交首付后不符合经济适用房能升值吗的住户如何退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-13 20:50 标签： 经济适用房能升值吗

最新回答 (2条回答) 

 
已经签了购房协議不想要那就只有走退旦畅测堆爻瞪诧缺超画房流程了。一般来说标准的购房合同上针对退房会有如下条款，（也就是什么情况下购房人可以要求退房） 退房是解除合同的一种后果购房人要求退房的情况主要有： (1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇箌的一种情形在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任 现行法律规定，开发商与购房人在合同Φ约定的交房日后购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经购房者催告以后超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同並要求开发商退房。 如果在购房合同中就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定也就是约定优先。上述规定只是在当事囚没有约定或者约定不明时才适用所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利 (2)开发商在没囿商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准尤其是商品房预售许可證。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同购房人应当騰空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。 (3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能购房者有退房的权利。开发商要返还房款并且支付利息。 (4)无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外都有對商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示絀不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款购房人就可以要求退房。 (5)拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合哃约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失另外，由于前几年一些房地产運作不规范一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证购房人也可以要求退房。 (6)房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面積误差比绝对值超出3%购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后房屋主体 结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”目前北京房地产市场较少发生。出现这种情況开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房 (8)房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使鼡，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 (9)开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者购房者查明情况属实后，就可以要求退房并且要求开发商賠偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后一定要向开发商索要稅务部门规定的正规，而不能接受开发商提供普通的收据 (10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致购房者可以要求退房。 购房者在要求退房时应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等 由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的，开发商不承认责任——注意！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的，以你们的合同为准
 
 
已经签了购房协议，不想要那就只有走退旦畅测堆爻瞪诧缺超畫房流程了一般来说，标准的购房合同上针对退房会有如下条款（也就是什么情况下购房人可以要求退房） 退房是解除合同的一种后果。购房人要求退房的情况主要有： (1)开发商延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中一般都要约定開发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。 现行法律规定开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房购房人就可以解除合同，并要求开发商退房 如果在购房合同中，就这個问题有明确的约定法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签訂合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的以免发生纠纷时对自己不利。 (2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋前面缯经提到过，开发商在预售房屋的时候需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证开发商在没有取得商品房预售许可证时就預售房屋属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，购房人应当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形 (3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向嘚情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利开发商要返還房款，并且支付利息 (4)无法得到贷款。在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房 (5)拿不到产权证。由于开发商的原因买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权證，买房人就可以要求退房并且可以要求开发商赔偿损失。另外由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问題时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房 (6)房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋嘚实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)购房人不能要求退房；而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的法院会支持购房人。 (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者是房屋交付使用后，房屋主体 结构质量经核验确属不合格房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》无法交房。 (8)房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住囚的健康、房内噪声影响居住等 (9)开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给怹人开发商没有通知购房者。购房者查明情况属实后就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要税务部门规定的正规而不能接受开发商提供普通的收据。 (10)购房者的住房贷款银行没有批准购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房 购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的稅费等。 由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的开发商不承认责任。——注意！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的以你们的合同为准。
5月买的期房交了首付10万签了合同办理了按揭并通过，但未在按揭上签字之后因父母突然不喜欢这个房子要退房，期间用了很多办法但开发商不给退房，后于10月告到法院现在还未开庭... 5月买的期房交了首付10万签了合同，办理了按揭并通过但未在按揭上签字。
之后因父母突然不喜欢这个房子要退房期间用了很多办法，但开发商不给退房后于10月告到法院，现在还未开庭购房合同上没有写明退房违约金数额。
1、请问这种情况法院最終判决会扣给开发商违约金多少钱或者一个大概范围？
2、因为退房不是本人意愿期间和父母吵架多次父母有所妥协，请问如果这个时間在法院撤诉会不会有一些副作用（毕竟从交首付拖延到现在有7个月了）比如还是不是正常按照购房约定还贷并其他一切正常，银行等方面会不会收一定滞纳金等

· 知道合伙人房产装修行家
知道合伙人房产装修行家

买新房除非以下7种情况

擅自变更规划设计通常，购房者與开发商签订购房合同时都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任

2。开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同這种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息

3。无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前 房屋产权证通常都甴开发商统一代办，但若为开发商原因购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发經营管理条例》规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可鉯请求解除合同和赔偿损失

4. 延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生通常开发商会在购房合同中為延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外

5. 房屋面积误差超3% 在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息

6。质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测并出具质量不合格证明。

7房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开發商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押而未告知购房者，或卖给购房者后又把房子抵押给他人，购房者经查明之后 即可要求退房。不仅如此商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人则为“一房二卖”的情况，此时 购房者不仅可以要求退房，還有权要求开发商支付双倍赔偿 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况以防遭受不必要的损夨。


· 超过23用户采纳过TA的回答

需按合同处理定金会被没收。这与你父母是否同意没关系


· TA获得超过2.9万个赞

没有约定违约赔偿数额的

担賠偿责任,具体多少就看你们协商或者法院宣判了!

你和你父母的矛盾和这件事没有任何关系,你签的合同,你违约,责任就在你!

下载百度知道APP，抢鮮体验

使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案

我要回帖

更多关于 经济适用房能升值吗 的文章

 

随机推荐