建立公积金前工龄贷款买一个四十万的房子，工龄两年的和工龄20年的各能贷款多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-01 10:17 标签： 两年工龄
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二手房子多少年的不能用公积金贷款
看房子的建成年代,购房人的工龄减去房龄,或互减,那个小屈那个,在个就是房本上没体现就能贷
1. 款申请人须住房公积金账户开户时间满1年(含)以上,同时目前仍足额正常缴存住房公积金1年以上。(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。 (1年)2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。 3. 借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款或是尚未还清的贴息贷款。 借款人夫妻双方申请公积金贷款的同时,如果有未还清的房屋按揭贷款,必须保证借款当月和前一个月还款状态不能为逾期。(信用卡不计算在内),否则贷款不能审批通过.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁(且以夫妻双方年龄大的为准 )最高贷款年限不得超过30年 房龄加最高贷款年限需小于等于47 两者需同时满足,以此算出公积金允许的最高贷款年限 希望对您有帮助 谢谢
80年之前的,公积金对贷款房屋的年限要求最低
房龄超过45年以上的不能用公积金贷款
45年以上就不行,也分地区,时间基本都一样
一般是超过45年就不能贷款了
45年就不可以用公积金贷款了
房龄超过47年的不能用公积金贷款
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核心提示：公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息
&公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。总还款3174.81元*72月=元，利息就是28586.3元。如果商贷 6年，月供3366.75总还款3366.75元*72月=242406元，利息就是42406元。 7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。总还款2780.03元*84月=元，利息就是33522.5元。如果商贷 7年，月供2974.73总还款2974.73元*84月=元，利息就是49877.3元。 显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。 所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。
按20年计算，商业贷款与公积金贷款的差别如下：商业贷款20年，年利率为5.65%，等额本息月还款额为：2785.55元。住房公积金贷款20年，年利率为3.75%，等额本息月还款额为：2371.55元。没有几个人能全款买房，那些富二代、土豪劣绅、或者啃老啃三代筹钱买房的，我们暂且都不讨论，一般人买房，要么通过公积金贷款，要么通过商业银行贷款。　　北上广深四大城市，个人公积金贷款最多50万(两人合贷，最高可以达到80万)，为了方便计算，我们拿50万贷款额度作为样本，贷款30年，不提前还贷。　　公积金贷款利率4.5%，贷款50万30年，利息41万。　　商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64万。　　两者相差23万！天啊，原来公积金贷款可以省这么多利息！据悉有些项目售楼部可以帮助业主办理公积金贷款，需要交一定的手续费！可以咨询下售楼部喔！大家聊聊你打算贷款多少钱，多少年还清呢？附&&公积金贷款额度与利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：石家庄公积金贷款额度最高为40万。改革后：石家庄市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。贷款额度：1、购买家庭首套自住住房(1)建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款比例不得高于总房价的80%;(2)建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款比例不得高于总房价的70%。购买二手房的，公积金贷款比例不得高于总房价的60%。2、购买家庭第二套自住住房的个人公积金贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。3、住房公积金贷款最高额度为40万元。贷款期限：1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄;2、住房公积金贷款期限最长为30年。贷款利率：1、购买家庭首套住房的(1)1-5年(含)贷款年利率为4.0%，(2)6-30年贷款年利率为4.5%;2、购买家庭第二套住房的(1)1-5年(含)年利率4.4%;(2)6-30年年利率4.95%。友情提示：(1)住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率(2)随着各银行房贷利率的收紧，如今购买二手房的贷款成本越来越高。而公积金贷款在利率上无疑是很优惠的，是很多购房者贷款的重要依靠。而公积金的账户余额本身还可以冲还商业贷款，这也是一个节约贷款成本的好方法。而我们的经纪人如果了解这些政策的话，在为客户办理贷款的时候就可以提供这些专业的建议，为客户提供更好的服务。　　　　公积金冲还贷款的概念　　公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。了解更多相关信息请关注微信公众号：中介小灵通。&　　冲还贷款的申请条件　　（1）购买本市具有所有权的自住房&　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务&　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务&　　注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲&　　公积金冲还贷款的方式　　一次性还款法（年冲）：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。（每年只可提取一次）&　　必须优先冲还公积金贷款本金，当公金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。了解更多相关信息请关注微信公众号：中介小灵通。&　　逐月还款法（月冲）：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。（每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款）&　　每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的&　　注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的&　　冲还贷款过程中的变更情况　　1、提取还贷人（借款人除外）变更&　　2、提取还贷方法的变更（在原委托协议满一年以后生效）&　　向银行提出申请、签订变更协议。若与银行终止委托，1年内不得再次办理冲还贷业务。&　　注：满1年是指与贷款银行签订冲还贷协议并生成冲还贷委托受理书之日算起的1年后。&　　冲还贷款办理所需材料　　（1）住房公积金账号&　　（2）身份证&　　（3）婚姻关系证明&　　（4）户口簿&　　（5）借款人最近一次的贷款还款凭证&　　注意：若借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。&　　冲还贷款的办理时限　　提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。&　　冲还贷款中的常见问题　　问：住房公积金账户处于停缴或者封存的状态，是否会影响公积金的冲还贷？　　答：公积金账户状态不影响公积金的冲还贷，只要公积金账户有余额就可以进行冲还贷业务。&　　问：公积金账户内的余额是否可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金？　　答：不可以。公积金账户余额不可以在贷款申请时直接抵扣贷款本金，只能在贷款发放后用于冲还贷款。
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1.以你5年前的房子抵押想借出公积金贷款是不行了，它要求2两内的新房。
2.听说住房装修可以贷公积金贷款，你自己到公积金中心详细咨询一下。
既然可以贷款了，能贷款多少是按照你所缴纳多少公积金算的。工资2500元，8%应该不会多的。想买房， 首付+公积金贷款 不够总房款的话 剩余的你只能商业贷款了，也...
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15年工龄有公积金想贷款买房不知道能省多少
将近少了一半的利息，公积金贷款的利率只有3%左右，就知道准确数字了目前商业贷款的利率是5.6%左右。结合你的贷款额度和打开年限具体算一下
来自团队：
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其他1条回答
基数多少啊，你是哪里的
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出门在外也不愁工龄十年，工资二千，问，住房公积金大概能贷款多少钱？_百度知道
工龄十年，工资二千，问，住房公积金大概能贷款多少钱？
公积金缴纳比例是，我自己每月交工资的百分之五，单位交百分之五。
提问者采纳
个不好说，留2万元，我们这里是这样的，其余可以支取，同时最多可以贷款20万，你们那里就不知道了，夫妻两人都有公积金最多可以贷款30万，不过去公积金中心问一下，很简单啊，你的公积金账户上有2万以上的话
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其他3条回答
不知道！条件不具备！主要看你单位每月交付公积金比率是多少！
办理公积金贷款需要4个条件　　1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 　　2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月（购买政策性房只需一个月） 　　3.未有尚未还清的公积金贷款 　　4.不是未成年人需要的相关手续，你只需要准备：　　1、你的公积金帐号； 　　2、单位的公积金帐号； 　　3、月缴存额； 　　4、缴存比例； 　　5、公积金缴存地点。 　　通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。要看你和你们公司的账上的钱，和比例
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