为什么顶楼房子的空气总是不好？ _ 理财频道 _ 东方财富网()
银行理财产品查询：
为什么顶楼房子的空气总是不好？
　　你有没有一种感觉，如果是两层楼的房子，2楼的空气就让人不舒服。如果是5层楼的房子，最上面那一层的空气也让人不舒服。总之，顶楼的空气就是让人不舒服。
　　也许这并不仅仅是你的心理作用：也许这并不仅仅是你的心理作用：
　　首先，对于通常的建筑，其热压通风方式如图所示。从图中可见，在一般建筑当中，由于室外空气经过室内被加热而通过建筑竖向空间(一般是楼梯间或专门的自然通风风道)向上流动。但这种由室外-室内空间-竖向空间的流动方式并不是适用于所有高度的房间。
　　由于热空气的流动，对上部空间进行挤压，导致室内压力室外压力，所以对于上部房间，这一过程正好相反，这就导致了上部房间的空气实际上是自下部房间的污浊空气流动过来的。
　　而在一定建筑高度上(简单点可以视作建筑的一半高度上)，在室内外界压力相等处，空气不发生内外相通的流动，这个面叫做中和面。也就是说，中和面以下的房间是室外空气向室内流动，中和面以上的房间是室内空气向室外流动。
　　那么，如果要所有房间都保持新鲜的空气，就要让所有房间都在中和面以上。如下图所示：非常遗憾的是，在一般建筑中，这种情况几乎不可能发生。除非将屋顶的排风口拔高到2倍的建筑高度，像一个烟囱一样，这样，中和面才可以高过所有房间。但，明显，这是不现实的。
　　优化办法还是有的，如图是其中的一种方式：这种方式可以尽量的提高中和面，但如果要提高到顶部房间以上，还是不容易的。
　　还有另一种方式是加热竖向空间顶部的空气，增大室内和室外空气的密度差，加剧这种热压效应，这也是一种很好的解决办法。
　　这样通过太阳透过屋顶玻璃，利用温室效应加热排风井的空气温度，并适当增高排风井高度，是有可能将中和面做到所有房间以上的。
　　但这种方式随着层数的增大，实现的难度也越来越大，并且受太阳能的不确定因素的影响比较大，对于太阳能稀缺的地区，根本不具有可行性。所以这种方式只适合太阳能丰富地区的低层建筑使用。
　　当然，上述两种方式，如果能结合起来设计，并采取一些辅助措施，例如：无动力风帽或者辅助通风风机，能取得不错的效果，适应性也更广一些。
(责任编辑：DF101)
东方财富网(&&或&&)
建议及投诉热线：021-　值班热线：021-5
网友点击排行榜
预期年收益
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。为什么顶楼房子的空气总是不好？
&&& 你有没有一种感觉，如果是两层楼的房子，2楼的空气就让人不舒服。如果是5层楼的房子，最上面那一层的空气也让人不舒服。总之，顶楼的空气就是让人不舒服。
【管理员提示】
·在发布信息时，请您遵守中华人民共和国有关法律、法规，并尊重网上道德；
·因您的言论直接或间接导致的民事或刑事法律责任由您个人承担；
·管理人员有权根据栏目需要对留言内容进行删改。
健康岛频道推荐
海南美食频道推荐
海南房产频道推荐
海南汽车频道推荐
海南一家推荐
家居装饰频道推荐
城市消费频道推荐&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
当前位置：
【浏览字号：
[来源]：凤凰网
　　你有没有一种感觉，如果是两层楼的房子，2楼的空气就让人不舒服。如果是5层楼的房子，最上面那一层的空气也让人不舒服。总之，顶楼的空气就是让人不舒服。
也许这并不仅仅是你的心理作用：也许这并不仅仅是你的心理作用：
往日点击Top10
··········
[选稿]： 黄毅
有图有真相：
[] [] [] [][][]
图片推荐：
·····
·····
爆料电话：　
浏览器限制，请复制输入框中链接和标题给好友、论坛或博客。
&沪网文[8号
& 上海热线信息网络有限公司版权所有您的位置：
顶楼越层的房子好不好 5跃6 有什么优缺点？？？
legionsky&&&&
熟悉区域：
我个人认为顶层房子是值购买的，主要有这几个原因： 价格相对便宜我就不多说了，我认为最大的好处在于有露台和阁楼，阁楼的面积是从大于等于2.2米的地方开始算的，也就是说阁楼有好多面积是白送的，很好的提高了房子的使用效率，如果家里人口多就更值得考虑了。阁楼可以安排成儿童房和，阁楼的高度很适合儿童，露台的环境很适合休息和办公，（阁楼一般都带露台）露台具有绝佳的使用价值，你可以在露台上种花种草，也可以按照自己的喜好精心成一个院落，露台有较好的开放性同时又相对私密，这些都是买顶层的好处。 至于负面的主要有这几点：1、太高，如果家里有老年人家就不太适合；2、顶层加阁楼面积相对都比较大，经济负担大。 而搂主提到的和夏天太热其实主要是质量差造成的，一般的住宅设计图纸都严格按照规范做法做的，都有严格的保温处理，就拿防水来说吧，一般都有几道，而且节点考虑都非常细致，只要严格按照图纸施工是绝对不会出现漏水现象的；而保温和隔热就更不要担心了，05年全国都对的保温和隔热提出了比以前严格得多的要求，充分考虑了建筑的能耗问题，这一点从图纸设计到施工都抓得比很严。
熟悉区域：
有好有不好，好的地方就是便宜。并且会比较的安静，当你想休息的时候不会有那么多的嘈杂能够干扰到。不好的地方就是顶层，如果里面没有单独的话会冬凉夏暖啊。如果还有一层吊顶的话那就没问题了。这个可以安的。还有一个不好的就是，需要多爬好几层楼梯，对于年纪大的人来说很难啊，年轻人就无所谓了。
62469位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
购买顶层住房到底好不好
提要：部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。不要轻易被阁楼诱惑　　记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。　　“我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好？”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。　　孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比其他楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”　　记者发现，孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。　　顶楼好处不少缺点也明显　　“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。　　于先生介绍，顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。　　同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。　　顶楼比较受年轻人喜爱　　记者了解到，顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。　　记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好；普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。　　如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。　　其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点――― 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。　　开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。　　不要轻易被阁楼诱惑　　记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。　　业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。　　此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。　　顶楼选择五大诀窍　　专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：　　一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。　　二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。　　三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。　　五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。&延伸阅读
顶楼 节能比较 住房 开发商 阁楼 一览众山小 平改坡 命运 购房者 楼盘
要闻排行 专题