我和二手房 房主违约不卖签了买厂房合同,但二手房 房主违约不卖房产证未按约定时间拿回,我不买这厂房算违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-13 05:17 标签： 未约定违约金
概念上讲，肯定是违约。只要有承诺（包括协议书，有第三方证人在场的口头承诺等等），不论是否是否签订合同都是违约行为。
但还没有到必须走法律程序的时候，还是先进行调节，也许他也有困难。
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我国实行房产登记制度，没有房产证的房屋是不能买卖的。建议不要买。二手房交易可以不通过中介。
时间以契税交纳的时间,或以房产证办理的时间为准.以那个先,就按那个时间计算.
并不是按购房合同的时间为准.
或有合同多年不办证.最终还是以我上述的时间为准....
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(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'一、现有住房情况我现在和父母共有三套住房。我用过一次公积金，已经结清。老婆名下没有房产，没有用过公积金。房屋一的面积为39.72平方米，购置于2001年。房产证名字是我、爸爸、妈妈。主贷人是爸爸，组合贷款，已经结清。房屋二的面积为76.15平方米，购置于2001年。房产证名字是我、爸爸、妈妈。主贷人是爸爸，组合贷款，已经结清。房屋三的面积为140.49平方米，购置于2005年。房产证名字是我、爸爸、妈妈。主贷人是我，组合贷款，已经结清。二、婚姻状况我们结婚是在2006年。三、户口情况爸爸和妈妈在一本户口本上（普陀）我和老婆、小孩子在一本户口本上（黄浦，户口本上还有其他亲属）四、购房打算打算购置一套静安区的小面积房子，学区房，挂户口。初步看中一套32平方米，2002年竣工的小房子。五、问题 我现在的情况是否属于第二套改善型？能否办理纯公积金贷款？贷款额度是多少？ 能否先到静安区的公积金管理部领取《房屋查询表》，在签订购房合同前，了解是否有公积金贷款资格？非常感谢！盼望尽快答复。-金斧子以下试题来自：
不定项选择甲与乙婚后购买一套房屋，产权证载明所有权人为乙。后双方协议离婚，约定房屋赠与女儿，甲可以居住房屋至女儿满18岁，但未办理房屋所有权转移登记。不久，乙与丙签订抵押借款协议，将房屋抵押给丙，日丙取得房产局发放的房屋他项权利证书。日，丙在联系不到乙的情况下，找到甲并出示抵押相关材料和证书，甲才知该房屋已被抵押，遂要求房产局解决。未获得满意答复后于日向法院起诉请求注销该证书，并同时以丙为被告向法院提起民事诉讼，请求确认抵押借款协议无效。下列说法正确的是：A．甲提起行政诉讼的起诉期限应自日起计算B．甲的起诉已过起诉期限C．法院应当中止行政诉讼，待民事诉讼审结后再恢复诉讼D．法院应当中止民事诉讼，待行政诉讼审结后再恢复诉讼
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最新相关试卷原房东“一女二嫁” 买了5年的房子要被拍卖
　　买房子不像买白菜，花了上百万元，就为换回那个红本本(房产证)。房产交易中，万一少了这房产证，麻烦还真不少，杨科良这次买的二手房就尝尽了苦头。
　　5年前，他全款买下房子，但因为房产证一直没有过户，原房东私下做了抵押；如今，抵押到期，法院通知杨科良，他的房子要被拍卖抵债。
　　原房东“一女二嫁”
　　先收房款，再抵押房子
