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本来想去看看新楼盘，可是最近开发的新楼盘大多数都在三环附近了。我和我老公工作都在市中心，掂量着还是在二环内买个小户型的二手房算了。
之后就开始了漫漫的看房路，中间遇到了各种奇葩事。找了无数家中介，最后选择了##中介。因为我们之前租的房子就在##找的，想着服务还不错。
之后我们看中了一套靠一环的二手房，产权不满5年（没打听过压根不知道这产权满不满五年有什么区别，尼玛后来知道不满五年的产权，各种税加起来将近10万，顿时心肝都在颤）。
看房之前在网上查了各种看房攻略，自信满满啊，不得遭烧。我和老公对房子都挺满意的。接下来就在中介催促下准备签合同。（这中间我们都没看到过业主）
临签合同前才知道这个房子是贷款买的，中介的人各种保证，资料都齐全，保证下个星期就能过户。业主也来了，于是稀里糊涂的签了合同。
到家后仔细查看我们签购房合同上没有写过户时间，口头约定下个星期能过户，他们贷款还差50万，可是他们手上只有30万，需要我们先给他20万首付款还清贷款，打个借条给我们。过户之后再把余款给他们（这个是写在合同里的）
接下来麻烦事来了！
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两天后，业主打电话来说，银行预约还款时间要三个月后才能办理。我顿时无语了，三个月，遥遥无期啊。还不能确定三个月以后能不能办理。业主说你要是急的话，我托人找关系把时间提前一点，但是这笔费用由你们来给。尼玛~~天下有这样的道理？果断拒绝。
我刚刚买了 我也是 叫我打20W过去 帮他办结清证明 然后 就过户 这都是小事情
最关键的是 在银行没有确定能不能贷款的情况下 担保公司叫中介给我们说可以过户了 现在说我社保有问题 不让我去取房产证 哎 你一定要看清楚哈
他们承诺的下个星期过户言犹在耳，直接当屁一样放了，没说过？第三天，业主说：要不你们明天先把20万给我们，托关系的钱就不用你们出了，我们也是急着用钱才卖房子。
急着用钱？？？？？？？？？！！！！！！意思是他们要拿我们这首付款取资金周转，不是拿去还款。
我刚刚买了 我也是 叫我打20W过去 帮他办结清证明 然后 就过户 这都是小事情
最关键的是 在银行没有确定能不能贷款的情况下 担保公司叫中介给我们说可以过户了 现在说我社保有问题 不让我去取房产证 哎 你一定要看清楚哈
---------------------------我们也不是本地人，也需要一年的缴税证明或者一年的社保证明，由于我和老公所在的公司都是小私企，根本没买社保，买社保的钱是直接兑换成工资发给我们，工资也是现金发的，所以我们也因为这个事情，自己去社保局交了一年的社保的
接着说，我要求先付20万可以，但是要一起去银行，我要看着这笔钱是打进还款账号的
业主也同意了，第二天我们约定9点在银行见面。大早上跟公司请了假，匆匆忙忙跑到银行，结果，愣是在银行等到10点不见人，打个电话过去，说是在路上堵车。好嘛，我继续等，等到11点还是不见人，我火了，问到哪里了？这奇葩业主说，今天不能还款了，银行通知他们还没排到时间。由始至终，我一个人孤零零的在银行唱独角戏。有这么办事的？
回到家把这事跟老公说了，老公很火大，根本是在逗我们玩。给中介打电话，问问这个事情怎么处理。中介也答应帮忙协调。这期间找朋友看了合同，朋友建议我们让对方把最晚解押日期和最晚过户日期补充清楚。我们把这要求跟中介说了，中介满口答应。接下来就等银行确定时间了
过了5天，中介那边回应了，说业主已经约好时间，当天就可以去银行还款。可问题是这么突然通知，我根本没时间准备，当时正在旁边城市出差，工作事情处理完，最快赶回去也要第二天。于是跟中介说能不能第二天办理，今天回不去。中介沉默了几秒，说应该没问题吧。
接着说，我要求先付20万可以，但是要一起去银行，我要看着这笔钱是打进还款账号的
第一：中介和甲方合伙骗人，可能性20%
第二：甲方骗你的20W，可能性80%
孩子，你太年轻了，要记住，不见鬼子不拉线。哥买160W的房子都只给1W定金而已，只要对方诚心卖，定金只是个意思而已。
买房子以前必须索要对方房产证复印件，到法院和房地局查询是否有纠纷，保全或者抵押。什么都不知道你也敢签合同，太天真了。
过了一会业主打来说银行那边的时间不好预约，他们也是花了钱托关系好不容易才敲定今天的，若是今天不还的话，可能就要等很久。没办法，我只能叫老公去了（老公这方面比我更小白，而且他做事马虎，不放心呀。不得已的情况下才叫他去）。临去前千叮咛万嘱咐，让他看清楚在转账。
　　一整天心都是悬的，总觉得有点太顺利了。
我给你说说我的流程 定金2W 然后对方去申请提前还款（走关系）然后去担保公司签贷款合同 然后等银行同意你放款 然后等到对方说可以提前结案 我就交了20W 然后2月28 出结清证明 3月7号才注销 三月十一号过户 本来今天能拿房产证 结果 担保公司说银行还没有批下来 不准我去拿房产证 ~~~ 接下来就是 拿到房产证后 给银行做抵押 然后等着放款 流程就是这样了 至于那20W 个人觉得没有太大风险 你打了钱 喊房东开个收据给你 我手头就有三张收据 定金 结案收据和尾款收据 只要他们不是故意整你 就没有问题
