申请住房公积金贷款常见问题答疑 _理财方案_新浪财经_新浪网
申请住房公积金贷款常见问题答疑
　　1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件？
　　2、我退休了，能不能申请住房公积金贷款，需要什么手续？
　　3 、原来缴存在外地的公积金管理中心，现在到北京来工作，在市管中心缴存，但缴存的时间不满足要求，我该怎么办？
　　4 、买什么样的房子可以申请公积金贷款？
　　5 、我能申请多少年的贷款？
　　6 、我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请公积金贷款时，还用提供我的资料吗？
　　7 、申请公积金贷款一般需要哪几步？
　　8 、我没有公积金，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗？
　　9 、我的结婚证上的内容填写不正确，我该怎么办？
　　10 、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，结婚证上还是军官证号，我该怎么办？
　　11 、我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，我们能一起申请公积金贷款吗？
　　12 、我能不能委托他人来替我办理手续？
　　13 、我买的是现房，能申请公积金贷款吗？
　　14 、我听说公积金贷款中需要做评估，请问这些评估指什么，需要交费吗？
　　15 、什么是自由还款，都有哪些特点？
　　16 、自由还款方式下，我怎么计算利息的？
　　17 、公积金贷款对首付款有什么要求？
　　18 、我如何估算自己的可贷款额？
　　19 、我的贷款发放完了，要注意哪些事项？
　　20 、我的贷款发放日为 1 月 31 日，那么 2 月份将在哪天扣款？
　　21 、还款卡丢了应该怎么办？
　　1、我买了房子，打算申请住房公积金贷款，我需要满足什么条件？ &&　　应满足以下的条件： 　　(1)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 　　(2)对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 　　(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 (4)借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 　　提示：建立住房公积金帐户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
　　2、我退休了，能不能申请住房公积金贷款，需要什么手续？ &　　在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。 &　　需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。
　　3、原来缴存在外地的公积金管理中心，现在到北京来工作，在市管中心缴存，但缴存的时间不满足要求，我该怎么办？ &&&　　提供原公积金缴存管理部门出具的《缴存证明》，通过与现处于缴存状态的市管中心缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对建立公积金帐户及公积金缴存的要求，即可申请公积金贷款。以目前处于缴存状态的市管中心缴存信息为计算依据。
　　4、买什么样的房子可以申请公积金贷款？ 　　目前北京住房公积金贷款支持的住房包括：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资合作建房、二手房。
　　5、我能申请多少年的贷款？ && 　　目前住房公积金贷款的期限为1-30年，借款申请人的贷款期限最长计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 　　提示：对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。
　　6、我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请公积金贷款时，还用提供我的资料吗？ 　　需要，虽然购房人只有一人，但是公积金贷款是针对每户家庭的，所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。&&
　　7、申请公积金贷款一般需要哪几步？ 　　目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是初审、面签。&&
　　8、我没有公积金，但是我爱人有，我买房子能申请公积金贷款吗？ 　　在您爱人公积金的缴存情况满足公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。
　　9、我的结婚证上的内容填写不正确，我该怎么办？　　若结婚证、离婚证上的内容与身份证、户口本上的内容不一致，提供由民政局、户籍所在地派出所、户籍所在地街道办事处、档案馆开具婚姻关系证明。
　　10、我(或配偶)原来是使用军官证领取的结婚证，现在我(或配偶)转业到地方了，结婚证上还是军官证号，我该怎么办？ 　　借款申请人或其配偶原为军队系统工作人员现转业使用身份证的，使用原军官证、警官证领取结婚证的，结婚证上的证件号与身份证号不一致，若夫妻二人在同一户口本上且可以证明夫妻关系的可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名一致的，可不要求提供证明；若夫妻二人不在同一户口本上且身份证与户口本上的姓名与结婚证上的姓名不一致的，由借款申请人提供原军队系统政治部、民政局、户籍所在地派出所、户籍所在地街道办事处、档案馆开具的证明。
