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贷款买房应该采用哪种还款方式比较合算
贷款还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本金的还款方式，这种方式我认为比较公平，它是按照贷款者实际发生的贷款额和时间每月计算应付利息。而另一种每月还款额相同的贷款方式为等额本息还款方式，它是先计算出贷款者应付的总利息，然后按照一定的方式分摊到每月中，使还款额保持一致的，这种方式先期还款的额度中利息占大部分，本金占少部分，随着时间的推移，比例逐渐翻转，还到最后一般只剩本金了，利息在先期基本已经还完。
采用等额本息的方式，一般在贷款后较短时间内能提前还款的话，比较合适，如果超过两年，再提前还款就不太划算了，而等额本金方式可以支持更长时间的提前还款。另外，好像银行不支持中途变更还款方式，所以选择还款方式之前先考虑一下自己的资金状况。如果只是短期周转，那就选择等额本金的还款方式；如果资金比较紧张，不打算提前还款，那就选择等额本息的还款方式，这样在还款前期压力会比较小。
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本文来源：网易房产烟台
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10芝罘区 7100元/㎡贷款买房年限多久最合适？别让房贷捆死了你的人生
来源：亿房网张艳华 日 08:43
浏览：1866　
（亿房网2014年7月1日文 张艳华）相较于去年的一房难求，今年的楼市一直显得比较平淡，常常会有一些特价优惠活动推出，吸引有意向的购房者出手。购房是人生中最大宗的金融消费品，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭还是会选择大额、长期的贷款。
伴随房贷而生的&房奴&一词道出现代社会多少人的辛酸。十年间，房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时，却给后继者带来强烈痛感。无论是现实中还是网络上，经常能够听到房奴叫苦不迭，买房的喜悦无法超越房贷带来的压力，购房之后生活品质大大降低标准，精神也饱受摧残。
成为房奴很幸福？
幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。
&当房奴已经将近10年了，现在社会竞争越来越激烈，工作也越来越忙，可想想家里的老婆孩子就觉得很开心&&&在某股份制银行上班的王先生当初排除众议买了南湖花园的大户型，&当时参加工作没多久，月供占去了工资的四分之三，但还是咬咬牙下决心买了，现在看来贷款的压力还是值得的。&在王先生看来因为有了房贷让他有了温暖的家，在这个城市有了归属感，他认为很是庆幸。
当然生活在武汉，本来生活就已经够奔波忙碌，再背负房贷，似乎让压力更为突出。&银行的短信就像是核炸弹&，谈到房贷前年刚买房的小张很是无奈，高额的贷款利息让他觉得压力很大，&贷款一夜让我回到了解放前，30年的房奴什么时候才是个头啊&。
近期亿房网对《2014上半年房价下行，您对武汉未来房价的预测？》进行调查问卷，共有207位网友参与，其中将近一半的网友表示房贷在月工资中占额不超过20%，34%的网友表示在20%-50%之间，接近五分之一的网友表示房贷占其月工资的50%以上。
而早前有某全国重点城市房贷市场调查报告显示，通过贷款方式购房的用户中，有49.13%选择了还款期限最长的30年。北、上、广、深四大城市中，深圳选择30年按揭年限的用户占比最高，达到75.25%。在申请额度方面，北京购房者贷款金额最大，54%的购房者需要贷款100万以上，其次是广州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。
贷款买房，怎样最合适？
有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是&住有所居&是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为&房奴&的道路上。
在武汉不好也不太差的地段，买一个不太大爷不太小的房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行贷款。
曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概2216.16元，3个月后，还欠银行。&每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。&而在目前房贷利率上浮趋势明显，购房贷款申请多少年才最合适，申请哪种还款方式最恰当，似乎更应该慎重思量。
目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。
除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限；4、女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士最长贷款年限。
当然贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中最常见的商贷年限通常为10年、20年、30年，同样以50万元现行基准利率6.55%的标准计算可得下图：
等额本金（还款总额）
等额本息（还款总额）
1,143,647元
通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。
虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15&20年的还款年限，&这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额；如果选10年，置业者的压力会比较大。&
[责任编辑：陈岚]
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房贷提前还款有几种方式?哪种最适合你
　　目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐...
