女方结婚前一定要买房公证占地的话要分女方一套房产，这样有效吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-12 18:11 标签： 结婚前女方家准备清单
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辩论婚前财产公证的利弊
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房产证加名还是做公证？ 新婚姻法引发口水战
浙江在线09月01日讯连日来，婚姻法新解释引发的口水战，愈演愈烈。房子作为最重要的一种家庭财产，成为这一次口水战的焦点，倒也合乎情理。先是热烈讨论婚姻法新解释是否合理，然后到择偶观念的改变，再到房产证加名，一路上口水泛滥成灾。
【网上传言】
房产证加名不如公证
受婚姻法新解释的影响，近期多地出现夫妻一方要求房产证加名的现象。房产证上只有夫妻一方的名字，根据新解释离婚时房产归产权所有人，也就是房产证上有名字的一方所有。出于对婚姻的不信任，夫妻一方提出房产证加名，这也实属正常。
不过房产证加名这一集体行动，遭遇了最大的现实障碍，加名税。此前南京市地税局通知契税征缴部门，要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税。如果是一套市值100万元的房子，加上夫妻另一方的名字，就要征收1.5万元“加名税”。此消息一出，网上抨击声一片，饱受“与民争利”的质疑。随后国家税务总局称，将统一研究房产证加名税的事情，争取在本周内公布一个“让多方面都能接受”的结果。
国家税务总局目前尚未商讨出一个结果来，但是很多人显然是等不住了。有没有其他方式，既不用房产证加名又可以保护夫妻另一方权益？很多民间的智慧达人，针对这一话题展开了头脑风暴。有网友认为，房产证加名未必是最好的方式，其实完全可以去公证处或请律师，做一个房产公证。这样一来既可以省去加名的麻烦(据说要跑三个部门)，而且还能省下一大笔加名税，只花一两百元公证费就了事，何乐而不为呢？
【现实求证】
做公证基本解决问题
网友出的这个招，究竟是妙招还是损招？就这一问题，记者采访了浙江六和律师事务所的高振华律师。
假设房子是男方在婚前购买，房产证上只有男方的名字。如果不去做房产证加名而选择去做个公证的话，那么内容无非是两种，其中一种是男方承诺一旦夫妻离婚，房子一人一半；另一种则是双方共同声明，虽然房产证上只有一个人的名字，但购房款却是两人共同出资。表面上看，这两种公证似乎都能保护女方权益，起到了相当于房产证加名的效果。
“公证的内容是有法律效力的，但法律效力有多大，要看公证的具体内容而定。”高律师告诉记者，以上两种公证内容，在保护其中一方的权益上面大不一样。前一种情况，实际上是属于赠与协议。我国的法律规定，除了公益赠与等特殊情形外，只要这个赠与行为尚未发生，当事人(男方)随时都可以推翻赠与意愿。也就是说虽然有了这份公证，但是离婚时男方可以“毁约”，这份公证书也就成了白纸。后一种情况，双方做了这个公证之后，比如声明双方的出资比例各占50%，那么无论以后男方是否推翻这一说法，这份公证都是有永久法律效力的。离婚时只要女方拿出这份公证书，法院就会根据公证书显示的出资比例来分割双方的房产权益。
也就是说，只要做了后一种情况的公证，其法律效力已接近房产证加名。唯一有区别的是，如果房产证上只有一个人的名字，那么他(她)就可以背着另一方单方面处置房产，比如抵押或者出售。当然另一方知晓后，可向法院起诉追讨属于己方的权益。但如果房产证上写着两个人的名字，那么这种行为就不可能发生。
也就是说，只要公证得当，基本上还是能达到房产证加名的法律效果。如果你不想掏一笔冤枉钱，又经不住另一方整天唠叨的话，倒可以去尝试公证的方法。
1楼:为了保护婚姻的长久性，我建议，婚期10年内个人财产归个人，以防骗婚。婚期10年后，互相占有对方个人财产10%，不论男女。婚期20年后，互相占有对方个人财产30%，不论男女。婚期30年后，互相占有对方个人财产50%，和共同财产一样，不论男女。婚期30年孩子大了，婚姻应该很稳定了，不论男女谁的都是共同财产了。
越来越好HOME：我跟我妈妈说了婚姻法新解释。我妈妈说：“骂它不好的女人都是没本事的女人，夸它好的男人是准备离婚的男人。正儿八经的家庭哪用得着婚姻法。
好房100：鉴于加名税关系着中国数百万家庭的利益，财政部官员对此表示，房产证加名意味着房屋权属部分转移，即以部分赠与征收契税，“这个原则是已有的、明确的”。但具体到婚姻法司法解释带来的新情况，财政部官员称，在制定“房产证加名征税”政策时，要以人为本，既考虑“税理”，也考虑“人情”。
【网络热议】
【典型个案】
房产证加名不成引婚变
近日，一对年轻夫妻来到鄞州区婚姻登记处领取离婚证，此时离他们结婚仅3个月，导火索就是房产证加名的事情。
结婚前，男方父母花了100多万元，买下了一套70多平方米的房子，20多万元装修费则由女方承担。前几天，男方忙着办理房产证，这时候婚姻法新解释已经出来了，女方很关心房产证上写谁的名字。听朋友说要把自己的名字也写到房产证上去才有保障，于是女方不断催促男方加名。结果双方矛盾爆发，最后决定离婚，房子归男方，女方要回了20多万元装修款。
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婚前财产公证有用吗
婚前财产公证有用吗?婚后能否做婚前财产公证，婚前财产公证的作用是什么?婚前财产公证有无必要，如何办理婚前财产公证？婚前财产公证费用多少，婚前财产公证需要哪些材料？
1 一、婚前财产公证有无必要 我国《公证法》第2条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”从最高人民法院的相关规定来看，经过公证的法律文书的证明效力比较高，但是并不是说没有经过公证的法律文书就没有法律效力。按照我国相关法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，发生纠纷时，只要有相关证据证明事实情况就可以。所以如果协商好办理婚前财产公证的话，日后遇到纠纷就比较容易处理财产争议。 二、如何办理婚前财产公证 1、第一步，当事人要准备好以下几种材料： (1)个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上。2 一、婚后能否做婚前财产公证 是不是只有结婚前才能办理婚前财产公证，婚后因夫妻共同财产的范围而混淆了夫妻财产，就不能再做婚前财产公证呢?其实不然，不管婚前婚后，婚前财产公证都是可以做的。 (一)未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。 (二)已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。
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公证步骤第一步：当事人要准备好以下几种材料：　　1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。　　2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。　　3、双方已经草拟好的协议书第二步：准备好上述材料后，双方必须亲...&&&&第一步：当事人要准备好以下几种材料：　　1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）。　　2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。　　3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、...&&&&可以写个婚前协议约定房子为二人共同财产；无需公证同样有效&&&&原房屋属于你的个人财产，发生置换后原房屋的价值仍然属于你的个人财产，但是之后的房屋产权并不是你个人所有，也不可以公证为个人所有。&&&&不考虑抵押贷款的因素你们的协议有效，不需公证也有效。如果公正的话，没有房产证可能不给公证。&&&&
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婚前协议没有公证，协议财产都归女方，但房子的名字是男方，这样也有效吗？
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　问题来自：内蒙古 - 通辽　悬赏：0分　咨询时间： 11:02　咨询人：29e1020xc14fam
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