　　11、我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们俩的名字，我们能一起申请公积金贷款吗？　　因为您和您的女朋友没有结婚，所以只能以您(或您女朋友)个人的名义申请公积金贷款，但是您女朋友(或您)将作为共同购房人参与到贷款事项中。
　　12、我能不能委托他人来替我办理手续？ 　　您在办理公积金贷款过程中，只有两种方式可以选择： 　　(1)本人到具体办理公积金贷款的部门办理相关业务。 　　(2)委托有公积金代办资格的代办服务机构办理，这种方式需要您与该机构签署相应的委托授权书。但按照规定必须本人亲自办理的业务手续仍需要您本人亲自办理。 　　提示：如果您委托代办服务机构办理公积金贷款业务，代办机构会收取相应手续费用。 您应要求代办服务机构证明自己拥有代办公积金贷款的资质。&&
　　13、我买的是现房，能申请公积金贷款吗？　　可以，目前现房公积金贷款主要有两种情况： 　　(1)以抵押为担保方式的现房公积金贷款，这种方式需要先办理房屋所有权证，对房屋所有权证抵押登记完毕后才能发放款，所以您在办理贷款业务前应与开放商进行沟通，在业务办理过程中需要得到开发商配合。 　　(2)以担保中心担保为担保方式的现房公积金贷款，这种方式不需办理房屋所有权证及抵押登记手续即可发放贷款，但是需要开发商与北京住房贷款担保中心(以下简称担保中心)有合作协议，所以您在业务办理前应与开发商进行沟通，看开发商是否与担保中心有合作协议，只有开发商与担保中心之间存在合作协议才能采用这种方式办理贷款手续。
　　14、我听说公积金贷款中需要做评估，请问这些评估指什么，需要交费吗？ 　　目前公积金贷款中可能涉及到的评估项目有：个人信用评估、抵押物价值评估。 　　(1)个人信用评估：对于按照有关政策需要进行个人信用评估的，您须向管理中心认可的个人信用评估机构申请进行个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估结果。个人信用评估目前是不需要交纳费用的。　　(2)抵押物价值评估：对于按照有关政策需要对您所购或所抵押房屋进行抵押物价值评估的，您应向管理中心认可的评估机构提申请进行抵押物价值评估，并由其出具抵押物评估报告。抵押物价值评估，评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300，最高收费1500。
　　15、什么是自由还款，都有哪些特点？ 　　自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。　　自由还款的特点： 　　(1)只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定； 　　(2)可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便；　　(3)除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。
　　16、自由还款方式下，我怎么计算利息的？ &&& 　　自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的，利息是按照您实际占有借款资金的金额来计算。
　　17、公积金贷款对首付款有什么要求？ 　　(1)北京住房公积金贷款最低首付款比例为20%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%
　　(2)对于购买套型建筑面积在90平米(含)以下住房的，房屋性质为经济适用住房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的90%；
　　(3)首付款＝总购房款－贷款金额。
　　18、我如何估算自己的可贷款额？ 　　可按照以下步骤进行估算： 　　(1)计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例 　　(2)计算最高可贷款额：您的家庭收入(指通过上述计算方式计算出的借款申请人及共同申请人的月收入之和)，每个月扣除400元的生活费所剩余额，再除以申请贷款年限等额本息还款的每万元贷款月均还款额的所得就是最高可贷款额。 　　(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。 　　提示：　　(1)目前公积金贷款计算借款申请人的月收入是以其公积金的缴存基数为依据的，并不计算其他收入；　　(2)离退休职工的月收入是以单位出具的“收入证明”来确定； 　　(3)计算贷款额度时，应以当前月的个人月缴存额及个人月缴存比例来计算；　　(4)您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔最高贷款额； 　　(5)目前一般公积金贷款单笔最高可贷款额为80万，对于个人信用评估结果为AA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮15%；对于个人信用评估结果为AAA的借款申请人，贷款额在原可贷款额基础上上浮30%。
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不支持Flash办理住房公积金贷款的需要注意哪些问题
作者：银率网&&氧份&&&&日
央行降息降到历史新低很多人打算用但公积金贷款买房有很多误区需要注意小编就在这里提醒大家以免在买房前造成麻烦
　　公积金账户余额不能做购房
