一手房办理房产证费用房产证办了可以办按揭吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-13 13:50 标签： 按揭贷款办理房产证
哪些房产交易须公证 有贷款的一手房如何办理房产证
哪些房产交易必须进行公证?
在普通的房产交易中，通常不涉及公证。但是在一些特殊情况下，公证这一环节是不必可少的，如果没有进行公证，房产交易将不能顺利进行。
那么，在哪些情况下，房产交易需要涉及公证呢?
首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行&继承权公证&。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料，到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行&继承权公证&，经审核后继承人将得到&继承权公证书&，凭&继承权公证书&才可以办理房产过户手续。
其次，为处分房产而设立的遗嘱，需要进行公证。若处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
再次，房屋赠与需要进行公证。公证机关在受理赠与公证后，应重点审查赠与人所赠房屋的合法性、产权是否有争议、是否系共有财产、意思表示是否真实、有无受胁迫等情形、是否有完全民事行为能力、赠与行为是否违法，不得以赠与形式来规避法律，赠与书、赠与合同内容是否完备合法。审查完毕，办理赠与人的&赠与合同公证书&。
最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。
房产公证虽然不是不是房产交易的必须环节，但通过办理房产公证，可以免除很多不必要的麻烦和纠纷，所以不该省略的千万不能省略，不要因为怕麻烦而沾上更大的麻烦。
有贷款的一手房如何办理房产证?
贷款购买一手房，房产证的办理时间通常是在银行放款之后。在这种情况下，房产证应该如何办理、又由谁去办理呢?
一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。但是不排除在特殊情况下，需要购房者自己去办理房产证的情况。那么，如果由购房者自己办理房产证，应该如何操作呢?
首先，购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是非常重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。准备好资料之后，购房者可以到辖区的房地局办理房产证。
因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续&&换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋所有人经手的。
以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。
至于房产证由谁保管，各地的规定有所不同：有的是由银行来保管;有的是在房产证上注明抵押情况，由借款人自己来保管;也有房产证原件放在交易所里，借款人只拿复印件的。
很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。开发商这样做是为了降低自身风险，其行为反而增加了购房者面临的风险，是不合理的要求，对此，购房者有权拒绝。
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我是贷款买的房，也开始还房贷了，房产证也没有现在就是想卖房怎么办
你买的时候应该是一手房吧你要卖的话必须 要做到以下两点1：把两证给办了才能过户2：贷款还完才可以卖【没钱还可以找到买家，让买家首付给你先垫着】友情提醒：3：找中介帮忙卖 成交快 省时省事省心 需要支付1.2%的中介费上述三点中 只要做到第三点 所以问题就将迎刃而解！
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我付全款买了一套房,还没交契税没办房产证,现在能不能按一手房卖,买方可不可以按揭来买,程序怎么走
可不可以直接找房管局的人改名字
得先看看你家的房子备案了没有,如果备案了正常手续是走不了的。。。
如果商品房合同备案了,如果房产处没人的话,不能算一手房 如果你是预售房合同的话 ,可以当一手房卖,但是贷款时放给开发商的,所以说不安全
想要走一手房手续,直接找房产局的人是不可以的。可以试试找开发商。开发商在售出这套房子后,就需要办理备案登记。现在你这套房子应该已经备案了。因为你没有办理缴税办产权证,可以找开发商走退房的程序,让开发商帮你办理撤销备案登记的手续。那么你的房子就可以重新成为商品房了。但是这里会产生一些费用的,比如开发商在继续销售该房屋时,需要重新开具购房发 票,是需要上税的,这笔钱就得你来承担了。令我你如果找不到相关的关系,开发商也是不会帮你办理的。
正常的话,已经网签,肯定不可以。
正常是不允许这样做的,因为虽然没有交契税没有**,但是在房地产交易市场开发商已经把房子办理了登记备案手续。所以实质这个房子已经相当于有产权证。
虽然钱不是万能的 ,但是在这个事上可以试试
得找开发商才行,和开发商协商好了,开发商去给撤备案。
这事得看开发商同意不同意
不可以,正常是改不了 的
这点取决于开发商是否接受改名,如果没备案,你找房管局也不好用,特俗关系就不知道了,最好是和开发商协调。
第1-10条,共12条 &
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