房产证上共有人产权来源写的是存量房买卖合同屋买卖是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-11 06:06 标签： 房产证上是存量房
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房产证上的共有人占的份额是如何登记的
提问者：| 浏览次数：398次 |问题来自：福州
我家婆单位的市场动作房,由我老公一人出资并以我老公一个人的名字进行商业贷款,但购房合同上写的名字是我家婆与我老公两个人的名字,购房人登记的是我家婆,共有人是我老公,房产证上想约定份额为家婆20%,我老公80%,这种情况是在办理房产证时再登记份额约定的事项,还是签购房合同时就要写出来吗
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房地产权证上的共有情况填写的共同共有是什么意思
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共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权
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共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权
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房产证登记产权人卖房共有人主张无效被驳回
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&&& 房产证登记产权人卖房共有人主张无效被驳回&&& 因丈夫生病，妻子闹离婚，法院审理期间，妻子离家在外借居，后因诉讼离婚未成又回到家中，却发现房子已经换了新主人。妻子经向房产交易中心了解，原来在离婚诉讼期间，该房屋被丈夫出售给了他人。妻子遂诉至法院，要求确认该房屋转让行为无效。近日，江苏省江阴市人民法院对此案作出判决，驳回了妻子的诉讼请求。&&& 2003年10月，李媛与夏斌相恋结婚。2004年底，夫妻俩在江阴市区购买了一处房屋，产权登记人为夏斌。2006年，夏斌查出患有高血压和肾病综合症，为治病花去了家中所有的积蓄，为此夫妻俩矛盾不断，感情濒临破裂的边缘。后李媛起诉与丈夫离婚，并从2008年9月离家出走居住在外。&&& 2008年11月底，经房产中介公司介绍，夏斌与本市袁女士签订了《房屋买卖合同》，将建筑面积为106平方米的房屋，以价款68万元转让给了袁女士。日，双方办理产权过户登记及钱款交付手续。&&& 2009年3月初，李媛获悉该房屋已被丈夫夏斌出售，即于日向法院提起诉讼，称该涉诉房屋产权登记人虽为夏斌一人，但该房屋系其两人婚后购买，属夫妻的共同财产，而丈夫夏斌未经自己同意擅自将该房屋出售他人。该处分行为违反法律的禁止性规定，应属于无效合同。在丈夫的户籍资料及房产抵押合同中均反映了夏斌已婚的事实，涉案房屋转让价格又明显低于市场价格，该房屋买卖属恶意买卖，要求确认涉案房屋买卖无效。&&& 法庭上，夏斌辩称其本人身患重病，治疗花费了大量金钱，且自己无任何经济来源，仅靠政府发放的基本生活费维持生活。而李媛从2008年9月起就离家出走，没有尽到夫妻相互扶助的义务。他因无力承担该房屋的银行贷款及巨额治疗费，迫于无奈将该房屋出售给他人，转让价格与市场价基本一致，该房屋买卖应属有效。&&& 袁女士辩称，该房屋产权登记人为夏斌一人，至于夏斌的婚姻状况及该房屋是否有隐性共有人，不属购买人核实的范围。购买人按合同约定付清了全部房款，并办妥了产权过户登记，属于善意取得的第三人。&&& 法院经审理认为，该房屋系在婚姻存续期间购买，李媛属该房屋的隐性共有人。但夏斌系该房屋登记的唯一权利人，基于不动产的公示、公信原则，购买人有理由相信夏斌为该房屋的完全权利人，所签订的房屋买卖转让合同，并未违反法律禁止性规定。买受人没有义务去查明该房屋是否还有未经登记的隐性共有人，更没有义务去核实夏斌的婚姻状况及夫妻关系。至于夏斌未经李媛同意擅自处分夫妻共同财产，李媛可通过婚姻法的规定另行向法院起诉，对夏斌出卖房产所得的收入进行分割，最终法院判决驳回了李媛的诉讼请求。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼房产证上的共有人占的份额是如何登记的_百度知道
房产证上的共有人占的份额是如何登记的
这个在《房屋登记办法》中称为按份共有，当然可以办理。但在必须在申请登记时提供各人所占份额的书面约定，这个约定要签于买卖合同中，也可以在房屋登记时另外书面约定。这个约定一定要申请房屋登记的相关共有人签字确认。房屋登记后，登记机构会在房屋所有权证及共有权证上注明各自所占份额。
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房产证的相关知识
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出门在外也不愁共有房产证是什么意思？共有房产证产权人是两个人？_百度知道
共有房产证是什么意思？共有房产证产权人是两个人？
共有房产：两个或两个以上的人（包括自然人和法人）共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式，在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定，上海只发一本——即便一百人共有一处房产。共有的形式分两种：共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中，甲占比为30%，乙为50%，丙为20%。前者则不明确比例，理论上可认为是均等。至于产权的来源，不止是买卖所得，还可以是自建的，受赠的，继承的，入股的，交换来的等等。共有房产的转让，相比一人的，还有其特殊的规定，在此就不展开了。
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理论上不限人数 要是事先不约定好占有份额。视为平均占有。每个共有人都有一本产权证
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