　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么当然可以用来支付购房首付其实不是这样的因为公积金是先使用后才可以提取的即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续因此公积金账户余额不能做购房首付
　　装修房子无法提取住房公积金
　　住房公积金仅用于职工购买(含)建造翻建大修(维修费用超过房屋造价%以上)自住住房时可以提取装修不是大修不在住房公积金提取范围内《住房公积金管理条例》没有将装修作为提取住房公积金的条件所以房屋装修是不能提取住房公积金的只有大修才能提取公积金大修一般是指房屋主体结构部位包括基础墙体柱梁楼板屋顶等因损坏影响住用安全需要拆换加固大修必须由房屋安全鉴定机构出具危房证明
　　另外翻建自住住房的提取还需提供翻建自住住房所需工程费用的预(决)算报告或建设情况说明房屋所有权证土地使用权证或建房用地审批证明建设工程规划许可证建筑工程施工许可证大修自住住房的提取需提供大修所需工程费用的预(决)算报告或大修情况说明房屋所有权证房屋安全鉴定机构出具的需要大修的鉴定报告书(C级以上)
　　公积金贷款额不能超出上限
　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额需要根据借款人收入缴存额和缴存比例来计算且不能超出公积金贷款最高上限
　　提取总额不能超过房款总额
　　公积金的提取总额不能超过房款总额比如贷款购买的房屋总价为万元而他的公积金存储余额有万元他只能提取万元的公积金剩余的万元公积金不能提取
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广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知
[]&【字号：关于第二次申请使用纯住房公积金贷款的相关问题-福州市12345政府公共服务系统
关于第二次申请使用纯住房公积金贷款的相关问题
诉求编号：
诉求标题：
关于第二次申请使用纯住房公积金贷款的相关问题
诉求内容：
近日，《关于调整住房公积金个人贷款部分政策的通知》正式出台，福州住房公积金管理委员会将福州地区住房公积金个人贷款部分政策做了调整。即日起，福州正式执行住房公积金新政。
根据通知，职工首次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至20%；第一次使用住房公积金贷款结清后，第二次申请使用纯住房公积金贷款的，首付比例降低至30%。首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
该通知指出，职工申请使用住房公积金贷款的，以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。继续执行对第三次申请使用住房公积金贷款的职工及尚有未结清住房公积金贷款的职工停止发放住房公积金贷款的规定。
该通知规定，住房公积金贷款最高额度统一调整为：夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高贷款额度60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。
对于申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。实际操作中碰到的问题：
本人与妻子于2009年公积金与建行组合贷款在晋安购买了第一套房子，2012年商业贷款在上街买第二套房子。问题一：如果把上街的房子贷款还清卖掉后，能否在把晋安的第一套房子的公积金贷款部分提前还清后以“第二次申请使用纯住房公积金贷款”用“首付比例30%”来购买第二套房子？问题二：如果把晋安的第一套房子的公积金贷款部分提前还清后，能否在没有把上街的房子卖掉的前提下以“第二次申请使用纯住房公积金贷款”用“首付比例30%”来购买第三套房子？
转办意见：
福州市“智慧福州”管理服务中心
1、请&福州市住房公积金管理中心&在 13:21&前回复。&( 13:21)
市领导批示：
区(市)县&&领导批示：
回复意见：
您好！ 按照现行最新出台的住房公积金贷款政策规定，职工申请住房公积金贷款以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。因此您是否出售您2012年在上街购买的房产，与您再次购房申请住房公积金贷款都无关系，住房公积金贷款已不认房。停止对第三次申请使用住房公积金贷款及尚有未结清住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。根据您诉求中的描述，您2009年申请的住房公积金贷款还未结清，是不能够再次申请住房公积金贷款的。住房公积金组合商业贷款均为住房公积金和商业部分按比例还款，是不能否提前结清住房公积金部分的。因此，建议您先全部结清2009年的住房公积金与商业组合贷款后再申请住房公积金贷款。如您第二次申请使用纯住房公积金贷款且符合住房公积金贷款条件，那么就能按首付比例30%执行，因住房公积金贷款与家庭收入、贷款人年龄、公积金缴存等情况有关，建议您购房前到我中心咨询后，再做决定。详情您也可登陆福州住房公积金管理中心网站查询。如仍有疑问，请您登录福州住房公积金管理中心网站或拨打福州住房公积金管理中心归集贷款管理处电话联系我们，我们将竭诚为您服务。
(福州市住房公积金管理中心于& 10:14回复)
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福州市鼓楼区乌山西路
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