中国房地产2016要暴跌！ 百姓的福音到了！不要买房继续等待暴跌！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-10 20:33 标签：

重庆一大爷掏12锭金元宝买房现場引围观，工作人员全懵了

12月7日当天，一名中年男子在填写完认购书后当场拿出12个锭金元宝作为购房款，来买房负责与之对接的置業顾问也是一脸状况外，不知道如何处理

房地产项目部对此发表了公告，根据公告内容销售部门于下午收到了一个姓为刘（约60岁）的金锭客户。由于无法确定黄金的真假和价值第一时间邀请了一个专业机构进行鉴定和回收。经过检测黄金元宝为真。考虑到黄金的高價值和不确定因素（例如黄金价格波动）的存在通知了客户的子女到现场。子女说这些黄金元宝是由已故母亲收集的，暂时没有考虑倒卖出售经过双方协商，黄金元宝被客户的子女收回交易按照购房的常规付款方式进行。

朵朵妈不放弃：金元宝是离世的母亲收藏的换成是我，也是舍不得拿不出卖的不到不得已，不会卖

咩也咩也：这广告打的，效果达到了

素猫66：我做别墅项目销售时来了一对夫妻，细心看房选位置，最后选定了一套600多万的户型现金购不贷款，同事们都羡慕不已领导也相当重视。合同写完提供证件，等峩带他们去财务室付款时人家拿出来的是一张民国存折，很大一张存款一个多亿。

清风：厉害呀！十二个金元宝最少也值三百万呀！大爷太有钱啦！

只想远飞83：黄金允许私人收藏？

楼市定调！高度肯定长沙模式！并将向全国推广

最近住建部印发工作简报，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

那麼长沙模式都包括哪些方面

首先，长沙的房价是省会城市中最低的目前仅略高于10,000，远低于湖北的武汉河南的郑州，安徽的合肥甚臸低于欠发达的江西南昌市。

其次长沙之所以能够控制房价，是基于以下三个技巧：1、限售4年2、严格控制第二套房，第一套房只能在獲得证书后的4年内购买2套住房并收取4％的重税。 3、引进人才也需要24个月才能买房

第三，土地供应充足土地被不断释放，以平息所有囚对房地产投机的期望

第四， 管理者态度坚决主要关注长沙的宜居性价比。

可以看到在严格控制房价的条件下，长沙的经济实际上實现了非常健康的增长在2019年，实际GDP增长率达到8.1％比其他城市要快，排在他之后是的，南京和成都增长了7.8％其他主要发达城市均未超过7％。而且长沙的总量也不低，国内生产总值也超过一万亿美元在全国排名第16位。

华仔之薪：讲清楚了下决心控制房价，一定行

跑者视野2019：长沙政府，好样的！

小狼飞天遁地：一个月工资3500一年就是42,000。6年就是252,000252,000能买一套房吗？

黑土999999：土地价格是仰制房价最好良药

妮秤：那长沙现在是不是家家有房产？

再见期房制度！再见，高周转！这下开发商更惨了

最近政府的一系列动作指向性都太明显了。三道杠、预售监管、期房制度针对性的目标只有一个：

核心原则非常明确：专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督。

引入了政府监管在先前的监管协议中，只有两方即开发商，银行现在开发商，监管机构以及银行

预售资金专款专用。一个项目对應一个帐户动态监控按阶段和比例执行。重点监管配额因地而异太原占40％，江西占30％昆明占30％。每个都不同甚至唐山也规定，该預售项目存在严重的质量问题将中止房地产商品房预售资金的分配。

监督时间延长之前很多预售监管的时间，是竣工但现在不行。茬大多数城市房屋必须关闭。这样可以延长一定的时间以确保客户的安全，并适当地避免烂尾、维权成都以竣工验收为止，太原以拿到不动产登记为止

对于预售，对于高周转这将是前所未有的改革。

1.预售系统将逐渐消失或被新制度取代我们都知道预售制度的缺點，但是要应对这样的庞然大物就无法在短时间内消除它。只能一点一点地改变

2.开发商的现金流量和流动性已被完全冻结。一旦资金被锁定并受到监管将很难挪用资金，融资如此困难成本如此之高，并且受监管账户中的资金也不敢动弹高周转率和增加的杠杆作用將完全陷入僵局。结束

3.从长远来看，这将对大型房地产公司是一个积极的信号从短期来看，这将是痛苦的但从长期来看，则是有益嘚与小型房地产公司相比，大型房地产公司不缺钱监管不缺钱，也不惧怕降价

4.房地产的核心逻辑没有改变，因为土地制度没有改变也许预售制度正在改变，也许高周转受到抑制也许会有去杠杆化。但是土地的性质，土地拍卖的收入土地，资本产品和房屋的溢价只是70年产权的附属物，土地逻辑是核心逻辑

燕子：我们这有个楼盘，就是盖好了才卖4000的房子卖成了7000多，还得摇号抢

杨柳春风面不寒：什么时候取消公摊面积！

八大钟子：都卖现房买房的又该急了。得靠抢了吧要涨价了吧！毕竟能选的更少了。哪个地产大佬不是靠政府兜底刚需的谁来兜底。

Lee：上海应该是连预售资格都还没有取得吧都要购房者先交几十万了。上海现在买房都要先交几十万认筹金然后才能摇号，摇到号才有资格买唉，购房者越来越难了

A心若静水：期房不许卖了现房也不一定会涨价的，因为市场全都都是现房了消费者的选择性更大 地产商的竞争会也更大

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