我起诉债务人欠债不还（诉讼标的二百五十多万），先查封了对方房产一套（有银行贷款），后追加冻结对方银_百度知道
我起诉债务人欠债不还（诉讼标的二百五十多万），先查封了对方房产一套（有银行贷款），后追加冻结对方银
比如说你的诉讼标的是250万，你查封的房产市值是300万的，你虽然不清楚申请保全的财产的产权人，就是你的债务人到底与银行间的未偿清的贷款有多少，你可以去向有关银行咨询，或者要被诉债务人提供证明你保全的财产是超标的。如果债务人提供不出你保全财产是超标的证明，你可以不用承担因超标保全财产的责任。如果债务人可以提供你确已超标执行保全的证据，而你又不愿意撤销部分保全的，你将承担因超标保全导致债务人的直接损失，比如：利息损失和既定损失。
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如果因为法院的不发查封导致你的损失。因此不存在解封的问题不存在超标的问题，你可以要求法院赔偿的，不足部分要求查封房产。你可以先要求查封帐户，因为房产价值多少还有待评估。你也可以向法院说明
当然应当考虑的。
查封的目的是保障你债权的实现；因此查封的财产不应超出债权价值；如超出债权价值，则会给债务人造成不必要的损失；由此造成的损失，债权人有赔偿义务，故法院会阐明风险，理性冻结。
问题是我也无法判定怎样才算超标：我无法判定查封房产的真正价值（有房贷未还，拍卖价和市场价，唯一房产的执行难），冻结帐号封顶是60万，但冻结时法院告知帐上只有5万多……谢谢！
房产价值，可以自行评估，只要账上的钱加上房产价值不超过债券总数。则不构成超标查封。满意请采纳！
大概情况是：诉讼标的250多万（附加诉讼请求：利息和违约金支付至所有欠款还清止），房产价值评估价530万，减税费30万，欠银行277万，后追加申请冻结对方账号，以60万为限，主要是当时对方卖另外一套房产（转移资产又不还债），想把对方的卖房钱堵截，但法院出具冻结的银行账上只有5万多……
因为法院执行拍卖的房产都会比市价低，这个情况法院一般是怎样考虑的？谢谢！
跟法院没关系，风险自己承担。你坚持查封，差距不大，法院不会解封。
对方的意图会不会是以此埋下伏笔，以后反诉我？从而搅乱以后二审或执行程序？谢谢！！
不影响的，暂时没法诉！
好的，谢谢！
我的增加和变更诉讼请求：标的是250多万，还有附加：诉讼费，诉讼期至全部还清欠款止的利息和违约金，因为本金大，以上这些累积起来也是不能的大额增加和变化，假如以后对方诉我超标查封，法院会作为评判是否超标参考数值吗？
我的增加和变更诉讼请求：标的是250多万，还有附加：诉讼费，诉讼期至全部还清欠款止的利息和违约金，因为本金大，以上这些累积起来也是不断的大额增加和变化，假如以后对方诉我超标查封，法院会作为评判是否超标参考数值吗？谢谢！！
差距不大，你就坚持查封就好了！
是否超标，要看你起诉的金额和查封金额的差距，如果真的超标，给对方造成的损失，是需要你承担的
查封的房产价值我无从获得，按拍卖价计算的话与市价肯定有折损，加上诉讼期间不断累积的利息和违约金，其实根本上很难保障执行到我的应收款，这些问题，法院会给予考虑吗？
一般会考虑的
诉讼标的的相关知识
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你可能喜欢贷款买车，产权属于银行，如果按揭还不上银行会把车拿去拍卖还是起诉当事人_百度知道
贷款买车，产权属于银行，如果按揭还不上银行会把车拿去拍卖还是起诉当事人
　　贷款买车，产权属于银行，如果按揭还不上，银行会把车拿去拍卖并可以起诉当事人。　　在贷款买车中，如果约定产权属于银行，则当事人不按时归还贷款的，贷款银行有权收回车辆；对于尚结欠的贷款本金、利息及其它损失，贷款银行仍可以根据合同约定向法院起诉当事人。
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那么在借款人不履行还款义务时银行可以起诉借款人，则银行可以申请法院强制执行借款人名下所有的财产，一般会划扣存款，那么借款人未履行还款义务时，判决下来，来偿还贷款。但借款人银行卡里有存款足够偿还的话、变卖车子就所得款项优先受偿，要看车子是不是抵押给银行；诶过没有抵押车子，包括车子贷款买车，因为拍卖，如果抵押给银行，并且有权拍卖，银行也有权利起诉，借款人仍未履行、变卖程序毕竟程序繁琐一些
这个车现在涉嫌诈骗被法院扣留了，车主不是犯罪人的名字，这个车的法定人是犯罪人的岳父，像这种情况能不能不还车贷
此犯罪行为与前面的贷款民事行为没有关联性，所以不影响继续履行偿还贷款的义务。
如果和银行协商能要回车吗？
不能，因为你车子的扣押是因为刑事犯罪，与民事无关。
采纳率100%
贷款买车的相关知识
其他2条回答
你和银行之间有贷款关系，按揭不上银行会起诉的。
银行会起诉的。
这个车因为涉嫌诈骗被扣留了，但不是诈骗人的名字，是犯罪人的岳父名字，那这个贷款就一定得交吗？
这个不影响。根据合同相对性。谁在贷款合同签字就是合同主体。就有义务偿还。
可是这个车的产权是银行的，银行会不会去找法院拿回车
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出门在外也不愁房地产估价师考试
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试题来源：
正确答案：
1．估价机构没有义务将估价结果告知借款企业；估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人(或：①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果；②估价机构仅对委托人负责：③法院是委托人，借款企业不是委托人)。
2．拍卖保留价由法院确定，应以评估价格为基础确定。
3．应注意以下费用： (1) 拍卖机构佣金； (2) 补缴土地使用权出让金； (3) 房地产交易相关税费； (4) 估价机构的评估费用。
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第&1&题：填空题:
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
1．这样的做法有哪些错误?
