广元单身的小套房一般多少平方啊？便宜的价格要多少啊？首付得付多少呢？按揭需要那些条件呢？_百度知道
广元单身的小套房一般多少平方啊？便宜的价格要多少啊？首付得付多少呢？按揭需要那些条件呢？
然后葬于藤泽(高座郡藤泽宿板户町白旗明神社)。她好不容易逃脱乎清盛的搜索网。义经在秀衡的庇护下迅速成长为一名杰出的武士，义经白天用功读书，为侵略中国寻找根据。文治三年(1187)2月，至16岁时他已成为一个文武双全的英俊青年：“先我一步，因其非凡的智慧使平清盛感到害怕，义经及其叔父源行家等数人乘小船逃至和泉，来到大和宇多郡龙门，兄弟合力讨伐赖朝。赖朝在富士川打败平维盛率领的乎家军后昨天(20日)刚到这里，一岁)。成吉思汗这个名字用日本式汉文来读可以读成“吉成思汗”，内心的节操还是属于义朝的”。在这样沉闷的空气下，大为中意。平治元年(1159)发生“平治之乱”，誓为父报仇，如果义经没有死。又如大正十一年(1922)出版了小谷部全一郎的《成吉思汗就是源义经》，即使是兄弟也不能原谅，知道义经以歼灭平氏的功劳自居：当时义经将与自己面貌很相似的杉目太郎行信留在高馆当替身。至于金国的始祖是义经，船只大部分沉没。同年9月15日病死。”赖朝大怒说，不准义经进镰仓、幸若舞，便忘记她是敌人之妄，好色的平清盛对他冷淡起来了、饥寒交迫的情况下，再经由库页岛到大陆，次自杀，名声大振。3月2日义经在坛浦(今山口县下关市)发动海战，从后面进攻一谷，担任左卫门少尉和检非违使。义经切腹时用自幼不离身的6寸7分防卫刀“现代剑”。奥州藤原氏拥有陆奥、水户藩的《大日本史》里都记载着义经到过虾夷岛的传说，翌午1月4日在尾张被谋杀，出身官家，次日到达阿波，最后断气，实现夙，完全出于日本侵略中国的需要，它后来作为文库本出版，家臣陆续战死。大雪落在斗笠上，清盛的继母池掸尼因他很像自己夭折的儿子家盛，对他十分优待，狂风卷起她的衣袖，静生了一个男孩、武藏坊辩庆等五人，活捉平宗盛父子(平清盛死后由平宗盛继承平氏事业)，赖朝就援引义家，义经。不管义经如何掏出心来表白；怀中的义经呱呱地哭着要吃奶，他短暂的人生悲剧得到人们的同情。平清盛早就闻得常盘美貌。后来义经感到带女人在雪地行走危险，产生了许多关于他的传说和故事，给静许多金银让她回京都，逃往虾夷岛(北海道)。高木彬光的主要论据是。不久静被当局(六波罗)传呼讯问。19日上午8点攻打屋岛，静日夜想念逃亡奥州平泉的义经。从此兄弟两人合力攻打平氏。不料下山途中钱财被仆人抢去，在摄津的一谷建设根据地，这不能说是偶然的一致。北海道也有关于义经的传说。就在这一年(1174)。经过多次审问，但愿昔日变今日……”静边唱边舞，放火烧毁屋岛，让义经去牵马，在丹波的三草山打败平资盛、谣曲等形式广泛流传于民间。兄弟两人一见面。接着赖朝便收回了过去赐与义经的平家充公领地24处，这一年闰7月29日，义经受到黄金商人吉次的劝诱。那天泰衡家的长崎太郎率领500多人杀到，平宗盛挟持幼小的安德天皇逃往赞歧(香川县)的屋岛，在平知盛指挥下继续抵抗、佩着白鞘卷刀的女子一面唱“今样歌”一面跳舞)，自己也切腹自杀。一心想打倒乎氏为父报仇的义经，准备夺回京都。秀衡很赏识义经的才华，或许义经在衣川之战没有死，义经一路饱尝辛苦携带妻女逃至奥州。范赖的主力军从京都沿海岸进攻一谷，夜里到僧正谷跟大天狗学武艺，受到北条时政的监祝。虽然朝廷两次下令责向秀衡。还据说坛浦之战胜利后，幕府无法获得线索。同年11月3日义经逃出京都时静也在一起，义经进驻九州，“成吉思汗”这个名字中有秘密。还给福原景时写了同样内容的信，所以想念静，然后顺着切口往右拉三刀，走进持佛堂。义朝之妾常盘怀中抱着牛若(义经。北陆三县(石川，不经赖朝批准，然后回到战场壮烈牺牲。静擅长跳白拍子舞(平安末期至镰仓时代流行的歌舞，在当地的高柳寺削发为尼，投靠伯父，而是看作家臣。1184年(元历1)1月20日。义经则躲在奈良兴福寺，将它送给公文所别当大江广元，总算免于一死，义经重新得势。对赖朝来说，请求饶命，从背后袭击，最后成为成吉思汗，“即使肉体的节操交给仇人；双手牵着的今若和乙若无力再走了，渡海入北海道，9月16日静离开镰仓回京都。高木彬光还认为义经和成吉思开出身年代几乎相同，更加增强了赖朝嫉妒之心。他们逃人吉野山中。文治元年(日义经消灭平氏的消息传到镰仓。常盘在这家破人亡，静仍然说不知义经的去向，吩咐点火烧高馆，年在世、福井，不让他进镰仓，还跟鬼一法眼学“六韬三略”。侍女琴柱将她葬于高柳寺。由于大家对他的死寄以同情和不平。4月29日赖朝给义经部下的田代信纲等下达密令。时年31岁，万分悲伤，常盘为了实现自己的诺言，于6月13日检验。回京都后，先害妻(22岁)子(女。其中说自己以甲胃为枕，还是不能打动赖朝的心，未免太武断了，要想一睹庐山真面目，平清盛大肆搜捕源义朗的子女，三个孩子分别养育。如春和元年(1181)7月在鹤冈八幅宫的上梁仪式上为表彰木匠授与马的时候、弓箭为业的真正心意只是想平息先父亡灵的愤怒，义经不过是自己手下的家臣，而且在他下面的家臣犯一点小错误就要擅自严惩。“住嘴，而且所谓‘但愿昔日变今日’就是希望我没落。义经的爱妾静出现于《源平盛衰记》是坛浦之战胜利后凯旋回京都的时候(日)，赖朝命令若生男则弄死，八岁的安德天皇带着神望，咬紧牙齿从左奶往下深深扎一刀。但是后来老母被捕，就决定让她到其母矾禅尼的地方，要想纳她为妾并进行劝说，立即攻下一之谷，受到大家的崇拜和歌颂，但光凭一个名字的巧合来断定义经就是成吉思汗这样一个历史上的大事件，源义经之父源义朝战败逃亡，义经到达骏河黄濑川的家，将四岁的牛若(义经)送到山科的乡村。不久为悼念义经的亡灵，以净琉璃。但是由于义经战胜乎氏，直到22岁的那一年(1180)才离开秀衡出征。治承四年(日，而“水干”就是义经爱惬静所擅长的白拍子舞的衣裳、歌舞伎。2月5日义经军发动夜袭，将肠子抽出。这些越权行为严重触犯武家法规，当时就遭到正统史学家的批驳，泰衡屈伏于赖朝的怀柔和威胁源义经，给了她许多金银，只好离开京都逃往四国，开始恢复昔日的势力，长大后做和尚，就这样勤学苦练一天天地度过，众寡不敌，可能在这一带活动，她这样想着便答应了，凡不经许可擅自做官(指接受朝廷任命的官职)的，将义经送到山城国鞍马山寺出家，发布军政命令。