有房贷还能贷款吗还能不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-23 19:01 标签： 有房贷还能贷款吗
结婚后单方贷款可以不-55BBS 我爱购物网
&&结婚后单方贷款可以不
结婚后单方贷款可以不
结婚后单方贷款买房，如果你用的夫妻共同财产买的房，即使对方没付钱该房子也有对方一半的产权。如果你能证明该购房款是你婚前个人财产那么你可以要这套房子，从你说的话分析这套房子全归你的可能性很
9条其他回答
如果结婚时没有银行贷款,在结婚8年内是单方婚前财产。如果结婚时贷款还没有还清，婚后接着还款的，婚后还款部分及其增值部分是夫妻共有财产。结婚8年后，无论何者，均为夫妻共有财产，除非事先有财产公证
告诉你如何界定：房产方面是以双方结婚证时期为定界，之前的房产是属于单方产权的，之后的是属于双方的共有产权。如果婚前买房并过户，理论上是属于单方产权，但是实际是需要双方共同付贷款的，所以一般都会认为是共有产权，如果怕有纠纷，双方可以立一个协议，规定如果接触婚姻关系，产权归属。然后去做一个公正。这虽然伤感情，但是比较直接
如无此房以外的其他房产，再购是算第一套房子的，另外就此房的分配的话，要看情况。你是属于婚后才买房的，因此该房是属于夫妻双方共同财产，男方提出离婚 房产分配上你应该给予照顾，至少说是此房产生实际收益要平分，因是贷款，实际只有首付，因此你可以分配首付款的一半左右
不可以的 这个除非银行不查 一查马上就可以查得到结婚还是没结婚 因为贷款属于个人负债 一旦你无法偿还 夫妻两人对此负债都负有偿还义务 你在妻子不知情的情况下就找银行贷款 已经违背了她的知情情 所以 必须出具夫妻两人合法结婚证明和收入证明 且需两人当面签字确认同意申请贷款~
房产证上是可以写两个人的名字的，跟结没结婚没关系，只是提供给银行的手续不一样而矣，申请贷款时就有这一条，是单方申请贷款还是双方共同申请。我刚去银行办了贷款，写的就是两个人的名字，那么房产证上就写两个人共同所有，是有两个房本的，如果以后发生纠纷，必须有两个的共同签名才可以的。商贷时银行不认谁的名字，只要收入够还银行的月供，人家就给放贷，如果他的收入不足以还贷，两个人的收入加到一起才够还贷，那么银行也会让你们共同承担的，那么到房管局确认的时候也会是双方共同所有。结婚前都怕这个，那还结婚做什么呀，这是最基本的爱嘛!做为女孩子，他就应该买房子娶你过门才对嘛，如果不写两个人的名字不嫁就是了哦。哈哈
房屋的产权要以产权证下来的日期为准，如果那个时候你结婚了，那么房子的产权属夫妻双方共有，房产证必须写两个人的名字（房产局规定的）。首付是您家出的、贷款婚后也由您单方偿还的话，是可以做财产公正的。但是一定要写清楚，另一方在以后不得要求对此房的任何权益。而且您要自己保有独立偿还贷款的依据。举个例子：女方月收入2000元、男方月收入3000元，按揭还贷每月2000元，虽然是由女方偿还的，但是女方其它的日常开支是由男方提供的，那么男方还是间接的偿付贷款，这种情况还是可以主张对房子的权利的，MM明白了吗？
1、如果是住房公积金贷款，一方有公积金另一方没有的话，那么只能用一个人的名字贷款购买。 2、如果你们结婚之前购买的房产，那么属于单方财产，不属于婚后财产不属于夫妻共同财产，不过如果你能证明你参与还款的话，可以视为共同财产
商业贷款可转为公积金贷款！转贷条件 　 （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人； 　 （2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录； 　 （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上； 　 （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； 　 （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》； 　 （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 3、转贷额度、期限、利率 转贷额度： 　 （1）转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额（取千元以上整数），且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米（含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成）以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%（单方职工不超过50%）；对购房建筑面积在90平方米（不含）以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%（单方职工不超过50%）。 （2）转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算： 　 转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×１２个月×３５％×贷款年限。 　 （3）转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。 转贷期限： 　 转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。 转贷利率： 　 按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。 4、转公积金贷款办理程序 　 （1） 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理： 　 ①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》； 　 ②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）； 　 ③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）； 　 ④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。 　 （2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。 　 （3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。 　 （4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。 　 （5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。 　 （6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。 　 （7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。 　 （8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 　 （9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
可以办理，商业贷款转公积金贷款业务。各地区申请办理的条件不同，武汉地区的条件如下：1、五证齐全（身份证、户口、房产证、结婚证、公积金缴存证明），男不超过55岁，女的不超过50岁2、公积金缴存一年以上，原贷款银行同意提前结清。贷款银行和公积金中心有合作关系。3、公积金缴存的比例达到贷款标准（武汉的测算=月公积金缴存金额*12*（贷款年限））*0.7，武汉地区单方缴存最高限额为30万，一般为25万。4、办理了房产证。（期房开发商需要提供阶段性担保）这个很重要的，一般开发商不愿意继续为公积金贷款提供担保了，因为商业贷款时他们已经担保过一次了。办理方法：1、建议你去当地的公积金管理中心，领取申请表，和相关手续资料的表格2、咨询有关转公积金中心认可的“阶段性担保公司”3、联系担保公司，缴纳相应的担保费，委托他们给你办理阶段性担保手续。武汉地区的收费标准为贷款金额的万分之五。阶段性担保：就是担保公司为你向公积金中心提供担保，由公积金中心先向你发放贷款用于结清原来商业银行的贷款，然后解除商业银行的贷款抵押，再将房产抵押给公积金中心，阶段性担保直到办理好公积金中心他项权证为止。关系比较复杂。公积金中心不具有贷款资格，这个贷款还是会以委托贷款的形式发放，所以必须通过你原来商业贷款的银行发放委托贷款的。这不再细说了
扫描下载客户端买房贷款时你可能不知道的秘密_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买房贷款时你可能不知道的秘密
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩1页未读，继续阅读
你可能喜欢

我要回帖

更多关于 有房贷还能贷款吗 的文章

 

随机推荐