　　目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
　　提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
　　理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
　　■如何还贷才划算
　　如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会&优惠&很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
　　如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
　　据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，&等额本息还款法&所要支付的利息将高于&等额本金还款法&，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择&等额本金还款法&贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
　　但是，并非所有的人都要用&等额本金还款法&来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用&等额本金还款法&;假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用&等额本金还款法&还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择&等额本息还款法&。
　　如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
　　从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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农行贷款还款方式哪种最合适
农行贷款还款方式哪种最合适
阅读数：1363
来源：汇小贷
现在不少买房的朋友都选择了通过贷款买房。贷款买房不但能周转家庭生活资金，也能很好的缓解生活压力。不过，贷款终究是贷款，我们需要归还。那么贷款还款该怎么办呢？
假设你成功申请了农业银行住房贷款你有没有想过自己应该怎么还款。都有哪些还款方式可以选择？各有什么特点？哪种方式更适合我的经济状况和收入特点，能让我省时省力或者省钱呢？汇小贷下面说到的这些还款方式。希望对您有所帮助。
一、等额本息还款法
在贷款期内，每月以相等的金额平均偿还贷款本息。这是最普通、最常用的还款方式，每月还款金额相同，方便合理安排每月的生活和理财。
使用秘笈：怕麻烦一族可选择这种方法，每月只需存入固定金额，除非利率变动，还款额一般不会变化。
二、等额本金递减法
在贷款期内每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。
使用秘笈：有足够资金实力，又希望减少利息支出的人可以选择此种还款方式。
三、等额/等比递增还款法
在贷款期的后一时间段内，每期还款额相对前一时间段内每期还款额按照固定金额/比例增加，同一时间段内的每期还款额相等。
使用秘笈：刚刚参加工作，目前收入不高但预期收入呈上升趋势的年轻人可以选择这种方式。
四、等额/等比递减还款法
在贷款期的后一时间段内，每期还款额相对前一时间段内每期还款额按照固定的金额/比例减少，同一时间段内的每期还款额相等。前期还款额可以设置的相对较高，以减少利息支出。
使用秘笈：此种还款方法并不常用，还款初期收入高、还款能力强，但预期收入逐渐下降的人可以选择这种方式，以在收入高的时候尽量增加还款。
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其实关于投资理财的话题之前已经谈到很多，而近两年，理财话题被炒的十分热，也就使得...
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> 个人贷款还款方式最好的是哪一种
个人贷款还款方式最好的是哪一种
16:50:33&&来源：&&编者：dicken
摘要：个人贷款，贷款前的准备工作是必不可少的。同时，也要了解个人贷款还款方式。个人贷款还款方式有哪些？个人贷款还款方式最好的哪一种？千万别小看个人贷款还款方式。选择恰当的话，能使还款轻松不少。
&&&&&&& 个人贷款，贷款前的准备工作是必不可少的。同时，也要了解个人贷款还款方式。个人贷款还款方式有哪些？个人贷款还款方式最好的哪一种？千万别小看个人贷款还款方式。选择恰当的话，能使还款轻松不少。　　&&&&&&&& 个人贷款还款方式有哪些　　(一)等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。　　采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。　　(二)等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。　　这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。　　(三)一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。　　(四)按期付息还本。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。　　个人贷款还款方式最好的是哪一种　　总的来说，目前的还款方式主要有四种，常见的无外乎和，还有大家意识里常驻的一次性本息偿还法及按期付息还本。　　对于短期的人来说，一次还本付息比较划算，一年之内既可以保证自己的资金流动性，又能引它山“之鸡”为自家下蛋。不过由于这类还款方式对于银行而言风险较大，所以贷前审核比较严格且也不易通过。　　等额本息还款和等额本金还款法，是目前最为常见的两种还款方式。一字之差，给人们生活带来的影响却有明显的不同，如等额本息的总还息要高于等额本金的总利息，但是每期的还款额度相对较稳定，更适合收入稳定的借款人，而等额本金还款法则更适合收入较高的人群。　　所以呢，每种个人贷款还款方式都有优劣之分。到底哪种个人贷款还款方式最好呢？借款人要根据自己的实际情况选择。最合适自己的方式就是最好的个人贷款还款方式。　　（本文仅供参考）
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