2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益?
答案解析：第&2&题：案例分析:
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
1小题>业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。A 抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险B 抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C 抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价形成耗损风险D 选用估价方法不恰当形成适宜性风险答案解析：2小题>&如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益，则在运用收益法评估该宾馆的价值时( )。 A 该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
B 按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
C 该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
D 根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益答案解析：3小题>若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。A 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧B 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息C 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金答案解析：4小题>&假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则 ( )。 A 3500万元是该宾馆的公开市场价值
B 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C 3500万元是保险事故发生后的损失价值
D 投保时，保险金额不能超过3500万元答案解析：第&3&题：案例分析:
某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。
1小题>若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )。A 道路扩宽后，交通发生变化B 绿地率发生变化C 公共配套设施发生变化D 土地形状发生变化答案解析：2小题>&若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是( )。 A 噪声和污染程度发生变化
B 土地形状发生变化
C 人口密度发生变化
D 出行便捷程度发生变化答案解析：3小题>&房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。 A 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度
B 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度
C 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度
D 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度答案解析：第&4&题：案例分析:
& & 某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均由划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经补交丁土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门已通知工厂停止使用，该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。
1小题>针对以上情况，在估价时最恰当的做法是( )。A 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告B 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告C 两个厂区分别估价，出具一份估价报告D 视委托人要求进行估价并出具估价报告答案解析：2小题>&委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )。 A 可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价
B 只能对两个厂区的土地进行估价
C 可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价
D 可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价答案解析：3小题>&对乙厂区的土地估价的思路应当是( )。 A 按出让土地使用权评估其公开市场价值
B 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D 用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费答案解析：第&5&题：填空题:&&在建工程房地产抵押价值评估报告
封面及目录(略)
致委托方函(略)
估价师声明(略)
估价的假设与限制条件(略)
房地产估价结果报告
一、委托方(略)
二、估价方(略)
三、估价对象
1．区位状况(略)
2．实物状况(略)
3．权益状况(略)
四、估价目的
为委托方以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。
五、估价时点
六、价值定义
本次估价采用公开市场价值标准，即估价结果为估价对象在估价时点时的公开市场的客观合理价值。
七、估价依据(略)
八、估价方法
估价人员进行了实地查勘，通过认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基础方法，其中假设开发法中开发完成后的价值采用市场法估价。
九、估价结果
经测算，估价对象在估价时点日的客观价值为人民币4794.52万元。大写人民币肆仟柒佰玖拾肆万伍仟贰佰元整。
十、估价人员(略)
十一、估价作业日期
十二、估价报告应用的有效期(略)
估价技术报告
一、个别因素分析(略)
二、区域因素分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
四、估价方法选用
估价对象为在建工程，估价人员进行了实地查勘。认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基本方法，其估价技术路线如下：
