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买经济适用房可以申请房屋按揭贷款吗
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：王雪娜
　　买经济适用房可以申请房屋按揭贷款吗?吴先生想要买套经济适用房，听说买房可以申请房屋按揭贷款，所以，他也打算向贷款机构申请房屋按揭贷款。那么，买经济适用房可以申请房屋按揭贷款吗?　　国家规定，购买经适房可以申请按揭贷款。经适房属于保证性住房，在五年之内不能上市交易，不能，所以并不是一切的银行都愿意受理该业务。据了解，目前可以在建设银行、中国银行等申请经适房按揭贷款，招商银行深圳分行也开办了该项业务，烟台银行只支持烟台市民购买经适房。　　购买经适房也可以申请，当然，各个地区的规定也是不同的。北京、上海、青岛等地职工，在购买经适房时，只要符合相关条件，就可以申请公积金贷款。　　购买经适房可不可以申请按揭贷款，首先要看当地银行是否有这项业务，其次要看自己是否符合贷款条件。相对于普通住房申请按揭贷款来说，经适房的难度要大一些，在贷款额度、贷款期限方面也不同。&
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楼易借 信用贷总利息：6.14万 分期 6727元/月由于在买卖合同中二手房卖家要求再规定时间内结清尾款，而我由于上一笔公积金贷款刚还清，中介告诉我需等6个月才可再贷。所以只能问亲戚借了钱付二手房尾款。两个问题：1.上一笔公积金贷款还清后，是否一定要6个月后才能再申请公积金贷款？2.公积金的贷款批准确认后是否一定要划到二手房卖家账户中，还是可以划到由我指定的账户中（还亲戚钱）？谢谢。-金斧子　　如题。网上都没有消息啊，我在重庆江北，刚听说的。求权威。
楼主发言：7次 发图：0张
　　自己顶一下，是新消息，是满了5年都不能交易哦，不是以前那种没满5年不能交易。
　　好久得到的？什么个情况？
　　有经济适用房自己不住，闲置了的要哭了。　　不能交易就等于废了。希望不是真的。　　江北青青雅舍，无专厂吉安苑之类的兔子们，你们什么感想？
　　昨晚630播放了一个案例，经济适用房不能过户鸟。　　
　　好，好的很，经济适用房还可以闲置，你说这政策好不　　
　　好得很撒，想靠经济房发财的斗是在老百姓身上刮油，，，活该。。
　　总的看 这样决定是对的。杜绝腐败　　但要增加些条款。比如终身不得上市交易，不得过户他人（新的经济适用房申请者除外）， 不得闲置。一旦发现闲置，转租，转让等行为将按原价，折旧后由政府强制收回并处以总值20-50%的罚款。　　不得作为财产继承，除非继承人得到经济适用房申请许可。经济适用房所有者过世的情况下，可由政府按原价折旧的原则强制收购，变现后作为财产交由继承人。
　　经济试用房的目的是什么？不是为了解放低收入的住房问题嘛，不能交易是对的，这样才能防止腐败，如果不住只能是按原价转给政府。
　　经济适用房就应该这样，本来初衷是为了解决住房问题的，结果成了很多人的腐败工具！终身不得上市交易，如果要交易，也是原价卖给国家，再看情况卖给其他有需要的人！
　　@___感时花溅泪 3楼
09:58:00　　有经济适用房自己不住，闲置了的要哭了。　　不能交易就等于废了。希望不是真的。　　江北青青雅舍，无专厂吉安苑之类的兔子们，你们什么感想？　　-----------------------------　　吉安园不能交易了？难怪中介这几天拼命打电话
　　楼主，消息来源是哪里，我4年前2010年经过审核够条件买了一套经济适用房，但开发商不诚信，一直接不了房，原本是2011年就该接房的，经这全体业主努力在2013年6月才接到房，还是没有经过有关部门验收的，所以在2012年底就按揭另外买了一套，这套经济适用房肯定要卖的，不能过户的话，压力山大呀
　　@yangjuming 11楼
11:19:00　　楼主，消息来源是哪里，我4年前2010年经过审核够条件买了一套经济适用房，但开发商不诚信，一直接不了房，原本是2011年就该接房的，经这全体业主努力在2013年6月才接到房，还是没有经过有关部门验收的，所以在2012年底就按揭另外买了一套，这套经济适用房肯定要卖的，不能过户的话，压力山大呀　　-----------------------------　　江北已经禁止交易了，别的区目前还不清楚。到自己所在区的交易所去问问把。
　　@yangjuming 11楼
11:19:00　　楼主，消息来源是哪里，我4年前2010年经过审核够条件买了一套经济适用房，但开发商不诚信，一直接不了房，原本是2011年就该接房的，经这全体业主努力在2013年6月才接到房，还是没有经过有关部门验收的，所以在2012年底就按揭另外买了一套，这套经济适用房肯定要卖的，不能过户的话，压力山大呀　　-----------------------------　　江北已经禁止交易了，别的区目前还不清楚。到自己所在区的交易所去问问把。
