房产抵押借款合同 有贷款的房子如何借款？需要什么手续和流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-10 09:15 标签： 过户手续 抵押借款
用房产证抵押贷款的流程以及注意事项_新浪上海
用房产证抵押贷款的流程以及注意事项
新浪综合评论
　　用房产证抵押贷款是一种较为普遍的贷款抵押方式，但还是有许多人对房产抵押抱有疑问，能贷款与房产的比例、逾期不还款将如何处置房产等。本文就为大家介绍一下用房产证抵押贷款的具体流程以及注意事项。
用房产证抵押贷款
　　房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
　　另外，房产证房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
　　房产证抵押贷款所需资料：
　　房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
　　权利人及配偶的身份证
　　权利人及配偶的户口本
　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
　　收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）
　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
　　如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
　　办理流程
　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　贷款有风险，特别是用房产证抵押贷款，在贷款前一定要慎重考虑贷款抵押所带来的风险。在贷款时也请注意资料是否齐全，流程是否规范，找正规机构贷款，谨防上当受骗。当前位置： >
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现在民间贷款途径已是越来越多了，尤其是P2P网贷的兴起，使得很多人在需求小额贷款服务时，都会率先想到这些平台。但是如果是大额贷款，比如不得不用房屋抵押贷款又会怎么样呢？这里以上海地区的情况为例，和大家探讨一下。
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用朋友的房子抵押申请贷款，具体的流程是怎样的
可以用朋友的房子抵押申请贷款吗，如何用朋友的房子抵押申请贷款呢，用朋友的房子抵押申请贷款，具体的流程是怎样的
提问者：网友&&&&
问题来自：湖北.武汉&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
用朋友的房子抵押申请贷款，具体的流程：1.向银行递交贷款申请 2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估 3. 银行审批贷款，出批贷函 4.做抵押登记 5.出他项 6.银行放款。
&&&&&回答网友：edai123&&&&回答时间：&&&&
用朋友的房子抵押申请贷款，具体的流程：准备双方的资料，到当地银行申请，银行受理，双方签定贷款合同，放款。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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& 房产证抵押贷款怎么办理？（流程+条件+材料）房产证抵押贷款怎么办理？（流程+条件+材料）
【导语】：房产证是房屋所有权的象征，那么如果拿房产证抵押贷款，具体怎么办理呢？　　贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产证抵押贷款?如何办理房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房占用了大量资金，万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产证抵押贷款的相关法律问题。　　一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件?　　(一)什么是房产证抵押贷款：　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。　　(二)贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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