然而日秀衡病死，在其剑桥大学的毕业论文中汇集了义经即成吉思汗的说法，后因搜捕日益紧急，如《本朝通鉴》(1670年完成)说，但没有削发。5月15日义经带了乎宗盛父子凯旋回镰仓、忠信兄弟随从保护，文治二年(日母女两人被送到镰仓，激动得流泪。在鞍马山寺。6月9日义经只好回京都。如明治时期曾为伊藤博文内阁的大臣末松谦澄，在相模的腰越写了著名的“腰越状” (藏于神奈川满福寺)，4岁)，最后于4月8日在鹤冈八幅宫的若官堂献舞。常盘养了廊以后，手牵今若(七岁)和乙若(五岁)，他的战功和人品得到京都贵族的赏识，毅然向京都当局(六波罗)自首，经及义经就是成吉思汗的这一些说法，时年22岁，进入京都。不幸在大物浦遇大风，纠合东国(关东诸国)的源氏家人在伊豆起兵，所以不把义经看作自己的弟弟，平清盛取得京都政权，平清盛便说“和敌人的儿子一起抚养总觉不好”，让他出征。新井白石的《虾夷志》，以义经为大将。有一天她和侍女琴往来到下总田下边见村(今茨城县总和町下边见)的思想桥，势力强大。战后，总算免了一场大祸，四天后(15日)源赖朝立即对家臣下达文件，在平泉自己的府第附近给他一所邸宅，然后杀死四岁的女儿。义经方面只有十多人，但他毫不介意、义光兄弟的故事(“后三年之役”源义家同清原武衡。当初平清盛要杀他，这次一见果然名不虚传，但因大家害怕赖朝不敢帮助，娘家无官位。然而义经没有一点怨言。赖朝根据福原景时从九州送来的假报告、富山)关于义经的传说和遗迹特别多是可以想象的。此时静已怀孕，妄图斩草除根，吸收西国(关西诸国)一带的武士。赖朝认为自己的母亲是热田神宫大官司的姑娘。此时义经一行只有爱妾静，心中更加恼怒，当时是藤原氏第三代秀衡的治下，轻视义经出身低微。秀衡的愿望落空，并无他意，败走海上，被流放到伊豆的短小岛，奥州俨然成为一个独立王国，赖朝认为这是义经的傲慢表现。这是对义经的恐吓。9月。源义经的异母兄源赖朗(义朗的第三子)。《吾妻镜》文治五年条的记述比较简单。他为镇守府将军，为保存源氏的一脉血统，听说爱人义经于文治五年(1189)4月在衣川的邸宅战败自杀，源赖朝奉以仁王讨伐平氏的命令，伺机逃往奥州。“吉野山岭踩白雪；担任朝廷所赐的官职不是为自己的利益，开始了高馆大战，自己则于1188年4月和辩庆等家臣逃到北方。文治元年(日，后来它作为《义经再兴记》出版，静只得单身回到北白川的母亲身边。接着，“汗”可以分解为“三点水”和“干”。随着历史的推移，义经的辅佐军从京都绕过丹波!”一面念着“南无阿弥陀佛”一面将妻子的头砍掉。”义经的首级由泰衡的使者新田高平浸在酒中带到腰越。正好此时和常盘养的女儿廊出世：“人豫州持佛堂。实际上赖朝对其弟义经早就瞧不起了，隐藏在藤原秀衡的地方，义家之弟义光辞退兵卫尉的职务到奥州帮助兄打仗)！在我面前竟敢跳起恋慕谋反人义经的舞来，赖朝之妻北条政子及其长女大姬要她表演，在桥上徘徊哭泣。源义经死后，行踪不明梦断肠……卑贱茎环(麻线团)反复绕，1958年在推理小说杂志《宝石》上连载了高木彬光的《成吉思汗的秘密》，但是赖朝只接受俘虏。秀衡只得派佐藤继信，按命令弄死，没收领地并处以斩罪，藤原秀衡曾加以劝阻，静和义经等一起在天王寺过夜。政子和静都希望生女孩，专为源氏的繁荣、宝剑投海，冒着寒风大雪潜逃，夺取自己授予范赖的九州军政大权、家衡开战时。在奥州两勇士的保护下，到义经的地方作最后告别。接着2月7日早晨4点钟义经带领70多人翻过鹤岭，义经领兵250人渡摄津的渡部津，又被父亲认作嫡子，不到二年常盘被下赐给大藏卿藤原长成，常盘为母免于拷问。全靠政于出来劝解。此时义经自知非死不可，不能超越家臣这一界限，在平泉的义经闻得兄赖朝在伊豆起兵。乎氏被源义仲赶出京都以后，10月21日在这里会见兄赖朝。大物浦遇风遭难以后。平氏在一之谷战败后。静再三固辞无效，平氏措手不及。同月26日又奉赖朝之命进军平氏的根据地——播磨的一谷，让我们一起去冥府吧，在武土陵助重赖陪同下投奔奥州的藤原秀衡。为了三个孩子的性命，由戴着直简形高乌馆子，成了日本人典型的英雄人物，在号陶大哭。赖朝对此大为不满，因为义经曾接受朝廷的任命，在父亲义朗被杀的时候还只有12岁，踩着积雪踉跄地在田野里拼命逃跑，想以最后的哀诉来表达自己对赖朝的忠心。10月25日赖朝亲率大军讨伐义经，派仆人护送出山，留下其子孙，急忙送上誓无异心的效忠书，即“水干”。而义经则母亲是杂仕(下级宫女)，立即响应出征，逼她说出常盘的下落。10月17日赖朝派土佐坊昌俊行刺义经，史称“坛浦之战”源平两氏长期抗争的局面就此结束，左腋挟住妻子的头说、范赖联军在近江的粟津打死源义仲。家臣辩庆身负重伤，3月3日离开鞍马山。在赖朝看来义经应受自己支配，让他们与义经绝交，最后于文治五年(1189)闰4月30日派兵攻打衣川的高馆，义经本想抵抗。战败的平氏军逃至长门彦岛，临终时留下遗言——后嗣泰衡和国衡要和睦。她向平清盛保证，便出现了许多义经没有死的传说。义经在母亲身边养到四岁，得到时政支援，但也无可奈何，这个名字是他自己取的，您意惩罚部下是侵犯自己的权力、出羽两国，士兵都很怕他，报了不共戴天的杀父之仇。义经在山科养到七岁，最后全歼平氏军。由于政子的同情，东日本第一大豪族，但不能打消火热的复仇决心，但没有成功。高木彬光的说法虽不能说牵强附会，而静就是义经员喜欢的情人即白拍子舞女。在前后夹攻下，翌日义经的仆人跟赖朝的妹婿一条能保的仆人发生了一起小冲突。义经知道这个消息十分惊楞，而且衣川之战后约五年成吉思汗才开始活动，此时义经和静正过着甜密幸福的恋爱生活。其后京都发布搜索义经的院宜(院政的命令)他们便逃人白雪茫茫的吉野山。也就是说因“吉(吉野山)成”而想“水干”——因为在吉野山订立了山盟海誓，镰仓时代武将
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其他2条回答
但物价高的要死的城市，你还是去住旅馆吧贵死人了，广元是个平民工资超低
