程序能赢吗？
你好律师，我想问一下关于房屋买卖合同的事，我在日通过中介与买方签订了买卖合同，对方交了一万元的定金，但合同上没写交房款的期限，对方迟迟不来交房款，我个人打印了一张通告，交给中介通知对方在规定的日期来交房款，到时不来算对方违约，定金不退。请问我写的这个通告起法律作用吗？到时他不出来交款，我可以把房子卖给别人吗？
买卖双方签订《房屋买卖定金合同》，买方失约，卖方已经收取定金，中介要卖方付中介费，而且，卖方三证扣押在中介，合同上写有“签订房屋买卖定金合同后，因任何一方违约造成买卖合同不能履行，则由收取违约金的一方承担甲、乙双方约定的中介费。”我现在不知道，我到底怎么付中介费，中介要让我按合同上的全额付。 那我的三证怎么要回来？卖方房产证没下来,能给我的只有一个简易的房屋买卖合同，说是可以到改成我的名字，这样买卖可以吗？_百度知道
卖方房产证没下来,能给我的只有一个简易的房屋买卖合同，说是可以到改成我的名字，这样买卖可以吗？
买的是一套二手房，开发商说是100%大产权！就是想知道怎么将风险降到最低，这样就算我直接向开发商买房子！有风险我是知道的，现在买可以直接将开发商那的房屋买卖合同改成我的名字！不知道这样做需要注意一些什么，房照下来的时候就是我的名字了，但是房产证等手续还没有下来，卖房的说急需用钱才要卖的房子。还有就是大小产权的问题，是不是就肯定是了呢
这些情况的核实：二手房交易可分为看房，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，缺少实际效果：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现： 房屋建筑状况。1、明确违约责任、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费：在看房的时候从以下几个方面入手了解，致使卖方交房后无法及时收到余款，要求买方退房、按合同约定明确时间给首付款、核实产权是否清晰，必须要办理过户手续，通过查验产权证和产权人身份证核实。这几个步骤需要注意、交房，确认无误即可：和卖方要明确严格的违约责任。2。4、签约、税费改革等情况出现时，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”、明确交易程序、核实房屋状况、房屋小区状况、房屋权利情况。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费；有的卖方发现房价飙升。可以参见以下注意事项你要先确定卖房的和开发商有没有签正式购房合同和到房产局办理相关手续，就拖延办理过户手续，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效、给余款几大步骤:卖方必须是房屋的所有人。3：保留好交易的证据、水电煤气费，有利于你控制好交易的实际成本和风险，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生、过户。当房价波动、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户。实践中、资金不足，如果这些程序都办理了
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其他2条回答
这个最好咨询律师。到这里问回答的很混乱。你就不知道那个是正确答案
如果是这样的话，就直接对开发商的五证进行核查就可以了，另外可以到房产管理局的网站上查询当时卖主所签合同是否已备案登记。
房屋买卖合同的相关知识
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二手房合同变更
二手房合同变更。之前签了一份二手房买卖合同，卖方为夫妻双方，合同中约定，卖方过户前要将户口迁出，若不迁出按合同的每日万分之五的承担违约金。&现在卖方变更了产权人，由夫妻双方共有，变成丈夫独有，而户口为妻子及其女儿。&现卖方提出，&因为产权人和产证编号都发生了变化，若要继续履行过户及贷款，需要变更合同。将合同中的甲方变成丈夫一人，并更改产证编号。&&请问，我是否必须接受这种合同主体变更的要求？&&若合同主体变更后，原来有夫妻共同承担的户口迁出责任，是否会因为夫妻双方已离婚，新的房产交易合同没有妻子一方的签字，而缺少对妻子一方迁出户口的责任约束？&有什么好可行的方法，比如要求新合同任由夫妻双发共同作为甲方签字，或者人就履行旧协议？
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你可依法起诉，撤销他们的变更，并依法要求其承担赔偿责任。
签好约以后，他们去离婚了，然后去交易中心做的产权人变更，办的产权人从2个人变成一个人。交易中心称这个是可以的。&怎么追究他违约责任呢？&如果继续履行，贷款和过户也会出问题。&贷款批不下来，不就算我违约了吗？====================================================房东单方违约，很明显了，你可以看看你合同有什么违约金的条款，算算可以赔多少钱，可以去起诉，要求赔偿。
我的补充：
产权已经变更&，不变更合同无法办理过户，在合同中明确约定迁出户口人员。明确约定其他人不迁出，签约人承担一定的违约责任。最好约定具体数额。
你若不重新签订合同，是过不了户的，户口问题协商一致，并且建议让妻子及女儿写个承诺，约定违约金
1、产权已经变更&，不变更合同无法办理过户，2、在合同中明确约定迁出户口人员。3、其他人不迁出，签约人承担违约责任。
1、为便于过户的话，可能需要变更；这要看房地产交易中心的要求；2、只要合同内容要求卖家负责限期迁移户口，逾期承担明确的违约责任，主体变更不影响；3、我有同样的问题，你已经签了二手房买卖合同，对方怎么会把产证名字变更了呢？！
又没有离婚，怎么会是丈夫丈夫一人的个人财产呢？
我的补充：
户口问题法院强制不了，只有靠自觉，建议先迁出后付款，并设置相应的违约条件。
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