外地人 交社保 买房在上海买房付全款,没社保可以买房吗?

对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供累计一年以上(13 个月)个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,如果没有前面的2样只要有满三年的居住证(非临时居住证)也是可以买的。关于房产税:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税三是,持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
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&外地人在上海买房需要哪些基本条件社保可以补缴吗
外地人在上海买房需要哪些基本条件社保可以补缴吗
&千政实业发展(上海)有限公司
&上海市闵行区莘庄镇碧秀路98弄6号1401
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外地人在上海买房,首先需要夫妻一方在上海3年内有两年正常缴纳社保或者个税,买房前6个月的公积金,社保正常缴纳一年后,可以到社保中心打印社保证明,用于买房过户,如果只是为了买房过户,没有社保需求的客户也可以按最省钱的办法每月只要代缴个税也是可以买房过户的,按现在的政策缴纳满两年税单一样能过户,最低按0申报,省去了一笔不少的费用,而且即使超过退休年龄一样可以代缴个税。
社保现阶段有大部分外地人员在上海买房过户,都是在我们这里代缴的,已有大批售楼处、房产公司、贷款公司在我们这里代缴社保或个税成功过户,买房的一般代缴两年就够了,代缴两年就可以在社保中心拉出一张单子&个人参加基本养老保险情况&或交税的税单。
交易中心过户要的就是这张单子,您代缴的社保不只是能买房过户用,其他医疗、养老等也在您的账户里,以后还是有用的。(注意:2012年6月15号起补缴社保购房已从严,补缴的原则上不认可,所以请客户自己了解清楚政策再补缴)
&公积金原则上是不可以补缴的,补缴的公积金如果能通过复议,也是可以买房贷款的。
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外地人上海公积金买房全攻略2014版
最近一直在研究,在上海用公积金买房的问题。研究了一个月,终于有点心得,我甚至有建立一个网站专门分享买房租房这方面的心得。不过还是,先写一篇外地人在上海用公积金买房的攻略吧。2013年,我就写过一篇文章。但是今年的情况和去年又有不同,所以这篇文章的标题是《外地人上海公积金买房全攻略2014版》。
上海针对外地人买房的限购令
限购的政策,几乎每年都有改变。日,上海市住房保障和房屋管理局出台了最新版的上海市限购令《关于严格执行住房限购措施有关问题的通知 》。最新的上海针对外地人买房的限购政策归纳后,主要包含以下内容:
1,必须是已婚人士,以家庭为名义在上海购房,上海目前已经禁止外地单身人士在沪购房;
2,夫妻双方在上海没有房产;
3,非上海户籍居民家庭在上海购买住房的,需要在上海缴纳税收或者社保“自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”;
4,如果要公积金贷款在上海买房的话,只能用上海的公积金买,外地的公积金不行;
文武双全解读:因为在上海贷款买房的话,需要的资金比较大。限制单身人士买房,也是为了给银行房贷降低风险。至于3年内缴纳两年的社保或者税收,则是为了保证购房者能够在上海稳定工作,而不是打零工,同样是为了降低银行房贷的风险。文武双全想说的是:“银行赚钱真的太容易了,政府帮忙也帮的太多了”。
外地人上海公积金贷款条件
1,具有城镇常住户口;
2,申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3,借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
基本上还是围绕着,能够稳定还贷的要求来设置门槛的。对于稳定工作的外地人来说,这个要求相对于买房的门槛来说并不算很高;
外地人上海公积金贷款首付比例
1,对于购买首套房的家庭,购房面积在90平米以下的,公积金贷款的首付比例最低20%,也就是首付两成;
2,对于购买首套房的家庭,购房面积在90平米以上的,公积金贷款的首付比例最低30%,也就是三成首付;
3,对于购买第二套住房的,首付比例不低于60%;
外地人上海公积金贷款的额度
上海的公积金贷款额度,明显比昆山花桥等地要高的多,条件也容易的多。最近得知昆山的公积金贷款额度是公积金账户余额乘以10,而缴存基数又少的可怜,实在是比较坑爹啊。
1,贷款额度不高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
文武双全备注:如果家庭成员两个人一起贷款,要贷到80万的话:两个人的住房公积金账户必须同时要有7500元以上的余额,而补充公积金必须同时要有5000元以上的余额。
外地人在上海公积金贷款买房条件总结
从上文可以得出结论,要在上海使用纯公积金贷款买房,必须同时具备以下几个条件:
1,已婚夫妻;
2,两个人同时在上海纳税或者缴纳社保,最近3年内满2年;
3,两个人在公积金贷款前,连续缴纳公积金贷款6个月以上;
4,贷足80万的话,两个人的公积金账户和补充公积金账户必须同时要有7500元及5000元以上;
综上所述,对于在上海稳定就业的外地夫妻来说,在上海买房并不是很难。只是个时间问题,但是必须早点准备。希望这篇文章,能够对那些想在上海买房的外地人来说有点帮助,也希望文武双全早点能拥有自己的一套房子。2015年,我们再见吧!
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