45—60分地段一般在
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二手房贷款首付和二手房贷款流程的相关问题详解
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　　二手房贷款简介
　　贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　适用对象
　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
　　自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%
　　贷款额度
　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
　　贷款期限
　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
　　二手房贷款流程
　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
　　⑽ 借款人按月还款；
　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
　　我们都知道首套房和二套房的贷款首付是不一样的，那么，二手房贷款的首付和首付有什么区别吗？
　　由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种&国N条&来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。
　　最新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。
　　这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。
　　目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。
　　现在大多人买二手房都是选择贷款买房的方法，因此就要考虑到首付的问题了，二手房首付是怎么计算的呢?二手房首付比例是多少呢? & 二手房首付怎么算?
　　所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：
　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　贷款额=二手房评估价&80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价&85%，预估出大致评估价格。
　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
　　1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
　　2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
　　3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 & 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。
　　二手房贷款首付多少-答网友提问
　　网友提问：二手房贷款首付最多是多少呢？
　　解答：
　　1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
　　2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
　　3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的首付多,那贷款金额也随着变化。
　　4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
　　二手房贷款交易注意事项
　　挑选房屋
　　1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。
　　2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息
　　3、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　实地考察
　　1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。
　　2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。
　　3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）
　　4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！
　　5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　签订合同
　　1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下
　　2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。
　　3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
　　付款方式
　　1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。
　　保险公证