　　是的　还是买商品房吧
　　本来经济适用房就是给穷人准备的 居然拿来闲置 证明就不是穷人啥 那你怕啥子也
　　好，这样的政策咋个不早点出喃　　
　　昨天630都演了一个了嘛，说是7月份开始就不能过户了！　　
　　@我是小胖娃55 18楼
13:00:00　　昨天630都演了一个了嘛，说是7月份开始就不能过户了！　　-----------------------------　　那是瞎扯的，10月11月我们都过了好几个户。这是今天出的。
　　一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所 得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5％，由买方缴纳； 二、出租： （一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； （二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； （三）土地使用税、印花税：按现行规定征收； 三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
　　回复第19楼，@___感时花溅泪　　@我是小胖娃55 18楼
13:00:00 　　昨天630都演了一个了嘛，说是7月份开始就不能过户了！ 　　----------------------------- 　　那是瞎扯的，10月11月我们都过了好几个户。这是今天出的。　　--------------------------　　是不是每个区不一样哦，630上面专门说了是沙坪坝区的7月开始过不了，怕不是瞎扯哦，就是有个人买了过不到找卖家和中介扯皮才上的630也！　　
　　邮件字号： 九龙坡信箱[
　　发布单位： 九龙坡区政府 　　来信内容： 经济适用房过户的问题　　尊敬的领导，您好！百忙之中，向你们反应一下我们住房的问题。 　　西城映画位于九龙坡区九龙镇上游三村7号。我们于2007年购买该房子，当时该房是以经济适用房购买，合同上说房物满5年后可以出售，现由于工作原因已调离重庆，故想把该房屋出售，上年我在出售该房时，九龙坡房管所办事人员说此房不能办理过户，要等待市政府相关政策才能过户，已经等待一年多了，请问我们房子何时才能办理过户手续？多方打听也不见结果，急需要卖房用钱，请问我们的这类问题何时才能得到解决！请尽快给予回复，万分感谢。
　　办理单位： 区土地房屋权属登记中心 　　办理结果： 来信人： 　　您好！来信收悉。区政府高度重视，立即责成区土地房屋权属中心调查处理，现将有关情况回复如下： 　　为了进一步规范经济适用住房满5年上市交易管理，明确土地收益等价款收取标准，我市拟出台《重庆市经济适用住房再交易管理办法》，目前该文件已完成意见征求，待上报市政府审定颁布施行。文件出台前，产权证记载已满5年的经济适用房暂无法办理交易过户手续；待文件出台后，可按相关规定对经济适用房进行交易。有关情况可咨询市国土房管局住房保障处，咨询电话：。 　　感谢您对我们工作的监督与支持，谢谢！ 　　此复
　　发布时间：
　　。。。　　
　　南桥人家算经适房吗
　　单位集资建房算吗
　　哦豁　　好多人傻眼了　　
　　请教，何为经济适用房。感谢。　　
　　看把楼主激动得，，，，　　
　　楼主是激动呢？还是高兴呢？
　　暑假的时候，我差点都去下手经适房。。。幸好！
　　老房老办法，新房新办法，就这么简单。你也不想想原来大量占有经适房的是哪些人，呵呵。
　　一步一步来　　
　　@lalacece2015 22楼
21:27:00　　邮件字号： 九龙坡信箱[　　发布单位： 九龙坡区政府　　来信内容： 经济适用房过户的问题　　尊敬的领导，您好！百忙之中，向你们反应一下我们住房的问题。　　西城映画位于九龙坡区九龙镇上游三村7号。我们于2007年购买该房子，当时该房是以经济适用房购买，合同上说房物满5年后可以出售，现由于工作原因已调离重庆，故想把该房屋出售，上年我在出售该房时，九龙坡房管所办事人员说此房不能办理过户，要等待市......　　-----------------------------　　说永远不能交易的是SB，只要补点费用就可以了。
　　@___感时花溅泪 1楼
09:50:00　　自己顶一下，是新消息，是满了5年都不能交易哦，不是以前那种没满5年不能交易。　　-----------------------------　　规范经济适用住房满5年上市交易管理，明确土地收益等价款收取标准，....