　　杨科良现在住的房子，129平方米，原房东叫赵江，他们都是诸暨老乡。日，杨科良和赵江签下了协议，约定杨用92万元买下赵的房子，连双方配偶都在协议上签了字。“我们是准备来杭发展的，觉得总要买一套房子。”
　　在杨科良提供的收条和银行出账记录上，可以确认2007年杨科良已经把92万元打入赵江账户。“现金给了68万，后面两次是通过银行卡打过去的。2007年12月彻底付清92万。”
　　当年，杨科良一家三口搬进了都市枫林小区，但他一直不安：房款付清了，但房产证一直没过户。“找过几次赵江，他说在外地出差，没来得及。”
　　后来，杨科良也找过赵江，而赵江也道出了自己的难处：按揭款未付清，所以房屋所有权手续无法办理变更。日，赵江为了让杨科良安心，又写了一个书面承诺：“房屋款已经交付，在日前，将银行按揭款付清，并立即办理房屋所有权证变更给杨科良。”
　　2011年很快到了，房产证还没有过户，赵江也失去了联系，杨科良急了。他向下城区人民法院起诉，希望能够强制办理房产证。“我想房款都已经付清了，房产证却总是办不下来，万一出个事情说不清楚的。”
　　担心什么来什么，让杨科良万万没有想到的是，自己的房子已经被抵押出去了。“我去房管部门一了解，才知道这房子早在2011年4月已经被赵江做了抵押。”
　　杨科良一开始还抱有一些幻想，想和赵江协商处理。但本周，诸暨法院的工作人员上门了，因为赵江还不上借款，要把这房子拍卖，这下杨科良夫妻急了——“来杭州都是白手起家，买一套房子很不容易，现在花了近百万元的房子却不是自己的。”
　　目前，杨科良了解到房子已经抵押给了一个名为赵炯的人。赵炯和赵江是同一个村子的，从小到大都比较熟悉，2011年，赵炯把钱借给了赵江，赵江就把房子抵押给了赵炯。现在钱还不上，赵炯就向诸暨法院申请拍卖房子。
　　虽然赵江已经无法联系上，但他曾向诸暨法院提交过一个书面的情况说明。赵江承认房子确实已经卖给了杨科良，但因为“要投资黄龙体育中心一个棋牌室，需要100万元左右的资金”，所以他向赵炯开口借钱，而赵炯提出的条件是要用房产作抵押。
　　后来，赵江把已经卖给杨科良的房子抵押给了赵炯，并将房产他项权证的名字换成赵炯，以此换来了161万周转资金。“我要还他200万……后来由于经营不善，棋牌房倒闭了，赵炯就起诉我，并要用拍卖房子来威胁我。”赵江写道。
　　事情的整个经过在赵江前妻杨女士这里，也得到了证实。房子抵押后，他们就离婚了。对此，杨女士也觉得很对不起杨科良一家。“希望他(赵江)能够早点把借款还了，把房产证过户给人家。”
　　律师说要保住房子
　　关键是证明抵押合同存在恶意侵占
　　做抵押都需要实地查看，赵炯事先知不知道赵江的房子已经卖掉了？是不知道还是装不知道？
　　赵江已经白纸黑字说得很清楚，“我和赵炯是从小一起玩大的同学和朋友，……他也来实地考察过，但是他说因为钱不是他一个人的，必须要有东西抵押了才能借我钱，我向他说明了关于都市枫林这套房子的实际情况(2007年的时候转让给了其他人了)，赵炯说只要有房产证，然后办理他项权证就没有人能够把房子拿走，到时候钱还清了，把他项权证取消就可以了。”
　　对此，赵炯接受记者电话采访时持完全相反的说法，“我认识赵江，但朋友算不上，房子我看过，他当时跟我说是租出去的，如果我知道房子已经卖了，肯定不会做抵押的，现在房子是我的，我有权要求拍卖。”
　　能不能保住房子，浙江海浩律师事务所李慧律师认为，关键在于能不能证明赵江和赵炯之间的抵押存在恶意侵权行为，根据合同法，存在恶意侵害第三方或国家利益的时候，可以行使撤销权，抵押合同撤掉后，房子就回来了，杨科良夫妇就可以申请处理自己的债权了。
稿源： 钱江晚报
编辑： 天房
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