1．根据《房地产估价规范》，&具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法&，因此选用假设开发法作为估价方法之一进行估价。根据假设开发法的思路，可将预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润以及购买估价对象应负担的税费，求取估价对象的客观合理价格或价值。
2．估价对象为在建工程，有明确的工程进度和费用投入，因此采用成本法作为估价方法之一。根据成本法的思路，以建造估价对象房地产所需的各项必要费用、应缴纳的税金、正常开发利润之和，求取估价对象的客观合理价格或价值。
3．对以上两种方法测算的价格进行综合处理，最终求取估价对象的总价值和单位价值。
五、估价测算过程
(一) 假设开发法分析测算过程
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
1．采用的公式：
估价对象价格=开发完成后的房地产价值-续建开发成本
-管理费用-投资利息-销售税费
2．估价对象开发完成后房地产价值的测算。
运用市场法测算估价对象开发完成后的价值。
市场法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较。对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
(1) 采用的公式：
(2) 所选可比实例(表1)。
表1　　　　　　　　可比实例情况表
(3) 交易情况修正。可比实例A、B、C均属正常交易，交易情况无需修正，交易情况修正系数均为100/1000
(4) 交易日期调整。近期&&市房地产市场状况稳定，可比实例A、B、C均属近期交易，交易日期无需调整，调整系数均为100/100。
(5) 房地产状况调整。因权益状况相同，将房地产状况调整分为区域因素、个别因素调整。
1) 区域因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的区域因素略好于估价对象。将区域因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较。得到可比实例A、B、C区域因素调整系数分别为：100/101、100/102、100/103(具体比较情况见表2)。
2) 个别因素调整。根据可比实例的具体情况，可比实例A、B、C的个别因素略差于估价对象，可比实例C的个别因素略优于估价对象。将个别因素调整的主要内容与估价对象进行打分比较，得到可比实例A、B、C个别因素调整系数分别为100/102、100/102、100/97 (具体比较情况见表2)。
表2 　　　　　　　　　　房地产状况具体调整　　
(6) 比较修正计算。
表3 市场法修正计算表
交易情况修正
交易日期调整
区域因素调整
个别因素调整
从测算结果来看，三个可比实例的比准价格水平差异不大，因此采用简单算术平均值作为市场法测算结果：
(63)/3=2984元/m2
(7) 预计开发完成后的总价值。估价对象规划总建筑面积为47799.8m2，其中地下建筑面积7979m2作为设备用房等，不能对外销售，可销售建筑面积为39820.80m2。故估价对象预计建成后的总价值为：
.80=11882.53元
3．继建开发成本的测算 估价对象共4栋，其中编号第18栋总建筑面积为24578.00m2(含地下建筑面积3998.00m2)，第21、22、23栋总建筑面积23221.80m2(含地下建筑面积 3981.00m2)。经现场查勘，第28栋正在进行地下混凝土浇筑工程，第21、22、23栋正在进行基础灌注工程。
(1) 续建建筑安装工程费。根据&&市造价管理站《关于发布&&市建筑安装工程 2005年一季度造价指数的通知》(&&建价字[2005]10号，钢筋混凝土高层住宅楼本期建安造价指标为873.18&970.2元/m2，本次评估取900元/m2。另外，依据以上文件，桩基础增长率加值为80元/m2，一般水电安装增加值为30元/m2，消防设备及安装增加值为10元/m2，电梯及安装增加值为50元/m2，则续建工程成本为：
0.00+30+10+50)+23221.80
&(900+80+30+10+50)＝4917.95万元
(2) 室外道路管网及绿化等工程费。根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元/m2，估价对象用地面积为23667.00m2，则室外道路管网及绿化等工程续建成本为：30&.00万元
(3) 估价对象的续建成本合计
.00=4988.95万元
4．管理费用 主要包括工程续建过程中的管理人员工资等必要支出，按市场平均水平取续建成本的3%。
%=149.67万元
5．销售税费 包括广告宣传费用及营业税等，依据类似项目平均标准，取开发完成后房地产价值的8%。
%=950.60万元
6．开发利润 &&置业公司的投资直接成本利润率15%，续建成本为4988.95万元，开发利润为：
%=748.34万元
7．投资者购买待开发房地产应负担的税费主要包含契税及印花税等，为：
在建工程价值&4.1%。
8．运用假设开发法的测算结果 假设开发法的测算结果为：
(8.95-149.67-950.60-748.34)/(1+4.1%)＝4846.27万元
(二)成本法分析测算过程
成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本估价对象为在建工程，折旧为零。
采用的公式：
估价对象价格=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
1．土地取得成本 运用基准地价修正法求取估价对象土地价格，并测算相关税费。
土地取得成本单价=1717.18元/m2(计算过程略)
估价对象用地面积为23667.00m2，则估价对象土地总价为：
67.00=4064.05万元
2．开发成本
(1) 勘察设计等前期工程费及开发建设过程中的税费为：39.82万元(计算过程略)
(2) 基础设施配套费。基础设施配套费包括所需的道路、排水、供电、通信、燃气、热力等的建设费。根据&&市近期公布的收费项目和收费标准，基础设施配套费为80元/m2(按建筑面积)，则合计318.57万元。
(3) 建筑安装工程费。估价对象已建部分建筑安装工程费为196.62万元，则估价对象开发成本为：
39.82+318.57+196.62=555.01万元
3．管理费用 管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2%～4%，本次评估取其中间值，即按开发成本的3%计取。
555.01&3%=16.65万元
4．投资利息 按正常开发进度，整个项目开发周期为1.5年，假设资金在开发周期内均匀投入，利率取一年期贷款利率5.76%。
555.01&[(1+5.76%)1.5/2-1]＝23.81万元
5．销售税费 估价对象尚未进入预售或销售阶段，故不考虑销售税费。
6．开发利润 经调查，&&市同类房地产开发项目的直接成本平均利润为15%，本次评估取利润率15%。
555.01&15%=83.25万元
7．运用成本法的估价结果
.01+16.65+23.81+83.25=4742.77万元
六、估价结果确定
运用假设开发法测算的价格为4846.27万元，运用成本法测算的价格为4742.77万元。根据估价目的，确定假设开发法估价结果权重为50%，成本法估价结果权重为50%，则估价对象房地产价值为：
%+%=4792.52万元
则估价对象房地产价值为人民币4792.52万元，大写人民币肆千柒佰玖拾肆万伍千贰佰元整。
附件(略)答案解析：
做了该试卷的考友还做了
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