　　最倒霉的就是和经适房在一起的商品房，你的商品房想转让出去，那才叫做难！商品房都是按6、7000的价格买的，经适房的大爷都是1、2000的价格买的，就算你赔本卖，他也卖的比你便宜
　　如果重庆新政也按杭州政策增值部分的55%缴纳给政府，经适房恐怕就没的弄个风光抢手了！
　　支持，本来住经济使用房的都是享受国家福利的，现在还想倒卖赚钱，对没享受经济适用房的不公平。国家可以原价收回，然后廉价租给没房住的。　　
　　好事儿！
　　集资房也暂时不能过户咯。哇咔咔。飘过。
　　经济适用房倒卖本身就是一种扰乱社会行为
　　该　　
　　@我是小胖娃55
13:00:00　　昨天630都演了一个了嘛，说是7月份开始就不能过户了！　　-----------------------------　　@___感时花溅泪 19楼
13:13:00　　那是瞎扯的，10月11月我们都过了好几个户。这是今天出的。　　-----------------------------　　不能交易就不能交易吧，政策一日三变，朝令夕改，你见过政策执行的连贯性不。
　　出这个政策，只能证明重庆商品房确实不好卖了。经济适用房在十八大三中全会中有专门说明：不能交易的是廉租房、公租房，这些是政府回购的范围。
　　如果经适房集资房不能交易了，意味着：一
二手房源减少
商品房价格更坚挺（因为没有经适房的低价竞争）
出租房价格也许会低一点点 ……（其他大家补充）
　　经济适用房不能交易？
　　真的假的？
　　顶。。。。。。
　　重庆有句俗语叫：屙尿擤鼻子----两头都要捏！
　　好政策！　　
　　其实允许经济适用房上市,能拉低商品房价格.
　　政府造的公租房即将满5年,花了这么多钱造的公租房,政府也想卖个好价钱补补漏洞,其实从供求关系上讲,允许经济适用房上市,能拉低商品房价格,但政府为了公租房的资金回笼,不惜与民争利,所以我一直说政府大造公租房严重损害了重庆市民的利益.以后这样的损害还会逐渐显露出来.
　　好好好，非常好，就是不准卖　　
　　经济试用房的目的是什么？不是为了解放低收入的住房问题嘛，不能交易是对的，这样才能防止腐败，如果不住只能是按原价转给政府。
　　原价卖回给政府、可能吗？当初经济适用房也就比周边便宜几百元一平米、如果五六年前你买什么房现在没赚呀、为什么买了经适房就不准人家卖呀！没公理、政策也不能说变就变、如果当初政府卖出的时候说明不能再转手、我当初就会买其它房、所以要改也只能从现在售的经适房开始、不能一刀切、要先讲好、　　
　　经适房同一个小区、一栋楼、之前有的住户已经到了5年卖掉了、到现在我们想卖、就说停止了、这行吗？　　
　　俩月避谷就减２2公斤。有我冫咸 月巴过程跟拍礻见 步页，礻见 步页空间里有。真想速度减的不要错过！抠抠:一六一七１３5４九４
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