火速给银行打电话，银行告知，需要带上身份证和房产证复印件去营业厅咨询。到了银行，一番验证后。尼玛~~~~~~~~~~~~~~~~~晴天霹雳~~~~~~~~~~~~~~居然不是还款账号，是业主的另一个账号。转过身对着老公怒吼：不是告诉你必须是还款的那个专门用的账号吗？必须要银行的结清证明吗？周围顿时鸦雀无声。老公弱弱地说：这不是么？这不是么？这不是么？我快被气的吐血了。过了一会，老公阿Q的把借条拿出来，说。我们不是还有借条么？
光有个借条有毛用啊，这可是摆明了免息借钱啊，业主的户籍根本不在本地，拿了钱若跑了或者故意拖延过户时间（*重点*我们当时签合同时本来要写最晚过户时间的，但是业主说具体要先问问银行的时间才能确定，问了后再填上，就是这一条害死人）。
有种深深被骗的感觉，开始琢磨出味儿来。一条一条理清楚，猛然觉得这是业主早就计划好的。这个时候才想到要去房管局查询抵押情况。（之前是托朋友问过产权情况的）。接着就是直奔房管局，结果只能查到以下情况
　　具体地址
　　登记权利人姓名
　　抵押情况：有抵押情况
　　限制登记信息：无限制信息
　　所有权是否载入登记薄：是。
　　想问的更详细，但是房管局的工作人员说，必须户主本人带上房产证原件才能查，我们没有权利查了。
我在想、买二手房、还是个人挂网的更安全些吧。
现在我们的情况很被动啊，卡在中间不上不下的。业主有可能一直这么拖下去，毕竟钱已经到他手上了，合同上又没列明具体的过户时间。我猜他可能拿了我们的钱用的别人地方了或者直接吞了，然后就这么无限期的拖下去。
眼看婚期一天天临近，到现在已经过去十几天了，每次打电话问，都告诉我们应该快了，这是银行决定的，他们也不确定是哪一天，可是我明明查到的是还有抵押信息，也就是说他们根本没有去提前还清贷款的意思吗？这几天着急上火，全家人都着急，一个劲的骂我们俩太轻率了。我真的是欲哭无泪啊。
现在我们的情况很被动啊，卡在中间不上不下的。业主有可能一直这么拖下去，毕竟钱已经到他手上了，合同上又 ...
合同竟然没有写过户时间。。。真是最大的败笔。房子要变成你的，最关键就是过户啊。哪条法律也不可能去细化到规定过户的具体时间的，一般都是双方约定的，也一般遵循这个行业里的既有成熟模式。象买二手房，常识性的做法就是买方支付给卖方首付款后的当日或次日，至于你买的贷款尚未还清的房子，那本是卖家的问题，应该由其自己解决，而且这些在达成买卖交易前都必须自己了解清楚。如果买方知情并同意垫付还款，那合同里就要写清楚自动扣减支付给卖方的首付款中的相应款额，去写什么借条都是给人留下做手脚的空间。整个儿看来，楼主是自己稀里糊涂又遇上不负责不称职的中介和黑心的卖方，如果请个负责任的房产律师就没有问题了。整个市场的乱象可以直接反映到法院里此类纠纷的可观数量。立即咨询好的律师吧，不要再等了。
第一步：持合同、房产证复印件到法院、银行、产权交易中心去对该房子申请财产保全，以防房东一房两卖或者转移产权。
　　第二步：在和房东沟通协商，毕竟现在自己被动，还是和为贵吧。
　　第三步：协商不成，到产权仲裁机构，持合同，申请让仲裁机构通知房东履行合同。
　　第四步：房东对仲裁不接受，法院起诉，让法院判决继续履行合同。或者让法院判定为无效合同，以及部分有效合同，从而撤销合同。这些度需要证据
楼主是不是在灵宝，灵宝也分几环吗？灵宝的二环、三环有区别吗，开车从城东到城西也不过一二十分钟吧。
早几年买二手房还行，现在买二手房，尤其是在灵宝这种小城市，劝楼主还是退房吧。用同样的钱，宁肯买个小点儿的新房也好啊。
楼主是不是在灵宝，灵宝也分几环吗？灵宝的二环、三环有区别吗，开车从城东到城西也不过一二十分钟吧。
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我买了一套二手房,房产证已满五年,面积130平方,请问过户需多少钱?
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你好！知道房产总价及房产证出证时间才能估算。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。谢谢，希望可以帮到你。望采纳
默默摸摸摸摸摸摸
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客服电话： 违法信息举报邮箱：问跪求在河南省灵宝市买超过144的二手房需要缴纳契税比列是多少？我是首套住房！多谢了。。
提问者:热心网友
第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。望采纳
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05% 3;平方米4，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 契税：一、 卖房人应缴纳税费.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%。二：3元&#47、 印花税、 买房人应缴纳税费、 权属登记费及取证费;平方米3、 交易费：1：3元&#47.5%(房产证未满5年的) 4、 交易费、 测绘费：房款的1：1：一般情况是在200元内、 个人所得税： 1、 印花税：房款的0.36元&#47、 营业税：全额的5一般二手房交易需要交纳的税费：房款的0.05% 2;平方米 5
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