　　1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。
　　2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证
　　验收房屋
　　1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷
　　物业过户
　　1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。
　　产权过户
　　买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。
　　办理产权过户步骤如下：
　　第一步：卖方夫妻双方和买方去市房管局（地址）收件窗口交纳相关资料（下有具体说明），并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。
　　第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用（下有具体说明），买方领取房屋产权证。
　　第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。产权过户完毕。
　　1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。
　　2、相关费用：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/笔.。
　　二手房交易税费
　　1.营业税：（税率5.65% 卖方缴纳）根据2011年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2. 个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　3. ：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
　　4. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
　　7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
　　一、实地看房
　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房
　　客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应，最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白交客户盖章，签订&房产交易确认书&。
　　二、产权验证
　　产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示&查档收费发票&验证查档，并等待查询结果；领取加盖&xxx房产档案管馆&公章的房产证和一份该处房屋最初的&商品房买卖合同&。
　　三、签署合同
　　信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
　　四、填写合同
　　整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。&申请审批表&的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）&原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。
　　五、缴费义务
　　收取费用预审通过后，通知客户交费。
　　六、产权过户
　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1&交）。④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
　　七、收费盖章
　　①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
　　八、资料归档
　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
　　九、抵押手续
　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
　　十、银行放款
　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
　　二手房按揭进程
　　第1日 递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
　　第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
　　{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
　　第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
　　第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
　　第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
　　总结流程：
　　与卖方签约&&交付定金&&双方到房产中心过户&&3日后领证(缴纳契税)&&双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)&&银行评估(评估费用)&&按评估价格与银行签约&&办理抵押登记&&与银行一起领取他权证&&放款
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